GYIK a bérlőknek

Ezt nem lehet általánosságban megmondani, mivel ez sok különböző tényezőtől függ (pl. a lakás elérhetősége, hitelképesség ellenőrzése, a személyek száma stb.). A beköltözés előtt ki kell fizetni a kauciót és általában az első havi bérleti díjat is. Mindenesetre nagyon hasznos, ha már a lakáskeresés megkezdése előtt elkészíti az összes bérlői dokumentumot. Ez segít abban, hogy gyorsan be tudjuk mutatni Önt a tulajdonosnak, és kedvező döntést tudjunk elérni.

Sajnos nem lehet lakást foglalni. A nagy kereslet miatt javasoljuk, hogy minél hamarabb döntsön a lakás mellett, hogy konkrétan érdeklődni tudjunk a bérbeadónál.

Az Ön dokumentumait továbbítjuk a tulajdonosnak, aki ezután döntést hoz.

Fontos információ:

• A tulajdonos döntése néha néhány napot is igénybe vehet, erre nincs befolyásunk.
• A végső döntést kizárólag a tulajdonos hozza meg.

Mivel ingatlanonként több érdeklődő is lehet, nem ritka a lemondás. Ezért javasoljuk, hogy mindig tartson szem előtt legalább egy alternatív ingatlant.

A megadott bérleti időszak kötelező érvényű. Ha például egy lakást június 1-jén kínálnak fel, akkor azt nem lehet korábban, és általában nem is sokkal később bérbe adni. Ha az Ön által kívánt bérleti időszak eltér az ajánlattól, kérjük, tájékoztassa erről a tanácsadóját. Ha fix végdátumot adnak meg, a lakás nem hosszabbítható meg. Ha változó bérleti időszakot adnak meg, a bérbeadóval szükség esetén kisebb eltérésekről lehet tárgyalni.

A münchenilakások és házakmagánszolgáltatóinak minimális bérleti ideje hat hónap. München városa a hat hónapnál rövidebb bérleti időszakot a lakhatás elidegenítésének tekinti, ezért a lakások és házak csak legalább hat hónapra vagy annál hosszabb időre adhatók ki rajtunk keresztül.

A kereskedelmi szolgáltatók, mint például a szolgálati lakások, viszont sok helyen hat hónapnál hosszabb időre nem adhatnak ki lakásokat. Ezért különbséget teszünk a rövid és hosszú távú ajánlatok között.

A Tegernsee régióban a magánszolg áltatók rövidebb bérleti időre is bérbe adhatnak, így már egy hónapos bérleti időtől kezdve kínálunk bútorozott bérleményeket.

A bérbeadónak általában világos elképzelése van arról, hogy hányan lakhatnak a lakásban, és a berendezés is meghatározza ezt. Erről a mindenkori lakásexpozícióban talál konkrét információkat.

Ha személyes megtekintést szeretne a helyszínen, kérjük, jelezze felénk. Ha a lakás még bérbe van adva, tanácsadóink egyeztetik az időpontot a jelenlegi bérlővel. Ha a lakás már üresen áll, általában rövid határidővel is lehet időpontot egyeztetni. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a lakást általában annak a személynek adjuk ki, aki először vállalja a kötelező kötelezettségvállalást. Ezért ne tervezzen túl későn időpontot, mert ellenkező esetben előfordulhat, hogy a kívánt ingatlan időközben már ki lett adva.

Kérésre virtuálisan is megtekintheti ingatlanjainkat videohíváson keresztül. Honlapunkon kiváló minőségű fényképeket és videókat talál az ingatlanról, a környékről és további részletes információkat minden egyes ingatlanról.

A bérleti szerződés a bérlő és a bérbeadó között jön létre. A legtöbb esetben a bérleti szerződést - a bérlővel és a bérbeadóval egyeztetve - Mr. Lodge készíti el, és továbbítja mindkét félnek aláírásra.

