Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, ha érdeklik ingatlanjaink.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Ingatlanértékesítési vezető
9 ingatlan ajánlatok találtak
amíg
amíg
amíg
amíg
amíg
Altstadt: a Maximilianstraße és az Oper közelében – 3 szoba, különleges hangulat
| Vételár | 1 650 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 91,05 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Modern lakókörnyezet kiváló elhelyezkedéssel
A Maximilianstraße-tól és a Bajor Állami Operaháztól csupán néhány lépésre található ez a 91 m²-es…
Neuhausen: Tágas 3 szobás lakás – központi elhelyezkedésű és csendes környezetben
| Vételár | 1 050 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 95,33 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Gabrielenstraße – kiváló életminőség
Az elegáns lakás csendes környezetben található, egy 2006-ban épült, gondozott lakóparkban. A jól átgondolt…
Riem: Gyönyörű kilátás – Álomszerű, 3 szobás, tetőteraszos lakás
| Vételár | 1 050 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 114,52 m² |
| Penthouse | 3 Szoba |
Üdvözöljük ebben az exkluzív, tetőterasszal rendelkező háromszobás lakásban, amely harmonikusan ötvözi a modern dizájnt, a kiváló minőségű…
Ludwigsvorstadt: Tágas, világos, 3 szobás lakás déli loggiával és nyugati erkéllyel, 5. emelet
| Vételár | 1 298 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 106,6 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Városi életmód, kilátással és tágas térrel
Ez a napfényes, 3 szobás lakás egy 2014-ben épült, reprezentatív városi ház 5. emeletén található, a…
Pasing-Obermenzing: A+ energiaosztály – kiváló minőségű, erkéllyel rendelkező 3 szobás lakás
| Vételár | 875 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 72,97 m² |
| Tetőtéri lakás | 3 Szoba |
Ez az újszerű és stílusos tetőtéri lakás a 2. emeleten, vagyis az épület legfelső szintjén található, amelyben összesen csak 3 lakás van. A lakás…
Berg am Laim: Kiváló minőségű tetőterases lakás tágas elrendezéssel
| Vételár | 795 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 132 m² |
| Terrassenwohnung | 3 Szoba |
Ez a költözésre kész, tágas, napfényes 3 szobás lakás egyedüliként található egy 1968-ban épült épület 4. emeletén, és rendkívül tágas…
Ottobrunn: Vonzó, 3 szobás tetőteraszos lakás, amelybe azonnal beleszeretsz / azonnal beköltözhető
| Vételár | 680 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 94,8 m² |
| Tetőtéri lakás | 3 Szoba |
Egyszerűen kellemes otthon
Ez a gondosan karbantartott, 2000-ben épült tetőterases lakás egy ugyanolyan gondosan karbantartott, mindössze hat…
Trudering-Riem: 3 szobás lakás kerttel, kandallóval és hobbiszobával – azonnal beköltözhető
| Vételár | 660 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 88 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Rengeteg hely az ötleteinek – 3 szobás lakás saját kerttel és további helyiséggel az alagsorban
Egy gondosan karbantartott, 1986-ban épült,…
Haar: 3 szobás lakás – kényelmes, modern és akadálymentes
| Vételár | 640 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 81 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Stílusos lakás, kilátással – kényelem minden életkorban
Ez a kiváló minőségű, kb. 81 m² lakóterületű 3 szobás lakás ötvözi a kortárs dizájnt, a…
Bogenhausen: Tágas 3 szobás lakás az Arabellaparkban
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 98 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Tágas 3 szobás lakás loggiával és parkra néző kilátással
Ez a tágas, jó arányú 3 szobás lakás a 3. emeleten természetes és gondozott…
Bogenhausen: Kompakt 3 szobás lakás a Parkstadt negyedben
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 59 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Ez az eladó kompakt 3 szobás lakás egy 1957-ben épült lakópark 2. emeletén található. Délre néz, és Parkstadt Bogenhausenben található. A lakás három…
Thalkirchen: Tirchen: Modern élet az Isar partján - dizájnos kertkapcsolatos lakás exkluzív helyen.
