Mülk satın almakla ilgili herhangi bir sorunuz varsa lütfen bizimle iletişime geçin.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Gayrimenkul satış müdürü
Bu sayfada Münih'te emlak fiyatlarının nasıl değiştiğini, şu anda Münih'te en çok rağbet gören semtlerin hangileri olduğunu, Mr. Lodge'un mevcut piyasa koşullarında emlak değerlerini nasıl belirlediğini, hangi kira ve satın alma fiyatlarına ulaşılabileceğini ve bu çabada size neden yetkin bir destek sağlayabileceğimizi öğrenin.
Münih son yıllarda güçlü bir şekilde büyümüştür. Almanya'nın üçüncü büyük metropolü olan 1,6 milyondan fazla nüfuslu şehir, çalışmak ve yaşamak için yüksek talep görmektedir.
2025 yazında, Münih'teki emlak piyasası 2024'ün sonunda olduğundan çok daha iyi durumdadır. 2024'ün dördüncü çeyreğinde satın alma fiyatlarının yaklaşık 7.800 €/m²'ye düşmesinin ardından, mevcut ortalama fiyat şu anda 8.400 € ila 8. 500 €/m² civarındadır . Bu da piyasanın dibe vurduğu ve hafif bir yükseliş eğilimiyle birlikte gözle görülür bir dengelenme gösterdiği anlamına geliyor. Artan talep, daha fazla satış işlemi ve Münih'in devam eden cazibesi, Bavyera başkentinin Almanya'daki en sağlam ve geleceğe dönük emlak adreslerinden biri olarak gücünü bir kez daha kanıtladığı anlamına geliyor.
Fiyatlandırma: Münih'teki mülkünüzün değeri nedir?
Münih'te mülk satan herkesin adil piyasa fiyatını belirlemek için deneyimli bir piyasa uzmanına ihtiyacı vardır. Metrekare fiyatlarının uzun bir süre boyunca sadece yükselmesinin ardından, fiyatların düştüğü bir aşamadan sonra fiyat ayarlaması şimdi özel bir dikkat gerektiriyor.
Mr. Lodge'un deneyimli emlak danışmanları mantıklı ve bireysel bir satış stratejisi geliştirecektir. Doğru mülk fiyatını belirlerken, Münih'teki alıcıların şu anda neleri karşılayabileceğini ve sunulan mülkün hangi hedef grupta en iyi satış şansına sahip olduğunu da dikkate alırlar.
Münih'te emlak fiyatlarının gelişimi
Münih'teki emlak fiyatları yıllardır rekor seviyelerde seyrediyor. Apartman daireleri için satın alma fiyatlarına bakarsanız, 2012'den beri yükselişte olduklarını görürsünüz.
O zamanlar, bir metrekare yaşam alanı 3. 428 Avro'ya el değiştirebiliyordu - 2022'nin başında ortalama fiyat 9.187 Avro oldu. Bu, satış fiyatında neredeyse üç katlık bir artışa karşılık geliyor.
Bu yüksek fiyat artışı 2022 sonunda geçici bir zirveye ulaşmıştır. O zamandan bu yana, Münih'te metrekare başına fiyatlar başlangıçta düşmüştür. Ancak, 2024 yılı boyunca trendin tersine döndüğü görülmüştür: Immoscout24, Immobilienzeitung, Sprengnetter gibi çeşitli kaynaklar 2024 yılının 2. çeyreğinde %0,1 ila %0,4 arasında hafif bir artış olduğunu bildirmiştir. IVD piyasanın durumu hakkında şunları yazıyor: " Artan talep sayısı piyasada kademeli bir toparlanmaya işaret ediyor." 2024'ün sonuna ilişkin resmi veriler, bir önceki yıla kıyasla yine hafif bir artış göstermekte ve bu da piyasanın istikrara kavuştuğunu teyit etmektedir.
