Поширені запитання для орендарів

Ціни на оренду нерухомості, яку ми пропонуємо, варіюються в залежності від розміру, розташування та меблювання. Ви можете розраховувати на такі основні діапазони цін (тепла оренда, включаючи електроенергію та інтернет):

Наша послуга є безкоштовною для вас як орендаря. Після підписання договору ви сплачуєте орендодавцю щомісячну орендну плату та одноразовий депозит (зазвичай двомісячну орендну плату).

Якщо ви знайшли відповідну пропозицію на нашому сайті або хочете отримати від нас відповідні пропозиції, будь ласка, спочатку повністю заповніть нашу реєстраційну форму. Наші консультанти зв'яжуться з вами якнайшвидше, щоб обговорити подальші кроки. Ми будемо раді організувати перегляд на місці. Після того, як ви визначитеся з квартирою, ми обговоримо це з орендодавцем і складемо договір оренди після того, як ви його приймете.

Ви отримаєте підтвердження орендодавця про проживання від вашого консультанта електронною поштою або від вашого орендодавця після того, як ви заселитеся. Якщо ви не отримали його, будь ласка, зв'яжіться з нами.

Після реєстрації ми надішлемо вам відповідні пропозиції оренди на електронну пошту та організуємо для вас індивідуальний перегляд на місці або віртуально, якщо ви цього забажаєте. Після того, як ви визначитеся з квартирою, ми зв'яжемося з орендодавцем і складемо договір оренди німецькою та, за необхідності, англійською мовами. Передача квартири здійснюється орендодавцем або уповноваженим співробітником компанії Mr. Lodge. Якщо ми проводимо прийом, ми складаємо звіт про стан квартири з фотографіями.

Прямий контакт з орендодавцем - це найшвидший і найпростіший спосіб протягом періоду оренди. Тим не менш, ми будемо поруч з вами як ваш контактний партнер протягом усього періоду оренди. Після закінчення терміну оренди ми будемо раді обговорити з вами можливість продовження оренди або повернення квартири.

Згідно з договором оренди, квартира повинна бути повернута професійно прибраною. Коли орендар виїжджає, проводиться комерційне фінальне прибирання, яке орендодавець доручає спеціалізованій компанії. Витрати розраховуються на основі часу і матеріалів і, як правило, оплачуються орендарем. Орендодавець отримує рахунок від клінінгової компанії і зараховує витрати з депозиту. Ретельне попереднє прибирання може знизити вартість комерційного клінінгу. Будь ласка, зверніться до нашого контрольного списку, щоб дізнатися, що входить у фінальне прибирання.

Зазначений період оренди є обов'язковим. Якщо квартира пропонується, наприклад, на 1 червня, її не можна орендувати раніше - і, як правило, не набагато пізніше. Якщо ваш бажаний термін оренди відрізняється від запропонованого, будь ласка, повідомте про це консультанта. Якщо вказана фіксована дата закінчення оренди, то продовжити її неможливо. Якщо вказано змінний період оренди, то за необхідності з орендодавцем можна домовитися про невеликі відхилення.

Приватні орендарі квартир і будинків у Мюнхені зобов'язані здавати житло в оренду не менше ніж на шість місяців. Місто Мюнхен розглядає оренду на термін менше шести місяців як привласнення житлового простору, тому квартири та будинки здаються через нас тільки на термін не менше шести місяців або довше.

З іншого боку,комерційні провайдери, такі як сервісні квартири, у багатьох місцях не мають права здавати житло довше, ніж на шість місяців. Тому ми розрізняємо короткострокові та довгострокові пропозиції.

У регіоні Tegernsee приватним орендарям також дозволено здавати житло на коротший термін, а це означає, що ми можемо запропонувати мебльовану оренду вже від одного місяця.

Орендодавець зазвичай має чітке уявлення про те, скільки людей може проживати в квартирі, і обстановка також вказує на це. Конкретну інформацію про це ви знайдете в описі відповідної квартири.

Якщо ви бажаєте особисто подивитися квартиру на місці, будь ласка, повідомте нам про це. Якщо квартира все ще здається в оренду, наші консультанти домовляться про зустріч з поточним орендарем. Якщо квартира вже звільнилася, зустріч зазвичай можна організувати в найкоротші терміни. Будь ласка, зверніть увагу, що квартиру зазвичай здають тому, хто першим візьме на себе зобов'язання про оренду. Тому не плануйте свої зустрічі занадто пізно, оскільки бажане житло може бути вже здане в оренду.

