Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, ha érdeklik ingatlanjaink.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Ingatlanértékesítési vezető
9 ingatlan ajánlatok találtak
amíg
amíg
amíg
amíg
amíg
Bogenhausen: Időseknek megfelelő, 3,5 szobás lakás – zöld környezetben és központi helyen (szabad)
| Vételár | 690 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 117,84 m² |
| Lapos | 3,5 Szoba |
Ez a vonzó, 3,5 szobás lakás egy 1967-ben épült, jól karbantartott lakópark 1. emeletén található. Lift is rendelkezésre áll, az alagsor és a…
Au: Exkluzív, bútorozott lakás tágas erkéllyel - hamarosan eladó
| Vételár | 1 450 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 124,11 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
A 3. emeleten található exkluzív, bútorozott lakás könnyen megközelíthető lifttel vagy lépcsőn keresztül, és igazi fénypontja a tágas erkély, amely…
Schwabing-West: Napos, 3 szobás lakás csodálatos hegyi kilátással
| Vételár | 650 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 69,08 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Az Olimpiai Park a szomszédban
Ez a gyönyörű lakás egy nagyon gondozott, a 70-es évekre jellemző építészeti stílusú ház nyolcadik emeletén…
Trudering: 3,5 szobás maisonette legfelső emeleti lakás tökéletes szobabeosztással és erkéllyel -mentes
| Vételár | 949 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 122,31 m² |
| Maisonette lakás | 3,5 Szoba |
A teljesen berendezett és magas színvonalúan felszerelt, 3,5 szobás, felső emeleti maisonette lakás egy 5 családos ház teljes legfelső emeletén…
Stockdorf: Ízléses 3,5 szobás lakás vidéken és mégis közel a városközponthoz
| Vételár | 595 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 101,02 m² |
| Lapos | 3,5 Szoba |
Az egész család otthon érzi magát itt
Ez a vonzó, optimális elrendezésű lakás egy 1969-ben épült, nagyon gondozott lakóparkban található, amely…
Bad Aibling: Napfényes 3.5 szobás lakás 2 erkéllyel - hamarosan elérhető
| Vételár | 513 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 90 m² |
| Lapos | 3,5 Szoba |
Ez a jól karbantartott és újszerű lakás egy jól karbantartott háromcsaládos ház első emeletén található, igényes berendezésével és jól átgondolt…
Waldtrudering: Világos 3 szobás lakás - tökéletesen vágott és központi helyen található
| Vételár | 470 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 85,46 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
A vágás és a helyszín csak itt van
A mintegy 85 m²-es lakóterülettel és jól átgondolt alaprajzzal ez az ingatlan ideális kényelmes városi…
Au: Bájos 3 szobás lakás az Isar közelében - elérhető
| Vételár | 699 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 70,22 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Ez a bájos 3 szobás lakás a népszerű Au-Haidhausen kerületben található, és jól átgondolt szobabeosztásával és modern lakókörnyezetével nyűgöz le. Az…
Oberföhring: Exkluzív penthouse lakás privát lifttel - rendelkezésre áll
| Vételár | 1 765 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 140,4 m² |
| Penthouse | 3,5 Szoba |
Az eladó penthouse lakás egy olyan lakóparkban található, amelyet a Münchner Grund 2010/2011-ben épített COSIMACONCEPT néven. A lapos nyeregtető, a…
Thalkirchen: Tirchen: Modern élet az Isar partján - dizájnos kertkapcsolatos lakás exkluzív helyen.
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 104 m² |
| Földszinti lakás | 3 Szoba |
Ez a rendkívüli kerti lakás egyesíti a luxus életkultúrát, az időtlen építészetet és az exkluzív visszavonulást München szívében. Az ingatlant…
Bogenhausen: Kompakt 3 szobás lakás a Parkstadt negyedben
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 59 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Ez az eladó kompakt 3 szobás lakás egy 1957-ben épült lakópark 2. emeletén található. Délre néz, és Parkstadt Bogenhausenben található. A lakás három…
Bogenhausen: Tágas 3 szobás lakás az Arabellaparkban
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 98 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Tágas 3 szobás lakás loggiával és parkra néző kilátással
Ez a tágas, jó arányú 3 szobás lakás a 3. emeleten természetes és gondozott…
Fényűzően felújított álomotthon napfényes télikerttel
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 83,56 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Váltsd valóra az álmokat!