Münih'te 2012'den 2025'in 1. çeyreğine kadar kat mülkiyeti için sorulan fiyatların gelişimi (metrekare başına Euro cinsinden)
Arz fiyatlarının gelişimi (2012-Q1 2025)
Şekil 1: Münih'teki apartman daireleri için istenen ortalama fiyatlar ( m² başına Euro ). Fiyatlar 2012'den bu yana keskin bir artış göstermiştir - 2012'de yaklaşık 4.000 €/m²'den 2022'deki zirve noktasında yaklaşık 9.500 €/m²'ye
Grafik, uzun vadeli artış eğilimini ve son değişiklikleri göstermektedir. 2012 ve 2019 yılları arasında Münih'teki dairelerin ortalama fiyatları her yıl çift haneli artış göstermiştir. 2013'ün ilk çeyreğinde metrekare başına fiyat 5.027 Avro civarındaydı (bir önceki yıla göre +%15). 2015 yılına gelindiğinde fiyatlar 2010 yılına kıyasla iki katına çıkmıştır (+%85 artışla ~5.750 €/m²). Artış sonraki yıllarda da devam etmiş ve 2022 yılının başında~ 9.500 €/m² ile geçici bir zirveye ulaşmıştır. O tarihten bu yana, yüksek faiz oranlarının bir sonucu olarak fiyatlarda bir düzeltme yaşanmıştır: 2023 yılı sonunda fiyatlar 7.550-7.700 €/m² civarına düşmüştür. Ancak, şu anda yeniden istikrar işaretleri var - 2025'in ilk çeyreğinde ortalama fiyat metrekare başına 8. 200-8.300 € civarında olacak . Bu da fiyatların düşüşe rağmen 2012 seviyesinin hala oldukça üzerinde olduğu anlamına gelmektedir.
Münih'te metrekare başına fiyatlar: Güncel gelişmeler
Münih'te metrekare başına fiyatlar, alıcılar ve mülk sahipleri tarafından genellikle mülk değerlemelerinde referans değer olarak kullanılır. Ancak, Münih ilçelerindeki ortalama değerler, belirli bir mülkün gerçekte ne kadara mal olduğunu kesin olarak belirlemek için kullanılamaz. Bu, Mr. Lodge gibi uzun yıllara dayanan bir piyasa uzmanının deneyimini gerektirir, çünkü daireler ve evler çok bireyseldir ve değeri belirleyen bir dizi faktörün dikkate alınması gerekir.
Bununla birlikte, Münih'te metrekare başına fiyatı etkileyen eğilimler tespit edilebilir. Son yıllarda yaşanan fiyat düşüşlerine rağmen Münih, Almanya'daki en pahalı emlak lokasyonlarından biri olmaya devam etmektedir . Mevcut piyasa verileri, ortalama satın alma fiyatlarının apartman daireleri için 9.191 €/m² ve evler için 8.866 €/m² olduğunu göstermektedir - ulusal ortalamanın oldukça üzerindedir.
Münih'teki alıcılar için metrekare başına fiyatlar 2025
Potansiyel alıcılar için , Münih 2025'teki mevcut mülkler için ortalama metrekare fiyatı m² başına 7. 500 ila 8.200 € civarındadır . Altstadt, Maxvorstadt ve Schwabing gibi rağbet gören semtlerde fiyatlar 10.000 €/m²'nin üzerinde ve 21.500 €'ya kadar sabit kalırken, Trudering, Aubing veya Pasing gibi çevre semtlerde metrekare fiyatları ~7.000 € ile 8.200 € arasında gerçekleşebilir. Bu da şu anki fiyatların geçen yılla aşağı yukarı aynı seviyede olduğu ve ana lokasyonlarda hafif yukarı yönlü dalgalanmalar olduğu anlamına geliyor.
Alıcılar için, yüksek faiz oranları ve düşük taleple tetiklenen son yıllardaki fiyat düşüşü kesinlikle fırsatlar sunuyor. Fiyatlar, segmente ve konuma bağlı olarak eski zirvesinin yaklaşık %10-20 altında olduğundan, 2025 yılında alım yapacaklar iki yıl öncesine göre biraz daha uygun teklifler bulacaktır. Bununla birlikte, özellikle iyi konumlanmış mülkler için piyasa oldukça rekabetçi olmaya devam edecektir. Ancak, sağlam finansman sağlayabilenler 2025 yılında Münih emlak piyasasında ilginç giriş seçenekleri bulacaktır.
2025'te Münih'te mülk sahipleri için metrekare başına fiyatlar
Münih'teki mülk sahipleri 2025 yılında da metrekare başına yüksek fiyatlardan faydalanmaya devam edebilir. Merkezi yerlerdeki ortalama fiyatlar metrekare başına 10.000 Avro'nun üzerinde sabit kalacak ve bu da birinci sınıf yerlerdeki satış değerlerini çok cazip hale getirecektir. Moosach veya Laim gibi bölgelerde fiyatlar, mülkün kalitesine ve mikro konumuna bağlı olarak metrekare başına~7 .000 ila 8.000 Avro arasında yüksek bir seviyede kalacaktır - ve örneğin yüksek kaliteli yenilenmiş bir daire ise bazen önemli ölçüde daha yüksek olabilir.
