Pogosta vprašanja za najemnike

Cene najema nepremičnin, ki jih ponujamo, se razlikujejo glede na velikost, lokacijo in opremo. Pričakujte naslednje glavne cenovne razrede (topla najemnina, vključno z elektriko in internetom):

Naša storitev je za vas kot najemnika brezplačna. Po podpisu pogodbe najemodajalcu plačate mesečno najemnino in enkratno varščino (običajno dvomesečno najemnino).

Če ste na našem spletnem mestu našli ustrezno ponudbo ali želite od nas prejemati ustrezne ponudbe, najprej v celoti izpolnite naš registracijski obrazec. Naša služba za pomoč strankam vas bo nato čim prej kontaktirala in se z vami dogovorila o nadaljnjih korakih. Z veseljem bomo organizirali sestanek za ogled na kraju samem. Ko se boste odločili za stanovanje, se bomo o tem pogovorili z najemodajalcem in pripravili najemno pogodbo.

Potrdilo najemodajalca o bivanju boste prejeli po e-pošti od svetovalca za stranke ali od najemodajalca, ko se boste naselili. Če tega niste prejeli, se obrnite neposredno na svetovalca za stranke.

Po registraciji vam bomo po elektronski pošti poslali primerne ponudbe za najem in na vašo zahtevo organizirali individualne oglede na kraju samem ali virtualno. Ko se boste odločili za stanovanje, bomo stopili v stik z najemodajalcem in pripravili najemno pogodbo v nemščini in po potrebi tudi v angleščini. Predajo stanovanja opravi najemodajalec ali pooblaščeni uslužbenec podjetja Mr. Lodge. Če sestanek opravimo mi, pripravimo poročilo o stanju stanovanja, vključno s fotografijami.

Neposreden stik z najemodajalcem je najhitrejši in najlažji način v obdobju najema. Kljub temu vam bomo kot kontaktni partner stali ob strani skozi celotno obdobje najema. Ob koncu obdobja najema se bomo z vami z veseljem pogovorili o možnosti podaljšanja ali vrnitve stanovanja.

Kot je dogovorjeno v najemni pogodbi, je treba stanovanje vrniti strokovno očiščeno. Ko se najemnik izseli, se opravi komercialno končno čiščenje, ki ga najemodajalec naroči specializiranemu podjetju. Stroški se izračunajo na podlagi časa in materiala, običajno pa jih krije najemnik. Najemodajalec prejme račun podjetja za čiščenje in stroške pobota z varščino. Temeljito predhodno čiščenje lahko zmanjša stroške čiščenja poslovnih prostorov. V našem kontrolnem seznamu si oglejte , kaj je vključeno v končno čiščenje.

Navedeno obdobje najema je zavezujoče. Če je na primer stanovanje ponujeno 1. junija, ga ni mogoče najeti prej ali bistveno pozneje. V izjemnih primerih se lahko obdobje najema začne do dva tedna pozneje, kot je navedeno. Če je določen končni datum, stanovanja ni mogoče podaljšati. V primeru spremenljivega obdobja najema se je mogoče z najemodajalcem po potrebi dogovoriti o manjših odstopanjih.

Zazasebne ponudnike stanovanj in hiš v Münchnu velja minimalno obdobje najema šest mesecev. Mesto München šteje obdobje najema, krajše od šestih mesecev, za nezakonito uporabo stanovanjskega prostora, zato se stanovanja in hiše pri nas oddajajo le za najmanj šest mesecev ali dlje.

Po drugi strani pakomercialni ponudniki, kot so oskrbovana stanovanja, na številnih lokacijah ne smejo oddajati za več kot šest mesecev. Zato razlikujemo med ponudbami za kratkoročno in dolgoročno bivanje.

V regiji Tegernsee lahkozasebni ponudniki oddajajo tudi za krajša najemna obdobja, kar pomeni, da lahko ponujamo opremljene najeme že od enega meseca dalje.

Najemodajalec ima običajno jasno predstavo o tem, koliko ljudi lahko živi v stanovanju, to pa je določeno tudi v opremi. Posebne informacije o tem boste našli v ustreznem opisu stanovanja.

Če želite osebni ogled na kraju samem, nam to sporočite. Če je stanovanje še vedno najeto, se bo svetovalec za stranke dogovoril s trenutnim najemnikom. Če je stanovanje že prosto, se lahko za sestanek običajno dogovorimo v kratkem času. Upoštevajte, da se stanovanje običajno odda v najem osebi, ki se prva zavezuje. Zato sestankov ne načrtujte prepozno, saj se sicer lahko zgodi, da bo želeno stanovanje medtem že oddano v najem.