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 104 m² |
| Földszinti lakás | 3 Szoba |
Ez a rendkívüli kerti lakás egyesíti a luxus életkultúrát, az időtlen építészetet és az exkluzív visszavonulást München szívében. Az ingatlant…
Fényűzően felújított álomotthon napfényes télikerttel
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 83,56 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Váltsd valóra az álmokat!
Valami különlegeset keres? Akkor fedezze fel ezt az igényesen felújított 3 szobás lakást a népszerű Sendling kerületben…
Lehel: Maisonette apartament near the English Garden
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 80 m² |
| Maisonette lakás | 3 Szoba |
This attractive duplex apartment is located on the first and second floor of a residential building built in the early 90s with only 11 parties. It…
Schwabing: Kiváló minőségű lakás az Olympiaparkban
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 81 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Jó döntés...
... hogy érdekli ez az ízléses 3 szobás lakás. Az ingatlan kb. 81 m²-es, erkélyes, és egy 1983-ban épült társasház 1. emeletén…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 78 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Moosach: Érdemes befektetés München északi részén
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 69,91 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Ez a vonzó elrendezésű, 3 szobás lakás egy 2012-ben épült társasház 2. emeletén található, és jelenleg bútorozott állapotban van kiadva. A különböző…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 73 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
3 szobás lakás vásárlása Münchenben – hely családoknak, pároknak és befektetési célra
A müncheni háromszobás lakás vásárlása általában olyan pároknak szól, akiknek több helyre van szükségük, valamint kis családoknak és lakótársaknak. A kisebb lakásokhoz képest itt elsősorban a plusz helyiség áll a középpontban, amely gyermekszobaként, második hálószobaként, vendégszobaként, otthoni irodaként vagy további pihenőhelyként szolgálhat. Ezért ez a sokoldalú ingatlantípus egyaránt alkalmas hosszú távú saját használatra, valamint megbízható befektetésként bérbeadásra is.
Különösen Münchenben marad állandóan magas szinten a jól elrendezett háromszobás lakások iránti kereslet. Itt is a város és a müncheni régió gazdasági stabilitása, valamint a sokszínű iparágak és intézmények (egyetemek, Max-Planck- és Fraunhofer-intézetek) biztosítják az értékfejlődés és a bérbeadhatóság fenntartható kilátásainak elsőrangú alapját.
Különösen vonzó elhelyezkedésű lakások találhatók többek között Schwabingban, Bogenhausenben, a Glockenbachviertelben, Au-Haidhausenban, Maxvorstadtban, Nymphenburgban, Giesingben, Pasingban, Sendlingben, Truderingben, Riemben, valamint München környékén.
Aki kisebb lakásban szeretne élni, vagy korlátozottabb költségvetéssel rendelkezik, Münchenben egy- vagy két szobás lakásokban találhat megfelelő alternatívákat. Ha nagyobb alapterületre van szükség, Münchenben egy négy szobás lakás lehet érdekesebb választás.
A 3 szobás lakások piaci alakulása és árai 2026-ban Münchenben
A müncheni ingatlanpiac 2026 első negyedévében stabilnak bizonyult, enyhén emelkedő tendenciával, a második negyedévben pedig visszafogottabb képet mutatott. Az elmúlt évek árkiigazításai után az árszint nagyrészt stabilizálódott. A Müncheni Városi Értékbecslői Bizottság elemzései szerint a tulajdonosi lakások átlagos négyzetméterára körülbelül 8 165 euró, a különösen keresett helyszíneken, mint például Schwabing vagy Altstadt-Lehel, pedig jelentősen meghaladja ezt az értéket. Részletes információkat az árak alakulásáról a müncheni ingatlanárakról szóló útmutatónkban talál.
Befektetési célra is vonzó egy háromszobás lakás. A bútorozott kiadás további rugalmasságot és magasabb bérleti jövedelemre irányuló potenciált kínál. A bérleti díjak továbbra is magas szinten maradnak: az ImmoScout24 adatai szerint az átlag (bútorozatlan lakások esetében) jelenleg körülbelül 20,44 €/m², a tartomány pedig 15,57 és 34,13 €/m² között mozog.