Mülk sahipleri için 2025 yılı, fiyatların düşüşün ardından yeniden istikrar kazanması nedeniyle satış fırsatlarını değerlendirmek için iyi bir zamandır. En iyi satış fırsatlarından yararlanmak ve doğru zamanı bulmak için kapsamlı bir piyasa analizi yapılması tavsiye edilir. Mr. Lodge, Mayıs 2023 - Nisan 2024 döneminde kat mülkiyeti satışları için m² başına ortalama 10.005 € fiyat elde etti ve bu rakam Münih'teki ortalama piyasa değerlerinin oldukça üzerinde.
Münih'in en kazançlı semtleri hangileri?
Münih'te bir ev veya daire satmak isteyen herkes, Münih emlak fiyatlarının gelişiminden faydalanacaktır. En popüler semtler çoğunlukla şehir merkezi ve Münih'in Altstadt çevresinde yer almaktadır. Her türden gece hayatı seçenekleri ve her zevke uygun mutfak olanakları vardır.
Münih şehri canlıdır ve her zaman zamana ayak uydurur - bu özellikle tarihi Zentrum'a yakın bölgelerde fark edilir. Bununla birlikte, Münih ve çevresinde başka kazançlı bölgeler de vardır. Germering, Unterhaching ve Unterföhring gibi yerler öğrenciler için popülerlik ölçeğinin en üstünde olmasa bile, aileler veya daha yaşlı öğrenciler çevredeki bu biraz daha sessiz bölgelerde yaşamayı severler.
Doğal olarak, talep metrekare fiyatına da yansımaktadır: bölge ne kadar popülerse, satın alma fiyatı da o kadar yüksektir. Münih'te emlak fiyatları 1950'den bu yana rekor seviyelerde seyrettiğinden ve Münih bu açıdan Almanya'nın en pahalı şehirlerinden biri olduğundan, tüm semtlerdeki emlaklar yüksek talep görmektedir.
Eğer 2025 yılı başındaki daire kira fiyatlarına bakarsanız , özellikle şu beş semtin zirvede olduğunu görürsünüz: Altstadt, Maxvorstadt, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Schwabing (Schwabing-West dahil) ve Au-Haidhausen. Bu bölgelerin tümünde, metrekare başına 27 ila 29 Avro civarında net soğuk kiralar beklenebilir.
Münih'te 2024 yılında semtlere göre daire kira fiyatları (metrekare başına Euro olarak)
Şekil 2: Münih bölgesine göre ortalama konut kiraları (net soğuk) - 2025 3. Çeyrek (m² başına Euro).
En pahalı semtler şu anda 27-29 €/m² iken , çevre semtlerde yaklaşık 20-21 €/m² yaygındır.
Kiralar da konuma bağlı olarak önemli ölçüde değişmektedir. Şehir merkezinde, daireler için istenen kira şu anda m² başına 25 ,4 € civarındadır . Bu konuda başı çeken Altstadt merkez bölgesi olup, burada istenen kiralar bazı durumlarda m² başına 27-29 € 'dur ve onu benzer fiyat bölgelerinde Maxvorstadt, Au-Haidhausen ve Schwabing-West takip etmektedir (her biri yaklaşık 27-29 €/m²). Buna karşılık, çevre ilçeler önemli ölçüde daha ucuzdur: Aubing'de kiralar Allach ve Feldmoching'de olduğu gibi 20-21 €/m² civarındadır. Genel olarak, metrekare başına 21 Avro'nun altından 27 Avro'nun üstüne kadar uzanan kira aralığı, Münih'te konut maliyetlerinin konuma olan yüksek bağımlılığını göstermektedir.
Kaynaklar: Statista, Immowelt/ImmoScout24 ve IVD'den alınan piyasa raporları ve fiyat verileri. Tüm değerler listeleme verilerine dayanmaktadır (ilanların ortalaması).
