Mülklerimizle ilgileniyorsanız lütfen bizimle iletişime geçin.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Gayrimenkul satış müdürü
Münih'te 2 odalı bir daire satın alın
Münih ve çevresinde
Münih'te 2 odalı bir daire satın almak ister misiniz? Mülklerimiz ev sahibi olmak veya yatırım yapmak için idealdir. İyi bir konuma, güzel bir manzaraya ve modern mobilyalara sahip - Münih ve çevresinde sizin için doğru mülkü burada bulacaksınız.
17 mülk teklifi bulundu
kadar
kadar
kadar
kadar
kadar
Maxvorstadt: En iyi donanımlara ve güneye bakan sundurmaya sahip modern çatı katı
| Satın alma fiyatı | 1.065.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Oda |
2020 yılında tamamlanan, Maxvorstadt ve Neuhausen arasında önemli bir konumda yer alan bu çatı katı lüks, konfor ve kentsel yaşam tarzını bir araya…
Solln: Tarihi koruma altındaki mimari binada 2 odalı daire -boş-
| Satın alma fiyatı | 385.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 34 m² |
| Düz | 2 Oda |
Münih'te tarihi eser olarak koruma altına alınmış bir binanın birinci katında yer alan bu şirin daire, 34 metrekare gibi kompakt bir alanda mimariyi…
Alt-Sendling: Güzel bir yerleşim planına sahip 2 odalı daire
| Satın alma fiyatı | 435.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 45,99 m² |
| Düz | 2 Oda |
Doğal ışık alan banyosu ve mutfak-oturma odası bulunan 2 odalı daire – Alt-Sendling’in kalbinde sakin bir yaşam
Alt-Sendling’in rağbet gören bir…
Harlaching: Menterschwaige'deki çatı katı mücevheri - stil, ışık ve huzur bir arada
| Satın alma fiyatı | 795.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 91,74 m² |
| Penthouse | 2,5 Oda |
Bu özel ev, Menterschwaige'in seçkin yerleşim bölgesinde yer almaktadır - huzur, zarafet ve yüksek yaşam kalitesini uyumlu bir şekilde birleştiren…
Harlaching: İlk kullanım - birinci sınıf konumda 2 odalı daire
| Satın alma fiyatı | 795.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 64,98 m² |
| Terrassenwohnung | 2 Oda |
Modern mimari - bireysel eviniz için
Bu çekici zemin kat daire, 2024 yılında inşa edilmiş küçük, zarif bir konut kompleksinde yer almaktadır. İlk…
Haidhausen: Listelenmiş eski bina modernlikle buluşuyor - şık 2 odalı daire - mevcut
| Satın alma fiyatı | 530.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 37,41 m² |
| Düz | 2 Oda |
Çekici, yüksek kaliteli donanımlı ve mobilyalı 2 odalı daire, listelenmiş eski bir binanın dördüncü katında yer almaktadır ve aynı katta çamaşır…
Schwabing-West: Güneye bakan teraslı 2 odalı daire - boş
| Satın alma fiyatı | 479.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 64,24 m² |
| Zemin kat daire | 2 Oda |
Yaklaşık 64 m² yaşam alanına sahip bu 2 odalı daire, Schwabing-West'in popüler bölgesinde 1968 yılında inşa edilmiş bakımlı bir apartman bloğunun…
Hadern: İyi tasarlanmış 2,5 odalı daire - mevcut
| Satın alma fiyatı | 419.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 64,82 m² |
| Düz | 2,5 Oda |
Satılık 2,5 odalı daire, 1972 yılında inşa edilmiş bir konut kompleksinin 3. katında yer almaktadır.
