Nejčastější dotazy pro pronajímatele

Prosoukromé poskytovatele bytů a domů v Mnichově platí minimální doba pronájmu šest měsíců. Město Mnichov považuje dobu pronájmu kratší než šest měsíců za zpronevěru obytného prostoru, proto se byty a domy pronajímají naším prostřednictvím pouze na dobu minimálně šesti měsíců nebo delší.

Naopakkomerční poskytovatelé, jako jsou například byty se službami, nesmějí v mnoha lokalitách pronajímat byty na dobu delší než šest měsíců. Proto rozlišujeme mezi krátkodobými a dlouhodobými nabídkami.

V regionu Tegernsee mohousoukromí poskytovatelé pronajímat i na kratší dobu, což znamená, že můžeme nabízet pronájem zařízených bytů již od jednoho měsíce.

Jedná se především o zákazníky, kteří budou v oblasti Mnichova nebo v regionu Tegernsee & Oberland pobývat po omezenou dobu v rámci projektu a cestují pouze s kufry. Kromě moderního vybavení očekávají kompletní vybavení kuchyně nádobím, příbory, hrnci, pánvemi, rychlovarnou konvicí, ložním prádlem, ručníky, vysavačem atd. a kompletním nábytkem. Pokud je to možné, měla by být v bytě k dispozici pračka nebo pračka se sušičkou. Neméně důležitý je technický standard: kabelová nebo satelitní televize, DVD, stereo systém a vysokorychlostní připojení k internetu. Inventární seznam je k dispozici na vyžádání u našeho pronajímatele.

Doporučujeme zajistit internetové připojení/WLAN s rychlostí alespoň 50 Mbit/s, pokud je k dispozici. Rychlý internet je pro budoucí nájemce velmi důležitým kritériem při rozhodování. Poskytnutí vysokorychlostního internetu proto usnadňuje pronájem. Byty bez aktivovaného internetu/WLAN jsou pro všechny potenciální nájemníky prakticky nezajímavé. Otázka odpovědnosti bohužel není zcela jednoznačná. Z našeho širokého okruhu pronajímatelů, kteří internet nabízejí, známe zatím jen poměrně málo nesrovnalostí a ve většině těchto případů převzali odpovědnost nájemci. Námi připravené nájemní smlouvy obsahují ustanovení o odpovědnosti.

Doporučujeme vysokorychlostní připojení k internetu přes M-Net. M-Net je jediným poskytovatelem, se kterým můžete uzavřít smlouvu na internet bez telefonu. Telefonní připojení je potenciálními nájemci požadováno jen zřídka. Pokud máte v bytě k dispozici kabelovou televizi, můžete si objednat internet také přes kabel-deutschland.de nebo pyur.com.

Zákazníci se na to ptají jen zřídka. Pro nájemníky je jistě pohodlnější mít v bytě pevnou linku, ale málokdy je to kritérium pro vyloučení.

Pan Lodge na požádání rád sepíše protokol o předání a vrácení vašeho majetku. K tomuto účelu používáme naši interní aplikaci pro vytvoření zprávy o stavu. Upozorňujeme, že se nevytváří ani nekontroluje žádný inventární seznam - jedná se pouze o dokumentaci stavu nebo případných závad. Tato služba je součástí našich komfortních služeb.

Mr. Lodge je také k dispozici jako kontaktní osoba pro pronajímatele a nájemce během doby nájmu a může pomoci s jazykovými bariérami nebo jako neutrální mediátor.

Die Organisation einer professionellen Endreinigung nach Auszug des Mietenden ist Bestandteil unseres Komfort-Service. Unterhaltsreinigungen werden von Mietenden direkt in Auftrag gegeben, diese laufen nicht über Mr. Lodge.

Naši kvalifikovaní interiéroví designéři vám rádi poradí: od dekorací připravených na fotografii až po kompletní rekonstrukci vašeho bytu nebo domu. Kompletní nabídku služeb najdete zde.

Ať už se jedná o drobné opravy, průběžnou údržbu nebo větší škody. S naším týmem technických služeb koordinujeme a poskytujeme pomoc , a proto vám můžeme poskytnout rozhodující pomoc.

Kvalitní fotografie a videa jsou nezbytné pro optimální prezentaci a úspěšné zprostředkování vašeho bytu nebo domu. Totéž platí pro standardizovanou prezentaci všech nabízených bytů a domů. Fotografie a videa pronajímaných nemovitostí proto pořizují specialisté společnosti Mr. Lodge pomocí nejmodernější profesionální foto a video techniky. Fotografie a videa poskytovatelů bohužel nelze použít.