Finansman maliyetlerindeki artış, birçok potansiyel mülk alıcısının kendi evlerini veya kat mülkiyetini satın almakta hala zorlandığı anlamına gelmektedir. Temel talep güçlü kalmaya devam etse de, potansiyel alıcıların mali gücü ve buna bağlı olarak satın alma taleplerinin sayısı azalmaktadır. Dolayısıyla, Mr. Lodge gibi uzun yıllara dayanan deneyime sahip bir piyasa uzmanının titizliği, piyasaya uygun bir satış fiyatının belirlenmesinde önemlidir.
Konut emlak piyasası toparlanma yolunda ilerliyor. Münih şehri ve bölgesinde satılık kat mülkiyeti arzı 2023 yılına kıyasla kısıtlı kalmaya devam etmektedir. Emlak kredileri için biraz daha iyi koşullar ve daha cazip satın alma fiyatları sayesinde, 2025 yılında Münih piyasasında satın alma ilgisinin artmaya devam etmesini bekliyoruz. Mobilyalı daireler ve evler kıt ve pahalı olmaya devam edecek ve bir yatırım fırsatı olarak hala çok cazip. Bu nedenle mevcut durum , mülkünü satmak isteyen tüm mülk sahipleri için iyi bir zamandır - ister mülk sahibi ister kiracı olsun - çünkü sağlam kar elde etmek hala mümkündür.
Bay Lodge ile mülk satış süreci
Ortağınız Mr. Lodge olduğunda, mülkünüzün başarılı bir şekilde satılmasının önünde hiçbir engel kalmaz. Münih ve çevresinde 30 yılı aşkın süredir emlakçı olarak çalışıyoruz ve piyasayı yakından tanıyoruz.
Mülkünüzü satmak söz konusu olduğunda , rutin ve profesyonel bir şekilde hareket ediyoruz. Aşağıdaki şekilde ilerliyoruz:
- Kişisel görüntüleme: İlk adım, mülkü incelememizdir. Bir mülkün avantajlarını ve zayıflıklarını analiz etmenin en iyi yolu yerinde görmektir.
- Değerleme ve fiyatlandırma: Bir sonraki adım mülk değerlemesidir. Ulaşılabilir satış fiyatını belirler ve geliri artırmak için ne gibi önlemler alınabileceğini tartışırız. Mal sahibi olarak, mülkünüzün değerini daha da artırmak için gerekirse modernizasyonlar gerçekleştirebilirsiniz. Mükemmel sahneleme için size bir ev sahneleme hizmeti de sunuyoruz. İç tasarım ekibimiz, potansiyel alıcıların gelecekteki evlerinin potansiyelini doğrudan deneyimleyebilmeleri için mülkünüzü stil ve detaylara özen göstererek döşeyecektir. Araştırmalar, bu şekilde önemli ölçüde daha yüksek satış geliri elde edildiğini göstermiştir.
- Belgeler ve pazarlama: Bir sonraki adım, sağlanan belgelerin gözden geçirilmesi ve eksiksizliğinin kontrol edilmesidir. Başarılı bir satış için hangi belgelerin gerekli olduğu konusunda mal sahibi olarak size tavsiyelerde bulunuyor ve istenirse bunları sizin adınıza organize ediyoruz. Görevimizi şeffaf bir şekilde organize ediyoruz ve ödememiz performans odaklı bir komisyona dayanıyor.
- Teşhir ve listeleme: Mülkünüzün bir teşhirinioluşturmak için, şirket içi fotoğrafçı ekibimiz dairenizin veya evinizin çekici fotoğraflarını ve videolarını çekecektir. Mülkün temel ayrıntılarını özetleriz ve bu tanıtımı bir kez ana sayfamızda ve ayrıca ilgili tüm emlak portallarında yayınlarız. Bu, teklifinizin mümkün olduğunca çok sayıda potansiyel alıcıya ulaşmasını sağlar.
Mülkünüzün tanıtımını yapmak için, şirket içi fotoğrafçı ekibimiz dairenizin veya evinizin fotoğraflarını ve videolarını çekecek ve mülkün temel ayrıntılarını özetleyecektir. Bunu ana sayfamızda ve tanınmış internet portallarında yayınlıyoruz.
Bir sonraki adımda, satışınız için hedef kitle hakkında düşünüyoruz: Daha çok çocuklu genç çiftler mi, ebeveynleri çocukları için daireyi karşılayabilecek öğrenciler mi yoksa mülkü satın almakla ilgilenen daha yaşlı insanlar mı?
