Pogosta vprašanja za najemnike

Najemnine za nepremičnine, ki jih ponujamo, se razlikujejo glede na velikost, lokacijo in opremo. Pričakujte približno naslednja cenovna razpona (najemnina z vključenimi stroški ogrevanja, elektrike in interneta):

Pri manjših stanovanjih se običajno dogovori pavšalna najemnina (vse vključeno, skupaj z ogrevanjem). Ta vključuje običajne stranske stroške, vključno z ogrevanjem in vodo, pa tudi stroške interneta in elektrike.

Pri hišah se stroški porabe za ogrevanje, vodo in elektriko običajno zaračunavajo dodatno.

Pri pavšalnih najemninah (vse vključeno v najemnino z ogrevanjem) mesečna najemnina načeloma ne vključuje ločenega obračuna stranskih stroškov. Zato običajno ne nastanejo dodatna plačila za ogrevanje, vodo, internet ali elektriko.

Pri hišah, pri katerih so stroški porabe dogovorjeni dodatno, se obračun po dejanski porabi izvede neposredno prek najemodajalca oziroma dobaviteljev. Podrobnosti o tem ureja zadevna najemna pogodba.

Naši svetovalci vam lahko na podlagi podatkov o vašem najvišjem proračunu za najem pošljejo idealne ponudbe za vaš proračun. Seveda vam bomo poslali tudi primerne ponudbe, ki so nižje od vašega najvišjega proračuna.

Da, tudi v Münchnu je mogoče najti cenovno ugodno stanovanje. Pri Mr. Lodge boste našli ugodna stanovanja za začasno bivanje.

Naša storitev je za vas kot najemnika brezplačna. Po podpisu pogodbe najemodajalcu plačate mesečno najemnino in enkratni depozit (običajno dvomesečno najemnino).

Da bi lahko najeli stanovanje prek Mr. Lodge, potrebujemo od vas naslednje dokumente:

• Izjava najemnika
• Kopije potnih listov vseh oseb, ki se vselijo
• Zaposleni: dodatno kopijo pogodbe o zaposlitvi ali potrdilo delodajalca
• Študenti: dodatno potrdilo o vpisu, izjava staršev o poroštvu , dokumenti staršev (glej zgoraj: zaposleni)
• Samozaposleni: dodatno potrdilo o boniteti s strani banke ali davčnega svetovalca

Oglejte si naše stanovanja za začasno bivanje v Münchnu in v celoti izpolnite naš obrazec za iskanje – naši svetovalci se bodo nato čim prej javili pri vas.

Mr. Lodge vam kot najemniku nudi naslednje storitve, od prve izbire ponudbe do vrnitve stanovanja:

• Primerne ponudbe najema: Po vaši prijavi vam bomo po e-pošti poslali ciljno usmerjene ponudbe najema, ki ustrezajo vašim potrebam.
• Ogledi: Na vašo željo organiziramo individualne oglede na kraju samem ali virtualno.
• Oblikovanje pogodbe: Ko se odločite, stopimo v stik z najemodajalcem in pripravimo najemno pogodbo v nemškem jeziku, po potrebi pa tudi v angleškem.
• Predaja stanovanja: Predajo opravi najemodajalec ali zaposleni pri Mr. Lodge. Če termin izvede Mr. Lodge, sestavimo zapisnik o stanju, vključno s fotografijami.
• Podpora med najemom: Med celotnim obdobjem najema smo vam na voljo kot kontaktna oseba, čeprav je v vsakdanjem življenju pogosto najhitrejša pot neposreden stik z najemodajalcem.
• Iztek najema: Ob izteku najema z vami z veseljem pogovorimo o možnosti podaljšanja najema ali o vrnitvi stanovanja.

Na to ni mogoče dati splošnega odgovora, saj je to odvisno od številnih različnih dejavnikov (npr. razpoložljivost stanovanja, preverjanje bonitete, število oseb itd.). Pred vselitvijo je treba plačati tudi varščino in prvo mesečno najemnino. Vsekakor je zelo koristno, če imate vse dokumente za najemnike pripravljene, preden se lotite iskanja stanovanja. To nam pomaga, da vas lahko hitro predstavimo lastniku in pridobimo pozitivno odločitev.

Ne, rezervacija stanovanja žal ni mogoča. Zaradi velikega povpraševanja vam priporočamo, da se čim prej odločite za stanovanje, da bomo lahko najemodajalcu poslali konkretno povpraševanje.

Vaša dokumentacija bo posredovana lastniku, ki bo nato sprejel odločitev.

Pomembna opozorila:

• Odločitev lastnika lahko včasih traja nekaj dni, na to pa nimamo vpliva.
• Končno odločitev sprejme izključno lastnik.

Ker je za posamezno nepremičnino lahko več zainteresiranih, zavrnitve niso redke. Zato priporočamo, da imate vedno v mislih vsaj eno alternativno nepremičnino.

Zasebni ponudniki stanovanj in hiš v Münchnu morajo upoštevati minimalno obdobje najema šest mesecev. Mesto München obravnava najemne obdobje, krajše od šestih mesecev, kot zlorabo stanovanjskega prostora (tj. kot nedovoljeno uporabo stanovanjskega prostora za kratkoročni najem). Zato prek nas posredujemo stanovanja in hiše le za najmanj pol leta ali dlje.

