Pogosta vprašanja za prodajalce

Realna tržna vrednost nepremičnine za prodajo ustreza oceni, koliko so potencialni kupci pripravljeni plačati za nepremičnino v času prodaje.

Primerjajte podobne nepremičnine in njihove cene ter si oglejte razvoj lokalnega trga nepremičnin. Lahko pa seveda pooblastite tudi geodeta ali nepremičninskega posrednika, kot smo mi, da vam pomaga doseči najboljšo možno prodajno ceno.

V povprečju pričakujemo, da bo od začetka prodaje do notarskega zapisa minilo vsaj tri mesece. Vendar je dejansko obdobje prodaje odvisno od okoliščin vaše nepremičnine. Pri tem imajo pomembno vlogo stanje stanovanja ali hiše, lokacija, velikost in stanje. Odvisno je tudi od tega, ali je nepremičnina pripravljena za takojšnjo prodajo ali jo je treba najprej posodobiti ali prenoviti. Poleg tega je prodaja najete nepremičnine odvisna od prilagodljivosti najemnikov glede terminov ogledov.

Preden lahko začnemo z dejansko prodajo, najprej potrebujemo podpisano posredniško pogodbo, vključno z izjavo o odpovedi in varstvu podatkov ter vašimi identifikacijskimi podatki. Nato potrebujemo naslednje dokumente za nepremičnino: aktualni izpisek iz zemljiške knjige, opis stavbe, načrt zemljišča, energetsko izkaznico, tlorise in dokumente o zavarovanju stavbe. Pri stanovanjskih hišah so potrebni tudi zadnji trije veljavni zapisniki sestankov lastnikov, poslovni načrt, zadnji letni obračun in izjava o delitvi z dodatki. V primeru najete nepremičnine potrebujemo tudi najemno pogodbo in kontaktne podatke najemnikov.

Naš fotografski oddelek bo nato na kraju samem posnel profesionalne fotografije in videoposnetke. Po potrebi lahko pokličete tudi naš oddelek za notranje oblikovanje, da bo nepremičnina še bolj prijetna.
Če imate vprašanja o popravilih, prenovah in posodobitvah, vam bo z veseljem pomagala naša tehnična služba.

Ko se odločite za nakup, od potencialnega kupca zahtevamo dokazilo o lastniškem kapitalu ali potrdilo o financiranju s strani finančne institucije. Nato se lahko dogovorimo o vseh podrobnostih za osnutek kupoprodajne pogodbe in obe stranki podpišeta potrditev rezervacije z izjavo o soglasju za odgovornost notarja za stroške. Notar nato od nas prejme podroben seznam vsega, kar je treba vključiti v kupoprodajno pogodbo, vključno s seznamom inventarja za opremljene nepremičnine. Na podlagi dolgoletnih dobrih poslovnih odnosov nato kupcem in prodajalcem predlagamo ustrezno notarsko pisarno ali pa izberemo notarsko pisarno, ki jo zahteva kupec ali prodajalec, in se dogovorimo za sestanek pri notarju. Pred notarsko overitvijo, na katero vas bodo vedno spremljali naši nepremičninski svetovalci, je nato dovolj časa za pridobitev vseh potrebnih dokumentov.

Stroške notarske overitve kupoprodajne pogodbe, tj. notarja, običajno plačajo kupci. Prav tako krijejo stroške za vpis prednostnega obvestila o prenosu in prenosa v zemljiško knjigo ter za uradna dovoljenja.

Prodajalci krijejo stroške za izbris v zemljiški knjigi, če je to potrebno.

Veljavna uredba o proviziji v Nemčiji določa, da mora biti provizija za kupce in prodajalce enaka za stanovanja in enodružinske hiše, če nepremičninski posrednik dela za obe stranki in so kupci potrošniki.