Hedef gruba bağlı olarak ekibimiz uygun bir pazarlama stratejisi geliştirecektir. Her kanal tüm ilgili taraflar için uygun değildir. Gençler her zaman mobil durumdayken ve TikTok veya Instagram gibi platformları günlük olarak kullanırken, yaşlılar için durum çok farklıdır. Belirli bir yaştaki potansiyel emlak alıcıları, hayallerindeki evi veya daireyi bulmak için emlak portallarını veya yerleşik basılı medyadaki reklamları kullanır. Sayısız olasılık vardır ve bu potansiyeli mümkün olan en iyi şekilde kullanmak önemlidir.
Mülkünüz için ideal potansiyel alıcıları bulmak amacıyla, doğrudan müşteri yaklaşımı için proaktif olarak postalar hazırlıyoruz. Basılı medya ve Münih ve Rottach-Egern'deki vitrinlerimizdeki ilanlar, dikkat çekmek için başka iletişim önlemleri olarak kullanılmaktadır. Potansiyel alıcılar tarafımızdan hedeflenmekte ve proaktif olarak ek ilgili taraflar aranmaktadır. Satıcı olarak sizin için bu, pazarlamanın durumu hakkında sürekli bilgilendirildiğiniz anlamına gelir. Müzakerelerin ilerleyişi ve satış sürecindeki sonraki adımlar da mal sahibi olarak sizinle görüşülür ve daha sonra uygulanır.
Daha sonra, ciddi şekilde ilgilenen alıcılarla şahsen veya sizin adınıza görüntüleme randevuları düzenliyoruz. Doğal olarak, kiracılar ve mülk sahibi olarak siz de bu sürece bilgilendirici bir şekilde dahil olursunuz. Burada her zaman el ele çalışıyoruz.
Satış görüşmeleri ve koşulları söz konusu olduğunda da yetkili bir irtibat noktasıyız. Potansiyel alıcıları ipotek alma konusunda da destekliyoruz .
Son olarak, noter onaylı satın alma sözleşmesi şartnamelerimize göre bir noter tarafından hazırlanır. Bunu mal sahibi olarak sizinle önceden görüşüyoruz ve sonunda mülk satışının ilgili tüm tarafların imzalarıyla mühürlendiği noter randevusuna kadar size eşlik ediyoruz.
Mülk satarken bizimle çalışmak neden iyi bir fikir?
Yerel bir emlak acentesi olarak Münih emlak piyasasında uzmanız. Geniş bir ağa sahibiz ve pazardaki gelişmeleri günlük olarak analiz ediyoruz. Şu anda hangi mülk türlerinin ve hangi bölgelerin talep gördüğünü biliyoruz ve potansiyel alıcılarla fiyat pazarlığı yaparken size profesyonel tavsiyelerde bulunabiliriz.
Yılların uzmanlığı ve son derece profesyonel ve çok dilli bir ekiple, uluslararası alıcılar da dahil olmak üzere zengin bir deneyime sahibiz.
Piyasayı anlıyoruz ve sizin için en uygun satış fiyatını elde edebiliriz. Mülk satışınızın başarılı olmasını sağlamak için tüm görevleri sizin yerinize üstleniyoruz.
Tahmini emlak fiyatları 2025
Münih'teki emlak fiyatlarının 2025 yılında mevcut seviyelerinde kalması beklenmektedir. Son yıllarda yaşanan önemli düşüşlerin ardından, fiyatların daha da düşmesi pek olası görünmemektedir. Piyasa gözlemcileri daha ziyade, en çok rağbet gören bölgelerde fiyatların biraz yükselebileceğini, çevre bölgelerde ise sabit kalacağını veya çok az dalgalanacağını tahmin etmektedir.
Emlak kredileri için %3 civarındaki ılımlı faiz oranının fiyatlarda keskin bir sıçramayı tetiklemesi olası değildir, ancak finansmanın nispeten uygun fiyatlı kalması talebi destekleyebilir. Schwabing, Altstadt ve Maxvorstadt gibi rağbet gören semtlerde bu durum %2'ye varan hafif fiyat artışlarına yol açabilirken , Aubing veya Moosach gibi daha az merkezi semtlerde fiyatların büyük ölçüde sabit kalması muhtemeldir.
2025'te fiyat trendlerini etkileyen faktörler
- Ilımlı faiz oranları: %3 civarındaki faizoranlarıyla emlak kredileri hala uygun fiyatlı ve bu da talebi destekliyor. Ancak, büyük faiz indirimleri beklenmemektedir ve bu da fiyat artış potansiyelini sınırlayacaktır.
