FAQs para os inquilinos

Os preços de aluguer dos imóveis que oferecemos variam consoante o tamanho, a localização e o mobiliário. Os principais intervalos de preços são os seguintes (renda quente incluindo eletricidade e Internet):

O nosso serviço é gratuito para si enquanto inquilino. Após a assinatura do contrato, paga a renda mensal e um depósito único (geralmente dois meses de renda) ao senhorio.

Se encontrou uma oferta adequada no nosso sítio Web ou gostaria de receber ofertas adequadas da nossa parte, preencha primeiro o nosso formulário de registo na íntegra. A nossa equipa de apoio ao cliente entrará em contacto consigo o mais rapidamente possível para discutir os passos seguintes. Teremos todo o gosto em organizar uma visita ao local. Quando tiver escolhido um apartamento, falaremos com o senhorio e redigiremos o contrato de arrendamento.

Receberá a confirmação de residência do senhorio através do seu conselheiro de clientes por correio eletrónico ou do seu senhorio após a sua mudança. Se não o tiver recebido, contacte diretamente o conselheiro do cliente.

Após o registo, enviamos-lhe ofertas de arrendamento adequadas por correio eletrónico e organizamos-lhe visitas individuais no local ou virtualmente, a seu pedido. Depois de se ter decidido por um apartamento, contactamos o senhorio e redigimos o contrato de arrendamento em alemão e, se necessário, em inglês. A entrega do apartamento é efectuada pelo senhorio ou por um empregado autorizado de Mr Lodge. Se formos nós a efetuar a marcação, elaboramos um relatório do estado do imóvel com fotografias.

O contacto direto com o senhorio é o meio mais rápido e mais fácil durante o período de aluguer. No entanto, estaremos ao seu lado como parceiro de contacto durante todo o período de aluguer. No final do período de aluguer, teremos todo o gosto em discutir consigo a opção de prolongamento ou a devolução do apartamento.

Conforme acordado no contrato de arrendamento, o apartamento deve ser devolvido limpo profissionalmente. Quando o inquilino se muda, é efectuada uma limpeza final comercial, que é encomendada pelo senhorio a uma empresa especializada. Os custos são calculados com base no tempo e no material e são geralmente suportados pelo inquilino. O senhorio recebe a fatura da empresa de limpeza e compensa os custos com a caução. Uma limpeza prévia minuciosa pode reduzir o custo da limpeza comercial. Consulte a nossa lista de verificação para saber o que está incluído numa limpeza final.

O período de aluguer especificado é vinculativo. Por exemplo, se um apartamento for oferecido a 1 de junho, não pode ser alugado antes ou muito depois. Em casos excepcionais, o período de aluguer pode começar até duas semanas mais tarde do que o indicado. Se for indicada uma data final fixa, o aluguer não pode ser prolongado. No caso de um período de aluguer variável, podem ser negociados ligeiros desvios com o senhorio, se necessário.

Os fornecedores privados de apartamentos e casas em Munique estão sujeitos a um período mínimo de aluguer de seis meses. A cidade de Munique considera que um período de aluguer inferior a seis meses constitui uma apropriação indevida do espaço habitacional, razão pela qual os apartamentos e as casas só são alugados através de nós por um período mínimo de seis meses ou mais.

Por outro lado,os fornecedores comerciais, como os apartamentos com serviços, não podem alugar por mais de seis meses em muitos locais. Por isso, fazemos uma distinção entre ofertas de curta duração e de longa duração.

Na região de Tegernsee, os fornecedores privados também estão autorizados a alugar por períodos de aluguer mais curtos, o que significa que podemos oferecer alugueres mobilados a partir de apenas um mês.

Normalmente, o senhorio tem uma ideia clara do número de pessoas que podem viver no apartamento e o mobiliário também o especifica. Encontrará informações específicas sobre este assunto na respectiva exposição do apartamento.

Se desejar uma visita pessoal no local, informe-nos. Se o apartamento ainda estiver arrendado, o conselheiro do cliente marcará a visita com o atual inquilino. Se o apartamento já estiver desocupado, as marcações podem ser efectuadas a curto prazo. Tenha em atenção que o apartamento é normalmente arrendado à pessoa que se compromete primeiro. Por conseguinte, não marque as suas entrevistas demasiado tarde, caso contrário, o imóvel pretendido pode ter sido entretanto arrendado.

A pedido, pode ver os nossos imóveis virtualmente através de videochamada. No nosso sítio Web, encontrará fotografias e vídeos de alta qualidade da propriedade, da área circundante e informações adicionais detalhadas sobre cada propriedade.

O contrato de arrendamento é celebrado entre o inquilino e o senhorio. Na maioria dos casos, o contrato de arrendamento é redigido pelo Sr. Lodge - em consulta com o inquilino e o senhorio - e enviado a ambas as partes para assinatura.

O período mínimo de aluguer, geralmente de 6 meses, é vinculativo para ambas as partes. Normalmente, os inquilinos podem rescindir contratos mais longos com um pré-aviso de 1 mês até ao fim do mês. É preferível discutir esta questão connosco antes de assinar o contrato de arrendamento.

"Assinei um contrato por 1 ano porque o senhorio precisa de novo do apartamento (uso pessoal). O contrato não prevê qualquer prazo de rescisão. Posso rescindir o contrato?" Não. Este contrato só pode ser rescindido por mútuo acordo e não deve ser celebrado desta forma. Recomendamos que inclua sempre uma opção de rescisão no contrato, normalmente 1 mês antes do fim do mês, o mais tardar após 6 meses.

Regra geral, a caução para os apartamentos intermediados por nós é de 2 meses de renda. Por lei, é permitido um máximo de 3 meses de aluguer.

Na maioria dos casos, os inquilinos temporários e os senhorios estão interessados num acordo simples e rápido, uma vez que o arrendamento é por um período limitado e o inquilino muda-se frequentemente para o apartamento no mesmo dia. Por conseguinte, é frequente o pagamento direto na conta do senhorio. O senhorio protege a caução contra a insolvência e pode fornecer-lhe um comprovativo a pedido. No caso de contratos de arrendamento mais longos (> 1 ano), a caução também pode ser prestada sob a forma de uma caderneta de poupança - contacte o seu banco - ou de uma garantia bancária. No entanto, é frequente os senhorios não aceitarem uma garantia bancária, uma vez que a regularização dos danos no final do contrato de arrendamento é mais morosa.

Regra geral, a caução, deduzidas as despesas de limpeza, será reembolsada por transferência bancária para uma conta bancária indicada pelo cliente algumas semanas após a devolução do apartamento. O reembolso pode ser adiado se os danos tiverem sido reparados ou se ainda for necessário regularizar as indemnizações. O senhorio é legalmente obrigado a reembolsar a caução imediatamente se não existirem reclamações ou danos pendentes. É importante para nós que o depósito seja reembolsado rápida e corretamente. Se tiver alguma dúvida ou problema, contacte imediatamente o nosso serviço de apoio ao cliente.

Não, o Sr. Lodge não está autorizado a fazer isso como agente imobiliário. O Sr. Lodge não está na posse do depósito e não tem acesso ao mesmo.

Para evitar a formação de bolor, é aconselhável arejar regularmente a divisão em vez de manter a janela inclinada. Isto é particularmente importante na cozinha e na casa de banho, pois a humidade pode acumular-se mais rapidamente. Também se deve garantir sempre a temperatura e a humidade ambiente corretas. Pode encontrar mais informações aqui.
Se o bolor se desenvolver, tem de ser removido imediatamente. Para o efeito, pode recorrer ao nosso serviço técnico.

Em qualquer caso, o senhorio ou a direção do imóvel devem ser imediatamente informados. Se a chave tiver sido perdida ou roubada, é aconselhável substituir a fechadura. Caso se exclua a hipótese de utilização indevida, a chave pode ser simplesmente substituída.
Para mais informações, consultar o sítio Web.

O inquilino é responsável por todos os danos por ele causados ao apartamento ou à casa ou ao seu mobiliário e equipamento. As reclamações do senhorio são cobertas pela caução. É favor informar imediatamente o senhorio e o Sr. Lodge de qualquer dano.

Recomenda-se vivamente a subscrição de um seguro de responsabilidade civil.

Todos os apartamentos estão totalmente equipados para que se possa mudar diretamente com a sua mala. Para além do mobiliário, incluem também equipamento de cozinha, roupa de cama e toalhas, tábua de engomar e aspirador e muito mais.

São poucas as propriedades que permitem animais de estimação. Se quiser trazer um animal de estimação consigo, informe-nos no início da sua pesquisa de apartamentos para que possamos encontrar imóveis adequados para si.