Kontakt os, hvis du er interesseret i vores ejendomme.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Chef for ejendomssalg
18 ejendomstilbud fundet
indtil
indtil
indtil
indtil
indtil
Maxvorstadt: Moderne penthouse med topindretning og sydvendt loggia
| Købspris | 1.065.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Værelse |
Denne penthouse med en førsteklasses beliggenhed mellem Maxvorstadt og Neuhausen stod færdig i 2020 og kombinerer luksus, komfort og en urban…
Schwabing: 2-værelses lejlighed af høj kvalitet med balkon og udestue
| Købspris | 795.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 63 m² |
| Flad | 2 Værelse |
Denne charmerende og yderst velholdte 2-værelses ejerlejlighed ligger på 3. sal i en lille bolig- og erhvervsbygning med kun syv parter - lige i…
Sendling-Westpark: Renoveret 2-værelseslejlighed med altan – ledig
| Købspris | 470.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 47,75 m² |
| Apartment | 2 Værelse |
Denne indbydende 2-værelseslejlighed på 2. sal i en velholdt ejerlejlighedsbygning med 19 lejligheder byder på ca. 48 m² med en gennemtænkt…
Solln: 2-værelses lejlighed i fredet arkitekttegnet hus – ledig
| Købspris | 385.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 34 m² |
| Flad | 2 Værelse |
Denne charmerende ejerlejlighed på første sal i en fredet bygning i München forener arkitektur med høj boligkomfort på kompakte 34 kvadratmeter.
I…
Harlaching: Penthouse-juvel i Menterschwaige - stil, lys og ro kombineret
| Købspris | 795.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 91,74 m² |
| Penthouse | 2,5 Værelse |
Dette særlige hjem ligger i det eksklusive boligområde Menterschwaige - et tilflugtssted, der harmonisk kombinerer ro, elegance og høj…
Harlaching: Første indflytning - 2-værelses lejlighed med god beliggenhed
| Købspris | 795.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 64,98 m² |
| Terrassenwohnung | 2 Værelse |
Moderne arkitektur - til dit individuelle hjem
Denne attraktive lejlighed i stueetagen ligger i et lille, elegant boligkompleks, der blev bygget i…
Haidhausen: Fredet gammel bygning møder modernitet - stilfuld 2-værelses lejlighed - ledig
| Købspris | 530.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 37,41 m² |
| Flad | 2 Værelse |
Den attraktive, højkvalitetsudstyrede og møblerede 2-værelses lejlighed ligger på fjerde sal i en fredet gammel bygning og suppleres af et bryggers…
Schwabing-West: 2-værelses lejlighed med sydvendt terrasse - ledig
| Købspris | 479.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 64,24 m² |
| Lejlighed i stueetagen | 2 Værelse |
Denne 2-værelses lejlighed med ca. 64 m² boligareal ligger i stueetagen i en velholdt boligblok bygget i 1968 i det populære distrikt Schwabing-West.…
Hadern: Veldesignet 2,5-værelses lejlighed - ledig
| Købspris | 419.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 64,82 m² |
| Flad | 2,5 Værelse |
Den 2,5-værelses lejlighed, der er til salg, ligger på 3. sal i et boligkompleks, der blev bygget i 1972.
