Pogosta vprašanja za najemnike

Tega ni mogoče na splošno trditi, saj je odvisno od številnih različnih dejavnikov (npr. razpoložljivost stanovanja, preverjanje kreditne sposobnosti, število oseb itd.). Pred vselitvijo je treba plačati tudi varščino in običajno tudi najemnino za prvi mesec. V vsakem primeru je zelo koristno, če imate pripravljene vse dokumente za najemnika, preden začnete iskati stanovanje. To nam pomaga, da vas lahko hitro predstavimo lastniku in pridobimo ugodno odločitev.

Na žalost ni mogoče rezervirati stanovanja. Zaradi velikega povpraševanja vam priporočamo, da se za stanovanje odločite čim prej, da bomo lahko opravili konkretno poizvedbo pri najemodajalcu.

Vaše dokumente bomo posredovali lastniku, ki bo nato sprejel odločitev.

Pomembne opombe:

• Na odločitev lastnika lahko včasih traja nekaj dni, na kar nimamo vpliva.
• Končno odločitev sprejme izključno lastnik.

Ker je lahko na posamezno nepremičnino več zainteresiranih strank, odpovedi niso redke. Zato vam priporočamo, da imate v mislih vedno vsaj eno drugo nepremičnino.

Navedeno obdobje najema je zavezujoče. Če je na primer stanovanje ponujeno 1. junija, ga ni mogoče najeti prej in običajno tudi ne veliko pozneje. Če se želeno obdobje najema razlikuje od ponudbe, o tem obvestite svetovalca. Če je določen končni datum, stanovanja ni mogoče podaljšati. Če je navedeno spremenljivo obdobje najema, se je mogoče z najemodajalcem po potrebi dogovoriti o manjših odstopanjih.

Zazasebne ponudnike stanovanj in hiš v Münchnu velja minimalno obdobje najema šest mesecev. Mesto München šteje obdobje najema, krajše od šestih mesecev, za nezakonito uporabo stanovanjskega prostora, zato se stanovanja in hiše pri nas oddajajo le za najmanj šest mesecev ali dlje.

Po drugi strani pakomercialni ponudniki, kot so oskrbovana stanovanja, na številnih lokacijah ne smejo oddajati za več kot šest mesecev. Zato razlikujemo med ponudbami za kratkoročno in dolgoročno bivanje.

V regiji Tegernsee lahkozasebni ponudniki oddajajo tudi za krajša najemna obdobja, kar pomeni, da lahko ponujamo opremljene najeme že od enega meseca dalje.

Najemodajalec ima običajno jasno predstavo o tem, koliko ljudi lahko živi v stanovanju, to pa je določeno tudi v opremi. Posebne informacije o tem boste našli v ustreznem opisu stanovanja.

Če želite osebni ogled na kraju samem, nam to sporočite. Če je stanovanje še vedno najeto, se bodo naši svetovalci dogovorili s trenutnim najemnikom. Če je stanovanje že prazno, se lahko za sestanke običajno dogovorimo v kratkem času. Upoštevajte, da se stanovanje običajno odda osebi, ki se prva zavezuje k najemu. Zato sestankov ne načrtujte prepozno, saj se sicer lahko zgodi, da bo želeno stanovanje medtem že oddano v najem.

Na zahtevo si lahko naše nepremičnine ogledate virtualno prek video klica. Na naši spletni strani boste našli visokokakovostne fotografije in videoposnetke nepremičnine in okolice ter dodatne podrobne informacije o vsaki nepremičnini.

Najemno pogodbo skleneta najemnik in najemodajalec. V večini primerov najemno pogodbo sestavi Mr. Lodge - po posvetovanju z najemnikom in najemodajalcem - in jo pošlje v podpis obema stranema.

Najkrajše obdobje najema, običajno 6 mesecev, je zavezujoče za obe strani. V primeru daljšega obdobja lahko najemnik običajno odpove najemno pogodbo z enomesečnim odpovednim rokom do konca meseca. Najbolje je, da se pred podpisom najemne pogodbe o tem vprašanju pogovorite z nami.

Najemno razmerje se lahko nadaljuje v dogovoru z najemodajalcem. Če se najemodajalec strinja s podaljšanjem, za podaljšanje najemne pogodbe poskrbi najemodajalec ali mi. Če podaljšanje ni mogoče, vam bomo z veseljem pomagali najti novo stanovanje

Če pogodba o najemu ne vključuje možnosti odpovedi, se lahko pogodba prekine le sporazumno. Priporočamo, da v pogodbo vedno vključite možnost odpovedi, običajno 1 mesec do konca meseca, najpozneje pa po 6 mesecih.

Praviloma je varščina za stanovanja, ki jih posredujemo, dvomesečna najemnina. Zakonodaja dovoljuje največ 3 mesečne najemnine.

Varščino je treba pred vselitvijo nakazati na račun, ki ga določi najemodajalec.
Najemodajalci pogosto ne privolijo v bančno garancijo, saj je poravnava škode ob koncu najema zamudnejša.

Varščino je treba nakazati na račun najemodajalca pred vselitvijo. Prvo mesečno najemnino je treba plačati do tretjega delovnega dne v mesecu.

Praviloma se varščina, zmanjšana za stroške čiščenja, vrne z bančnim nakazilom na bančni račun, ki ga navedete, nekaj tednov po vrnitvi stanovanja. Vračilo se lahko zavleče, če je bila škoda odpravljena ali če je treba še vedno poravnati zahtevke. Najemodajalec je po zakonu dolžan varščino vrniti takoj, če ni neporavnanih zahtevkov ali škode. Pomembno nam je, da se varščina vrne hitro in pravilno. Če imate kakršnakoli vprašanja ali težave, se takoj obrnite na našo službo za stranke.

Ne, Mr. Lodge za to kot nepremičninski posrednik ni pooblaščen. Mr. Lodge ni lastnik depozita in nima dostopa do njega.

Da bi preprečili nastanek plesni, je priporočljivo, da prostor redno prezračujete, namesto da puščate okno nagnjeno. To je še posebej pomembno v kuhinji in kopalnici, saj se tu vlaga hitreje nabere. Vedno je treba poskrbeti tudi za primerno temperaturo in vlažnost prostora. Več informacij najdete tukaj.
Če se pojavi plesen, jo je treba takoj odstraniti. To lahko naročite pri naši tehnični službi.

V vsakem primeru je treba takoj obvestiti najemodajalca ali upravitelja nepremičnine. Če je bil ključ izgubljen ali ukraden, je priporočljivo zamenjati ključavnico.
Dodatne informacije so na voljo tukaj.

Najemnik je odgovoren za vso škodo, ki jo povzroči v stanovanju ali hiši ali na njeni opremi in pohištvu. Zahtevki najemodajalca so kriti z varščino. Prosimo, da o vsaki škodi takoj obvestite najemodajalca in Mr. Lodgea.

Zelo priporočljivo je, da sklenete zavarovanje osebne odgovornosti.

Vsa stanovanja so popolnoma opremljena, tako da se lahko vanje preselite kar s kovčkom. Poleg pohištva vključujejo tudi kuhinjsko opremo, posteljnino in brisače, likalno desko in sesalec ter še veliko več.

Le v nekaj objektih je dovoljeno imeti hišne ljubljenčke. Če želite s seboj pripeljati hišnega ljubljenčka, nam to sporočite že na začetku iskanja stanovanja, da vam bomo lahko poiskali primerne nepremičnine.