Valami különlegeset keres? Akkor fedezze fel ezt az igényesen felújított 3 szobás lakást a népszerű Sendling kerületben…
Lehel: Maisonette apartament near the English Garden
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 80 m² |
| Maisonette lakás | 3 Szoba |
This attractive duplex apartment is located on the first and second floor of a residential building built in the early 90s with only 11 parties. It…
Schwabing: Kiváló minőségű lakás az Olympiaparkban
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 81 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Jó döntés...
... hogy érdekli ez az ízléses 3 szobás lakás. Az ingatlan kb. 81 m²-es, erkélyes, és egy 1983-ban épült társasház 1. emeletén…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 78 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Moosach: smart investment in northern Munich
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 69,91 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
This attractively designed 3-room apartment, which is currently rented furnished, is located on the 2nd floor of an apartment building built in 2012.…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 73 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
3 szobás lakás vásárlása Münchenben – hely családoknak, pároknak és befektetési célra
A müncheni háromszobás lakás vásárlása általában olyan pároknak szól, akiknek több helyre van szükségük, valamint kis családoknak és lakótársaknak. A kisebb lakásokhoz képest itt elsősorban a plusz helyiség áll a középpontban, amely gyermekszobaként, második hálószobaként, vendégszobaként, otthoni irodaként vagy további pihenőhelyként szolgálhat. Ezért ez a sokoldalú ingatlantípus egyaránt alkalmas hosszú távú saját használatra, valamint megbízható befektetésként bérbeadásra is.
Különösen Münchenben marad állandóan magas szinten a jól elrendezett háromszobás lakások iránti kereslet. Itt is a város és a müncheni régió gazdasági stabilitása, valamint a sokszínű iparágak és intézmények (egyetemek, Max-Planck- és Fraunhofer-intézetek) biztosítják az értékfejlődés és a bérbeadhatóság fenntartható kilátásainak elsőrangú alapját.
Különösen vonzó elhelyezkedésű lakások találhatók többek között Schwabingban, Bogenhausenben, a Glockenbachviertelben, Au-Haidhausenban, Maxvorstadtban, Nymphenburgban, Giesingben, Pasingban, Sendlingben, Truderingben, Riemben, valamint München környékén.
Aki kisebb lakásban szeretne élni, vagy korlátozottabb költségvetéssel rendelkezik, Münchenben egy- vagy két szobás lakásokban találhat megfelelő alternatívákat. Ha nagyobb alapterületre van szükség, Münchenben egy négy szobás lakás lehet érdekesebb választás.
A 3 szobás lakások piaci alakulása és árai 2026-ban Münchenben
A müncheni ingatlanpiac 2026 első negyedévében stabilnak bizonyult, enyhén emelkedő tendenciával, a második negyedévben pedig visszafogottabb képet mutatott. Az elmúlt évek árkiigazításai után az árszint nagyrészt stabilizálódott. A Müncheni Városi Értékbecslői Bizottság elemzései szerint a tulajdonosi lakások átlagos négyzetméterára körülbelül 8 165 euró, a különösen keresett helyszíneken, mint például Schwabing vagy Altstadt-Lehel, pedig jelentősen meghaladja ezt az értéket. Részletes információkat az árak alakulásáról a müncheni ingatlanárakról szóló útmutatónkban talál.
Befektetési célra is vonzó egy háromszobás lakás. A bútorozott kiadás további rugalmasságot és magasabb bérleti jövedelemre irányuló potenciált kínál. A bérleti díjak továbbra is magas szinten maradnak: az ImmoScout24 adatai szerint az átlag (bútorozatlan lakások esetében) jelenleg körülbelül 20,44 €/m², a tartomány pedig 15,57 és 34,13 €/m² között mozog.