Na zahtevo si lahko naše nepremičnine ogledate virtualno prek video klica. Na naši spletni strani boste našli visokokakovostne fotografije in videoposnetke nepremičnine in okolice ter dodatne podrobne informacije o vsaki nepremičnini.

Najemno pogodbo skleneta najemnik in najemodajalec. V večini primerov najemno pogodbo sestavi Mr. Lodge - po posvetovanju z najemnikom in najemodajalcem - in jo pošlje v podpis obema stranema.

Najkrajše obdobje najema, običajno 6 mesecev, je zavezujoče za obe strani. Najemniki lahko daljše obdobje običajno prekinejo z odpovednim rokom 1 mesec do konca meseca. Najbolje je, da se o tem vprašanju pred podpisom najemne pogodbe pogovorite z nami.

"Podpisal sem pogodbo za eno leto, ker najemodajalec ponovno potrebuje stanovanje (osebna raba). V pogodbi ni roka za odpoved. Ali lahko pogodbo prekinem?" Ne. to pogodbo lahko prekinete le sporazumno in je ne smete skleniti na tak način. Priporočamo, da v pogodbo vedno vključite možnost odpovedi, običajno 1 mesec do konca meseca, najpozneje pa po 6 mesecih.

Praviloma je varščina za stanovanja, ki jih posredujemo, dvomesečna najemnina. Zakonodaja dovoljuje največ 3 mesečne najemnine.

V večini primerov so začasni najemniki in najemodajalci zainteresirani za preprost in hiter dogovor, saj je najemno razmerje časovno omejeno, najemnik pa se v stanovanje pogosto preseli še isti dan. Zato je običajno, da se varščina plača neposredno na račun najemodajalca. Najemodajalec varuje varščino pred plačilno nesposobnostjo in vam lahko na zahtevo predloži dokazilo o tem. Pri daljših najemnih razmerjih (> 1 leto) se lahko varščina zagotovi tudi v obliki hranilne knjižice - obrnite se na svojo banko - ali bančne garancije. Vendar najemodajalci pogosto ne privolijo v bančno garancijo, saj je poravnava škode ob koncu najema zamudnejša.

Praviloma se varščina, zmanjšana za stroške čiščenja, vrne z bančnim nakazilom na bančni račun, ki ga navedete, nekaj tednov po vrnitvi stanovanja. Vračilo se lahko zavleče, če je bila škoda odpravljena ali če je treba še vedno poravnati zahtevke. Najemodajalec je po zakonu dolžan varščino vrniti takoj, če ni neporavnanih zahtevkov ali škode. Pomembno nam je, da se varščina vrne hitro in pravilno. Če imate kakršnakoli vprašanja ali težave, se takoj obrnite na našo službo za stranke.

Ne, Mr. Lodge za to kot nepremičninski posrednik ni pooblaščen. Mr. Lodge ni lastnik depozita in nima dostopa do njega.

Da bi preprečili nastanek plesni, je priporočljivo, da prostor redno prezračujete, namesto da puščate okno nagnjeno. To je še posebej pomembno v kuhinji in kopalnici, saj se tu vlaga hitreje nabere. Vedno je treba poskrbeti tudi za primerno temperaturo in vlažnost prostora. Več informacij najdete tukaj.
Če se pojavi plesen, jo je treba takoj odstraniti. To lahko naročite pri naši tehnični službi.

V vsakem primeru je treba takoj obvestiti najemodajalca ali upravitelja nepremičnine. Če je bil ključ izgubljen ali ukraden, je priporočljivo zamenjati ključavnico. Če je mogoče izključiti zlorabo, lahko ključ preprosto zamenjate.
Dodatne informacije so na voljo tukaj.

Najemnik je odgovoren za vso škodo, ki jo povzroči v stanovanju ali hiši ali na njeni opremi in pohištvu. Zahtevki najemodajalca so kriti z varščino. Prosimo, da o vsaki škodi takoj obvestite najemodajalca in Mr. Lodgea.

Zelo priporočljivo je, da sklenete zavarovanje osebne odgovornosti.

Vsa stanovanja so popolnoma opremljena, tako da se lahko vanje preselite kar s kovčkom. Poleg pohištva vključujejo tudi kuhinjsko opremo, posteljnino in brisače, likalno desko in sesalec ter še veliko več.

Le v nekaj objektih je dovoljeno imeti hišne ljubljenčke. Če želite s seboj pripeljati hišnega ljubljenčka, nam to sporočite že na začetku iskanja stanovanja, da vam bomo lahko poiskali primerne nepremičnine.