Pogosta vprašanja za najemnike

Cene najema nepremičnin, ki jih ponujamo, se razlikujejo glede na velikost, lokacijo in opremo. Pričakujte naslednje glavne cenovne razrede (topla najemnina, vključno z elektriko in internetom):

Za manjša stanovanja so običajno dogovorjene pavšalne najemnine (vse skupaj s toplo najemnino). Te vključujejo običajne dodatne stroške, vključno z ogrevanjem in vodo ter stroški interneta in elektrike.

Pri hišah so stroški ogrevanja/vode/elektrike običajno dodatni.

Naši svetovalci vam lahko na podlagi podatkov o vašem najvišjem proračunu za najem pošljejo idealne ponudbe za vaš proračun. Seveda vam bomo poslali tudi primerne ponudbe, ki so nižje od vašega najvišjega proračuna.

V Münchnu je mogoče živeti v opremljenem stanovanju, studiu ali mansardi po dostopnih cenah. Pri Mr. Lodge boste našli cenovno ugodna začasna stanovanja.

Naša storitev je za vas kot najemnika brezplačna. Po podpisu pogodbe najemodajalcu plačate mesečno najemnino in enkratni depozit (običajno dvomesečno najemnino).

Za najem stanovanja prek podjetja Mr. Lodge potrebujete naslednje dokumente:

• Najemnik samopredstavitev
• kopije potnih listov vseh oseb, ki se vselijo v stanovanje
• Zaposleni: dodatna kopija pogodbe o zaposlitvi ali potrdilo delodajalca (s plačo, podpisi, žigom)
• Študenti: dodatno potrdilo o vpisu, izjavo staršev o jamstvu, dokumente staršev (glej zgoraj za zaposlene)
• Samozaposlene osebe: dodatno dokazilo o kreditni sposobnosti, ki ga predloži vaša banka ali davčni svetovalec

Če ste na našem spletnem mestu našli ustrezno ponudbo ali želite od nas prejemati ustrezne ponudbe, najprej v celoti izpolnite naš registracijski obrazec. Naši svetovalci vas bodo nato čim prej kontaktirali in se z vami dogovorili o nadaljnjih korakih. Odločite se, ali želite nepremičnino najeti z ogledom ali brez njega, in pripravite potrebne zahtevane dokumente.
Z veseljem bomo organizirali sestanek za ogled na kraju samem. Ko se boste odločili za stanovanje, se bomo o tem pogovorili z najemodajalcem in po vašem dogovoru pripravili najemno pogodbo.

Po registraciji vam bomo po e-pošti poslali ustrezne ponudbe za najem in organizirali individualne sestanke za ogled na kraju samem ali po želji virtualno. Ko se boste odločili za stanovanje, bomo stopili v stik z najemodajalcem in pripravili najemno pogodbo v nemščini in po potrebi tudi v angleščini. Predajo stanovanja opravi najemodajalec ali pooblaščeni uslužbenec podjetja Mr. Lodge. Če imenovanje opravimo mi, pripravimo poročilo o stanju stanovanja, vključno s fotografijami.

Neposreden stik z najemodajalcem je najhitrejši in najlažji način med najemnim obdobjem. Kljub temu vam bomo kot kontaktni partner stali ob strani skozi celotno obdobje najema. Ob koncu obdobja najema se bomo z vami z veseljem pogovorili o možnosti podaljšanja ali vrnitve stanovanja.

Tega ni mogoče na splošno trditi, saj je odvisno od številnih različnih dejavnikov (npr. razpoložljivost stanovanja, preverjanje kreditne sposobnosti, število oseb itd.). Pred vselitvijo je treba plačati tudi varščino in običajno tudi najemnino za prvi mesec. V vsakem primeru je zelo koristno, če imate pripravljene vse dokumente za najemnika, preden začnete iskati stanovanje. To nam pomaga, da vas lahko hitro predstavimo lastniku in pridobimo ugodno odločitev.

