Aici veți găsi detalii despre criteriile pentru proprietatea dvs. în ceea ce privește închirierea mobilată și serviciile speciale oferite de Mr. Lodge. Vă vom răspunde la toate întrebările cu privire la proprietatea dvs., de la fotografii și închiriere până la depozit și răspundere. De asemenea, suntem bucuroși să vă ajutăm și să vă consiliem personal. Doar dați-ne un telefon.
Furnizorii privați de apartamente și case în München sunt supuși unei perioade minime de închiriere de șase luni. Orașul München consideră perioadele de închiriere mai mici de șase luni drept deturnare de spațiu de locuit, motiv pentru care apartamentele și casele sunt închiriate prin intermediul nostru doar pentru o perioadă de cel puțin șase luni sau mai mult.
Pe de altă parte,furnizorii comerciali, cum ar fi apartamentele cu servicii, nu sunt autorizați să închirieze pentru mai mult de șase luni în multe locații. Prin urmare, facem diferența între ofertele pe termen scurt și cele pe termen lung.
În regiunea Tegernsee, furnizorii privați au, de asemenea, permisiunea de a închiria pe perioade mai scurte, ceea ce înseamnă că putem oferi chirii mobilate începând de la o lună.
Avem în principal clienți care vor locui pentru o perioadă limitată în zona marelui München sau în regiunea Tegernsee & Oberland în cadrul unui proiect și care călătoresc doar cu valize. În plus față de mobilierul contemporan, aceștia se așteaptă ca bucătăria să fie complet echipată cu veselă, tacâmuri, oale, cratițe, ceainic, lenjerie de pat, prosoape, aspirator etc., precum și mobilier complet. Dacă este posibil, în apartament ar trebui să existe o mașină de spălat sau o mașină de spălat și uscat rufe. La fel de important este și standardul tehnic: TV prin cablu sau satelit, DVD, sistem stereo și acces la internet de mare viteză. O listă de inventar este disponibilă la cererea agentului nostru de închirieri.
Recomandăm furnizarea unei conexiuni la internet/WLAN cu cel puțin 50 Mbit/s, dacă este disponibilă. Internetul rapid este un criteriu de decizie foarte important pentru viitorii chiriași. Prin urmare, furnizarea de internet de mare viteză facilitează procesul de închiriere. Apartamentele fără internet/WLAN activat sunt practic neinteresante pentru toți potențialii chiriași. Din păcate, problema răspunderii nu este absolut clară. Până în prezent, avem cunoștință doar de relativ puține nereguli din cercul nostru larg de proprietari care oferă internet, iar în majoritatea acestor cazuri chiriașii și-au asumat responsabilitatea. Contractele de închiriere pregătite de noi conțin o clauză de răspundere.
Vă recomandăm o conexiune la internet de mare viteză prin M-Net. M-Net este singurul furnizor cu care puteți încheia un contract de internet fără telefon. O conexiune telefonică este rar solicitată de viitorii chiriași. Dacă în apartamentul dvs. există televiziune prin cablu, este posibil să puteți contracta internet și prin intermediul kabel-deutschland.de sau pyur.com.
Clienții întreabă rareori despre acest lucru. Este cu siguranță mai convenabil pentru chiriași să aibă un telefon fix în apartament, dar acesta este rareori un criteriu de excludere.
| Perioada totală de închiriere | Comision net* | Comision brut |
|---|---|---|
| De la 1 lună | 16,39 % | + 19 % TVA = 19,5 % din chiria pe o lună |
| Până la 2 luni | 32,77 % | + 19% TVA = 39% din chiria pe o lună |
| Până la 3 luni | 49,16 % | + 19 % TVA = 58,5 % din chiria pe o lună |
| Până la 4 luni | 65,55 % | + 19% TVA = 78% din chiria pe o lună |
| Până la 5 luni | 81,93 % | + 19 % TVA = 97,5 % din chiria pe o lună |
| Până la 6 luni | 98,32 % | + 19% TVA = 117% din chiria pe o lună |
| Până la 7 luni | 112,60 % | + 19% TVA = 134% din chiria pe o lună |
| Până la 8 luni | 126,89 % | + 19% TVA = 151% din chiria pe o lună |
| Până la 9 luni | 141,18 % | + 19% TVA = 168% din chiria pe o lună |
| De la 10 luni sau mai mult | 155,46 % | + 19% TVA = 185% din chiria pe o lună |
La cerere, Mr. Lodge va fi bucuros să înregistreze predarea și returnarea proprietății dumneavoastră. Utilizăm aplicația noastră internă pentru a crea un raport de stare în acest scop. Vă rugăm să rețineți că nu este creată sau verificată nicio listă de inventar - este doar o documentare a stării sau a oricăror defecte. Acest serviciu face parte din serviciul nostru de confort.