Tyto náklady jsou součástí balíčku služeb Mr. Lodge a poskytovatelům nevznikají žádné další náklady na pořízení fotografií a videozáznamů. Další informace naleznete zde.

V době fotografování je nemovitost často stále obydlená. Váš byt/dům by však měl být prezentován co nejneutrálněji. Dbejte proto na to, aby vaše nemovitost vypadala přívětivě. Například kytice květin je hezkým uvítacím gestem, postele by měly být ustlané a soukromé předměty by pokud možno neměly být vidět. Další informace naleznete zde.

• Majitelé
• Nájemci, kteří mají povolení k podnájmu.
• Komerční poskytovatelé

Pro pronájem zařízeného bytu platí následující: Máte plně zařízený byt nebo dům v širší oblasti Mnichova nebo v regionu Tegernsee & Oberland.

Pro soukromé poskytovatele v oblasti města Mnichova: Váš byt nebo dům je k dispozici po dobu nejméně šesti měsíců.

V regionu Tegernsee & Oberland mohou soukromí majitelé pronajímat rekreační byty také na krátkou dobu.

Naši klientelu tvoří především lidé, kteří z pracovních důvodů přijíždějí na měsíce nebo roky do mnichovské metropole a mají dočasnou potřebu. Mnozí z nich jsou vysoce kvalifikovaní odborníci, kteří zde pracují na základě projektů pro známé firmy. Tato mezinárodní klientela hledá naším prostřednictvím dobré a velmi dobré nemovitosti (1 až 4pokojové byty a domy).

Es entscheiden stets die Vermieter. Ist ein Kunde konkret an Ihrer Wohnung interessiert, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und geben Ihnen vorab die wichtigsten Daten, z.B. Hintergrund der Mietenden, beabsichtigte Mietdauer, ob er/sie alleine einziehen wird usw. Sie als Vermieter entscheiden natürlich selbst, mit wem Sie einen Vertrag abschließen. Mr. Lodge steht Ihnen dabei gerne beratend zur Seite.

Wir sind Mitglied bei der SCHUFA. Wir nutzen bei Abschluss eines Mietvertrages die SCHUFA-Auskunft seit 2011 obligatorisch – soweit möglich bzw. notwendig. Zusätzlich sind wir auch Mitglied bei der CREDITREFORM, der größten deutschen Wirtschaftsauskunftei. Wir möchten Ihnen damit eine höchstmögliche Sicherheit bieten und bemühen uns, Ihnen nur seriöse, solvente Mieter zu vermitteln. Wir prüfen die Interessent und holen Mieterselbstauskünfte ein. Eine Garantie können wir jedoch nicht übernehmen. Mr. Lodge haftet nicht für eventuelle Mietausfälle oder Schäden.

• Höhere Rendite 

  Bei möblierter Vermietung ist in der Regel von einer höheren Rendite auszugehen. Die anfangs notwendige Investition in Möblierung und Ausstattung wird langfristig durch entsprechend höhere Mieten ausgeglichen. Als Vermieter machen Sie allerdings auch stärker die Schwankungen des Wohnungsmarktes mit. So können die Mieten je nach konjunktureller Lage schwanken (siehe auch: Mietpreisermittlung).
• Ihre Immobilie bleibt verfügbar
  Die Mieter sind üblicherweise projektbezogen in München, das bedeutet, dass die Mietzeiträume überschaubar sind (überwiegend 6 bis 24 Monate). Der Vorteil der Verfügbarkeit der Immobilie für Weiterverkauf oder Eigennutzung bleibt dadurch erhalten.
• Investitionsberatung
  Stehen Sie vor einer Investitionsentscheidung, ist es hilfreich, sich an uns zu wenden. Ihre Ansprechpartner: Norbert Verbücheln und Dietmar Schlüter, Tel. +49 89 340 823-44
  Wir kennen die Bedürfnisse der Zeitmieterklientel, die für möblierte Wohnungen in Frage kommen. In den vergangenen Jahren hat Mr. Lodge einige tausend Wohnungen vermittelt und betreut.

Mr. Lodge versteht sich sowohl als Vermittler Ihrer Immobilie, als auch als Ansprechpartner für beide Mietparteien während der gesamten Mietzeit. Arbeiten unseres technischen Services uns unserer Interior Design Abteilung führen wir nach Absprache mit Ihnen auf Regiestundenbasis durch. Die vollste Zufriedenheit von Vermietenden und Mietenden ist das oberste Ziel bei Mr. Lodge.