За бажанням ви можете переглянути наші об'єкти нерухомості віртуально за допомогою відеодзвінка. На нашому сайті ви знайдете високоякісні фотографії та відео об'єктів нерухомості, прилеглої території, а також додаткову детальну інформацію про кожен об'єкт.

Договір оренди укладається між орендарем та орендодавцем. У більшості випадків договір оренди складається Mr. Lodge - після консультацій з орендарем та орендодавцем - і надсилається обом сторонам для підписання.

Мінімальний термін оренди, зазвичай 6 місяців, є обов'язковим для обох сторін. Орендарі зазвичай можуть розірвати договір на довший термін, попередивши про це за 1 місяць до кінця місяця. Найкраще обговорити це питання з нами до підписання договору оренди.

"Я підписав договір на 1 рік, тому що орендодавцю знову знадобилася квартира (для особистого користування). У договорі немає терміну розірвання. Чи можу я розірвати договір?" Ні. Ви можете розірвати цей договір тільки за взаємною згодою, і він не повинен бути укладений таким чином. Ми рекомендуємо завжди включати в договір можливість розірвання договору, зазвичай за 1 місяць до кінця місяця, найпізніше - через 6 місяців.

Як правило, застава за квартири, які ми бронюємо, становить 2 місяці орендної плати. За законом дозволено вносити максимум 3 місяці орендної плати.

У більшості випадків орендарі та орендодавці зацікавлені в простій і швидкій угоді, оскільки оренда укладається на обмежений період часу, а орендар часто заселяється в квартиру в той же день. Тому оплата безпосередньо на рахунок орендодавця є поширеним явищем. Орендодавець захищає заставу від неплатоспроможності і може довести це на вашу вимогу. Однак орендодавці часто не погоджуються на банківську гарантію, оскільки відшкодування збитків після закінчення оренди займає більше часу.

Як правило, застава за вирахуванням витрат на прибирання повертається банківським переказом на вказаний вами рахунок через кілька тижнів після повернення квартири. Виплата може бути відкладена, якщо пошкодження були усунені або претензії все ще потребують врегулювання. Орендодавець юридично зобов'язаний повернути заставу негайно, якщо немає непогашених претензій або пошкоджень. Для нас важливо, щоб застава поверталася швидко і коректно. Якщо у вас виникли питання або проблеми, будь ласка, негайно зв'яжіться з нашою службою підтримки клієнтів.

Ні, Mr. Lodge не уповноважений робити це як агент з нерухомості. Mr. Lodge не володіє депозитом і не має до нього доступу.

Щоб запобігти утворенню цвілі, рекомендується регулярно провітрювати приміщення, а не тримати вікно нахиленим. Це особливо важливо на кухні та у ванній кімнаті, оскільки тут волога може накопичуватися швидше. Також слід завжди підтримувати правильну температуру та вологість у приміщенні. Більше інформації можна знайти тут.
Якщо пліснява все ж з'явилася, її слід негайно видалити. Ви можете доручити це нашій технічній службі.

У будь-якому випадку, необхідно негайно повідомити про це власника житла або керуючу компанію. Якщо ключ було загублено або вкрадено, бажано замінити замок. У випадку, якщо зловживання замком виключено, ключ можна просто замінити.
Додаткову інформацію можна знайти тут.

Орендар несе відповідальність за будь-яку шкоду, заподіяну ним квартирі або будинку, його меблям та обладнанню. Вимоги орендодавця покриваються заставою. Будь ласка, негайно повідомляйте орендодавця та Mr. Lodge про будь-яку шкоду.

Наполегливо рекомендуємо вам оформити страхування особистої відповідальності.

Усі квартири повністю обладнані, тож ви можете заселятися одразу з валізою. Окрім меблів, вони також включають кухонне обладнання, постільну білизну та рушники, прасувальну дошку, пилосос та багато іншого.

Існує лише кілька об'єктів, де можна жити з домашніми тваринами. Якщо ви хочете взяти з собою домашнього улюбленця, будь ласка, повідомте нам про це на початку пошуку квартири, щоб ми могли підібрати для вас відповідну нерухомість.