Mr. Lodge este, de asemenea, disponibil ca persoană de contact pentru proprietari și chiriași în timpul perioadei de închiriere și poate ajuta cu barierele lingvistice sau ca mediator neutru.
Designerii noștri de interior calificați vor fi bucuroși să vă consilieze: de la decorațiuni gata pentru fotografie până la renovarea completă a apartamentului sau a casei dvs. Puteți găsi gama completă de servicii aici.
Fie că este vorba despre reparații minore, lucrări de întreținere curente sau daune majore. Coordonăm și oferim asistență împreună cu echipa noastră de service tehnic și, prin urmare, vă putem oferi ajutor decisiv.
Fotografiile și înregistrările video de înaltă calitate sunt esențiale pentru prezentarea optimă și brokerajul de succes al apartamentului sau casei dumneavoastră. Același lucru este valabil și pentru prezentarea standardizată a tuturor apartamentelor și caselor oferite. Prin urmare, fotografiile și înregistrările video ale proprietăților de închiriat sunt realizate de specialiștii de la Mr. Lodge folosind cele mai recente echipamente foto și video profesionale. Din păcate, fotografiile și înregistrările video ale furnizorilor nu pot fi utilizate.
Aceste costuri fac parte din pachetul de servicii al Mr. Lodge și nu există costuri suplimentare pentru furnizori pentru înregistrările foto și video. Informații suplimentare pot fi găsite aici.
Proprietatea este adesea încă ocupată la momentul ședinței foto. Cu toate acestea, apartamentul/casa dvs. ar trebui să fie prezentată cât mai neutru posibil. Prin urmare, vă rugăm să vă asigurați că proprietatea dumneavoastră are un aspect primitor. Un buchet de flori, de exemplu, este un gest frumos de bun venit, paturile trebuie să fie făcute, iar obiectele personale nu trebuie să fie vizibile, dacă este posibil. Informații suplimentare pot fi găsite aici.
În cazul închirierilor mobilate, se aplică următoarele condiții: aveți un apartament sau o casă complet mobilată în zona orașului München sau în regiunea Tegernsee & Oberland.
Pentru furnizorii privați din zona orașului München: Apartamentul sau casa dvs. este disponibilă pentru cel puțin șase luni.
În regiunea Tegernsee & Oberland, proprietarii privați de apartamente de vacanță pot, de asemenea, să închirieze pentru perioade scurte.
Clientela noastră este formată în principal din persoane care vin în regiunea metropolitană München pentru luni sau ani din motive profesionale și au o nevoie temporară. Mulți dintre aceștia sunt specialiști cu înaltă calificare care lucrează aici pe bază de proiecte pentru companii renumite. Această clientelă internațională caută prin intermediul nostru proprietăți bune și foarte bune (apartamente și case cu 1 până la 4 camere).
Proprietarul este întotdeauna cel care decide. În cazul în care un client este interesat în mod special de apartamentul dvs., vă vom contacta și vă vom oferi cele mai importante informații în avans, de exemplu, istoricul chiriașului, perioada de închiriere preconizată, dacă acesta se va muta singur etc. În calitate de proprietar, desigur, depinde de dumneavoastră să decideți cu cine încheiați un contract. Mr. Lodge va fi bucuros să vă consilieze în acest sens.
Suntem membri ai SCHUFA. Utilizăm informațiile SCHUFA din 2011 la încheierea unui contract de închiriere - acolo unde este posibil sau necesar. De asemenea, suntem membri ai CREDITREFORM, cea mai mare agenție de credit germană. Dorim să vă oferim cea mai mare siguranță posibilă și ne străduim să vă găsim numai chiriași serioși și solvabili. Verificăm potențialii chiriași și obținem declarații pe proprie răspundere ale chiriașilor. Cu toate acestea, nu putem oferi o garanție. Mr. Lodge nu este răspunzător pentru nicio pierdere de chirie sau daune.
Mr. Lodge acționează atât ca agent pentru proprietatea dvs., cât și ca persoană de contact pentru ambii chiriași pe întreaga perioadă de închiriere. Activitatea serviciului nostru serviciului tehnic și a departamentului nostru departamentului de design interior pot fi efectuate pe bază orară, după un acord cu dumneavoastră. Satisfacția deplină a proprietarilor și chiriașilor este prioritatea absolută a Mr. Lodge.
