Често задавани въпроси за наематели

Наемните цени на предлаганите от нас имоти варират в зависимост от размера, местоположението и обзавеждането. Трябва да очаквате следните основни ценови диапазони (топъл наем, включващ електричество и интернет):

Нашата услуга е безплатна за вас като наемател. След подписване на договора плащате месечния наем и еднократен депозит (обикновено два месечни наема) на наемодателя.

Ако сте намерили подходяща оферта на нашия уебсайт или искате да получавате подходящи оферти от нас, моля, първо попълнете изцяло нашия регистрационен формуляр. След това нашият екип за обслужване на клиенти ще се свърже с вас възможно най-скоро, за да обсъдим следващите стъпки. Ще се радваме да организираме среща за оглед на място. След като вземете решение за апартамент, ние ще обсъдим това с наемодателя и ще изготвим договор за наем.

Потвърждението на наемодателя за местоживеене ще получите по имейл от вашия клиентски консултант или от вашия наемодател, след като се настаните. Ако не сте го получили, моля, свържете се директно с консултанта по въпросите на клиентите.

След като се регистрирате, ще ви изпратим подходящи оферти за наем по имейл и ще ви организираме индивидуални срещи за оглед на място или виртуално при поискване. След като сте избрали апартамент, ще се свържем с наемодателя и ще изготвим договор за наем на немски и, ако е необходимо, на английски език. Предаването на апартамента се извършва от наемодателя или от упълномощен служител на Mr. Lodge. Ако ние извършваме срещата, създаваме доклад за състоянието, включващ снимки.

Директният контакт с наемодателя е най-бързият и лесен начин по време на периода на наемане. Въпреки това ние ще бъдем на ваша страна като партньор за контакт през целия период на наемане. В края на периода на наемане с удоволствие ще обсъдим с вас опцията за удължаване или връщане на апартамента.

Както е договорено в договора за наем, апартаментът трябва да бъде върнат професионално почистен. Когато наемателят се изнесе, се извършва търговско последно почистване, което се възлага от наемодателя на специализирана фирма. Разходите се изчисляват на база време и материали и обикновено се поемат от наемателя. Наемодателят получава фактурата от фирмата за почистване и прихваща разходите от депозита. Обстойното предварително почистване може да намали разходите за почистване на търговски помещения. Моля, направете справка с нашия контролен списък, за да разберете какво се включва в окончателното почистване.

Посоченият период на наемане е задължителен. Например, ако апартаментът е предложен на 1 юни, той не може да бъде нает по-рано или значително по-късно. В изключителни случаи периодът на наемане може да започне до две седмици по-късно от посочения. Ако е посочена фиксирана крайна дата, апартаментът не може да бъде удължен. В случай на променлив период на наемане, ако е необходимо, с наемодателя могат да се договорят малки отклонения.

Частните доставчици на апартаменти и къщи в Мюнхен трябва да наемат жилище за минимален срок от шест месеца. Град Мюнхен счита, че периодът на наемане, по-кратък от шест месеца, се счита за незаконно присвояване на жилищна площ, поради което апартаменти и къщи се отдават под наем само чрез нас за поне шест месеца или повече.

От друга страна, на много места не се разрешава отдаването под наем за срок, по-дълъг от шест месеца,от страна натърговските доставчици, като например обслужвани апартаменти. Поради това правим разлика между оферти за краткосрочен и дългосрочен престой.

В района на Tegernsee частните доставчици имат право да отдават под наем и за по-кратки периоди, което означава, че можем да предложим обзаведени жилища под наем още от един месец.

Обикновено наемодателят има ясна представа за това колко души могат да живеят в апартамента, като това е посочено и в обзавеждането. Конкретна информация по този въпрос ще намерите в съответното изложение на апартамента.

Ако желаете личен оглед на място, моля, уведомете ни. Ако апартаментът все още се отдава под наем, консултантът за клиенти ще уреди срещата с настоящия наемател. Ако апартаментът вече е свободен, срещите обикновено могат да бъдат уговорени в кратък срок. Моля, имайте предвид, че апартаментът обикновено се отдава под наем на лицето, което първо поеме обвързващ ангажимент. Затова не планирайте срещите си твърде късно, тъй като в противен случай желаният имот може междувременно да е бил отдаден под наем.