Daire iki çekici odaya sahiptir. Dairenin…
Haar: Güneye bakan balkonlu büyüleyici 2 odalı daire - yakında müsait
| Satın alma fiyatı | 425.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 52,35 m² |
| Düz | 2 Oda |
Işık. Huzur ve sessizlik. Kalite
Yaklaşık 52 m²'lik bu aydınlık ve en iyi şekilde tasarlanmış 2 odalı daire, 2003 yılında inşa edilmiş ve 2024/25…
Bogenhausen: İyi tasarlanmış, mobilyalı 2 odalı daire - mevcut
| Satın alma fiyatı | 375.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 53,71 m² |
| Düz | 2 Oda |
Satılık 2 odalı daire, 1967 yılında inşa edilmiş, çok iyi C enerji derecesine sahip bakımlı bir apartmanın 2. katında - asansörlü - yer…
Schwabing: çekici, mobilyalı 2 odalı daire
| Satın alma fiyatı | Satıldı |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 29 m² |
| Apartment | 1 Oda |
İdeal şehir dairesi
2018 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş olan 2 odalı daire, Schwabing-Glenville'in rağbet gören bölgesinde asansörlü ve…
Bad Wiessee: Yeni kadar iyi 2 odalı daire - Tegernsee'ye yakın
| Satın alma fiyatı | Satıldı |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 61,51 m² |
| Zemin kat daire | 2 Oda |
Bu şık ve çekici 2 odalı daire, toplam 14 konut birimine sahip yeni ve çekici bir şekilde inşa edilmiş bir apartman bloğunun zemin katında yer…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| Satın alma fiyatı | Satıldı |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 59 m² |
| Düz | 2 Oda |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Satın alma fiyatı | Satıldı |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 57 m² |
| Düz | 2 Oda |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| Satın alma fiyatı | Satıldı |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 68 m² |
| Düz | 2,5 Oda |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Satın alma fiyatı | Satıldı |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 42 m² |
| Düz | 2 Oda |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Satın alma fiyatı | Satıldı |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 42 m² |
| Düz | 2 Oda |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Münih'te 2 odalı bir daire satın alın - ideal eviniz veya yatırım amaçlı gayrimenkulünüz
Münih'te 2 yatak odalı bir daire satın almak, ister bekarlar, çiftler veya taşıtlar için bir ev olarak ister uzun vadeli bir yatırım ve emeklilik hükmü olarak olsun, birçok potansiyel alıcı için cazip bir seçimdir. Münih yüksek bir yaşam kalitesine, güçlü bir ekonomiye ve sürekli olarak yüksek bir yaşam alanı talebine sahiptir. Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering gibi semtlerde veya Münih banliyölerinde iki yatak odalı daireler özellikle yüksek talep görmektedir.
Daha kompakt bir alternatif arıyorsanız, Münih'te 1 yatak odalı bir daire uygun bir seçenektir. Daha fazla alan gerekiyorsa, Münih'teki 3 odalı daireler veya 4 odalı daireler de ilginizi çekebilir.
İki odalı bir daireye özgü olan nedir?
2 odalı bir daire, Münih'te en çok rağbet gören konaklama türlerinden biridir. Tipik olarak, yaşam alanı 45 ila 75 metrekare arasındadır . Daire genellikle ayrı bir oturma ve uyku alanı, bir mutfak ve bir banyodan oluşur. Mülkiyete bağlı olarak, balkon veya sundurma, hazır mutfak veya mini mutfak veya yer altı park yeri gibi özellikler de dahil edilebilir.
Bu format hem ev sahibi tarafından kullanılmaya hem de yatırım amaçlı bir mülk olarak değerlendirilmeye uygundur. 2 odalı daire, 1 odalı daireden biraz daha fazla alan isteyen ancak daha büyük bir daireye ihtiyaç duymayan alıcılar için özellikle esnek bir çözümdür. Münih'te 2 ,5 odalı bir daire de bu bağlamda ilginç bir ara form olabilir.
Münih'te 2 odalı daireler için pazar gelişimi ve fiyatlar 2026
Münih emlak piyasası 2026 yılının ilk çeyreğinde hafif bir yükseliş eğilimiyle istikrarlı bir seyir izlemektedir. Önceki yıllarda yaşanan düzeltmelerin ardından fiyatlar konsolide olmuştur. Mevcut veriler, apartman daireleri için ortalama 8.165 €/m² değerini ve Schwabing veya Altstadt gibi rağbet gören yerlerde önemli ölçüde daha fazlasını göstermektedir. Güncel fiyat trendleri hakkında detaylı bilgiyi Münih'teki emlak fiyatları rehberimizde bulabilirsiniz .
Münih'te 2 yatak odalı bir daire satın almak, kiraya vermek istiyorsanız da cazip bir yatırımdır: Özellikle mobilyalı kiralama size daha yüksek kira geliri ve daha fazla esneklik sunar. Kiralar yüksek seviyede kalmaya devam ediyor. Immoscout24 şu anda 15,57 € ile 34,13 €/m² arasında değişen ortalama 20,44 €/m² fiyat göstermektedir. 20,44/m², 15,57 € ile 34,13 €/m² arasında değişmektedir.
Münih'te hangi semtler 2 odalı bir daire satın almak için özellikle uygundur?