Chiriașii trebuie să înregistreze și să plătească singuri pentru aparatele de radio și televiziune.(https://www.rundfunkbeitrag.de)
Având în vedere natura pe termen scurt a contractelor de închiriere de locuințe mobilate (de obicei, între 6 și 12 luni), depozitul este, de obicei, plătit direct în contul proprietarului și returnat în contul chiriașului imediat ce apartamentul este returnat. Proprietarii sunt obligați prin lege să returneze depozitul de îndată ce nu mai există pretenții restante sau nerezolvate. Proprietarii sunt obligați să protejeze depozitul împotriva insolvenței.
Cea mai frecventă formă pentru închirierea apartamentelor nemobilate. Cu toate acestea, este dificil de aplicat pentru contractele de închiriere pe termen relativ scurt pentru locuințe mobilate. De multe ori, chiriașii trebuie să plătească o sumă mică la sfârșitul contractului de închiriere, de exemplu, cheltuieli de curățenie. Proprietarul nu poate achita această sumă decât prin intermediul carnetului de economii, cu mult timp și efort, sau emite facturi chiriașilor și predă carnetul de economii numai după ce factura a fost plătită. Cu toate acestea, după părăsirea apartamentului, chiriașii nu se mai află de obicei în München sau în Germania.
Dacă chiriașul este o societate, acest tip de depozit este de obicei preferat sau, în cazul anumitor societăți, este o condiție pentru încheierea unui contract de închiriere. Garanția bancară trebuie să fie emisă corect și să nu aibă o dată de expirare imediată la sfârșitul contractului de închiriere. Acest lucru devine dificil în cazul în care chiriașii prelungesc contractul de închiriere de mai multe ori. În acest caz, trebuie să vă asigurați că garanția bancară este nelimitată în timp.
Pregătirea unui extras de depozit transparent este una dintre cele mai importante obligații ale proprietarilor:
Proprietarii trebuie să ramburseze depozitul de îndată ce toate creanțele au fost soluționate. Nu există o "perioadă de așteptare" generală pentru pregătirea declarației. Toate informațiile necesare trebuie să fie obținute cu promptitudine. Nu este permisă întârzierea întocmirii declarației și a rambursării fără motive întemeiate.
Rambursarea poate fi întârziată dacă daunele trebuie încă clarificate sau soluționate sau dacă facturile pentru repararea daunelor nu sunt încă disponibile.
Fiecare element pe care îl revendicați din depozit trebuie să fie justificat atât din punct de vedere al motivului, cât și al sumei (documente privind daunele și chitanțe sau facturi de achiziție). Utilizarea unei liste sau a unui tabel Excel s-a dovedit a fi utilă pentru organizarea clară a declarației.
Vă recomandăm să vă informați întotdeauna locatarii cu promptitudine cu privire la stadiul declarației dumneavoastră. Acest lucru arată locatarilor că procedați în mod transparent.
(Toate informațiile furnizate aici sunt orientative cu privire la etapele practice ale contabilizării depozitelor și nu constituie consultanță juridică).
Mr. Lodge organizează contractul de închiriere și nu este răspunzător pentru respectarea contractului de închiriere.
Chiriașii sunt responsabili pentru orice daune pe care le provoacă apartamentului/casă închiriată sau mobilierului și echipamentului acesteia.
Ca garanție, dumneavoastră, în calitate de proprietar, luați depozitul (de obicei 2 luni de chirie). Vă rugăm să ne implicați în procesul de restituire dacă este clar că pot exista diferențe de opinie cu chiriașii. Noi reprezentăm o poziție neutră.
În calitate de proprietar, puteți încheia o asigurare de conținut comercial pentru apartamentul dumneavoastră mobilat. Cel mai bine este să discutați despre acest lucru cu consilierul dvs. de asigurări. Vă rugăm să rețineți, totuși, că societatea de asigurări exclude răspunderea pentru multe tipuri de daune, adică societatea de asigurări nu va plăti în caz de daune (a se vedea mai jos).
Asigurarea de răspundere civilă este recomandată pentru chiriași. Domeniul de aplicare al răspunderii este, de asemenea, limitat aici.
Atunci când predați proprietatea, indicați posibilele surse de pericol pentru chiriași: de exemplu, deteriorarea apei cauzată de mașina de spălat sau infestarea cu mucegai din cauza încălzirii/ventilației incorecte.
Echipa noastră de service formată din 20 de persoane va fi bucuroasă să vă ajute și să vă consilieze. Programul nostru de lucru este de luni până vineri de la 9:00 la 17:00.
Tel.: 089 340 823-44 | vermieterberatung@mrlodge.de
Lisa Hessner
Șeful departamentului de închirieri imobiliare