При поискване можете да разгледате нашите имоти виртуално чрез видеоразговор. На нашия уебсайт ще намерите висококачествени снимки и видеоклипове на имота, околността и допълнителна подробна информация за всеки имот.

Договорът за наем се сключва между наемателя и наемодателя. В повечето случаи договорът за наем се изготвя от Mr. Lodge - след консултация с наемателя и наемодателя - и се изпраща на двете страни за подпис.

Минималният период на наемане, обикновено 6 месеца, е задължителен и за двете страни. Наемателите обикновено могат да прекратят по-дълъг срок с предизвестие от 1 месец до края на месеца. Най-добре е да обсъдите този въпрос с нас, преди да подпишете договора за наем.

"Подписах договор за 1 година, защото наемодателят отново има нужда от апартамента (лично ползване). В договора не е предвиден срок за анулиране. Мога ли да прекратя договора?" Не. можете да прекратите този договор само по взаимно съгласие и той не трябва да се сключва по този начин. Препоръчваме ви винаги да включвате в договора възможност за анулиране, обикновено 1 месец до края на месеца, най-късно след 6 месеца.

По правило депозитът за апартаменти, за които посредничим, е в размер на 2 месечни наема. Законът допуска максимален размер от 3 месечни наема.

В повечето случаи временните наематели и наемодателите се интересуват от просто и бързо споразумение, тъй като наемът е за ограничен период и наемателят често се нанася в жилището още същия ден. Поради това е обичайно депозитът да се плаща директно по сметката на наемодателя. Наемодателят защитава депозита срещу несъстоятелност и при поискване може да ви предостави доказателство за това. При по-дълги наеми (> 1 година) депозитът може да бъде предоставен и под формата на спестовна книжка - моля, свържете се с вашата банка - или банкова гаранция. Наемодателите обаче често не се съгласяват на банкова гаранция, тъй като уреждането на щетите в края на наема отнема повече време.

По правило депозитът, намален с разходите за почистване, се възстановява с банков превод по посочена от вас банкова сметка няколко седмици след връщането на апартамента. Възстановяването може да се забави, ако щетите са отстранени или все още трябва да се уреждат претенции. Наемодателят е задължен по закон да изплати депозита незабавно, ако няма неуредени претенции или щети. За нас е важно депозитът да бъде възстановен бързо и правилно. Ако имате някакви въпроси или проблеми, моля, свържете се незабавно с нашата служба за обслужване на клиенти.

Не, Mr. Lodge не е упълномощен да прави това като агент по недвижими имоти. Mr. Lodge не притежава депозита и няма достъп до него.

За да предотвратите появата на мухъл, е препоръчително редовно да проветрявате помещението, вместо да държите прозореца наклонен. Това е особено важно в кухнята и банята, тъй като тук влагата може да се натрупа по-бързо. Винаги трябва да се осигурява и правилната температура и влажност в помещението. Повече информация можете да намерите тук.
Ако се появи мухъл, той трябва да бъде отстранен незабавно. Можете да възложите това на нашата техническа служба.

При всички случаи трябва незабавно да се информира наемодателят или управителят на имота. Ако ключът е бил изгубен или откраднат, препоръчително е да се смени ключалката. В случай че може да се изключи злоупотреба, ключът може просто да се замени.
Допълнителна информация можете да намерите тук.

Наемателят носи отговорност за всички вреди, причинени от него на апартамента или къщата, както и на тяхното обзавеждане и оборудване. Претенциите на наемодателя се покриват от депозита. Моля, информирайте незабавно наемодателя и Mr. Lodge за всяка повреда.

Силно препоръчително е да сключите застраховка за лична отговорност.

Всички апартаменти са напълно оборудвани, така че можете да се преместите направо с куфара си. Освен мебели, те включват и кухненско оборудване, спално бельо и кърпи, дъска за гладене и прахосмукачка и много други.

Има само няколко обекта, в които се допускат домашни любимци. Ако желаете да вземете със себе си домашен любимец, моля, уведомете ни в началото на търсенето на квартира, за да можем да намерим подходящи имоти за вас.