Mennyibe kerül egy háromszobás lakás Münchenben?
Egy 3 szobás lakás (meglévő ingatlan) esetében, amelynek szokásos lakóterülete körülbelül 70–90 m², a vételárak körülbelül 455 000 € és 840 000 € között mozognak. Új építésű (első lakásba költözés) lakások esetében a vételár körülbelül 700 000 € és 2 250 000 € között mozog.
A helyszín, az állapot és az építés éve a meghatározó tényezők: A meglévő lakások ára a felszereltségtől függően általában 6 500 € és 12 000 € között mozog négyzetméterenként, az új építésű lakásoké pedig 10 000 € és 15 000 € között, a legkedvezőbb elhelyezkedésű területeken akár 25 000 € felett is lehet négyzetméterenként.
Szeretné tudni, mennyit ér jelenleg az ingatlana? Tudja meg, hogyan számíthatja ki ingatlanának értékét, és mely tényezők határozzák meg az árat Münchenben. Gyors első becsléshez használja online árkalkulátorunkat.
Melyik városrészek népszerűek egy háromszobás lakás vásárlásához Münchenben?
Münchenben egy háromszobás lakás vásárlásakor a lakókörnyezet döntő szerepet játszik az életminőség, a bérbeadhatóság és az érték alakulása szempontjából. Keresettek azok a helyszínek, amelyek jó infrastruktúrát és zöldterületeket ötvöznek kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal.
A következő müncheni városrészek pontosan ezt a kombinációt kínálják:
Schwabing és Maxvorstadt
- Ideális: párok és családok számára, akik értékelik a központi elhelyezkedést (vásárlók és bérlők)
- Jelleg: az Angol Kert közelsége, élénk kávézó- és kulturális élet múzeumokkal, galériákkal, egyetemekkel és főiskolákkal
- Építmények: régi épületekben található lakások, Gründerzeit-kori épületek, új építésű lakások és modern apartmanok
Haidhausen-Au és Glockenbachviertel
- Ideális: egyedülállók, párok és fiatal családok számára
- Jelleg: élénk lakónegyedek, közel az Isar folyóhoz és az Isar-parti területekhez, nagyon jó infrastruktúra, gazdag kulturális kínálattal és kiváló gasztronómiai lehetőségekkel (kávézók, bárok, éttermek)
- Építmények: jellegzetes régi és Gründerzeit-kori lakások, modern új épületek
Bogenhausen és Nymphenburg
- Ideális: párok és családok számára
- Jelleg: csendes, exkluzív lakónegyedek; közel az Isar folyóhoz és a Bogenhausenben található Herzogparkhoz, a Nymphenburgban elterülő kiterjedt kastélyparkhoz és az Auffahrtsallee-hez
- Építmények: magas színvonalú tulajdonosi lakások, valamint reprezentatív stílusú és régi építésű lakások; a környéket villák jellemzik
Giesing, Perlach és Ramersdorf
- Ideális: párok és családok számára
- Jelleg: régóta kialakult városrészek, szilárd infrastruktúra és nagyon jó közlekedési kapcsolatok a Mittlerer Ring, valamint a metró és az S-Bahn révén (az Isar közelében Giesingben)
- Lakásállomány: meglévő lakások, felújított régi épületek, új építési projektek
Trudering és Riem
- Ideális: családok, párok és ingázók számára
- Jellemzők: csendes, inkább külvárosi jellegű lakóövezetek sok zöldterülettel; Riem a tájképi parkkal és a Messestadt Riem negyeddel
- Beépítettség: tulajdonosi lakások modern lakóparkokban és új építésű negyedekben, a környéken sorházakkal és családi házakkal kiegészítve
Laim és Pasing
- Ideális: családok és párok számára
- Jelleg: csendes és lakóbarát, sok zöldterülettel és jó infrastruktúrával; Pasing saját Zentrumjával és változatos bevásárlási lehetőségekkel
- Beépítés: meglévő és új építésű lakások kialakult és újonnan fejlesztett lakónegyedekben, családi házak, sorházak
A müncheni környék is egyre nagyobb jelentőségre tesz szert a háromszobás lakások vásárlói számára, elsősorban a nagyobb lakóterület és a gyakran vonzóbb árszint miatt. Hogy melyik helyszín felel meg leginkább az Ön igényeinek, az végső soron a környezetre, az infrastruktúrára és a költségvetésre vonatkozó prioritásaitól függ. Szívesen adunk személyes tanácsot, hogy közösen megtaláljuk az Ön számára legmegfelelőbb helyszínt.