A minimális bérleti időszak, általában 6 hónap, mindkét fél számára kötelező érvényű. Hosszabb időtartam esetén a bérlők általában egy hónapos felmondási idővel a hónap végére felmondhatják a bérleti szerződést. A legjobb, ha ezt a kérdést még a bérleti szerződés aláírása előtt megbeszéli velünk.

A bérleti jogviszony a bérbeadóval egyetértésben folytatható. Ha a bérbeadó beleegyezik a meghosszabbításba, akkor vagy a bérbeadó, vagy mi gondoskodunk a bérleti szerződés meghosszabbításáról. Ha a hosszabbítás nem lehetséges, szívesen segítünk Önnek új lakást találni.

Ha a bérleti szerződés nem tartalmaz felmondási lehetőséget, a szerződés csak közös megegyezéssel mondható fel. Javasoljuk, hogy a szerződésbe mindig foglaljon bele felmondási lehetőséget, általában 1 hónapra a hónap végéig, legkésőbb 6 hónap után.

Az általunk közvetített lakások esetében a kaució általában 2 havi bérleti díj. A törvény szerint legfeljebb 3 havi bérleti díj megengedett.

A kauciót a beköltözés előtt a bérbeadó által megadott számlára kell átutalni.
A bérbeadók gyakran nem járulnak hozzá a bankgaranciához, mivel a bérleti jogviszony végén a károk rendezése időigényesebb.

A kauciót a beköltözés előtt jóvá kell írni a bérbeadó számláján. Az első havi bérleti díjat a hónap 3. munkanapjáig kell befizetni.

A kauciót a takarítási költségekkel csökkentve általában néhány héttel a lakás visszaadását követően banki átutalással térítjük vissza az Ön által megadott bankszámlára. A visszafizetés késhet, ha a károkat már kijavították, vagy a kárigényeket még rendezni kell. A bérbeadó a törvény értelmében köteles a kauciót azonnal visszafizetni, ha nincsenek fennálló követelések vagy károk. Fontos számunkra, hogy a kauciót gyorsan és helyesen fizessük vissza. Ha bármilyen kérdése vagy problémája van, kérjük, azonnal vegye fel a kapcsolatot ügyfélszolgálatunkkal.

Nem, Mr. Lodge-nak nincs felhatalmazása arra, hogy ezt ingatlanügynökként tegye. Mr. Lodge nem rendelkezik a letéttel, és nem fér hozzá.

A penészesedés megelőzése érdekében ajánlatos rendszeresen szellőztetni a helyiséget ahelyett, hogy az ablakot billegve tartaná. Ez különösen fontos a konyhában és a fürdőszobában, mivel itt a nedvesség gyorsabban felhalmozódhat. A megfelelő szobahőmérsékletről és páratartalomról is mindig gondoskodni kell. További információkat itt talál .
Ha mégis kialakul a penész, azt azonnal el kell távolítani. Ezzel megbízhatja műszaki szolgálatunkat.

Minden esetben azonnal értesíteni kell a bérbeadót vagy az ingatlankezelőt. Ha a kulcs elveszett vagy ellopták, célszerű kicserélni a zárat.
További információk itt találhatók .

A bérlő felel az általa a lakásban vagy házban, illetve annak berendezési tárgyaiban és felszerelésében okozott károkért. A bérbeadó követeléseit a kaució fedezi. Kérjük, hogy bármilyen kárról haladéktalanul értesítse a bérbeadót és Mr. Lodge-t.

Nagyon ajánlott, hogy kössön személyi felelősségbiztosítást.

Minden lakás teljesen felszerelt, így a bőröndjével azonnal beköltözhet. A bútorokon kívül konyhai felszerelést, ágyneműt és törölközőket, vasalódeszkát és porszívót és még sok mást is tartalmaznak.

Csak néhány ingatlanban engedélyezett a háziállatok tartása. Ha háziállatot szeretne magával hozni, kérjük, hogy a lakáskeresés kezdetén jelezze felénk, hogy megfelelő ingatlanokat találhassunk Önnek.