Nejčastější dotazy pro pronajímatele

Prosoukromé poskytovatele bytů a domů v Mnichově platí minimální doba pronájmu šest měsíců. Město Mnichov považuje dobu pronájmu kratší než šest měsíců za zpronevěru obytného prostoru, proto se byty a domy pronajímají naším prostřednictvím pouze na dobu minimálně šesti měsíců nebo delší.

Naopakkomerční poskytovatelé, jako jsou například byty se službami, nesmějí v mnoha lokalitách pronajímat byty na dobu delší než šest měsíců. Proto rozlišujeme mezi krátkodobými a dlouhodobými nabídkami.

V regionu Tegernsee mohousoukromí poskytovatelé pronajímat i na kratší dobu, což znamená, že můžeme nabízet pronájem zařízených bytů již od jednoho měsíce.

Jedná se především o zákazníky, kteří budou v oblasti Mnichova nebo v regionu Tegernsee & Oberland pobývat po omezenou dobu v rámci projektu a cestují pouze s kufry. Kromě moderního vybavení očekávají kompletní vybavení kuchyně nádobím, příbory, hrnci, pánvemi, rychlovarnou konvicí, ložním prádlem, ručníky, vysavačem atd. a kompletním nábytkem. Pokud je to možné, měla by být v bytě k dispozici pračka nebo pračka se sušičkou. Neméně důležitý je technický standard: kabelová nebo satelitní televize, DVD, stereo systém a vysokorychlostní připojení k internetu. Inventární seznam je k dispozici na vyžádání u našeho pronajímatele.

Doporučujeme zajistit internetové připojení/WLAN s rychlostí alespoň 50 Mbit/s, pokud je k dispozici. Rychlý internet je pro budoucí nájemce velmi důležitým kritériem při rozhodování. Poskytnutí vysokorychlostního internetu proto usnadňuje pronájem. Byty bez aktivovaného internetu/WLAN jsou pro všechny potenciální nájemníky prakticky nezajímavé. Otázka odpovědnosti bohužel není zcela jednoznačná. Z našeho širokého okruhu pronajímatelů, kteří internet nabízejí, známe zatím jen poměrně málo nesrovnalostí a ve většině těchto případů převzali odpovědnost nájemci. Námi připravené nájemní smlouvy obsahují ustanovení o odpovědnosti.

Doporučujeme vysokorychlostní připojení k internetu přes M-Net. M-Net je jediným poskytovatelem, se kterým můžete uzavřít smlouvu na internet bez telefonu. Telefonní připojení je potenciálními nájemci požadováno jen zřídka. Pokud máte v bytě k dispozici kabelovou televizi, můžete si objednat internet také přes kabel-deutschland.de nebo pyur.com.

Zákazníci se na to ptají jen zřídka. Pro nájemníky je jistě pohodlnější mít v bytě pevnou linku, ale málokdy je to kritérium pro vyloučení.

Pan Lodge na požádání rád sepíše protokol o předání a vrácení vašeho majetku. K tomuto účelu používáme naši interní aplikaci pro vytvoření zprávy o stavu. Upozorňujeme, že se nevytváří ani nekontroluje žádný inventární seznam - jedná se pouze o dokumentaci stavu nebo případných závad. Tato služba je součástí našich komfortních služeb.

Mr. Lodge je také k dispozici jako kontaktní osoba pro pronajímatele a nájemce během doby nájmu a může pomoci s jazykovými bariérami nebo jako neutrální mediátor.

Organizace profesionálního závěrečného úklidu po odstěhování nájemce je součástí naší nabídky. komfort-služby. Údržbový úklid si objednává přímo nájemce a není organizován společností Mr. Lodge.

Naši kvalifikovaní interiéroví designéři vám rádi poradí: od dekorací připravených na fotografii až po kompletní rekonstrukci vašeho bytu nebo domu. Kompletní nabídku služeb najdete zde.

Ať už se jedná o drobné opravy, průběžnou údržbu nebo větší škody. S naším týmem technických služeb koordinujeme a poskytujeme pomoc , a proto vám můžeme poskytnout rozhodující pomoc.