Lejligheden har to attraktive værelser.…
Haar: Charmerende 2-værelses lejlighed med sydvendt altan - snart ledig
| Købspris | 425.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 52,35 m² |
| Flad | 2 Værelse |
Lys. Fred og ro. Kvalitet
Denne lyse og optimalt indrettede 2-værelses lejlighed på ca. 52 m² ligger på 1. sal i det populære Rathauskarree i Haar -…
Schwabing: attraktiv, møbleret 2-værelses lejlighed
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 29 m² |
| Apartment | 1 Værelse |
Ideel lejlighed i byen
Den udbudte 2-værelses lejlighed, som blev gennemgribende renoveret i 2018, ligger i et velholdt boligkompleks med elevator i…
Bad Wiessee: Så godt som ny 2-værelses lejlighed - tæt på Tegernsee
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 61,51 m² |
| Lejlighed i stueetagen | 2 Værelse |
Denne stilfulde og tiltalende 2-værelses lejlighed ligger i stueetagen i en ny og flot bygget boligblok med i alt 14 boliger. Den rummelige trappe…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 59 m² |
| Flad | 2 Værelse |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 57 m² |
| Flad | 2 Værelse |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 68 m² |
| Flad | 2,5 Værelse |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 42 m² |
| Flad | 2 Værelse |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 42 m² |
| Flad | 2 Værelse |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Køb en 2-værelses lejlighed i München - dit ideelle hjem eller investeringsejendom
At købe en 2-værelses lejlighed i München er et attraktivt valg for mange potentielle købere, hvad enten det er som et hjem for enlige, par eller pendlere eller som en langsigtet investering og pensionering. München har en høj livskvalitet, en stærk økonomi og en konstant høj efterspørgsel efter boligareal. Lejligheder med to soveværelser i distrikter som Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering eller i Münchens forstæder er særligt efterspurgte.
Hvis du er på udkig efter et mere kompakt alternativ, er en 1-værelses lejlighed i München en passende mulighed. Hvis der er brug for mere plads, kan 3-værelses lejligheder eller 4-værelses lejligheder i München også være interessante.
Hvad er specifikt for en 2-værelses lejlighed?
En 2-værelses lejlighed er en af de mest eftertragtede boligtyper i München. Typisk er boligarealet mellem 45 og 75 kvadratmeter. Lejligheden består normalt af et separat opholds- og soveområde, et køkken og et badeværelse. Afhængigt af ejendommen kan der også være funktioner som altan eller loggia, køkken eller tekøkken eller underjordisk parkeringsplads.
Formatet er velegnet både til ejerbolig og som investeringsejendom. Den 2-værelses lejlighed er en særlig fleksibel løsning for købere, der ønsker lidt mere plads end en 1-værelses lejlighed, men som ikke har brug for en større lejlighed. En 2,5-værelses lejlighed i München kan også være en interessant mellemform i denne sammenhæng.
Markedsudvikling og priser 2026 for 2-værelses lejligheder i München
Ejendomsmarkedet i München er stabilt i 1. kvartal 2026 med en let opadgående tendens. Efter korrektionerne i de foregående år har priserne konsolideret sig. Aktuelle data viser en gennemsnitlig værdi på omkring 8.165 €/m² for ejerlejligheder og betydeligt mere på eftertragtede steder som Schwabing eller Altstadt. Du kan finde detaljerede oplysninger om den aktuelle prisudvikling i vores guide til ejendomspriser i München.
At købe en 2-værelses lejlighed i München er også en attraktiv investering, hvis du vil leje den ud: Især møbleret udlejning giver dig højere lejeindtægter og mere fleksibilitet. Lejeniveauet er fortsat højt. Immoscout24 viser i øjeblikket en gennemsnitspris på 20,44 €/m² med et interval på 15,57 € til 34,13 €/m². 20,44 €/m², med et spænd fra 15,57 € til 34,13 €/m².
Hvilke kvarterer i München er særligt velegnede til at købe en 2-værelses lejlighed?
