Kontakt os, hvis du er interesseret i vores ejendomme.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Chef for ejendomssalg
9 ejendomstilbud fundet
indtil
indtil
indtil
indtil
indtil
Altstadt: Tæt på Maximilianstraße og operaen – 3 værelser, en helt særlig atmosfære
| Købspris | 1.650.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 91,05 m² |
| Flad | 3 Værelse |
Moderne boligstemning i en absolut førsteklasses beliggenhed
Kun få skridt fra Maximilianstraße og Den Bayerske Statsopera ligger denne 91 m² store…
Neuhausen: Rummelig 3-værelseslejlighed – centralt beliggende og roligt
| Købspris | 1.050.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 95,33 m² |
| Flad | 3 Værelse |
Gabrielenstraße – høj livskvalitet
Den stilfulde lejlighed ligger i rolige omgivelser i et velholdt boligkompleks fra 2006. Den gennemtænkte…
Riem: Smuk udsigt – Fantastisk 3-værelses lejlighed med tagterrasse
| Købspris | 1.050.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 114,52 m² |
| Penthouse | 3 Værelse |
Velkommen til denne eksklusive 3-værelseslejlighed med tagterrasse, der på harmonisk vis forener moderne design, udstyr af høj kvalitet og en…
Ludwigsvorstadt: Rummelig, lys 3-værelseslejlighed med loggia mod syd og altan mod vest, 5. etage
| Købspris | 1.298.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 106,6 m² |
| Flad | 3 Værelse |
Bybolig med udsigt og åbne rum
Denne lysfyldte 3-værelseslejlighed ligger på 5. etage i et repræsentativt byhus, der blev opført i 2014, i »Wies’n…
Pasing-Obermenzing: Energiklasse A+ – eksklusiv 3-værelseslejlighed med altan
| Købspris | 875.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 72,97 m² |
| Loftslejlighed | 3 Værelse |
Den næsten nye og stilfulde taglejlighed ligger på 2. sal og dermed på øverste etage i bygningen, der i alt kun har 3 lejere. Der er nem adgang med…
Berg am Laim: Luksuslejlighed med tagterrasse og rummelig indretning
| Købspris | 795.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 132 m² |
| Terrassenwohnung | 3 Værelse |
Denne ledige, rummelige og lysfyldte 3-værelseslejlighed er den eneste på 4. etage i en bygning opført i 1968 og imponerer med et usædvanligt stort…
Ottobrunn: Attraktiv 3-værelseslejlighed med tagterrasse, man bliver forelsket i / ledig
| Købspris | 680.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 94,8 m² |
| Loftslejlighed | 3 Værelse |
Her er det nemt at føle sig godt tilpas
Denne velholdte lejlighed med tagterrasse fra år 2000 ligger i en lige så velholdt flerfamilieejendom med…
Trudering-Riem: 3-værelses lejlighed med have, pejs og hobbyrum – ledig
| Købspris | 660.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 88 m² |
| Flad | 3 Værelse |
Masser af plads til dine ideer – 3-værelses lejlighed med egen have og ekstra plads i kælderen
I et velholdt tofamiliehus fra 1986, der blev…
Haar: 3-værelseslejlighed – hyggelig, moderne og handicapvenlig
| Købspris | 640.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 81 m² |
| Flad | 3 Værelse |
Stilfuld bolig med fremtidsudsigter – komfort i alle livsfaser
Denne eksklusive 3-værelseslejlighed med ca. 81 m² boligareal forener moderne design,…
Bogenhausen: Rummelig 3-værelses lejlighed i Arabellapark
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 98 m² |
| Flad | 3 Værelse |
Rummelig 3-værelses lejlighed med loggiaer og parklignende udsigt
Denne rummelige, veldesignede 3-værelses lejlighed på 3. sal imponerer med sit…
Bogenhausen: Kompakt 3-værelses lejlighed i Parkstadt-kvarteret
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 59 m² |
| Flad | 3 Værelse |
Denne kompakte 3-værelses lejlighed til salg ligger på 2. sal i et boligkompleks bygget i 1957. Den vender mod syd og ligger i Parkstadt Bogenhausen.…
Thalkirchen: Moderne bolig ved Isar - designer-havelejlighed med eksklusiv beliggenhed
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 104 m² |
| Lejlighed i stueetagen | 3 Værelse |
Denne ekstraordinære havelejlighed kombinerer luksuriøs boligkultur, tidløs arkitektur og et eksklusivt tilflugtssted i hjertet af München.…
Luksuriøst renoveret drømmehus med solrig udestue
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 83,56 m² |
| Flad | 3 Værelse |
Gør boligdrømme til virkelighed!