Kvalitní fotografie a videa jsou nezbytné pro optimální prezentaci a úspěšné zprostředkování vašeho bytu nebo domu. Totéž platí pro standardizovanou prezentaci všech nabízených bytů a domů. Fotografie a videa pronajímaných nemovitostí proto pořizují specialisté společnosti Mr. Lodge pomocí nejmodernější profesionální foto a video techniky. Fotografie a videa poskytovatelů bohužel nelze použít.

Tyto náklady jsou součástí balíčku služeb Mr. Lodge a poskytovatelům nevznikají žádné další náklady na pořízení fotografií a videozáznamů. Další informace naleznete zde.

V době fotografování je nemovitost často stále obydlená. Váš byt/dům by však měl být prezentován co nejneutrálněji. Dbejte proto na to, aby vaše nemovitost vypadala přívětivě. Například kytice květin je hezkým uvítacím gestem, postele by měly být ustlané a soukromé předměty by pokud možno neměly být vidět. Další informace naleznete zde.

• Majitelé
• Nájemci, kteří mají povolení k podnájmu.
• Komerční poskytovatelé

Pro pronájem zařízeného bytu platí následující: Máte plně zařízený byt nebo dům v širší oblasti Mnichova nebo v regionu Tegernsee & Oberland.

Pro soukromé poskytovatele v oblasti města Mnichova: Váš byt nebo dům je k dispozici po dobu nejméně šesti měsíců.

V regionu Tegernsee & Oberland mohou soukromí majitelé pronajímat rekreační byty také na krátkou dobu.

Naši klientelu tvoří především lidé, kteří z pracovních důvodů přijíždějí na měsíce nebo roky do mnichovské metropole a mají dočasnou potřebu. Mnozí z nich jsou vysoce kvalifikovaní odborníci, kteří zde pracují na základě projektů pro známé firmy. Tato mezinárodní klientela hledá naším prostřednictvím dobré a velmi dobré nemovitosti (1 až 4pokojové byty a domy).

Rozhoduje vždy pronajímatel. Pokud má zákazník konkrétní zájem o váš byt, kontaktujeme vás a předem vám sdělíme nejdůležitější informace, např. minulost nájemníka, plánovanou dobu pronájmu, zda se bude stěhovat sám apod. Jako pronajímatel samozřejmě rozhodujete o tom, s kým uzavřete smlouvu. Mr. Lodge vám s tím rád poradí.

Jsme členem SCHUFA. Informace SCHUFA využíváme od roku 2011 při uzavírání nájemních smluv - pokud je to možné nebo nutné. Jsme také členem CREDITREFORM, největší německé úvěrové agentury. Chceme vám nabídnout co největší jistotu a snažíme se vám najít pouze seriózní a solventní nájemníky. Potenciální nájemníky prověřujeme a získáváme od nich prohlášení o sobě samém. Nemůžeme však poskytnout záruku. Mr. Lodge nenese odpovědnost za případnou ztrátu nájemného nebo škodu.

• Vyšší výnos
  U zařízených pronájmů lze obecně předpokládat vyšší výnos. Počáteční investice do vybavení a zařízení je z dlouhodobého hlediska kompenzována odpovídajícím vyšším nájemným. Jako pronajímatel jste však také více vystaveni výkyvům na trhu s bydlením. Nájemné může kolísat v závislosti na ekonomické situaci (viz také: Výpočet nájemného ).
• Vaše nemovitost zůstává k dispozici
  Nájemci jsou v Mnichově většinou vázáni na projekt, což znamená, že doby pronájmu jsou zvládnutelné (většinou 6 až 24 měsíců). Zůstává tak zachována výhoda, že nemovitost zůstává k dispozici pro další prodej nebo pro bydlení majitele.
• Investiční poradenství
  Pokud se chystáte učinit investiční rozhodnutí, je užitečné nás kontaktovat. Vaše kontakty: Norbert Verbücheln a Dietmar Schlüter, tel. +49 89 340 823-44.
  Známe potřeby klientely dočasných nájemníků, kteří mají nárok na zařízené byty. V posledních letech Mr. Lodge zprostředkoval a spravoval několik tisíc bytů.