Valget af kvarter er afgørende for boligkvaliteten, udlejningen og værdiudviklingen. Følgende kvarterer er særligt velegnede til at købe en 2-værelses lejlighed i München:
Schwabing & Maxvorstadt
- Ideel til: Singler, unge professionelle og par
- Karakter: Kunstnerisk flair, mange caféer, museer og gallerier, universiteter, engelsk have
- Bygninger: gamle lejligheder, bygninger i wilhelminsk stil, nybyggede lejligheder og moderne lejligheder
Haidhausen og Glockenbachviertel
- Ideel til: Singler, par og familier
- Karakter: trendy, mangfoldig gastronomisk scene, små butikker, tæt på Isar-floden
- Udvikling: renoverede gamle lejligheder, ombygning af loftsrum
Obergiesing og Untergiesing
- Ideel til: Singler, unge par og familier
- Karakter: Urban, stadig mere populær, tæt på Isar og Isar-engene, god blanding af tradition og scene
- Udvikling: gamle lejligheder, efterkrigsbygninger, lejlighedsvise nybygningsprojekter og moderne boligkomplekser
Laim og Pasing
- Ideel til: Familier og par
- Karakter: Ret roligt og beboet, god infrastruktur, mange grønne områder, Pasing med sit eget bydelscenter og indkøbsmuligheder
- Udvikling: Parcelhuse, rækkehuse, moderne boligkvarterer og nye udviklingsprojekter
Trudering og Riem
- Ideel til: Familier, par og pendlere
- Karakter: Forstadskarakter, roligt, masser af natur og lokal rekreation, moderne på grund af Messestadt-udvikling
- Udvikling: parcelhuse, rækkehuse, nybyggede lejligheder og moderne kvarterer
Münchens omkringliggende områder tilbyder også attraktive alternativer med høj livskvalitet og moderate købspriser. Valget af det rigtige kvarter afhænger i sidste ende af dine krav til beliggenhed, infrastruktur og budget. Vi vil gerne rådgive dig personligt, så vi kan finde det rigtige sted til dig.
Spørgsmål og svar om at købe en 2-værelses lejlighed i München
Hvem egner sig til at købe en 2-værelses lejlighed i München?
To-værelses lejligheder i München er særligt populære. Deres kompakte størrelse gør dem mere overkommelige end større enheder og giver samtidig plads nok til komfort og personlig tilpasning. De er ideelle til:
- Investorer: De er nemme at udleje i næsten alle markedsfaser. Den vedvarende høje efterspørgsel og den positive prisudvikling i München gennem årene åbner op for attraktive afkastmuligheder og gør 2-værelseslejligheden til en særlig interessant investering, også med hensyn til langsigtet pensionering.
- Singler og par: Giver de perfekte rammer for et urbant liv i byen: kompakt i design og gennemtænkt i layout.
- Pendlere: Et komfortabelt andet hjem med gode forbindelser til det offentlige transportnet og motorveje.
Hvem egner sig til at købe en 2-værelses lejlighed i München?
At købe en 2-værelses lejlighed er især attraktivt for singler, par, unge professionelle og investorer. De nyder godt af den store efterspørgsel, den stabile værdiudvikling og de normalt gode, centrale forbindelser. Samtidig tilbyder 2-værelses lejligheder en god balance mellem tilstrækkelig plads og fleksibilitet, både til personligt brug og som en langsigtet investering.
LÆS MERE LÆS MINDRE til spørgsmålet: Hvem er egnet til at købe en 2-værelses lejlighed i München?
- Singler og par: Mere boligareal end en 1-værelses lejlighed uden at gå på kompromis med den centrale beliggenhed
- Kapitalinvestorer: Eftertragtet lejlighedsstørrelse med stabil udlejning
- Professionelle og pendlere: Praktisk bylejlighed med gode forbindelser
- Studerende og unge familier: Velegnet som et første skridt ind på ejendomsmarkedet eller til mindre husholdninger
Hvor meget koster en 2-værelses lejlighed i München i gennemsnit?
I gennemsnit er kvadratmeterprisen for en 2-værelses lejlighed (eksisterende) i München omkring 8.165 euro.
LÆS MERE LÆS MINDRE til spørgsmålet: Hvor meget koster en 2-værelses lejlighed i München i gennemsnit?