Mennyibe kerül egy háromszobás lakás Münchenben?
Egy 3 szobás lakás (meglévő ingatlan) esetében, amelynek szokásos lakóterülete körülbelül 70–90 m², a vételárak körülbelül 455 000 € és 840 000 € között mozognak. Új építésű (első lakásba költözés) lakások esetében a vételár körülbelül 700 000 € és 2 250 000 € között mozog.
A helyszín, az állapot és az építés éve a meghatározó tényezők: A meglévő lakások ára a felszereltségtől függően általában 6 500 € és 12 000 € között mozog négyzetméterenként, az új építésű lakásoké pedig 10 000 € és 15 000 € között, a legkedvezőbb elhelyezkedésű területeken akár 25 000 € felett is lehet négyzetméterenként.
Szeretné tudni, mennyit ér jelenleg az ingatlana? Tudja meg, hogyan számíthatja ki ingatlanának értékét, és mely tényezők határozzák meg az árat Münchenben. Gyors első becsléshez használja online árkalkulátorunkat.
Melyik városrészek népszerűek egy háromszobás lakás vásárlásához Münchenben?
Münchenben egy háromszobás lakás vásárlásakor a lakókörnyezet döntő szerepet játszik az életminőség, a bérbeadhatóság és az érték alakulása szempontjából. Keresettek azok a helyszínek, amelyek jó infrastruktúrát és zöldterületeket ötvöznek kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal.
A következő müncheni városrészek pontosan ezt a kombinációt kínálják:
Schwabing és Maxvorstadt
- Ideális: párok és családok számára, akik értékelik a központi elhelyezkedést (vásárlók és bérlők)
- Jelleg: az Angol Kert közelsége, élénk kávézó- és kulturális élet múzeumokkal, galériákkal, egyetemekkel és főiskolákkal
- Építmények: régi épületekben található lakások, Gründerzeit-kori épületek, új építésű lakások és modern apartmanok
Haidhausen-Au és Glockenbachviertel
- Ideális: egyedülállók, párok és fiatal családok számára
- Jelleg: élénk lakónegyedek, közel az Isar folyóhoz és az Isar-parti területekhez, nagyon jó infrastruktúra, gazdag kulturális kínálattal és kiváló gasztronómiai lehetőségekkel (kávézók, bárok, éttermek)
- Építmények: jellegzetes régi és Gründerzeit-kori lakások, modern új épületek
Bogenhausen és Nymphenburg
- Ideális: párok és családok számára
- Jelleg: csendes, exkluzív lakónegyedek; közel az Isar folyóhoz és a Bogenhausenben található Herzogparkhoz, a Nymphenburgban elterülő kiterjedt kastélyparkhoz és az Auffahrtsallee-hez
- Építmények: magas színvonalú tulajdonosi lakások, valamint reprezentatív stílusú és régi építésű lakások; a környéket villák jellemzik
Giesing, Perlach és Ramersdorf
- Ideális: párok és családok számára
- Jelleg: régóta kialakult városrészek, szilárd infrastruktúra és nagyon jó közlekedési kapcsolatok a Mittlerer Ring, valamint a metró és az S-Bahn révén (az Isar közelében Giesingben)
- Lakásállomány: meglévő lakások, felújított régi épületek, új építési projektek
Trudering és Riem
- Ideális: családok, párok és ingázók számára
- Jellemzők: csendes, inkább külvárosi jellegű lakóövezetek sok zöldterülettel; Riem a tájképi parkkal és a Messestadt Riem negyeddel
- Beépítettség: tulajdonosi lakások modern lakóparkokban és új építésű negyedekben, a környéken sorházakkal és családi házakkal kiegészítve
Laim és Pasing
- Ideális: családok és párok számára
- Jelleg: csendes és lakóbarát, sok zöldterülettel és jó infrastruktúrával; Pasing saját Zentrumjával és változatos bevásárlási lehetőségekkel
- Beépítés: meglévő és új építésű lakások kialakult és újonnan fejlesztett lakónegyedekben, családi házak, sorházak
A müncheni környék is egyre nagyobb jelentőségre tesz szert a háromszobás lakások vásárlói számára, elsősorban a nagyobb lakóterület és a gyakran vonzóbb árszint miatt. Hogy melyik helyszín felel meg leginkább az Ön igényeinek, az végső soron a környezetre, az infrastruktúrára és a költségvetésre vonatkozó prioritásaitól függ. Szívesen adunk személyes tanácsot, hogy közösen megtaláljuk az Ön számára legmegfelelőbb helyszínt.
