GYIK a bérlőknek

Az általunk kínált ingatlanok bérleti díja a mérettől, elhelyezkedéstől és felszereltségtől függően változik. A következő főbb árkategóriákra kell számítania (a meleg bérleti díj tartalmazza a villanyáramot és az internetet):

Kisebb lakások esetében általában átalánybérleti díjban állapodnak meg (a meleg bérleti díjjal együtt). Ezek tartalmazzák a szokásos járulékos költségeket, beleértve a fűtést és a vizet, valamint az internet- és villamosenergia-költségeket.

A házak esetében a fűtés/víz/villanyfogyasztás költségei általában pluszköltségek.

A maximális bérleti díjjal kapcsolatos információk birtokában tanácsadóink elküldhetik Önnek a költségvetéséhez ideális ajánlatokat. Természetesen olyan megfelelő ajánlatokat is küldünk Önnek, amelyek az Ön maximális költségvetési korlátja alatt vannak.

Akár bútorozott lakás, stúdió vagy loft, Münchenben is megfizethető az élet. Mr. Lodge-nál megfizethető átmeneti lakásokat talál .

Szolgáltatásunk az Ön, mint bérlő számára ingyenes. Ön a szerződés aláírása után a havi bérleti díjat és egy egyszeri kauciót (általában kéthavi bérleti díjat) fizet a bérbeadónak.

Mr. Lodge-on keresztül történő lakásbérléshez a következő dokumentumokra van szükségünk Öntől:

• Bérlői önkitöltés
• Az összes beköltöző személy útlevélmásolata
• Alkalmazottak: munkaszerződés vagy munkáltatói igazolás további másolata (fizetéssel, aláírásokkal, bélyegzővel).
• Diákok: további igazolás a beiratkozásról, szülői kezességvállalási nyilatkozat, szülői dokumentumok (lásd fentebb a munkavállalók esetében).
• Önálló vállalkozók: további hitelképességi igazolás a bankjától vagy adótanácsadójától.

Ha megfelelő ajánlatot talált weboldalunkon, vagy szeretne tőlünk megfelelő ajánlatokat kapni, kérjük, először töltse ki regisztrációs űrlapunkat. Tanácsadóink ezt követően a lehető leghamarabb felveszik Önnel a kapcsolatot, hogy megbeszéljük a további lépéseket. Döntse el, hogy megtekintéssel vagy anélkül szeretné-e bérelni az ingatlant, és készítse elő a szükséges kért dokumentumokat.
Szívesen megszervezzük a helyszíni megtekintési időpontot. Miután döntött a lakás mellett, megbeszéljük a bérbeadóval, és a bérleti szerződést is elkészítjük, miután Ön beleegyezett.

A regisztrációt követően e-mailben megfelelő bérleti ajánlatokat küldünk Önnek, és egyéni megtekintési időpontokat szervezünk Önnek a helyszínen vagy virtuálisan, ha szeretné. Ha döntött a lakás mellett, felvesszük a kapcsolatot a bérbeadóval, és elkészítjük a bérleti szerződést németül, és ha szükséges, angolul is. A lakás átadását a bérbeadó vagy egy meghatalmazott Mr. Lodge alkalmazott végzi. Ha mi végezzük a lakásbejelentést, akkor fényképekkel ellátott állapotjelentést készítünk.

A bérbeadóval való közvetlen kapcsolatfelvétel a leggyorsabb és legegyszerűbb módja a bérleti időszak alatt. Ennek ellenére a bérleti időszak teljes időtartama alatt kapcsolattartóként az Ön mellett állunk. A bérleti időszak végén szívesen megbeszéljük Önnel a hosszabbítás lehetőségét vagy a lakás visszaadását.

Ezt nem lehet általánosságban megmondani, mivel ez sok különböző tényezőtől függ (pl. a lakás elérhetősége, hitelképesség ellenőrzése, a személyek száma stb.). A beköltözés előtt ki kell fizetni a kauciót és általában az első havi bérleti díjat is. Mindenesetre nagyon hasznos, ha már a lakáskeresés megkezdése előtt elkészíti az összes bérlői dokumentumot. Ez segít abban, hogy gyorsan be tudjuk mutatni Önt a tulajdonosnak, és kedvező döntést tudjunk elérni.