- Arz darboğazları: Münih'te yeni inşaatların az olması arzı sınırlamaktadır. Özellikle merkezi yerlerde 2025 yılında önemli bir yaşam alanı genişlemesi olmayacak ve bu da fiyatları dengeleme eğiliminde olacaktır.
- Yüksek talep: Münih bir iş ve inovasyon merkezi olarak oldukça rağbet görmeye devam etmektedir. Özellikle ev sahipleri ve uzun vadeli yatırımcılar 2025 yılında pazara yeniden girebilir ve bu da birinci sınıf lokasyonlarda fiyatları dengeleyecek veya biraz artıracaktır.
Alıcılar ve mülk sahipleri 2025'te neler bekleyebilir?
Alıcılar 2025 yılında, 2022'den önceki patlama yıllarına kıyasla daha uygun koşullarda mülk edinme fırsatına sahipolacaktır. Özellikle daha az merkezi konumlarda veya çevre bölgelerde, piyasaya cazip bir giriş sağlayacak ılımlı fiyatlar beklenmektedir. Bununla birlikte, ana konumlarda, aranan mülkler oldukça rekabetçi olmaya devam ettiğinden, potansiyel alıcılar fiyatların biraz yükselmesini beklemelidir.
Münih'teki mülk sahipleri 2025 yılında fiyatların büyük ölçüde sabit kalmasını bekleyebilir . Gözde bölgelerde cazip satış fiyatları elde etmeye devam etme fırsatı bulun urken, çevre bölgelerdeki fiyatların mevcut seviyede durgunlaşması muhtemeldir. Bu nedenle, çevre bölgelerdeki mülk sahipleri için satış yapmayı düşünmek ve halen yüksek olan fiyatları realize etmek mantıklı olabilir.
Sonuç: Münih emlakpiyasası 2025 yılında yüksek bir seviyede toparlanma belirtileri göstermektedir. Alıcılar biraz daha rahat fiyatlardan ve seçeneklerden yararlanırken, satıcılar özellikle ana konumlarda hala çok iyi fiyatlar elde edebilir. Ancak, bu zorlu pazarda başarılı bir şekilde faaliyet gösterebilmek için pazar eğilimlerinin yakından izlenmesi ve profesyonel değerleme yapılması şarttır.
Bu konular da ilginizi çekebilir:
- Standart arazi değerleri Münih
- Mülk Değerleme Komitesi Münih
- Tapu Sicili Münih
- Bugün ev sahibi olmak 1980'lere göre daha mı uygun?
- Münih'te zorunlu mülk ihaleleri
- Evli olmayan çiftler mülk satın alırken nelere dikkat etmeli?
- Mülk mirası - bir aile çatışması nasıl başarı hikayesine dönüştü
- Boşanmada mülkiyet - eski eşimin yeni kocası eve taşınmak istediğinde
- Mülkünüzü enerji dönüşümüne şimdi uygun hale getirin
Dr. Cornelia Koronakis
Mülkiyet danışmanı Mülk satışları
Dr. Jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Mülkiyet danışmanı Mülk satışları
Dr. Jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Ne kadar süredir emlak sektöründe çalışıyorsunuz? Emlak sektörüne nasıl girdiniz?
2004'ten beri emlak sektöründe çalışıyorum. Doktoralı bir avukat olarak, doğum iznimden sonra Teknik Üniversite'de çalıştım, ardından bir reklam ajansında çeşitli projelerden sorumlu oldum ve daha sonra bir yer değiştirme şirketi aracılığıyla emlak işine girdim. Mr. Lodge'a katılmadan önce 13 yıl boyunca emlak geliştiricileri için bağımsız bir emlakçı olarak çalıştım ve ayrıca bireysel mülklere aracılık ettim. 2017'den beri Mr. Lodge'dayım ve burada kendimi evimde gibi hissediyorum.
İşinizde özellikle neyi seviyorsunuz?
Mülklerin çeşitliliği ve insanlarla iletişim. Şirketin uluslararası yapısı nedeniyle İngilizce konuşan müşterilerle de çok işimiz oluyor, bunu da seviyorum.
Mr. Lodge'u sizin için öne çıkaran nedir?
Bay Lodge ile ilgili en güzel şey, ekipteki fotoğraf ve iç tasarım danışmanlığı ile ilgili tüm geçmişin yanı sıra meslektaşlık ve sosyal etkileşimdir.
