Satıcılar için SSS

Satılık bir mülkün gerçekçi piyasa değeri, muhtemel alıcıların satış sırasında mülk için ne kadar ödemeye hazır olduklarının tahminine karşılık gelir.

Benzer mülkleri ve fiyatlarını karşılaştırın ve yerel emlak piyasasının gelişimine bakın . Alternatif olarak, mümkün olan en iyi satış fiyatını elde etmenize yardımcı olması için elbette bizim gibi bir eksper veya emlakçıya talimat verebilirsiniz.

Ortalama olarak, satışın başlamasından noter tasdikine kadar en az 3 aylık bir süre bekliyoruz. Ancak, gerçek satış süresi mülkünüzün koşullarına bağlıdır. Dairenin veya evin durumu, konumu, büyüklüğü ve durumu burada önemli bir rol oynar. Ayrıca mülkün hemen satışa hazır olup olmadığına veya önceden modernize edilmesi veya yenilenmesi gerekip gerekmediğine de bağlıdır. Buna ek olarak, kiralık bir mülkün satışı, kiracıların randevuları görme konusundaki esnekliğine bağlıdır.

Gerçek satışa başlamadan önce, iptal ve veri koruma beyanı ile kimlik bilgilerinizi içeren imzalı aracılık sözleşmesine ihtiyacımız var. Daha sonra mülk için aşağıdaki belgelere ihtiyacımız var: tapu sicilinden güncel alıntı, bina tanımı, vaziyet planı, enerji performans sertifikası, kat planları ve bina için sigorta belgeleri. Kat mülkiyeti durumunda, mal sahiplerinin toplantılarının son üç geçerli tutanağı, iş planı, son yıllık hesap özeti ve ekleri de içeren bölünme beyanı da gereklidir. Kiralanmış bir mülk söz konusu olduğunda, kira sözleşmesine ve kiracıların iletişim bilgilerine de ihtiyacımız var.

Fotoğraf departmanımız daha sonra yerinde profesyonel fotoğraflar ve videolar çekecektir. Gerekirse, iç tasarım departmanımız da mülkü daha da hoş hale getirmek için çağrılabilir.
Onarımlar, tadilatlar ve modernizasyonlar hakkında herhangi bir sorunuz varsa, teknik servisimiz size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.

Satın alma kararı verildiğinde, muhtemel alıcıdan öz sermaye kanıtı veya bir finans kuruluşundan finansman onayı talep ediyoruz. Ardından, taslak satın alma sözleşmesinin tüm ayrıntıları görüşülebilir ve her iki taraf da noterin masraflar için sorumluluğuna ilişkin rıza beyanı ile birlikte bir rezervasyon onayı imzalar. Daha sonra noter, mobilyalı mülkler için envanter listesi de dahil olmak üzere satın alma sözleşmesine dahil edilmesi gereken her şeyin ayrıntılı bir listesini bizden alır. Uzun yıllara dayanan iyi iş ilişkilerimize dayanarak, alıcılara ve satıcılara uygun bir noter ofisi öneriyoruz veya alıcı veya satıcı tarafından talep edilen bir noter ofisini seçip bir noter randevusu ayarlıyoruz. Bu durumda, emlak danışmanlarımızın her zaman size eşlik edeceği noter randevusundan önce gerekli tüm belgeleri almak için zamanınız olur.

Satın alma sözleşmesinin noter tarafından onaylanması, yani noter masrafları genellikle alıcılar tarafından ödenir. Ayrıca, öncelikli devir bildiriminin ve devrin tapu siciline işlenmesi ve resmi izinler için masraflar da alıcılar tarafından karşılanır.

Satıcılar, gerektiğinde tapu sicilindeki iptal masraflarını üstlenirler.

Almanya'daki mevcut komisyon yönetmeliği, emlakçının her iki taraf için de çalışması ve alıcıların tüketici olması durumunda, alıcılar ve satıcılar için komisyonun daireler ve müstakil evler için aynı olması gerektiğini belirtir.

Diğer mülk türleri için (apartman blokları, arsalar, ticari birimler) veya emlakçı yalnızca satıcı için çalışıyorsa ("saf iç komisyon" olarak adlandırılır) veya alıcılar tüketici değilse, komisyonun kesin yapısı hala yasa tarafından belirlenmemiştir ve bu nedenle piyasada serbestçe kararlaştırılabilir.