Die Mieter müssen Rundfunk- und Fernsehgeräte anmelden und selbst bezahlen. (https://www.rundfunkbeitrag.de)

Aufgrund der Kurzfristigkeit der Mietverhältnisse bei möblierter Vermietung (meist 6 bis 12 Monate) wird die Kaution in der Regel direkt auf das Konto der Vermieter bezahlt und bei Rückgabe der Wohnung zeitnah auf das Konto der Mieter wieder zurückerstattet. Die Vermieter sind gesetzlich verpflichtet, die Kaution zurückzuzahlen, sobald es keine offenen oder ungeklärten Forderungen mehr gibt. Die Vermieter sind verpflichtet, die Kaution insolvenzgeschützt anzulegen.

Die gebräuchlichste Form bei Vermietungen unmöblierter Wohnungen. Für relativ kurzfristige Mietverträge über möblierten Wohnraum allerdings schwierig zu praktizieren. Oft ist bei Mietende noch ein geringer Betrag durch die Mieter zu bezahlen z.B. Nachreinigungskosten. Die Vermieter können nur mit hohem zeitlichem Aufwand diesen Betrag über das Sparbuch abrechnen bzw. stellt den Mietern eine Rechnung und händigt das Sparbuch erst aus, wenn die Bezahlung der Rechnung erfolgt ist. Nach Auszug aus der Wohnung sind die Mieter in der Regel aber nicht mehr in München bzw. in Deutschland.

Wenn der Mieter ein Unternehmen ist, wird diese Art der Kaution meist bevorzugt bzw. bei manchen Unternehmen ist dies Bedingung für den Abschluss eines Mietvertrages. Die Bankbürgschaft muss richtig ausgestellt sein und kein sofortiges Verfallsdatum bei Mietende haben. Schwierig wird es, wenn das Mietverhältnis durch die Mietermehrfach verlängert wird. In diesem Fall müssen Sie auf eine zeitlich unlimitierte Bankbürgschaft achten.

Die Anfertigung einer transparenten Kautionsabrechnung ist eine der wichtigsten Pflichten der Vermieter:

Vermieter haben die Kaution zurückzuzahlen, sobald alle Forderungen geklärt sind. Eine allgemeine „Wartefrist“ für die Erstellung der Abrechnung gibt es insoweit nicht. Alle nötigen Informationen müssen zeitnah eingeholt werden. Eine grundlose Verzögerung der Abrechnung und Rückzahlung ist nicht zulässig.

Die Rückzahlung darf sich verzögern, wenn noch Schäden geklärt oder reguliert werden müssen, oder wenn Rechnungen zu Schadensbeseitigungen noch nicht vorliegen.

Jede Position, die Sie gegen die Kaution geltend machen, muss sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach belegt werden (Schadensdokumentation und Einkaufsbelege oder Rechnungen). Um die Abrechnung übersichtlich zu gestalten, hat sich die Nutzung einer Excel-Liste oder Tabelle als hilfreich erwiesen.

Wir empfehlen, dass Sie Ihre Mieter stets zeitnah über den Stand Ihrer Abrechnung informieren. Das zeigt den Mietern, dass Sie transparent vorgehen.

(Alle hier gegebenen Informationen dienen zur Orientierung über die praktischen Schritte der Kautionsabrechnung und stellen keine Rechtsberatung dar.)

Mr. Lodge vermittelt den Mietvertrag und haftet nicht für die Einhaltung des Mietvertrages.

Die Mieter haften für von ihnen verursachte Schäden an der überlassenen Wohnung/ oder Haus bzw. deren Möblierung und Ausstattung.

Zur Sicherheit nehmen Sie als Vermieter hierzu die Kaution (in der Regel 2 Monatsmieten). Ziehen Sie bitte uns zur Rückgabe hinzu, wenn erkennbar ist, dass es zu Meinungsverschiedenheiten mit den Mietern kommen kann. Wir vertreten eine neutrale Position.

Sie können als Vermieter eine gewerbliche Hausratversicherung für Ihre möblierte Wohnung abschließen. Sprechen Sie hierüber am besten mit Ihrem Versicherungsberater. Beachten Sie aber, dass für viele Schadensmöglichkeiten ein Haftungsausschluss des Versicherungsunternehmens besteht, das heißt im Schadensfall zahlt die Versicherung nicht (vgl. unten).

Für die Mieter empfiehlt sich eine Haftpflichtversicherung. Auch hier ist der Haftungsumfang eingegrenzt.

Weisen Sie die Mieter bei der Übergabe auf mögliche Gefahrenquellen hin: z.B. Wasserschäden durch die Waschmaschine oder Schimmelbefall bei falschem Heizen/Lüften.