Er du på udkig efter noget særligt? Så opdag denne højkvalitetsrenoverede 3-værelses lejlighed på 4. sal - med…
Lehel: Maisonette apartament near the English Garden
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 80 m² |
| Maisonette-lejlighed | 3 Værelse |
This attractive duplex apartment is located on the first and second floor of a residential building built in the early 90s with only 11 parties. It…
Schwabing: Lejlighed af høj kvalitet ved Olympiaparken
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 81 m² |
| Flad | 3 Værelse |
En god beslutning.
... at du er interesseret i denne smagfulde 3-værelses lejlighed. Ejendommen har ca. 81 m² med balkon og ligger på 1. sal, også…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 78 m² |
| Flad | 3 Værelse |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Moosach: En fornuftig investering i den nordlige del af München
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 69,91 m² |
| Flad | 3 Værelse |
På 2. sal i en flerfamilieejendom, der blev opført i 2012, ligger denne flot indrettede 3-værelseslejlighed, som i øjeblikket er udlejet møbleret. En…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 73 m² |
| Flad | 3 Værelse |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
Køb en 3-værelseslejlighed i München – plads til familier, par og investering
Køb af en 3-værelseslejlighed i München henvender sig generelt til par med behov for plads, små familier og bofællesskaber. I forhold til mindre lejligheder er det især den ekstra plads, der er i fokus her, f.eks. som børneværelse, ekstra soveværelse, gæsteværelse, hjemmekontor eller et ekstra afslapningsområde. Dermed egner denne alsidige boligtype sig både til langvarig egenbrug og som en solid kapitalinvestering med henblik på udlejning.
Især i München forbliver efterspørgslen efter 3-værelseslejligheder med god indretning på et konstant højt niveau. Også her udgør den økonomiske stabilitet samt de mange forskellige brancher og institutioner (universiteter, Max-Planck- og Fraunhofer-institutter) i byen og regionen München et førsteklasses grundlag for bæredygtige udsigter med hensyn til værdistigning og udlejningsmuligheder.
Særligt attraktive beliggenheder findes blandt andet i Schwabing, Bogenhausen, Glockenbachviertel, Au-Haidhausen, Maxvorstadt, Nymphenburg, Giesing, Pasing, Sendling, Trudering, Riem samt i omegnen af München.
Hvis man ønsker en mere kompakt bolig eller har et mindre budget til rådighed, kan man finde passende alternativer i form af en 1-værelses- eller 2-værelseslejlighed i München. Har man brug for mere plads, kan en 4-værelseslejlighed i München være et mere interessant valg.
Markedsudvikling og priser 2026 for 3-værelses lejligheder i München
Ejendomsmarkedet i München fremstår stabilt i første kvartal 2026 med en svagt positiv tendens, mens udviklingen i 2. kvartal er mere afdæmpet. Efter de seneste års prisjusteringer har prisniveauet stort set stabiliseret sig. Ifølge vurderingerne fra München bys ekspertudvalg ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder på omkring 8.165 €, og i særligt efterspurgte områder som Schwabing eller Altstadt-Lehel ligger den betydeligt højere. Du kan få detaljeret indsigt i prisudviklingen i vores guide til ejendomspriserne i München.