Mahalle seçimi, yaşam kalitesi, kiralanabilirlik ve değer gelişimi için belirleyicidir. Aşağıdaki mahalleler Münih'te 2 odalı bir daire satın almak için özellikle uygundur:
Schwabing & Maxvorstadt
- Şunlar için idealdir: Bekarlar, genç profesyoneller ve çiftler
- Karakter: Sanatsal yetenekler, çok sayıda kafe, müzeler ve galeriler, üniversiteler, İngiliz Bahçesi
- Binalar: eski apartmanlar , Wilhelminian tarzı binalar, yeni inşa edilmiş apartmanlar ve modern apartmanlar
Haidhausen ve Glockenbachviertel
- Şunlar için idealdir: Bekarlar, çiftler ve aileler
- Karakter: modaya uygun, çeşitli gastronomi ortamı, küçük butikler, Isar nehri yakınında
- Geliştirme: yenilenmiş eski daireler, çatı katı dönüşümleri
Obergiesing ve Untergiesing
- Şunlar için idealdir: Bekarlar, genç çiftler ve aileler
- Karakter: kentsel, giderek daha popüler, Isar ve Isar çayırlarına yakın, gelenek ve sahnenin iyi bir karışımı
- Geliştirme: eski apartmanlar , savaş sonrası binalar, zaman zaman yeni inşa edilen projeler ve modern konut kompleksleri
Laim ve Pasing
- Şunun için ideal Aileler ve çiftler
- Karakter: Oldukça sakin ve yerleşim yeri, iyi altyapı, birçok yeşil alan, kendi bölge merkezi ve alışveriş tesisleri ile Pasing
- Geliştirme: müstakil evler, teraslı evler, modern konut mahalleleri ve yeni gelişmeler
Trudering ve Riem
- Şunlar için idealdir: Aileler, çiftler ve yolcular
- Karakter: banliyö karakteri, sakin, çok sayıda doğa ve yerel rekreasyon, Messestadt gelişimi nedeniyle modern
- Geliştirme: müstakil evler, teraslı evler, yeni inşa edilmiş daireler ve modern mahalle siteleri
Münih'in çevre bölgeleri de yüksek yaşam kalitesi ve makul satın alma fiyatlarıyla cazip alternatifler sunmaktadır. Doğru semtin seçimi nihayetinde konum, altyapı ve bütçe açısından gereksinimlerinize bağlıdır. Sizin için doğru yeri bulabilmemiz için size kişisel olarak tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyarız.
Münih'te 2 odalı bir daire satın almak ile ilgili sorular ve cevaplar
Münih'te 2 yatak odalı bir daire satın almak için kimler uygundur?
Münih'te iki yatak odalı daireler özellikle popülerdir. Kompakt boyutları, onları daha büyük birimlerden daha ekonomik hale getirir ve aynı zamanda konfor ve kişiselleştirme için yeterli alan sunar. Bu daireler şunlar için idealdir:
- Yatırımcılar: Neredeyse her pazar aşamasında kiraya vermekkolaydır . Münih'te yıllardır süregelen yüksek talep ve olumlu fiyat eğilimi, cazip getiri fırsatları yaratmakta ve 2 odalı daireleri, uzun vadeli emeklilik hükümleri açısından da özellikle ilginç bir yatırım haline getirmektedir.
- Bekarlar ve çiftler: Şehirde kentsel yaşam için mükemmel bir ortamsağlar : kompakt tasarım ve iyi düşünülmüş yerleşim.
- İşe gidip gelenler: Toplu taşıma ağına ve otoyollara iyi bağlantılara sahipkonforlu bir ikinci ev.
Münih'te 2 yatak odalı bir daire satın almak kimler için uygundur?
2 yatak odalı bir daire satın almak özellikle bekarlar, çiftler, genç profesyoneller ve yatırımcılar için caziptir. Yüksek talep, istikrarlı değer gelişimi ve genellikle iyi bağlantılı, merkezi konumlardan faydalanırlar. Aynı zamanda, 2 yatak odalı daireler hem kişisel kullanım hem de uzun vadeli bir yatırım için yeterli alan ve esneklik arasında iyi bir denge sunar.
DEVAMINI OKU DAHA AZ OKU Soruya: Münih'te 2 odalı bir daire satın almak kimler için uygundur?
- Bekarlar ve çiftler: Merkezi konumdan ödün vermeden 1 yatak odalı bir dairedendaha fazla yaşam alanı
- Sermaye yatırımcıları: istikrarlı kiralanabilirlik ilearanan daire büyüklüğü
- Profesyoneller ve işe gidip gelenler: İyi bağlantılara sahippratik şehir dairesi
- Öğrenciler ve genç aileler: Emlak piyasasına ilk adım olarak veya daha küçük haneler içinuygundur
Münih'te 2 yatak odalı bir daire ortalama ne kadara mal olur?
Münih'te 2 yatak odalı bir dairenin (mevcut) metrekare fiyatı ortalama 8.165 € civarındadır.
DEVAMINI OKU DAHA AZ OKU Soruya: Münih'te 2 odalı bir dairenin ortalama fiyatı ne kadardır?
