Поширені запитання для орендарів

Ціни на оренду нерухомості, яку ми пропонуємо, варіюються в залежності від розміру, розташування та меблювання. Ви можете розраховувати на такі основні діапазони цін (тепла оренда, включаючи електроенергію та інтернет):

Для невеликих квартир зазвичай домовляються про фіксовану орендну плату (все включено в орендну плату за тепло). Сюди входять звичайні допоміжні витрати, включаючи опалення та водопостачання, а також витрати на інтернет та електроенергію.

У випадку з будинками, витрати на опалення/водопостачання/електроенергію зазвичай є додатковими.

Маючи інформацію про ваш максимальний бюджет на оренду, наші консультанти можуть надіслати вам ідеальні пропозиції для вашого бюджету. Звичайно, ми також надішлемо вам відповідні пропозиції, які не перевищують ваш максимальний бюджет.

Мебльована квартира, студія чи лофт - у Мюнхені також можна знайти доступне житло. У Mr. Lodge ви знайдете недороге тимчасове житло.

Наша послуга є безкоштовною для вас як орендаря. Після підписання договору ви сплачуєте орендодавцю щомісячну орендну плату та одноразовий депозит (зазвичай двомісячну орендну плату).

Для того, щоб орендувати квартиру через Mr. Lodge, нам потрібні наступні документи:

• Саморозкриття орендаря
• Копії паспортів всіх осіб, що вселяються
• Працівники: додаткова копія трудового договору або довідка від роботодавця (із зазначенням заробітної плати, підписами, печаткою)
• Студенти: додатково довідка про зарахування, гарантійний лист від батьків, документи батьків (див. вище для працівників)
• Самозайняті особи: додаткове підтвердження кредитоспроможності від банку або податкового консультанта

Якщо ви знайшли відповідну пропозицію на нашому сайті або хочете отримати від нас відповідні пропозиції, будь ласка, спочатку повністю заповніть нашу реєстраційну форму. Наші консультанти зв'яжуться з вами якнайшвидше, щоб обговорити подальші кроки. Вирішіть, чи хочете ви орендувати нерухомість з показом або без нього, і підготуйте необхідні документи.
Ми з радістю організуємо перегляд на місці. Після того, як ви визначитеся з квартирою, ми обговоримо це з орендодавцем і складемо договір оренди після вашої згоди.

Після реєстрації ми надішлемо вам відповідні пропозиції оренди на електронну пошту та організуємо для вас індивідуальний перегляд на місці або віртуально, якщо ви цього забажаєте. Після того, як ви визначитеся з квартирою, ми зв'яжемося з орендодавцем і складемо договір оренди німецькою та, за необхідності, англійською мовами. Передача квартири здійснюється орендодавцем або уповноваженим співробітником компанії Mr. Lodge. Якщо ми проводимо прийом, ми складаємо звіт про стан квартири з фотографіями.

Прямий контакт з орендодавцем - це найшвидший і найпростіший спосіб протягом періоду оренди. Тим не менш, ми будемо поруч з вами як ваш контактний партнер протягом усього періоду оренди. Після закінчення терміну оренди ми будемо раді обговорити з вами можливість продовження оренди або повернення квартири.

Це не можна сказати в загальних рисах, оскільки це залежить від багатьох різних факторів (наприклад, наявність квартири, кредитної історії, кількості людей тощо). Ви також повинні внести заставу і, як правило, орендну плату за перший місяць перед тим, як в'їхати в квартиру. У будь-якому випадку, буде дуже корисно, якщо ви підготуєте всі документи орендаря до того, як почнете шукати квартиру. Це допоможе нам швидко познайомити вас з власником і отримати позитивне рішення.

На жаль, забронювати квартиру неможливо. У зв'язку з високим попитом, ми рекомендуємо вам визначитися з квартирою якомога швидше, щоб ми могли зробити конкретний запит до орендодавця.

Ваші документи будуть передані власнику, який прийме рішення.

Важлива інформація:

• Рішення власника іноді може зайняти кілька днів, ми не можемо на це вплинути.
• Остаточне рішення приймає виключно власник.

Оскільки на один об'єкт нерухомості може бути кілька зацікавлених сторін, скасування бронювання не є рідкістю. Тому ми рекомендуємо вам завжди мати на увазі принаймні один альтернативний об'єкт нерухомості.

Приватні орендарі квартир і будинків у Мюнхені зобов'язані здавати житло в оренду не менше ніж на шість місяців. Місто Мюнхен розглядає оренду на термін менше шести місяців як привласнення житлового простору, тому квартири та будинки здаються через нас тільки на термін не менше шести місяців або довше.

З іншого боку,комерційні провайдери, такі як сервісні квартири, у багатьох місцях не мають права здавати житло довше, ніж на шість місяців. Тому ми розрізняємо короткострокові та довгострокові пропозиції.

У регіоні Tegernsee приватним орендарям також дозволено здавати житло на коротший термін, а це означає, що ми можемо запропонувати мебльовану оренду вже від одного місяця.

Орендодавець зазвичай має чітке уявлення про те, скільки людей може проживати в квартирі, і обстановка також вказує на це. Конкретну інформацію про це ви знайдете в описі відповідної квартири.

Договір оренди укладається між орендарем та орендодавцем. У більшості випадків договір оренди складається Mr. Lodge - після консультацій з орендарем та орендодавцем - і надсилається обом сторонам для підписання.

Якщо в договорі оренди не передбачена можливість скасування, договір може бути розірваний лише за взаємною згодою сторін. Ми рекомендуємо завжди включати в договір можливість розірвання договору, як правило, за 1 місяць до кінця місяця, найпізніше - через 6 місяців.

Після сплати застави буде призначено час для передачі ключів. Це відбувається з орендодавцем або співробітником Mr. Lodge. Під час передачі ключів складається акт про стан квартири. Окрім запису чистоти та ознак використання, стан квартири зазвичай також документується за допомогою фотографій.

Як правило, застава за квартири, які ми бронюємо, становить 2 місяці орендної плати. За законом дозволено вносити максимум 3 місяці орендної плати.

Застава має бути перерахована на рахунок, вказаний орендодавцем, до того, як ви заселитесь.
Орендодавці часто не погоджуються на банківську гарантію, оскільки відшкодування збитків після закінчення оренди займає більше часу.

Застава повинна бути перерахована на рахунок орендодавця до заселення. Орендна плата за перший місяць повинна бути сплачена до 3-го робочого дня місяця.

Як правило, застава за вирахуванням витрат на прибирання повертається банківським переказом на вказаний вами рахунок через кілька тижнів після повернення квартири. Виплата може бути відкладена, якщо пошкодження були усунені або претензії все ще потребують врегулювання. Орендодавець юридично зобов'язаний повернути заставу негайно, якщо немає непогашених претензій або пошкоджень. Для нас важливо, щоб застава поверталася швидко і коректно. Якщо у вас виникли питання або проблеми, будь ласка, негайно зв'яжіться з нашою службою підтримки клієнтів.

Ні, Mr. Lodge не уповноважений робити це як агент з нерухомості. Mr. Lodge не володіє депозитом і не має до нього доступу.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.