En 3-værelseslejlighed er også attraktiv som investeringsobjekt. Udlejning med møbler giver her yderligere fleksibilitet og potentiale for højere lejeindtægter. Lejeniveauet forbliver fortsat højt: Ifølge ImmoScout24 ligger gennemsnittet (umøbleret) i øjeblikket på ca. 20,44 €/m², med et spænd på ca. 15,57 til 34,13 €/m².
Hvad koster en 3-værelseslejlighed i München?
For en 3-værelseslejlighed (eksisterende ejendom) med et typisk boligareal på omkring 70 til 90 m² ligger købspriserne på omkring 455.000 € til 840.000 €. For nybyggeri (første indflytning) ligger priserne på omkring 700.000 € til 2.250.000 €.
De afgørende faktorer er beliggenhed, stand og byggeår: Eksisterende lejligheder ligger, afhængigt af udstyr, som regel mellem 6.500 € og over 12.000 € pr. m², nybyggeri mellem 10.000 € og 15.000 € pr. m², og i de bedste beliggenheder er priser på over 25.000 € pr. m² også mulige.
Vil du vide, hvad din ejendom er værd lige nu? Find ud af, hvordan du beregner værdien af din ejendom, og hvilke faktorer der bestemmer prisen i München. Brug vores online prisberegner til en hurtig første vurdering.
Hvilke bydele er populære, når man skal købe en 3-værelseslejlighed i München?
Når man køber en 3-værelseslejlighed i München, er det især boligområdet, der er afgørende for livskvaliteten, udlejningsmulighederne og værdistigningen. Der er stor efterspørgsel efter beliggenheder, der kombinerer god infrastruktur og grønne områder med meget gode forbindelser til den offentlige transport.
Følgende bydele i München tilbyder netop denne kombination:
Schwabing & Maxvorstadt
- Ideel til: Par og familier, der sætter pris på en central beliggenhed (købere og lejere)
- Karakter: Nærheden til Den Engelske Have, et livligt café- og kulturliv med museer, gallerier, universiteter og højere læreanstalter
- Bebyggelse: Lejligheder i ældre bygninger, bygninger fra Gründerzeit-perioden, nybyggede lejligheder og moderne lejligheder
Au-Haidhausen & Glockenbachviertel
- Ideel til: Singler, par og unge familier
- Karakter: livlige boligområder, tæt på Isar og Isarauen, meget god infrastruktur med et stort kulturelt udbud og fremragende gastronomiske tilbud (caféer, barer, restauranter)
- Bebyggelse: karakterfulde lejligheder i gamle bygninger og fra Gründerzeit-perioden samt moderne nybyggerier
Bogenhausen & Nymphenburg
- Ideel til: par og familier
- Karakter: rolige, eksklusive boligområder; tæt på Isar og Herzogpark i Bogenhausen, den vidtstrakte slotspark i Nymphenburg og Auffahrtsallee
- Bebyggelse: eksklusive ejerlejligheder samt repræsentative lejligheder i stilfulde og gamle bygninger; området er præget af villaer
Giesing, Perlach og Ramersdorf
- Ideel til: Par og familier
- Karakter: veletablerede kvarterer, solid infrastruktur og meget gode forbindelser via Mittlerer Ring samt U- og S-Bahn (tæt på Isar i Giesing)
- Bebyggelse: eksisterende lejligheder, moderniserede ældre bygninger, nybyggeriprojekter
Trudering & Riem
- Ideel til: Familier, par og pendlere
- Karakter: rolige, ret forstadsagtige boligområder med masser af grønne områder; Riem med landskabspark og Messestadt
- Bebyggelse: Ejerlejligheder i moderne boligkomplekser og nybyggerikvarterer, suppleret i omegnen med rækkehuse og enfamiliehuse
Laim & Pasing
- Ideel til: Familier og par
- Karakter: roligt og hyggeligt, mange grønne områder og god infrastruktur; Pasing med eget Zentrum og mange indkøbsmuligheder
- Bebyggelse: eksisterende og nybyggede lejligheder i både etablerede og nyudviklede boligkvarterer, enfamiliehuse og rækkehuse
Også omegnen omkring München vinder i stigende grad betydning for købere af 3-værelseslejligheder, især på grund af større boligareal og et ofte mere attraktivt prisniveau. Hvilken beliggenhed der passer bedst, afhænger i sidste ende af dine prioriteter med hensyn til omgivelser, infrastruktur og budget. Vi rådgiver dig gerne personligt, så vi sammen kan finde den beliggenhed, der passer bedst til dig.