Afhængigt af beliggenhed og indretning kan du forvente at betale mindst 6.500 euro og over 12.000 euro pr. kvadratmeter. Nybyggeri koster fra 10.000 til over 15.000 euro og kan nå op på over 25.000 euro for eksklusive lejligheder på de bedste beliggenheder. Med et standardboligareal på omkring 48 til 65 m² svarer det til købspriser for eksisterende ejendomme på omkring €330.000 til €580.000 og nybyggede ejendomme (første indflytning) på €500.000 til €1.500.000.
Hvad skal du holde øje med, når du køber en 2-værelses lejlighed?
Uanset om det er til ejerbolig eller som investering til udlejning, er de vigtigste faktorer ud over beliggenheden en funktionel planløsning, lejlighedens tilstand, hvor høj boligstøtten er, bygningens energiværdier og ejerforeningens økonomiske situation.
LÆS MERE LÆS MINDRE til spørgsmålet: Hvad skal man være opmærksom på, når man køber en 2-værelses lejlighed?
Det er også vigtigt at vide, hvilken stand den fælles ejendom er i, om der er et vedligeholdelsesefterslæb, og om der er tilstrækkelige reserver til kommende investeringer.
Hvorfor skal du købe en 2-værelses lejlighed i München?
Det er en ejendomsinvestering med stabil værdi og fremragende udlejningsmuligheder.
LÆS MERE LÆS MINDRE til spørgsmålet: Hvorfor skal du købe en 2-værelses lejlighed i München?
På grund af den store efterspørgsel fra singler og par anses køb af en 2-værelses lejlighed i München for at være en af de sikreste investeringer på det tyske ejendomsmarked.
Hvor meget egenkapital skal jeg have for at købe en 2-værelses lejlighed i München?
For at købe en 2-værelses lejlighed i München i 2026 skal du have en egenkapital på 20-30 % plus købsrelaterede omkostninger (ca. 5-9 % af købsprisen).
LÆS MERE LÆS MINDRE til spørgsmålet: Hvor meget egenkapital skal jeg have for at købe en 2-værelses lejlighed i München?
Afhængigt af din personlige kreditvurdering kan du også finansiere med mindre egenkapital.
Hvilke ekstraomkostninger er der ved køb af en 2-værelses lejlighed i München?
De ekstra købsomkostninger i München udgør i alt omkring 5-9 % af købsprisen:
LÆS MERE LÆS MINDRE til spørgsmålet: Hvilke ekstra omkostninger er der forbundet med at købe en 2-værelses lejlighed i München?
- Gebyrer til notar: ca. 1,0%.
- Omkostninger tiltinglysning: ca. 0,5
- Grundskyld: 3,5 %.
- Ejendomsmægleromkostninger: 0 - 3,57 % inkl. moms (nybyggeri har normalt ingen ejendomsmægleromkostninger)
I alt: 5 - 8,57 % af købsprisen
Hvordan foregår købsprocessen for en 2-værelses lejlighed i München?
Købsprocessen er opdelt i flere faser:
LÆS MERE LÆS MINDRE Spørgsmål: Hvordan foregår processen med at købe en 2-værelses lejlighed i München?
- Bekræftelse af finansiering
- Besigtigelse
- Notarial bekræftelse
- Afregning af de ekstra købsomkostninger: (I München viser erfaringerne, at de ligger på omkring 5-9 %)
- Overdragelse af ejerskab
Som tommelfingerregel anbefales en egenkapitalandel på mindst 20 - 30 procent for at opnå en attraktiv finansiering i 2026.
Hvor stor skal en 2-værelses lejlighed i München være?
En 2-værelses lejlighed i München har typisk et boligareal på mellem 50 og 60 kvadratmeter og er et standardiseret format.
LÆS MERE LÆS MINDRE til spørgsmålet: Hvor stor skal en 2-værelses lejlighed i München være?
Veldesignede små 2-værelses lejligheder kan også være 45-49 kvadratmeter. Især mindre lejligheder kan være mere interessante som kapitalinvestering. Rummelige 2-værelses lejligheder er på 75-100 kvadratmeter.