Na žalost ni mogoče rezervirati stanovanja. Zaradi velikega povpraševanja vam priporočamo, da se za stanovanje odločite čim prej, da bomo lahko opravili konkretno poizvedbo pri najemodajalcu.

Vaše dokumente bomo posredovali lastniku, ki bo nato sprejel odločitev.

Pomembne opombe:

• Na odločitev lastnika lahko včasih traja nekaj dni, na kar nimamo vpliva.
• Končno odločitev sprejme izključno lastnik.

Ker je lahko na posamezno nepremičnino več zainteresiranih strank, odpovedi niso redke. Zato vam priporočamo, da imate v mislih vedno vsaj eno drugo nepremičnino.

Zazasebne ponudnike stanovanj in hiš v Münchnu velja minimalno obdobje najema šest mesecev. Mesto München obdobje najema, krajše od šestih mesecev, obravnava kot nezakonito uporabo stanovanjskega prostora, zato se stanovanja in hiše pri nas oddajajo le za najmanj šest mesecev ali dlje.

Po drugi strani pakomercialni ponudniki, kot so oskrbovana stanovanja, na številnih lokacijah ne smejo oddajati za več kot šest mesecev. Zato razlikujemo med ponudbami za kratkoročno in dolgoročno bivanje.

V regiji Tegernsee lahkozasebni ponudniki oddajajo tudi za krajša najemna obdobja, kar pomeni, da lahko ponujamo opremljene najeme že od enega meseca dalje.

Najemodajalec ima običajno jasno predstavo o tem, koliko ljudi lahko živi v stanovanju, to pa je določeno tudi v opremi. Posebne informacije o tem boste našli v ustreznem opisu stanovanja.

Najemno pogodbo skleneta najemnik in najemodajalec. V večini primerov najemno pogodbo sestavi Mr. Lodge - po posvetovanju z najemnikom in najemodajalcem - in jo pošlje v podpis obema stranema.

Če pogodba o najemu ne vključuje možnosti odpovedi, se lahko pogodba prekine le sporazumno. Priporočamo, da v pogodbo vedno vključite možnost odpovedi, običajno 1 mesec do konca meseca, najpozneje pa po 6 mesecih.

Po plačilu varščine za najem se dogovorite za sestanek za predajo ključev. To se opravi pri najemodajalcu ali uslužbencu podjetja Mr. Lodge. Ob predaji ključev se sestavi zapisnik o stanju stanovanja. Poleg zapisa čistoče in znakov uporabe se stanje stanovanja običajno dokumentira tudi s fotografijami.

Praviloma je varščina za stanovanja, ki jih posredujemo, dvomesečna najemnina. Zakonodaja dovoljuje največ 3 mesečne najemnine.

Varščino je treba pred vselitvijo nakazati na račun, ki ga določi najemodajalec.
Najemodajalci pogosto ne privolijo v bančno garancijo, saj je poravnava škode ob koncu najema zamudnejša.

Varščino je treba nakazati na račun najemodajalca pred vselitvijo. Prvo mesečno najemnino je treba plačati do tretjega delovnega dne v mesecu.

Praviloma se varščina, zmanjšana za stroške čiščenja, vrne z bančnim nakazilom na bančni račun, ki ga navedete, nekaj tednov po vrnitvi stanovanja. Vračilo se lahko zavleče, če je bila škoda odpravljena ali če je treba še vedno poravnati zahtevke. Najemodajalec je po zakonu dolžan varščino vrniti takoj, če ni neporavnanih zahtevkov ali škode. Pomembno nam je, da se varščina vrne hitro in pravilno. Če imate kakršnakoli vprašanja ali težave, se takoj obrnite na našo službo za stranke.

Ne, Mr. Lodge za to kot nepremičninski posrednik ni pooblaščen. Mr. Lodge ni lastnik depozita in nima dostopa do njega.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.