Mr. Lodge působí jako zprostředkovatel vaší nemovitosti a zároveň jako kontaktní osoba pro oba nájemce po celou dobu pronájmu. Práce našeho technických služeb a naší oddělení interiérového designu mohou být po dohodě s vámi prováděny na hodinovém základě. Naprostá spokojenost pronajímatelů a nájemců je pro společnost Mr. Lodge nejvyšší prioritou.

Nájemci si musí rozhlasové a televizní přijímače přihlásit a zaplatit sami.(https://www.rundfunkbeitrag.de)

Vzhledem ke krátkodobému charakteru nájemních smluv na pronájem zařízených bytů (obvykle 6 až 12 měsíců) se kauce obvykle platí přímo na účet pronajímatele a vrací se na účet nájemce ihned po vrácení bytu. Pronajímatelé jsou ze zákona povinni kauci vrátit, jakmile již neexistují žádné nevyřízené nebo nevyřešené pohledávky. Pronajímatelé jsou povinni chránit kauci před insolvencí.

Nejběžnější forma pronájmu nezařízených bytů. U relativně krátkodobých nájemních smluv na zařízené bydlení je však obtížné ji praktikovat. Nájemci často musí na konci nájmu zaplatit malou částku, např. náklady na úklid. Pronajímatel může tuto částku uhradit prostřednictvím vkladní knížky jen s velkým časovým úsilím nebo vystaví nájemníkům fakturu a vkladní knížku předá až po jejím zaplacení. Po odstěhování z bytu však nájemníci již většinou nejsou v Mnichově nebo v Německu.

Pokud je nájemcem společnost, je tento typ kauce obvykle upřednostňován nebo je v případě některých společností podmínkou pro uzavření nájemní smlouvy. Bankovní záruka musí být řádně vystavena a nesmí mít okamžité datum vypršení platnosti na konci nájemního vztahu. To se stává obtížným, pokud nájemci nájemní smlouvu několikrát prodlouží. V takovém případě musíte zajistit, aby bankovní záruka byla časově neomezená.

Vypracování transparentního výpisu z depozit je jednou z nejdůležitějších povinností pronajímatelů:

Pronajímatelé musí vyplatit kauci, jakmile jsou všechny pohledávky vypořádány. Neexistuje žádná obecná "čekací lhůta" pro vypracování výpisu. Všechny potřebné informace musí být získány neprodleně. Odkládání výpisu a splácení bez závažného důvodu není dovoleno.

Splacení může být odloženo, pokud je třeba škody ještě objasnit nebo vypořádat nebo pokud ještě nejsou k dispozici faktury za opravy škod.

Každá položka, kterou uplatňujete proti záloze, musí být doložena co do důvodu i výše (doklady o škodě a nákupní účtenky nebo faktury). Pro přehledné uspořádání výkazu se osvědčilo použití seznamu nebo tabulky v programu Excel.

Doporučujeme vždy neprodleně informovat nájemce o stavu vyúčtování. Dáte tím nájemníkům najevo, že postupujete transparentně.

(Veškeré zde uvedené informace slouží jako návod k praktickým krokům při vyúčtování kaucí a nepředstavují právní poradenství).

Mr. Lodge sjednává nájemní smlouvu a není odpovědný za její dodržování.

Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na pronajatém bytě/domě nebo jeho vybavení a zařízení.

Jako jistotu si jako pronajímatel berete kauci (obvykle ve výši 2 měsíčních nájmů). Pokud je zřejmé, že může dojít k názorovým neshodám s nájemníky, zapojte nás do procesu vrácení. Zastupujeme neutrální stanovisko.

Jako pronajímatel můžete uzavřít komerční pojištění pro svůj zařízený byt. Nejlépe se o tom poraďte se svým pojišťovacím poradcem. Mějte však na paměti, že pojišťovna vylučuje odpovědnost za mnoho typů škod, tj. v případě škody pojišťovna nic nezaplatí (viz níže).

Nájemcům se doporučuje pojištění odpovědnosti. I zde je rozsah odpovědnosti omezen.

Při předávání nemovitosti upozorněte na možné zdroje nebezpečí pro nájemníky: např. poškození vodou z pračky nebo napadení plísní v důsledku nesprávného vytápění/větrání.