Za druge vrste nepremičnin (stanovanjski bloki, zemljišča, poslovne enote) ali če nepremičninski posrednik dela izključno za prodajalca (tako imenovana "čista interna provizija") ali če kupci niso potrošniki, natančna struktura provizije še vedno ni zakonsko predpisana in se zato lahko na trgu prosto dogovori.

Čistoča in urejenost ter prijetna notranja klima so pomembni za optimalno predstavitev vaše nepremičnine. Naši nepremičninski svetovalci bodo v dogovoru z vami ali vašimi najemniki organizirali oglede z morebitnimi kupci.

Predaja nepremičnine vedno poteka v skladu z veljavnimi higienskimi predpisi, pri čemer je treba izročiti vse ključe in dokumente o nepremičnini. V skupnem protokolu je treba navesti vse odčitke števcev, kot so elektrika, voda, plin itd. Na željo vpletenih strank se lahko dogovori o začasnem odčitavanju števcev, ki ga mora običajno plačati kupec, prodajalec pa se mora s tem strinjati, ali pa ga lahko podjetje za upravljanje nepremičnin poravna po načelu pro rata temporis. Protokol morata podpisati obe stranki, nato pa je treba obvestiti dobavitelje energije.

Za vas bomo vnaprej pripravili primopredajni protokol, da bo vse potekalo nemoteno. Predajo lahko opravimo tudi skupaj z vami.

Z Mr. Lodgeom boste prejeli pregledno strukturo provizij in obveščeni boste o vsakem našem koraku.

Veljavni predpisi o provizijah v Nemčiji določajo, da morajo kupci in prodajalci stanovanj in samostojnih hiš plačati enak znesek provizije, če nepremičninski posrednik deluje za obe strani in so kupci potrošniki. V teh primerih znaša provizija Mr. Lodgea običajno 2,5 % plus 19 % DDV (= 2,975 % z DDV).
Za druge vrste nepremičnin (stanovanjski bloki, zemljišča, poslovne enote) ali če nepremičninski posrednik deluje izključno za prodajalca (tako imenovana "čista interna provizija", tj. brez posredniške pogodbe s kupci), ali če kupci niso potrošniki, provizija še vedno ni zakonsko predpisana in se zato lahko na trgu prosto dogovori.

Naši izkušeni svetovalci za opremo in notranji oblikovalci bodo na zahtevo in po dogovoru poskrbeli za popolno predstavitev vaše nepremičnine za prodajo. Neopremljenim nepremičninam lahko začasno dodamo pohištvo in dodatke ali pa optimiziramo vašo obstoječo opremo tako, da jo prestavimo. Oblikujemo barve sten in svetlobne poudarke ter jih opremimo za popolno fotografsko predstavitev.

Kadar je nepremičnina v letih, lahko z usmerjeno prenovo in posodobitvijo povečate njeno vrednost. Mr. Lodge veliko del opravi z lastnimi usposobljenimi delavci in tehniki. Poleg tega naša ekipa naroča, organizira in usklajuje izbrana in zanesljiva specializirana podjetja. Kratek pregled stroškov najdete tukaj.

Kakovostne fotografije in videoposnetki so bistvenega pomena za optimalno predstavitev in uspešno trženje vaše nepremičnine. Fotografije in videoposnetke nepremičnin za prodajo zato z najnovejšo profesionalno fotografsko in video opremo posnamejo strokovnjaki v podjetju Mr. Lodge. Zato fotografij in videoposnetkov prodajalcev ni mogoče uporabiti.

Posnetki so del paketa storitev Mr. Lodgea in so za naše prodajne stranke brezplačni. Dodatne informacije so na voljo tukaj.

Če je nepremičnina še vedno zasedena, je treba odstraniti osebne predmete in jo predstaviti čim bolj nevtralno. Upoštevajte tudi, da mora biti vaša nepremičnina videti vabljivo. Če gre za prazno nepremičnino, priporočamo, da jo vizualizirate z uporabo home staging. Pri tem vam bo z veseljem pomagala naša ekipa za notranje oblikovanje. Več informacij najdete tukaj.