Komercialni ponudniki, kot so apartmaji s storitvami, pa na mnogih lokacijah ne smejo oddajati v najem za več kot šest mesecev. Zato razlikujemo med ponudbami za kratkoročno in dolgoročno najem.

V regiji Tegernsee lahko tudi zasebni ponudniki oddajajo v najem za krajša obdobja, zato lahko tukaj ponujamo opremljene najeme že od enega meseca naprej.

Najemodajalec ima ponavadi jasno predstavo o tem, koliko oseb lahko biva v stanovanju, kar določa tudi oprema stanovanja. Število oseb je praviloma odvisno od števila ležišč in sob. Konkretne informacije o tem najdete v opisu posameznega stanovanja.

Če želite osebni ogled na kraju samem, nam to sporočite. Če je stanovanje še vedno najeto, se bodo naši svetovalci dogovorili s trenutnim najemnikom. Če je stanovanje že prazno, se lahko za sestanke običajno dogovorimo v kratkem času. Upoštevajte, da se stanovanje običajno odda osebi, ki se prva zavezuje k najemu. Zato sestankov ne načrtujte prepozno, saj se sicer lahko zgodi, da bo želeno stanovanje medtem že oddano v najem.

Na zahtevo si lahko naše nepremičnine ogledate virtualno prek video klica. Na naši spletni strani boste našli visokokakovostne fotografije in videoposnetke nepremičnine in okolice ter dodatne podrobne informacije o vsaki nepremičnini.

Najemna pogodba se sklene med najemnikom in najemodajalcem. V večini primerov najemno pogodbo pripravi podjetje Mr. Lodge – v dogovoru z najemnikom in najemodajalcem – ter jo posreduje obema stranema v podpis.

Navedeno obdobje najema je zavezujoče. Če je stanovanje na primer ponujeno od 1. junija, ga ni mogoče najeti prej in praviloma tudi ne bistveno kasneje. Če se želeno obdobje najema razlikuje od ponudbe, to vseeno sporočite svojemu svetovalcu. Če je naveden fiksni datum zaključka, najema stanovanja ni mogoče podaljšati. Pri spremenljivem obdobju najema se je mogoče po potrebi z najemodajalcem dogovoriti o manjših odstopanjih.

Najemno razmerje se lahko v dogovoru z najemodajalcem podaljša. Če najemodajalec soglaša s podaljšanjem, za podaljšanje najemne pogodbe poskrbi bodisi najemodajalec bodisi mi. Če podaljšanje ni mogoče, vam z veseljem pomagamo pri iskanju novega stanovanja.

Če v najemni pogodbi ni določena možnost odpovedi, se pogodba lahko prekine le po medsebojnem dogovoru. Pri trajanju najema, daljšem od šestih mesecev, zato v pogodbo vedno vključimo možnost odpovedi, običajno z enomesečnim odpovednim rokom do konca meseca po izteku prvih šestih mesecev.

Po plačilu varščine za najem se dogovori datum predaje ključev. Predaja poteka v prisotnosti najemodajalca ali zaposlenega pri Mr. Lodge. Ob predaji se sestavi zapisnik o stanju stanovanja. Poleg zabeležbe čistoče in sledov uporabe se v njem na podlagi fotografij dokumentirajo tudi morebitne pomanjkljivosti.

Najemnina in varščina se plačata z bančnim nakazilom na račun, ki ga določi najemodajalec. Priporočljivo je, da za mesečno najemnino vzpostavite trajni nalog, vendar to ni obvezno. Pomembno je, da najemodajalec najemnino prejme pravočasno, in sicer do dogovorjenega roka plačila.

Varščina za stanovanja, ki jih posredujemo, znaša praviloma 2 mesečni najemni znesek z vključenimi stroški. Zakon dovoljuje največ 3 mesečne najemnine brez stroškov. V praksi ta zgornja meja za stanovanja, ki jih posredujemo, praviloma ni izkoriščena v celoti.

Varščino je treba pred vselitvijo nakazati na račun, ki ga določi najemodajalec.

Najemodajalci redko sprejemajo varščino v obliki bančnega poroštva, saj je v primeru škode ob izteku najema postopek reševanja zahtevnejši kot pri klasični gotovinski varščini.

Varščino je treba nakazati na račun najemodajalca pred vselitvijo. Prvo mesečno najemnino je treba plačati do tretjega delovnega dne v mesecu.

Praviloma se varščina, zmanjšana za stroške čiščenja, vrne z bančnim nakazilom na bančni račun, ki ga navedete, nekaj tednov po vrnitvi stanovanja. Vračilo se lahko zavleče, če je bila škoda odpravljena ali če je treba še vedno poravnati zahtevke. Najemodajalec je po zakonu dolžan varščino vrniti takoj, če ni neporavnanih zahtevkov ali škode. Pomembno nam je, da se varščina vrne hitro in pravilno. Če imate kakršnakoli vprašanja ali težave, se takoj obrnite na našo službo za stranke.

