FAQs para os inquilinos

Não se pode dizer isto em termos gerais, pois depende de muitos factores diferentes (por exemplo, disponibilidade do apartamento, verificação de crédito, número de pessoas, etc.). Também é necessário pagar a caução e, geralmente, o primeiro mês de renda antes de se mudar. Em todo o caso, é muito útil ter preparado todos os documentos do inquilino antes de começar a procurar um apartamento. Isto ajuda-nos a poder apresentá-lo rapidamente ao proprietário e a obter uma decisão favorável.

Infelizmente, não é possível reservar um apartamento. Devido à grande procura, recomendamos que se decida por um apartamento o mais rapidamente possível, para que possamos fazer um inquérito concreto ao senhorio.

Os seus documentos serão transmitidos ao proprietário, que tomará então uma decisão.

Notas importantes:

• A decisão do proprietário pode, por vezes, demorar alguns dias, sobre os quais não temos qualquer influência.
• A decisão final é tomada exclusivamente pelo proprietário.

Como pode haver vários interessados por propriedade, os cancelamentos não são raros. Por conseguinte, recomendamos que tenha sempre em mente pelo menos uma propriedade alternativa.

O período de aluguer especificado é vinculativo. Se um apartamento é proposto para 1 de junho, por exemplo, não pode ser alugado antes e, normalmente, não muito depois. Se o período de aluguer pretendido for diferente da oferta, informe o seu consultor. Se for indicada uma data final fixa, o apartamento não pode ser prolongado. Se for indicado um período de aluguer variável, podem ser negociados ligeiros desvios com o senhorio, se necessário.

Os fornecedores privados de apartamentos e casas em Munique estão sujeitos a um período mínimo de aluguer de seis meses. A cidade de Munique considera que um período de aluguer inferior a seis meses constitui uma apropriação indevida do espaço habitacional, razão pela qual os apartamentos e as casas só são alugados através de nós por um período mínimo de seis meses ou mais.

Por outro lado,os fornecedores comerciais, como os apartamentos com serviços, não podem alugar por mais de seis meses em muitos locais. Por isso, fazemos uma distinção entre ofertas de curta duração e de longa duração.

Na região de Tegernsee, os fornecedores privados também estão autorizados a alugar por períodos de aluguer mais curtos, o que significa que podemos oferecer alugueres mobilados a partir de apenas um mês.

Normalmente, o senhorio tem uma ideia clara do número de pessoas que podem viver no apartamento e o mobiliário também o especifica. Encontrará informações específicas sobre este assunto na respectiva exposição do apartamento.

Se desejar uma visita pessoal no local, informe-nos. Se o apartamento ainda estiver arrendado, os nossos consultores marcarão a visita com o atual inquilino. Se o apartamento já estiver desocupado, as marcações podem ser efectuadas a curto prazo. Tenha em atenção que o apartamento é normalmente arrendado à pessoa que se compromete primeiro. Por isso, não marque as suas entrevistas demasiado tarde, caso contrário, o imóvel pretendido pode ter sido entretanto arrendado.

A pedido, pode ver os nossos imóveis virtualmente através de videochamada. No nosso sítio Web, encontrará fotografias e vídeos de alta qualidade da propriedade, da área circundante e informações adicionais detalhadas sobre cada propriedade.

O contrato de arrendamento é celebrado entre o inquilino e o senhorio. Na maioria dos casos, o contrato de arrendamento é redigido por Mr. Lodge - em consulta com o inquilino e o senhorio - e enviado a ambas as partes para assinatura.

O período mínimo de aluguer, geralmente de 6 meses, é vinculativo para ambas as partes. No caso de prazos mais longos, os inquilinos podem normalmente rescindir o contrato de arrendamento com um pré-aviso de um mês antes do fim do mês. É preferível discutir esta questão connosco antes de assinar o contrato de arrendamento.

O arrendamento pode ser prolongado com o acordo do senhorio. Se o senhorio concordar com o prolongamento, o senhorio ou nós tratamos do prolongamento do contrato de arrendamento. Se não for possível prolongar o aluguer, teremos todo o gosto em ajudá-lo a encontrar um novo apartamento

Se o contrato de aluguer não incluir uma opção de rescisão, o contrato só pode ser rescindido por mútuo acordo. Recomendamos sempre a inclusão de uma opção de rescisão no contrato, normalmente 1 mês antes do fim do mês, o mais tardar após 6 meses.

Regra geral, a caução para os apartamentos intermediados por nós é de 2 meses de renda. Por lei, é permitido um máximo de 3 meses de aluguer.

O depósito deve ser creditado na conta do senhorio antes da mudança. O pagamento do primeiro mês de aluguer deve ser efectuado até ao terceiro dia útil do mês.

Na maioria dos casos, inquilinos e senhorios estão interessados num acordo simples e rápido, uma vez que o arrendamento é por um período de tempo limitado e o inquilino muda-se frequentemente para o apartamento no mesmo dia. Por conseguinte, é frequente o pagamento direto na conta do senhorio. O senhorio protege a caução contra a insolvência e pode prová-lo a seu pedido. Muitas vezes, o senhorio não aceita uma garantia bancária, uma vez que a indemnização no final do contrato de arrendamento é mais morosa.

Regra geral, a caução, deduzidas as despesas de limpeza, será reembolsada por transferência bancária para uma conta bancária indicada pelo cliente algumas semanas após a devolução do apartamento. O reembolso pode ser adiado se os danos tiverem sido reparados ou se ainda for necessário regularizar as indemnizações. O senhorio é legalmente obrigado a reembolsar a caução imediatamente se não existirem reclamações ou danos pendentes. É importante para nós que o depósito seja reembolsado rápida e corretamente. Se tiver alguma dúvida ou problema, contacte imediatamente o nosso serviço de apoio ao cliente.

Não, o Sr. Lodge não está autorizado a fazer isso como agente imobiliário. O Sr. Lodge não está na posse do depósito e não tem acesso ao mesmo.

Para evitar a formação de bolor, é aconselhável arejar regularmente a divisão em vez de manter a janela inclinada. Isto é particularmente importante na cozinha e na casa de banho, pois a humidade pode acumular-se mais rapidamente. Também se deve garantir sempre a temperatura e a humidade ambiente corretas. Pode encontrar mais informações aqui.
Se o bolor se desenvolver, tem de ser removido imediatamente. Para o efeito, pode recorrer ao nosso serviço técnico.

Em qualquer caso, o senhorio ou a direção do imóvel devem ser imediatamente informados. Se a chave tiver sido perdida ou roubada, é aconselhável substituir a fechadura.
Para mais informações, clique aqui.

O inquilino é responsável por todos os danos por ele causados ao apartamento ou à casa ou ao seu mobiliário e equipamento. As reclamações do senhorio são cobertas pela caução. É favor informar imediatamente o senhorio e o Sr. Lodge de qualquer dano.

Recomenda-se vivamente a subscrição de um seguro de responsabilidade civil.

Todos os apartamentos estão totalmente equipados para que se possa mudar diretamente com a sua mala. Para além do mobiliário, incluem também equipamento de cozinha, roupa de cama e toalhas, tábua de engomar e aspirador e muito mais.

São poucas as propriedades que permitem animais de estimação. Se quiser trazer um animal de estimação consigo, informe-nos no início da sua pesquisa de apartamentos para que possamos encontrar imóveis adequados para si.