Често задавани въпроси за наематели

Наемните цени на предлаганите от нас имоти варират в зависимост от размера, местоположението и обзавеждането. Трябва да очаквате следните основни ценови диапазони (топъл наем, включващ електричество и интернет):

За по-малките апартаменти обикновено се договарят фиксирани наеми (включващи всички разходи за отопление). Те включват обичайните допълнителни разходи, включително за отопление и вода, както и разходите за интернет и електричество.

При къщите разходите за отопление/вода/електричество обикновено са допълнителни.

Като получат информация за максималния ви бюджет за наем, нашите консултанти могат да ви изпратят идеалните оферти за вашия бюджет. Разбира се, ние ще ви изпратим и подходящи оферти, които са под максималния ви бюджет.

Независимо дали става въпрос за обзаведен апартамент, студио или мансарда, в Мюнхен може да се живее на достъпни цени. В Mr. Lodge ще откриете достъпни квартири за временно настаняване.

Нашата услуга е безплатна за вас като наемател. След подписване на договора плащате на наемодателя месечния наем и еднократен депозит (обикновено в размер на два месечни наема).

За да наемете апартамент чрез Mr. Lodge, са ни необходими следните документи:

• Самооповестяване на наемателя
• Копия от паспортите на всички лица, които се местят
• Служители: допълнително копие от трудов договор или потвърждение от работодателя (със заплата, подписи, печат)
• Студенти: допълнително удостоверение за записване, декларация за гаранция от родителите, документи на родителите (вж. по-горе за служителите)
• Самостоятелно заети лица: допълнително доказателство за кредитоспособност от вашата банка или данъчен консултант

Ако сте намерили подходяща оферта на нашия уебсайт или искате да получавате подходящи оферти от нас, моля, първо попълнете изцяло нашия регистрационен формуляр. След това нашите консултанти ще се свържат с вас възможно най-скоро, за да обсъдят следващите стъпки. Вземете решение дали искате да наемете имота с оглед или без оглед и подгответе необходимите поискани документи.
С удоволствие ще организираме среща за оглед на място. След като сте взели решение за апартамент, ние ще обсъдим това с наемодателя и ще изготвим договора за наем, след като се съгласите.

След регистрацията ще ви изпратим подходящи оферти за наем по имейл и ще организираме индивидуални срещи за оглед на място или виртуално, ако желаете. След като сте избрали апартамент, ще се свържем с наемодателя и ще изготвим договор за наем на немски и, ако е необходимо, на английски език. Предаването на апартамента се извършва от наемодателя или от упълномощен служител на Mr. Lodge. Ако ние извършим срещата, създаваме доклад за състоянието, включващ снимки.

Директният контакт с наемодателя е най-бързият и лесен начин по време на периода на наемане. Въпреки това ние ще бъдем на ваша страна като партньор за контакт през целия период на наемане. В края на периода на наемане с удоволствие ще обсъдим с вас опцията за удължаване или връщане на апартамента.

Това не може да се каже по принцип, тъй като зависи от много различни фактори (напр. наличност на апартамента, кредитна проверка, брой на хората и др.). Преди да се нанесете в жилището, трябва да платите и депозит и обикновено наема за първия месец. Във всеки случай е много полезно, ако сте подготвили всички документи за наемателя, преди да започнете да търсите квартира. Това ни помага да можем бързо да ви представим на собственика и да получим благоприятно решение.

За съжаление не е възможно да резервирате апартамент. Поради голямото търсене ви препоръчваме да вземете решение за апартамент възможно най-скоро, за да можем да отправим конкретно запитване към наемодателя.

Документите ви ще бъдат предадени на собственика, който ще вземе решение.

Важна информация:

• Решението на собственика понякога може да отнеме няколко дни, ние нямаме влияние върху това.
• Окончателното решение се взема изключително от собственика.

Тъй като е възможно да има няколко заинтересовани страни за един имот, анулирането на резервации не е рядкост. Затова ви препоръчваме винаги да имате предвид поне един алтернативен имот.

Частните доставчици на апартаменти и къщи в Мюнхен трябва да наемат жилище за минимален срок от шест месеца. Град Мюнхен счита, че периодът на наемане, по-кратък от шест месеца, се счита за незаконно присвояване на жилищна площ, поради което апартаменти и къщи се отдават под наем само чрез нас за поне шест месеца или повече.

От друга страна, на много места не се разрешава отдаването под наем за срок, по-дълъг от шест месеца, от страна натърговските доставчици, като например обслужвани апартаменти. Поради това правим разлика между оферти за краткосрочен и дългосрочен престой.

В района на Tegernsee частните доставчици имат право да отдават под наем и за по-кратки периоди, което означава, че можем да предложим обзаведени жилища под наем още от един месец.

Обикновено наемодателят има ясна представа за това колко души могат да живеят в апартамента, като това е посочено и в обзавеждането. Конкретна информация по този въпрос ще намерите в съответното изложение на апартамента.

Договорът за наем се сключва между наемателя и наемодателя. В повечето случаи договорът за наем се изготвя от Mr. Lodge - след консултация с наемателя и наемодателя - и се изпраща на двете страни за подпис.

Ако в договора за наем не е включена опция за анулиране, договорът може да бъде прекратен само по взаимно съгласие. Препоръчваме винаги да включвате опция за анулиране в договора, обикновено 1 месец до края на месеца, най-късно след 6 месеца.

След заплащане на депозита за наем ще бъде уговорена среща за предаване на ключовете. Това става с наемодателя или със служител на Mr. Lodge. При предаването на ключовете се съставя протокол за състоянието на апартамента. В допълнение към записването на чистотата и следите от употреба, състоянието на апартамента обикновено се документира и със снимки.

По правило депозитът за апартаменти, за които посредничим, е в размер на 2 месечни наема. Законът допуска максимален размер от 3 месечни наема.

Депозитът трябва да бъде преведен по сметка, посочена от наемодателя, преди да се нанесем.
Наемодателите често не се съгласяват на банкова гаранция, тъй като уреждането на щетите в края на наема отнема повече време.

Депозитът трябва да бъде преведен по сметката на наемодателя преди настаняването. Наемът за първия месец трябва да бъде платен до 3-ия работен ден на месеца.

По правило депозитът, намален с разходите за почистване, се възстановява с банков превод по посочена от вас банкова сметка няколко седмици след връщането на апартамента. Възстановяването може да се забави, ако щетите са отстранени или все още трябва да се уреждат претенции. Наемодателят е задължен по закон да изплати депозита незабавно, ако няма неуредени претенции или щети. За нас е важно депозитът да бъде възстановен бързо и правилно. Ако имате някакви въпроси или проблеми, моля, свържете се незабавно с нашата служба за обслужване на клиенти.

Не, Mr. Lodge не е упълномощен да прави това като агент по недвижими имоти. Mr. Lodge не притежава депозита и няма достъп до него.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.