Hvor meget egenkapital skal jeg have for at købe en 3-værelseslejlighed i München?
Når du køber en 3-værelseslejlighed i München i 2026, bør du regne med en egenkapital på omkring 20–30 % af købsprisen, og dertil kommer købsomkostninger på ca. 5–9 % af købsprisen.
Afhængigt af din kreditværdighed er det også muligt at finansiere købet med en lavere egenkapital.
Eksempel: Ved en købspris på 700.000 € svarer det til et egenkapitalbehov på ca. 175.000 til 273.000 €.
Du kan læse mere om dette i vores guide til ejendomsfinansiering.
Giver en 3-værelses lejlighed mening som investering?
Ja, en 3-værelseslejlighed er ofte en fornuftig investering i München.
Den byder på: stor efterspørgsel efter lejemål, stabil værdistigning og god udlejningsbarhed. Den henvender sig til singler med behov for hjemmekontor, par, bofællesskaber og små familier. Bruttoafkastet ligger som regel mellem 2 og 4 procent. I visse områder er det også muligt at opnå over 4 til 5 procent.
Generelt gælder det, at de bedste beliggenheder ofte har et lavere lejeafkast, men anses for at være mere værdistabile. Til udlejning anbefales en attraktiv beliggenhed. Derudover kan man ved købet også tage følgende i betragtning: For ejendomme i München, hvor indflytningen finder sted fra oktober 2019 eller senere, er lejeprisen ikke lovmæssigt reguleret af den såkaldte lejeprisbremse.
Her kan du læse, hvordan en vellykket ejendomskøb med Mr. Lodge foregår. Hvis du satser på værdibevarelse, inflationsbeskyttelse og pålidelige lejeindtægter på lang sigt, finder du her en solid investering.
Hvilke udgifter er der forbundet med køb af en 3-værelseslejlighed i München?
Ud over købsprisen for en 3-værelseslejlighed bør man i München regne med tilknyttede købsomkostninger på omkring 5 til 9 %. Disse består hovedsageligt af ejendomsoverførselsafgift, notaromkostninger og registrering i tingbogen hos tingbogsmyndigheden samt eventuelt mæglerprovision:
- Notaromkostninger: ca. 1,0 %
- Omkostninger til tinglysning: ca. 0,5 %
- Ejendomsoverførselsafgift: 3,5 %
- Mægleromkostninger: 0 – 3,57 % inkl. moms (ved nybyggeri er der som regel ingen mægleromkostninger)
I alt: 5 – 8,57 % af købsprisen
Hvor stor er en 3-værelses lejlighed typisk?
En 3-værelseslejlighed har typisk et boligareal på mellem 65 og 95 kvadratmeter. Den er normalt indrettet med en separat stue, to yderligere værelser samt et køkken med spiseplads, oftest som en lejlighed i et velholdt boligkompleks.
I praksis kan de enkelte lejligheder være lidt mindre eller større afhængigt af byggeår, grundplan og bygningstype, men de fleste tilbud ligger i området fra ca. 70 til 90 m². Mindre varianter på omkring 65 m² betegnes som kompakte, mens 3-værelseslejligheder på over 90 m² betragtes som rummelige.