Mennyi saját tőkére van szükségem ahhoz, hogy egy háromszobás lakást vásároljak Münchenben?
Ha 2026-ban háromszobás lakást szeretne vásárolni Münchenben, számolnia kell a vételár körülbelül 20–30 %-át kitevő saját tőkével, amelyhez hozzáadódnak a vételár körülbelül 5–9 %-át kitevő járulékos költségek.
A hitelképességtől függően alacsonyabb saját tőke befektetésével is lehetséges a finanszírozás.
Példa: 700 000 eurós vételár esetén ez körülbelül 175 000–273 000 eurós saját tőkeigényt jelent.
További információkat az ingatlanfinanszírozásról szóló útmutatónkban talál.
Van értelme egy 3 szobás lakásnak befektetésként?
Igen, Münchenben egy háromszobás lakás gyakran jó befektetésnek számít.
Előnyei: nagy bérleti kereslet, stabil értékfejlődés, jó bérbeadhatóság. Célközönsége: otthoni irodára szoruló egyedülállók, párok, lakótársak és kis családok. A bruttó hozam általában 2 és 4 százalék között mozog. Bizonyos helyszíneken akár 4–5 százalék feletti hozam is elérhető.
Általánosságban elmondható, hogy a legjobb elhelyezkedésű ingatlanok bérleti hozama általában alacsonyabb, de értékük stabilabbnak tekinthető. A bérbeadáshoz vonzó elhelyezkedés ajánlott. Ezen felül a vásárláskor még a következőket is érdemes figyelembe venni: a 2019 októberétől vagy később első alkalommal beköltözhető müncheni ingatlanok esetében a bérleti díjat törvényileg nem szabályozza az úgynevezett bérleti díj-fékezés.
Itt megtudhatja, hogyan zajlik egy sikeres ingatlanvásárlás a Mr. Lodge segítségével. Aki hosszú távon az értékmegőrzésre, az infláció elleni védelemre és a megbízható bérleti jövedelemre törekszik, itt szilárd befektetési lehetőséget talál.
Milyen járulékos költségek merülnek fel egy háromszobás lakás vásárlásakor Münchenben?
Egy háromszobás lakás vételárán felül Münchenben körülbelül 5–9 %-os járulékos költségekkel kell számolni. Ezek elsősorban a földvásárlási adóból, a közjegyzői díjakból, a földhivatalnál történő bejegyzés költségeiből, valamint adott esetben az ingatlanügynöki jutalékból állnak:
- Közjegyzői költségek: kb. 1,0 %
- Földhivatali költségek: kb. 0,5 %
- Ingatlanvásárlási adó: 3,5 %
- Ingatlanügynöki díj: 0 – 3,57 % áfával együtt (új építésű ingatlanok esetében általában nincs ingatlanügynöki díj)
Összesen: a vételár 5 – 8,57 %-a
Mekkora egy 3 szobás lakás jellemzően?
Egy háromszobás lakás alapterülete általában 65 és 95 négyzetméter között mozog. A szokásos elrendezés szerint külön nappali, két további szoba, valamint étkezővel ellátott konyha található benne; többnyire egy gondozott lakóparkban található emeleti lakásról van szó.
A gyakorlatban az egyes lakások az építés évétől, az alaprajztól és az épület típusától függően kissé kisebbek vagy nagyobbak lehetnek, de a legtöbb ajánlat körülbelül 70–90 m² közötti területen mozog. A 65 m² körüli kisebb változatokat kompaktnak nevezik, míg a 90 m² feletti háromszobás lakásokat tágasnak tekintik.