Konum ve mobilyalara bağlı olarak, metrekare başına en az 6.500 Avro ile yaklaşık 12.000 Avro arasında ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz. Yeni yapılar 10.000 € ile 15.000 € arasında değişmekte ve en iyi konumlardaki özel daireler için 25.000 €'nun üzerinde en yüksek değerlere ulaşabilmektedir. Yaklaşık 48 ila 65 m²'lik standart bir yaşam alanı ile bu, mevcut mülkler için yaklaşık 330.000 ila 580.000 € ve yeni inşa edilen mülkler (ilk kullanım) için 500.000 ila 1.500.000 € arasında satın alma fiyatlarına karşılık gelmektedir.
İki yatak odalı bir daire satın alırken nelere dikkat etmelisiniz?
İster ev sahibi olmak için olsun, ister kiraya vermek için bir yatırım olsun, konumun yanı sıra en önemli faktörler işlevsel bir kat planı, dairenin durumu, konut yardımının ne kadar yüksek olduğu, binanın enerji değerleri ve mal sahipleri birliğinin mali durumudur.
DEVAMINI OKU DAHA AZ OKU sorusuna: 2 odalı bir daire satın alırken nelere dikkat etmeli?
Ortak mülkün durumunu, bakım birikimi olup olmadığını ve gelecek yatırımlar için yeterli rezerv olup olmadığını bilmek de önemlidir.
Neden Münih'te 2 odalı bir daire satın almalısınız?
İstikrarlı değeri ve mükemmel kiralanabilirliği olan bir mülk yatırımıdır.
DEVAMINI OKU DAHA AZ OKU Münih'te neden 2 odalı bir daire satın almalısınız?
Bekarlar ve çiftlerden gelen yüksek talep nedeniyle, Münih'te 2 yatak odalı bir daire satın almak, Alman emlak piyasasındaki en güvenli yatırımlardan biri olarak kabul edilmektedir.
Münih'te 2 yatak odalı bir daire satın almak için ne kadar öz sermayeye ihtiyacım var?
2026'da Münih'te 2 yatak odalı bir daire satın almak için %20-30 özsermaye artı yan satın alma maliyetlerine (satın alma fiyatının yaklaşık %5-9'u) ihtiyacınız olacaktır.
DEVAMINI OKU DAHA AZ OKU Münih'te 2 odalı bir daire satın almak için ne kadar öz sermayeye ihtiyacım var?
Kişisel kredi notunuza bağlı olarak, daha az öz sermaye ile de finansman sağlayabilirsiniz.
Münih'te 2 yatak odalı bir daire satın alırken hangi ek masraflar söz konusudur?
Münih'teki yan satın alma maliyetleri, satın alma fiyatının yaklaşık %5 ila %9'unu oluşturmaktadır:
DEVAMINI OKU DAHA AZ OKU Soruya: Münih'te 2 odalı bir daire satın alırken ne gibi ek masraflar söz konusudur?
- Noter ücretleri: yaklaşık %1,0
- Tapu masrafları: yaklaşık %0,5
- Arazi devir vergisi: %3,5
- Emlakçı masrafları: KDV dahil%0 - 3,57 (yeni inşaatlarda genellikle emlakçı masrafı yoktur)
Toplam: Satın alma fiyatının %5 - 8,57'si
Münih'te 2 odalı bir daire için satın alma süreci nasıl işliyor?
Satın alma süreci birkaç aşamaya ayrılmıştır:
DEVAMINI OKU DAHA AZ OKU Soru: Münih'te 2 odalı bir daire satın alma süreci nasıl işliyor?
- Finansman onayı
- Görüntüleme
- Noter tasdiki
- Yan satın alma maliyetlerinin karşılanması: (Münih'te deneyimler yaklaşık %5 - 9 olduğunu göstermektedir)
- Mülkiyet devri
Genel bir kural olarak, 2026 yılında cazip bir finansman için en az yüzde 20 - 30 oranında bir öz sermaye payı tavsiye edilmektedir.
Münih'te 2 yatak odalı bir daire ne kadar büyük olmalıdır?
Münih'te 2 yatak odalı bir daire tipik olarak 50 ila 60 metrekare arasında bir yaşam alanına sahiptir ve standart bir formattır.
DEVAMINI OKU DAHA AZ OKU Münih'te 2 odalı bir daire ne kadar büyük olmalı?
İyi tasarlanmış 2 odalı küçük daireler de 45 - 49 metrekareye sahip olabilir. Özellikle daha küçük daire boyutları sermaye yatırımı olarak daha ilgi çekici olabilir. Geniş 2 odalı daireler 75 - 100 metrekaredir.