Často kladené otázky pro prodejce

Reálná tržní hodnota prodávané nemovitosti odpovídá odhadu, kolik jsou potenciální kupující ochotni za nemovitost zaplatit v době prodeje.

Porovnejte podobné nemovitosti a jejich ceny a podívejte se na vývoj místního trhu s nemovitostmi. Případně můžete samozřejmě pověřit odhadce nebo realitní kancelář, jako jsme my, aby vám pomohli dosáhnout co nejlepší prodejní ceny.

Od zahájení prodeje do sepsání notářského zápisu uplynou v průměru nejméně 3 měsíce. Skutečná doba prodeje však závisí na okolnostech vaší nemovitosti. Důležitou roli zde hraje stav bytu nebo domu, lokalita, velikost a kondice. Záleží také na tom, zda je nemovitost připravena k okamžitému prodeji, nebo je třeba ji nejprve modernizovat či rekonstruovat. Prodej pronajímané nemovitosti navíc závisí na flexibilitě nájemníků, pokud jde o termíny prohlídek.

Než můžeme začít s vlastním prodejem, potřebujeme nejprve podepsanou zprostředkovatelskou smlouvu včetně prohlášení o odstoupení od smlouvy a ochraně údajů a vašich identifikačních údajů. Dále potřebujeme následující dokumenty k nemovitosti: aktuální výpis z katastru nemovitostí, popis budovy, plán pozemku, průkaz energetické náročnosti, půdorysy a doklady o pojištění budovy. V případě bytových domů jsou vyžadovány také poslední tři platné zápisy ze schůzí vlastníků, podnikatelský záměr, poslední roční vyúčtování a prohlášení o rozdělení včetně dodatků. V případě pronajaté nemovitosti potřebujeme také nájemní smlouvu a kontaktní údaje nájemníků.

Naše fotografické oddělení pak na místě pořídí profesionální fotografie a videa. V případě potřeby je možné přizvat také naše oddělení interiérového designu, aby byla nemovitost ještě útulnější.
Pokud máte jakékoli dotazy týkající se oprav, rekonstrukcí a modernizací, naše technické oddělení vám rádo pomůže.

Při rozhodování o koupi požadujeme od potenciálního kupujícího doklad o vlastním kapitálu nebo potvrzení o financování od finanční instituce. Poté je možné projednat veškeré podrobnosti k návrhu kupní smlouvy a obě strany podepíší potvrzení o rezervaci s prohlášením o souhlasu s odpovědností notáře za náklady. Notář od nás poté obdrží podrobný seznam všeho, co by mělo být součástí kupní smlouvy, včetně seznamu inventáře u zařízených nemovitostí. Na základě dlouholetých dobrých obchodních vztahů pak kupujícím a prodávajícím navrhujeme vhodnou notářskou kancelář nebo vybíráme notářskou kancelář, kterou si kupující nebo prodávající vyžádá, a domlouváme schůzku u notáře. Před schůzkou u notáře, na kterou vás vždy doprovodí naši realitní poradci, je pak čas na obstarání všech potřebných dokumentů.

Náklady na notářské ověření kupní smlouvy, tj. notáře, obvykle hradí kupující. Ti také hradí náklady na zápis přednostního oznámení o převodu a převodu do katastru nemovitostí a na úřední povolení.

Prodávající hradí náklady na případné výmazy v katastru nemovitostí.

Současná úprava provizí v Německu stanoví, že provize pro kupující a prodávající musí být u bytů a rodinných domů stejná, pokud realitní kancelář pracuje pro obě strany a kupující jsou spotřebitelé.

U ostatních typů nemovitostí (bytové domy, pozemky, komerční jednotky) nebo pokud realitní kancelář pracuje výhradně pro prodávajícího (tzv. "čistě interní provize"), případně pokud kupující nejsou spotřebiteli, není přesná struktura provize dosud zákonem předepsána, a může být proto na trhu volně dohodnuta.

Čistota a pořádek, stejně jako příjemné vnitřní klima jsou důležité pro optimální prezentaci vaší nemovitosti. Naši realitní poradci po dohodě s vámi nebo vašimi nájemníky zorganizují prohlídky s potenciálními kupci.

Předání nemovitosti probíhá vždy podle platných hygienických předpisů a musí být předány všechny klíče a doklady k nemovitosti. Ve společném protokolu musí být uvedeny všechny odečty měřidel, jako je elektřina, voda, plyn atd. Na žádost zúčastněných stran lze dohodnout průběžný odečet měřidel, který obvykle musí zaplatit kupující a prodávající s ním musí souhlasit, nebo může správcovská společnost provést vypořádání pro rata temporis. Protokol musí být podepsán oběma stranami a následně musí být informováni dodavatelé energií.

Předávací protokol pro vás připravíme předem, aby vše proběhlo hladce. Předání můžeme také provést společně s vámi.

S Mr. Lodge získáte transparentní strukturu provizí a budeme vás informovat o každém našem kroku.

Současné provizní předpisy v Německu stanoví, že kupující i prodávající bytů a rodinných domů musí platit stejnou výši provize, pokud realitní kancelář jedná za obě strany a kupující jsou spotřebitelé. V těchto případech činí provize pana Lodge obvykle 2,5 % plus 19 % DPH (= 2,975 % včetně DPH).
U ostatních typů nemovitostí (bytové domy, pozemky, komerční jednotky), nebo pokud realitní kancelář jedná výhradně za prodávajícího (tzv. čistá interní provize, tj. bez zprostředkovatelské smlouvy s kupujícími), nebo pokud kupující nejsou spotřebiteli, není provize stále předepsána zákonem a může být tedy na trhu volně dohodnuta.

Naši zkušení poradci v oblasti vybavení a interiérového designu zajistí na požádání a po dohodě dokonalou prezentaci vaší nemovitosti při prodeji. Můžeme dočasně doplnit nábytek a doplňky do nezařízených nemovitostí nebo optimalizovat stávající vybavení jejich přemístěním. Navrhneme barvy stěn a světelné akcenty a vyzdobíme je pro dokonalou prezentaci na fotografiích.

Když nemovitost přibývá let, cílená rekonstrukce a modernizace pomáhají zvýšit její hodnotu. Mr. Lodge provádí řadu prací vlastními kvalifikovanými pracovníky a techniky. Kromě toho náš tým zadává, organizuje a koordinuje vybrané a spolehlivé odborné firmy. Stručný přehled nákladů najdete zde.

Kvalitní fotografie a videa jsou nezbytné pro optimální prezentaci a úspěšný marketing vaší nemovitosti. Fotografie a videa nemovitostí na prodej proto pořizují specialisté společnosti Mr. Lodge pomocí nejmodernějšího profesionálního foto a video vybavení. Z tohoto důvodu nelze použít fotografie a videa prodávajících.

Nahrávky jsou součástí balíčku služeb Mr. Lodge a pro naše prodejní zákazníky jsou zdarma. Další informace naleznete zde.

Pokud je vaše nemovitost stále obývána, měly by být odstraněny osobní věci a nemovitost by měla být prezentována co nejneutrálněji. Mějte také na paměti, že vaše nemovitost by měla vypadat přívětivě. Pokud se jedná o prázdnou nemovitost, doporučujeme ji vizualizovat pomocí home stagingu. Náš tým interiérových designérů vám s tím rád pomůže. Více informací naleznete zde.