Mennyi saját tőkére van szükségem ahhoz, hogy egy háromszobás lakást vásároljak Münchenben?
Ha 2026-ban háromszobás lakást szeretne vásárolni Münchenben, számolnia kell a vételár körülbelül 20–30 %-át kitevő saját tőkével, amelyhez hozzáadódnak a vételár körülbelül 5–9 %-át kitevő járulékos költségek.
A hitelképességtől függően alacsonyabb saját tőke befektetésével is lehetséges a finanszírozás.
Példa: 700 000 eurós vételár esetén ez körülbelül 175 000–273 000 eurós saját tőkeigényt jelent.
További információkat az ingatlanfinanszírozásról szóló útmutatónkban talál.
Van értelme egy 3 szobás lakásnak befektetésként?
Igen, Münchenben egy háromszobás lakás gyakran jó befektetésnek számít.
Előnyei: nagy bérleti kereslet, stabil értékfejlődés, jó bérbeadhatóság. Célközönsége: otthoni irodára szoruló egyedülállók, párok, lakótársak és kis családok. A bruttó hozam általában 2 és 4 százalék között mozog. Bizonyos helyszíneken akár 4–5 százalék feletti hozam is elérhető.
Általánosságban elmondható, hogy a legjobb elhelyezkedésű ingatlanok bérleti hozama általában alacsonyabb, de értékük stabilabbnak tekinthető. A bérbeadáshoz vonzó elhelyezkedés ajánlott. Ezen felül a vásárláskor még a következőket is érdemes figyelembe venni: a 2019 októberétől vagy később első alkalommal beköltözhető müncheni ingatlanok esetében a bérleti díjat törvényileg nem szabályozza az úgynevezett bérleti díj-fékezés.
Itt megtudhatja, hogyan zajlik egy sikeres ingatlanvásárlás a Mr. Lodge segítségével. Aki hosszú távon az értékmegőrzésre, az infláció elleni védelemre és a megbízható bérleti jövedelemre törekszik, itt szilárd befektetési lehetőséget talál.
Milyen járulékos költségek merülnek fel egy háromszobás lakás vásárlásakor Münchenben?
Egy háromszobás lakás vételárán felül Münchenben körülbelül 5–9 %-os járulékos költségekkel kell számolni. Ezek elsősorban a földvásárlási adóból, a közjegyzői díjakból, a földhivatalnál történő bejegyzés költségeiből, valamint adott esetben az ingatlanügynöki jutalékból állnak:
- Közjegyzői költségek: kb. 1,0 %
- Földhivatali költségek: kb. 0,5 %
- Ingatlanvásárlási adó: 3,5 %
- Ingatlanügynöki díj: 0 – 3,57 % áfával együtt (új építésű ingatlanok esetében általában nincs ingatlanügynöki díj)
Összesen: a vételár 5 – 8,57 %-a
Mekkora egy 3 szobás lakás jellemzően?
Egy háromszobás lakás alapterülete általában 65 és 95 négyzetméter között mozog. A szokásos elrendezés szerint külön nappali, két további szoba, valamint étkezővel ellátott konyha található benne; többnyire egy gondozott lakóparkban található emeleti lakásról van szó.
A gyakorlatban az egyes lakások az építés évétől, az alaprajztól és az épület típusától függően kissé kisebbek vagy nagyobbak lehetnek, de a legtöbb ajánlat körülbelül 70–90 m² közötti területen mozog. A 65 m² körüli kisebb változatokat kompaktnak nevezik, míg a 90 m² feletti háromszobás lakásokat tágasnak tekintik.