FAQs para os inquilinos

Os preços de aluguer dos imóveis que oferecemos variam consoante o tamanho, a localização e o mobiliário. Os principais intervalos de preços são os seguintes (renda quente incluindo eletricidade e Internet):

Para os apartamentos mais pequenos, são normalmente acordadas rendas fixas (incluindo a renda quente). Estas rendas incluem as despesas acessórias habituais, como o aquecimento e a água, bem como as despesas de Internet e eletricidade.

No caso das casas, os custos de aquecimento/água/eletricidade são geralmente adicionais.

Com as informações sobre o seu orçamento máximo de aluguer, os nossos consultores podem enviar-lhe as ofertas ideais para o seu orçamento. Naturalmente, também lhe enviaremos ofertas adequadas que se situam abaixo do seu limite máximo de orçamento.

Quer se trate de um apartamento mobilado, de um estúdio ou de um loft, também é possível viver a preços acessíveis em Munique. No Mr. Lodge encontra apartamentos temporários a preços acessíveis.

O nosso serviço é gratuito para si enquanto inquilino. Após a assinatura do contrato, paga a renda mensal e um depósito único (geralmente dois meses de renda) ao senhorio.

Para alugar um apartamento através do Mr. Lodge, precisamos dos seguintes documentos

• Auto-declaração do inquilino
• Cópias dos passaportes de todas as pessoas que se mudam para o apartamento
• Empregados: cópia adicional do contrato de trabalho ou confirmação do empregador (com salário, assinaturas, carimbo)
• Estudantes: certificado de matrícula suplementar, carta de garantia dos pais, documentos dos pais (ver acima para os assalariados)
• Trabalhadores independentes: prova suplementar de solvabilidade do seu banco ou consultor fiscal

Se encontrou uma oferta adequada no nosso sítio Web ou gostaria de receber ofertas adequadas da nossa parte, preencha primeiro o nosso formulário de registo na íntegra. Os nossos consultores entrarão em contacto consigo o mais rapidamente possível para discutir os passos seguintes. Decida se pretende alugar o imóvel com ou sem visita e prepare os documentos necessários.
Teremos todo o gosto em organizar uma visita no local. Uma vez decidido o apartamento, discutiremos o assunto com o senhorio e redigiremos o contrato de arrendamento após o seu acordo.

Após o registo, enviamos-lhe ofertas de arrendamento adequadas por correio eletrónico e organizamos-lhe visitas individuais no local ou virtualmente, se assim o desejar. Após a escolha de um apartamento, contactamos o senhorio e redigimos o contrato de arrendamento em alemão e, se necessário, em inglês. A entrega do apartamento é efectuada pelo senhorio ou por um empregado autorizado de Mr Lodge. Se formos nós a efetuar a marcação, elaboramos um relatório de estado com fotografias.

O contacto direto com o senhorio é o meio mais rápido e mais fácil durante o período de aluguer. No entanto, estaremos ao seu lado como parceiro de contacto durante todo o período de aluguer. No final do período de aluguer, teremos todo o gosto em discutir consigo a opção de prolongamento ou a devolução do apartamento.

Não se pode dizer isto em termos gerais, pois depende de muitos factores diferentes (por exemplo, disponibilidade do apartamento, verificação de crédito, número de pessoas, etc.). Também é necessário pagar a caução e, geralmente, o primeiro mês de renda antes de se mudar. Em todo o caso, é muito útil ter preparado todos os documentos do inquilino antes de começar a procurar um apartamento. Isto ajuda-nos a poder apresentá-lo rapidamente ao proprietário e a obter uma decisão favorável.

Infelizmente, não é possível reservar um apartamento. Devido à grande procura, recomendamos que se decida por um apartamento o mais rapidamente possível, para que possamos fazer um inquérito concreto ao senhorio.

Os seus documentos serão transmitidos ao proprietário, que tomará então uma decisão.

Notas importantes:

• A decisão do proprietário pode, por vezes, demorar alguns dias, sobre os quais não temos qualquer influência.
• A decisão final é tomada exclusivamente pelo proprietário.

Como pode haver vários interessados por propriedade, os cancelamentos não são raros. Por conseguinte, recomendamos que tenha sempre em mente pelo menos uma propriedade alternativa.

Os fornecedores privados de apartamentos e casas em Munique estão sujeitos a um período mínimo de aluguer de seis meses. A cidade de Munique considera que um período de aluguer inferior a seis meses constitui uma apropriação indevida do espaço habitacional, razão pela qual os apartamentos e as casas só são alugados através de nós por um período mínimo de seis meses ou mais.

Por outro lado,os fornecedores comerciais, como os apartamentos com serviços, não podem alugar por mais de seis meses em muitos locais. Por isso, fazemos uma distinção entre ofertas de curta duração e de longa duração.

Na região de Tegernsee, os fornecedores privados também estão autorizados a alugar por períodos de aluguer mais curtos, o que significa que podemos oferecer alugueres mobilados a partir de apenas um mês.

Normalmente, o senhorio tem uma ideia clara do número de pessoas que podem viver no apartamento e o mobiliário também o especifica. Encontrará informações específicas sobre este assunto na respectiva exposição do apartamento.

O contrato de arrendamento é celebrado entre o inquilino e o senhorio. Na maioria dos casos, o contrato de arrendamento é redigido por Mr. Lodge - em consulta com o inquilino e o senhorio - e enviado a ambas as partes para assinatura.

Se o contrato de aluguer não incluir uma opção de rescisão, o contrato só pode ser rescindido por mútuo acordo. Recomendamos sempre a inclusão de uma opção de rescisão no contrato, normalmente 1 mês antes do fim do mês, o mais tardar após 6 meses.

Após o pagamento do depósito de aluguer, será marcado um encontro para a entrega das chaves. Esta entrega é efectuada pelo senhorio ou por um empregado do Mr. Lodge. No momento da entrega das chaves, é feito um registo do estado do apartamento. Para além de registar a limpeza e os sinais de utilização, o estado do apartamento é geralmente documentado com fotografias.

Regra geral, a caução para os apartamentos intermediados por nós é de 2 meses de renda. Por lei, é permitido um máximo de 3 meses de aluguer.

O depósito deve ser transferido para uma conta indicada pelo senhorio antes da mudança.
Muitas vezes, os senhorios não aceitam uma garantia bancária, uma vez que a regularização dos danos no final do contrato de arrendamento é mais morosa.

O depósito deve ser creditado na conta do senhorio antes da mudança. O pagamento do primeiro mês de aluguer deve ser efectuado até ao terceiro dia útil do mês.

Regra geral, a caução, deduzidas as despesas de limpeza, será reembolsada por transferência bancária para uma conta bancária indicada pelo cliente algumas semanas após a devolução do apartamento. O reembolso pode ser adiado se os danos tiverem sido reparados ou se ainda for necessário regularizar as indemnizações. O senhorio é legalmente obrigado a reembolsar a caução imediatamente se não existirem reclamações ou danos pendentes. É importante para nós que o depósito seja reembolsado rápida e corretamente. Se tiver alguma dúvida ou problema, contacte imediatamente o nosso serviço de apoio ao cliente.

Não, o Sr. Lodge não está autorizado a fazer isso como agente imobiliário. O Sr. Lodge não está na posse do depósito e não tem acesso ao mesmo.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.