Ne, Mr. Lodge za to kot nepremičninski posrednik ni pooblaščen. Mr. Lodge ni lastnik depozita in nima dostopa do njega.

Ugotovljene pomanjkljivosti v stanovanju ali hiši najbolje zabeležite neposredno v poročilu o stanju, ki se sestavi ob predaji stanovanja, in jih po potrebi dopolnite s fotografijami. Tako bo nedvomno razvidno, da je pomanjkljivost obstajala že pred vašim vselitvijo, in se pri kasnejšem končnem obračunu ne bo upoštevala v vašo škodo. Večje pomanjkljivosti poleg tega čim prej prijavite najemodajalcu oziroma svojemu svetovalcu Mr. Lodge.

Potrdilo najemodajalca boste po vselitvi prejeli po e-pošti od svojega svetovalca, ki ga izda v imenu lastnika, ali neposredno od najemodajalca. Če ga niste prejeli, se lahko obrnete na nas. Ta dokument potrebujete za prijavo na občinski urad (glej spodaj).

Da. V Nemčiji velja zakonska obveznost prijave: po vselitvi se morate v roku dveh tednov prijaviti na pristojnem uradu za prebivalstvo. Za to potrebujete potrdilo najemodajalca, ki ga prejmete od svojega najemodajalca ali svetovalca Mr. Lodge. Navodila po korakih ter vsa potrebna dokumentacija so na voljo na naši strani Prijava v Münchnu.

Vsa stanovanja so popolnoma opremljena, tako da se lahko vanje preselite kar s kovčkom. Poleg pohištva vključujejo tudi kuhinjsko opremo, posteljnino in brisače, likalno desko in sesalec ter še veliko več.

V vsakem primeru je treba nemudoma obvestiti najemodajalca ali upravnika stavbe. Če je ključ izgubljen ali ukraden, je priporočljivo zamenjati ključavnico. Več informacij najdete v našem priročniku o izgubi ključa.

Najemnik odgovarja za škodo, ki jo povzroči v stanovanju ali hiši oziroma na pohištvu in opremi. Zahtevki najemodajalca so kriti z varščino. V primeru škode nemudoma obvestite najemodajalca in podjetje Mr. Lodge. Zasebno zavarovanje civilne odgovornosti v mnogih primerih krije škodo, povzročeno po nesreči.

Da bi preprečili nastanek plesni, priporočamo redno intenzivno prezračevanje namesto stalnega prezračevanja z odprtim oknom. To je še posebej pomembno v kuhinji in kopalnici, saj se tam hitreje nabira vlaga. Prav tako je treba vedno poskrbeti za ustrezno sobno temperaturo in vlažnost zraka. Več informacij najdete v našem priročniku za preprečevanje plesni.

Če se kljub temu pojavi plesen, jo je treba nemudoma odstraniti. Za to lahko naročite našo tehnično službo.

Zelo priporočljivo je, da sklenete zavarovanje civilne odgovornosti. To zavarovanje krije škodo, ki jo nehote povzročite v najetem stanovanju ali na njegovi opremi, in vas tako ščiti pred visokimi dodatnimi stroški ob izteku najema.

Le v nekaj objektih je dovoljeno imeti hišne ljubljenčke. Če želite s seboj pripeljati hišnega ljubljenčka, nam to sporočite že na začetku iskanja stanovanja, da vam bomo lahko poiskali primerne nepremičnine.

Podnajem je načeloma dovoljen le z izrecnim pisnim soglasjem najemodajalca. Brez tega soglasja je podnajem – tudi delni, npr. posameznih sob – v nasprotju s pogodbo in lahko vodi do odpovedi najemne pogodbe. Če nameravate skleniti podnajemno pogodbo, se o tem pravočasno dogovorite s svojim najemodajalcem oziroma svetovalcem Mr. Lodge.

Kot je dogovorjeno v najemni pogodbi, je treba stanovanje ob izselitvi vrniti strokovno končno očiščeno. Ob izselitvi se opravi profesionalno končno čiščenje, ki ga najemodajalec naroči pri specializiranem podjetju. Stroški se izračunajo glede na obseg dela in jih praviloma krije najemnik.

Najemodajalec prejme račun od čistilnega podjetja in stroške odšteje od varščine. S temeljitim predhodnim čiščenjem je mogoče zmanjšati stroške profesionalnega čiščenja.

Tukaj si preberite podrobne informacije o končnem čiščenju. Tukaj najdete tudi kontrolni seznam za končno čiščenje in oceno stroškov.

Najemno razmerje odpovejte v predpisanem roku, se z najemodajalcem ali podjetjem Mr. Lodge dogovorite za datum predaje in mu predajte stanovanje skupaj z vsemi ključi. S temeljitim predhodnim čiščenjem lahko zmanjšate stroške končnega čiščenja. Ob predaji se sestavi protokol o stanju, ki dokumentira stanje stanovanja. Vse pomembne informacije v zvezi s tem najdete v našem priročniku za nemoteno vrnitev stanovanja. Z veseljem vam pomagamo pri načrtovanju vrnitve stanovanja in vam tudi po tem še naprej stojimo ob strani.