Sajnos nem lehet lakást foglalni. A nagy kereslet miatt javasoljuk, hogy minél hamarabb döntsön a lakás mellett, hogy konkrétan érdeklődni tudjunk a bérbeadónál.

Az Ön dokumentumait továbbítjuk a tulajdonosnak, aki ezután döntést hoz.

Fontos információ:

• A tulajdonos döntése néha néhány napot is igénybe vehet, erre nincs befolyásunk.
• A végső döntést kizárólag a tulajdonos hozza meg.

Mivel ingatlanonként több érdeklődő is lehet, nem ritka a lemondás. Ezért javasoljuk, hogy mindig tartson szem előtt legalább egy alternatív ingatlant.

A müncheni lakások és házakmagánszolgáltatóinak minimális bérleti ideje hat hónap. München városa a hat hónapnál rövidebb bérleti időszakot a lakhatás elidegenítésének tekinti, ezért a lakások és házak csak legalább hat hónapra vagy annál hosszabb időre adhatók ki rajtunk keresztül.

A kereskedelmi szolgáltatók, mint például a szolgálati lakások, viszont sok helyen hat hónapnál hosszabb időre nem adhatnak ki lakásokat. Ezért különbséget teszünk a rövid és hosszú távú ajánlatok között.

A Tegernsee régióban a magánszolgáltatók rövidebb bérleti időre is bérbe adhatnak, így már egy hónapos bérleti időtől kezdve kínálunk bútorozott bérleményeket.

A bérbeadónak általában világos elképzelése van arról, hogy hányan lakhatnak a lakásban, és a berendezés is meghatározza ezt. Erről a mindenkori lakásexpozícióban talál konkrét információkat.

A bérleti szerződés a bérlő és a bérbeadó között jön létre. A legtöbb esetben a bérleti szerződést - a bérlővel és a bérbeadóval egyeztetve - Mr. Lodge készíti el, és továbbítja mindkét félnek aláírásra.

Ha a bérleti szerződés nem tartalmaz felmondási lehetőséget, a szerződés csak közös megegyezéssel mondható fel. Javasoljuk, hogy a szerződésbe mindig foglaljon bele felmondási lehetőséget, általában 1 hónapra a hónap végéig, legkésőbb 6 hónap után.

A bérleti díj befizetése után időpontot egyeztetünk a kulcsok átadására. Erre a bérbeadóval vagy a Mr. Lodge egyik alkalmazottjával kerül sor. A kulcsok átadásakor jegyzőkönyv készül a lakás állapotáról. A tisztaság és a használati jelek rögzítése mellett a lakás állapotát általában fényképekkel is dokumentálják.

Az általunk közvetített lakások esetében a kaució általában 2 havi bérleti díj. A törvény szerint legfeljebb 3 havi bérleti díj megengedett.

A kauciót a beköltözés előtt a bérbeadó által megadott számlára kell átutalni.
A bérbeadók gyakran nem járulnak hozzá a bankgaranciához, mivel a bérleti jogviszony végén a károk rendezése időigényesebb.

A kauciót a beköltözés előtt jóvá kell írni a bérbeadó számláján. Az első havi bérleti díjat a hónap 3. munkanapjáig kell befizetni.

A kauciót a takarítási költségekkel csökkentve általában néhány héttel a lakás visszaadását követően banki átutalással térítjük vissza az Ön által megadott bankszámlára. A visszafizetés késhet, ha a károkat már kijavították, vagy a kárigényeket még rendezni kell. A bérbeadó a törvény értelmében köteles a kauciót azonnal visszafizetni, ha nincsenek fennálló követelések vagy károk. Fontos számunkra, hogy a kauciót gyorsan és helyesen fizessük vissza. Ha bármilyen kérdése vagy problémája van, kérjük, azonnal vegye fel a kapcsolatot ügyfélszolgálatunkkal.

Nem, Mr. Lodge-nak nincs felhatalmazása arra, hogy ezt ingatlanügynökként tegye. Mr. Lodge nem rendelkezik a letéttel, és nem fér hozzá.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.