Mülkünüzün en iyi şekilde sunulması için temizlik ve düzen ile hoş bir iç mekan iklimi önemlidir. Emlak danışmanlarımız, sizinle veya kiracılarınızla istişare ederek olası alıcılarla görüntüleme randevuları düzenleyecektir.

Mülkiyet devri her zaman mevcut hijyen yönetmelikleri kapsamında gerçekleşir ve tüm anahtarlar ve mülkiyet belgeleri teslim edilmelidir. Elektrik, su, gaz vb. gibi tüm sayaç okumaları ortak bir protokolde listelenmelidir. İlgili tarafların talebi üzerine, genellikle alıcının ödemesi ve satıcının kabul etmesi gereken bir ara sayaç okuması üzerinde anlaşmaya varılabilir veya mülk yönetim şirketi geçici olarak orantılı bir şekilde anlaşabilir. Protokol her iki tarafça da imzalanmalı ve ardından enerji tedarikçileri bilgilendirilmelidir.

Her şeyin sorunsuz işlemesini sağlamak için sizin için önceden bir devir protokolü hazırlayacağız. Devir teslim işlemini sizinle birlikte de gerçekleştirebiliriz.

Mr. Lodge ile şeffaf bir komisyon yapısı elde edeceksiniz ve attığımız her adımdan sizi haberdar edeceğiz.

Almanya'daki mevcut komisyon yönetmelikleri, emlakçının her iki taraf için de hareket etmesi ve alıcıların tüketici olması durumunda, daire ve müstakil ev alıcı ve satıcılarının aynı miktarda komisyon ödemesini şart koşmaktadır. Bu durumlarda, Mr. Lodge'un komisyonu genellikle %2,5 artı %19 KDV'dir (= KDV dahil %2,975).
Diğer mülk türleri için (apartman blokları, arsalar, ticari birimler) veya emlakçı yalnızca satıcı için hareket ediyorsa ("saf iç komisyon" olarak adlandırılır, yani alıcılarla aracılık sözleşmesi yoktur) veya alıcılar tüketici değilse, komisyon yine de yasa tarafından belirlenmemiştir ve bu nedenle piyasada serbestçe kararlaştırılabilir.

Deneyimli mobilya danışmanlarımız ve iç tasarımcılarımız, talep üzerine ve düzenleme ile mülkünüzün satış için mükemmel bir şekilde sunulmasını sağlayacaktır. Mobilyasız mülklere geçici olarak mobilya ve aksesuar ekleyebilir veya mevcut mobilyalarınızı yeniden konumlandırarak optimize edebiliriz. Duvar renkleri ve aydınlatma vurguları tasarlıyor ve mükemmel fotoğraf sunumu için dekore ediyoruz.

Bir mülkün yaşı ilerlediğinde, hedeflenen yenileme ve modernizasyon önlemleri mülkün değerini artırmaya yardımcı olur. Mr. Lodge, işlerin çoğunu kendi kalifiye işçileri ve teknisyenleri ile gerçekleştirmektedir. Ayrıca, ekibimiz seçkin ve güvenilir uzman şirketleri görevlendirir, organize ve koordine eder. Maliyetlerin kısa bir özetini burada bulabilirsiniz .

Yüksek kaliteli fotoğraflar ve videolar, mülkünüzün en iyi şekilde sunulması ve başarılı bir şekilde pazarlanması için gereklidir. Bu nedenle satılık mülklerin fotoğraf ve videoları Mr. Lodge uzmanları tarafından en yeni profesyonel fotoğraf ve video ekipmanları kullanılarak çekilmektedir. Bu nedenle satıcılara ait fotoğraf ve videolar kullanılamamaktadır.

Kayıtlar Mr. Lodge'un hizmet paketinin bir parçasıdır ve satış müşterilerimiz için ücretsizdir. Daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz .

Mülkünüz hala kullanılıyorsa, kişisel eşyalar kaldırılmalı ve mülk mümkün olduğunca tarafsız bir şekilde sunulmalıdır. Lütfen mülkünüzün davetkar görünmesi gerektiğini de unutmayın. Boş bir mülkse, ev sahnelemesi kullanarak görselleştirmenizi öneririz. İç tasarım ekibimiz bu konuda size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır. Daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz .