GYIK a bérlőknek

Az általunk kínált ingatlanok bérleti árai a mérettől, elhelyezkedéstől és felszereltségtől függően változnak. A következő főbb árkategóriákra kell számítania (a meleg bérleti díj tartalmazza a villanyáramot és az internetet):

Szolgáltatásunk az Ön, mint bérlő számára ingyenes. A szerződés aláírása után Ön befizeti a havi bérleti díjat és egy egyszeri kauciót (általában kéthavi bérleti díjat) a bérbeadónak.

Ha megfelelő ajánlatot talált weboldalunkon, vagy szeretne tőlünk megfelelő ajánlatokat kapni, kérjük, először töltse ki regisztrációs űrlapunkat. Ezt követően ügyfélszolgálati csapatunk a lehető leghamarabb felveszi Önnel a kapcsolatot, hogy megbeszéljük a további lépéseket. Szívesen megszervezünk egy helyszíni megtekintési időpontot. Amint döntött a lakás mellett, megbeszéljük a bérbeadóval, és elkészítjük a bérleti szerződést.

A bérbeadói lakcímigazolást az ügyféltanácsadótól e-mailben vagy a bérbeadójától kapja meg, amint beköltözött. Ha ezt nem kapta meg, kérjük, forduljon közvetlenül az ügyféltanácsadóhoz.

A regisztrációt követően e-mailben elküldjük Önnek a megfelelő bérleti ajánlatokat, és kérésre egyéni megtekintési időpontokat szervezünk Önnek a helyszínen vagy virtuálisan. Ha döntött a lakás mellett, felvesszük a kapcsolatot a bérbeadóval, és elkészítjük a bérleti szerződést németül és igény esetén angolul. A lakás átadását a bérbeadó vagy egy meghatalmazott Mr. Lodge alkalmazott végzi. Ha mi végezzük a lakásbejelentést, akkor fényképekkel ellátott állapotjelentést készítünk.

A bérbeadóval való közvetlen kapcsolatfelvétel a leggyorsabb és legegyszerűbb módja a bérleti időszak alatt. Ennek ellenére a bérleti időszak teljes időtartama alatt kapcsolattartóként az Ön mellett állunk. A bérleti időszak végén szívesen megbeszéljük Önnel a hosszabbítás lehetőségét vagy a lakás visszaadását.

A bérleti szerződésben foglaltak szerint a lakást szakszerűen kitakarítva kell visszaadni. A bérlő kiköltözésekor kereskedelmi végtakarítást végeznek, amelyet a bérbeadó egy erre szakosodott céget bíz meg. A költségeket idő- és anyagköltség alapján számítják ki, és általában a bérlő viseli. A bérbeadó megkapja a számlát a takarítócégtől, és a költségeket a kaucióval szemben elszámolja. Az alapos előtakarítás csökkentheti a kereskedelmi takarítás költségeit. Kérjük, tekintse meg ellenőrző listánkat , hogy megtudja, mit tartalmaz a végtakarítás.

A megadott bérleti időszak kötelező érvényű. Például, ha egy lakást június 1-jén kínálnak fel, azt nem lehet korábban vagy jelentősen később bérbe adni. Kivételes esetekben a bérleti időszak a megadottnál akár két héttel később is kezdődhet. Ha fix végdátumot adnak meg, a lakás nem hosszabbítható meg. Változó bérleti időszak esetén a bérbeadóval szükség esetén kisebb eltérésekről lehet tárgyalni.

A münchenilakások és házakmagánszolgáltatóinak minimális bérleti ideje hat hónap. München városa a hat hónapnál rövidebb bérleti időszakot a lakhatás elidegenítésének tekinti, ezért a lakások és házak csak legalább hat hónapra vagy annál hosszabb időre adhatók ki rajtunk keresztül.

A kereskedelmi szolgáltatók, mint például a szolgálati lakások, viszont sok helyen hat hónapnál hosszabb időre nem adhatnak ki lakásokat. Ezért különbséget teszünk a rövid és hosszú távú ajánlatok között.

A Tegernsee régióban a magánszolg áltatók rövidebb bérleti időre is bérbe adhatnak, így már egy hónapos bérleti időtől kezdve kínálunk bútorozott bérleményeket.

A bérbeadónak általában világos elképzelése van arról, hogy hányan lakhatnak a lakásban, és a berendezés is meghatározza ezt. Erről a mindenkori lakásexpozícióban talál konkrét információkat.

Ha személyes megtekintést szeretne a helyszínen, kérjük, jelezze felénk. Ha a lakás még bérbe van adva, az ügyféltanácsadó a jelenlegi bérlővel egyeztet egy időpontot. Ha a lakás már üres, általában rövid határidővel is lehet időpontot egyeztetni. Felhívjuk figyelmét, hogy a lakást általában annak a személynek adjuk ki, aki először vállal kötelező érvényű kötelezettséget. Ezért ne tervezzen túl későn időpontot, mert ellenkező esetben előfordulhat, hogy a kívánt lakást időközben már bérbe adták.

Kérésre virtuálisan is megtekintheti ingatlanjainkat videohíváson keresztül. Honlapunkon kiváló minőségű fényképeket és videókat talál az ingatlanról, a környékről és további részletes információkat minden egyes ingatlanról.

A bérleti szerződés a bérlő és a bérbeadó között jön létre. A legtöbb esetben a bérleti szerződést - a bérlővel és a bérbeadóval egyeztetve - Mr. Lodge készíti el, és továbbítja mindkét félnek aláírásra.

A minimális bérleti időszak, általában 6 hónap, mindkét fél számára kötelező érvényű. A bérlők általában 1 hónapos felmondási idővel a hónap végére hosszabb időtartamot is felmondhatnak. A legjobb, ha ezt a kérdést a bérleti szerződés aláírása előtt megbeszéli velünk.

"Aláírtam egy 1 éves szerződést, mert a bérbeadónak ismét szüksége van a lakásra (saját használatra). A szerződésben nincs felmondási idő. Felmondhatom a szerződést?" Nem, ezt a szerződést csak közös megegyezéssel lehet felmondani, és nem szabad így megkötni. Javasoljuk, hogy a szerződésben mindig szerepeljen egy felmondási lehetőség, általában 1 hónapra a hónap végére, legkésőbb 6 hónap után.

Az általunk közvetített lakások esetében a kaució általában 2 havi bérleti díj. A törvény szerint legfeljebb 3 havi bérleti díj megengedett.

A legtöbb esetben az ideiglenes bérlők és a bérbeadók egyszerű és gyors megállapodásban érdekeltek, mivel a bérleti szerződés határozott időre szól, és a bérlő gyakran még aznap beköltözik a lakásba. Ezért a kauciót általában közvetlenül a bérbeadó számlájára fizetik be. A bérbeadó védi a kauciót a fizetésképtelenség ellen, és kérésre erről igazolást is tud adni. Hosszabb bérleti szerződés esetén (> 1 év) a kauciót takarékbetétkönyv - kérjük, forduljon bankjához - vagy bankgarancia formájában is biztosíthatja. A bérbeadók azonban gyakran nem járulnak hozzá a bankgaranciához, mivel a bérleti jogviszony végén a károk rendezése időigényesebb.

A kauciót a takarítási költségekkel csökkentve általában néhány héttel a lakás visszaadását követően banki átutalással térítjük vissza az Ön által megadott bankszámlára. A visszafizetés késhet, ha a károkat már kijavították, vagy a kárigényeket még rendezni kell. A bérbeadó a törvény értelmében köteles a kauciót azonnal visszafizetni, ha nincsenek fennálló követelések vagy károk. Fontos számunkra, hogy a kauciót gyorsan és helyesen fizessük vissza. Ha bármilyen kérdése vagy problémája van, kérjük, azonnal vegye fel a kapcsolatot ügyfélszolgálatunkkal.

Nem, Mr. Lodge-nak nincs felhatalmazása arra, hogy ezt ingatlanügynökként tegye. Mr. Lodge nem rendelkezik a letéttel, és nem fér hozzá.

A penészesedés megelőzése érdekében ajánlatos rendszeresen szellőztetni a helyiséget ahelyett, hogy az ablakot billegve tartaná. Ez különösen fontos a konyhában és a fürdőszobában, mivel itt a nedvesség gyorsabban felhalmozódhat. A megfelelő szobahőmérsékletről és páratartalomról is mindig gondoskodni kell. További információkat itt talál .
Ha mégis kialakul a penész, azt azonnal el kell távolítani. Ezzel megbízhatja műszaki szolgálatunkat.

Minden esetben azonnal értesíteni kell a bérbeadót vagy az ingatlankezelőt. Ha a kulcs elveszett vagy ellopták, célszerű kicserélni a zárat. Abban az esetben, ha a visszaélés kizárható, a kulcs egyszerűen kicserélhető.
További információk itt találhatók .

A bérlő felel az általa a lakásban vagy házban, illetve annak berendezési tárgyaiban és felszerelésében okozott károkért. A bérbeadó követeléseit a kaució fedezi. Kérjük, hogy bármilyen kárról haladéktalanul értesítse a bérbeadót és Mr. Lodge-t.

Nagyon ajánlott, hogy kössön személyi felelősségbiztosítást.

Minden lakás teljesen felszerelt, így a bőröndjével azonnal beköltözhet. A bútorokon kívül konyhai felszerelést, ágyneműt és törölközőket, vasalódeszkát és porszívót és még sok mást is tartalmaznak.

Csak néhány ingatlanban engedélyezett a háziállatok tartása. Ha háziállatot szeretne magával hozni, kérjük, hogy a lakáskeresés kezdetén jelezze felénk, hogy megfelelő ingatlanokat találhassunk Önnek.