İş dışında yapmayı en çok sevdiğiniz şey nedir?
Meyve ve sebze yetiştirdiğim büyük bir bahçem ve tarlam var. Bu nedenle bahçede ve doğada çok zaman geçiriyorum. Ayrıca spor yapmaktan, özellikle de chi gong ve oryantal dans yapmaktan hoşlanıyorum. Ailem ve arkadaşlarımla vakit geçirmek benim için özellikle önemli.
Daha önce özel mülk satın aldınız ya da sattınız mı?
Evet, oturmakta olduğum 5 odalı dairemi satın aldım. İlk satışım kendi evimdi ve bu benim emlak satışına başlamam oldu.
Hayalinizdeki mülk nasıl bir şey olurdu?
Su üzerinde küçük bir ev veya daire, bir göl veya nehir üzerinde veya tercihen deniz kenarında, ama belki dağlarda da olabilir.
Edda Pucher
Mülkiyet danışmanı Mülk satışları
Emlakçı (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Mülkiyet danışmanı Mülk satışları
Emlakçı (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Ne kadar zamandır emlak sektöründesiniz?
25 yıldır.
İşinizde özellikle neyi seviyorsunuz?
Mülkler ve insanlar açısından çok yönlülük.
Mr. Lodge'u sizin için karakterize eden nedir?
Teknik servis, fotoğraf departmanı, vs. gibi çok yönlü kaygısız paket. Mr. Lodge'un sunduğu genel destek özellikle satış için çok hoş.
İş dışında yapmayı en çok sevdiğiniz şey nedir?
Yazın dağ bisikleti, kışın kayak turu.
Petra Berger
Şube yönetimi Rottach-Egern
Emlakçılık ve değerleme (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Şube yönetimi Rottach-Egern
Emlakçılık ve değerleme (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Ne kadar süredir emlak sektöründe çalışıyorsunuz? Emlak sektörüne nasıl girdiniz?
Otel ve turizm sektöründeki yaklaşık 40 yıllık deneyimim ve son olarak Tegernsee Tal Tourismus GmbH'deki 15 yıllık tecrübemle, konuklara evden geçici bir ev sağlamaktan her zaman keyif aldım. Son yıllarda mülk yönetimi alanından da sorumlu oldum. Potansiyel yatırımcılar, potansiyel alıcılar veya işletmeciler ile başarılı bir şekilde ağ oluşturdu. Bu nedenle, heyecan verici emlak hizmetleri alanına geçmem ve emlak acentesi ve IHK değerleme uzmanı olarak eğitim almam mantıklı oldu. Rottach-Egern'deki Mr. Lodge şube müdürlüğü görevim benim için profesyonel bir rüyayı gerçeğe dönüştürdü.
Mr. Lodge'un özellikle nesini seviyorsunuz?
Güven veren, özgür, iyi ama her şeyden önce verimli çalışma ortamı, "birliktelik ve birbirimiz için", uluslararası bir ekipte açık karşılama ve son olarak her gün yeni zorluklarla heyecan verici sorumluluk alanı.
Daha önce özel olarak satın aldınız veya sattınız mı?
Evet, Tegernsee'de 70'lerden kalma teraslı bir evi eşimle birlikte özel olarak satın aldık ve uzun yıllar boyunca kendimiz yenileyip süsledik. Evimize sevgiyle "Quetschvilla" adını verdik.
Özel yaşam tarzınızı nasıl tanımlarsınız?
Yaşam tarzımızı "kırsal - modern - rahat" olarak tanımlayabilirim.
İş dışında yapmayı en çok sevdiğiniz şey nedir?
Tegernsee tatil bölgesinin sunduğu birçok fırsatın yanı sıra Garda Gölü'ne de tutkuyla bağlıyım. Burada İtalyan yaşamının, lezzetli İtalyan spesiyalitelerinin, haftalık pazarların ve ılıman havalarda golf oynamanın tadını çıkarıyorum. Rahatlamak için iyi bir kitap da asla küçümsenmemelidir.
Alexander Thamm
Müşteri tavsiyesi Rottach-Egern
Emlakçı (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Müşteri tavsiyesi Rottach-Egern
Emlakçı (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Hangi mesleği öğrendiniz?
Birkaç meslek öğrendim. İlk olarak araba satıcılığı eğitimi aldım ve 7 yıl boyunca bir araba galerisinde çalıştım. Daha sonra Sanayi ve Ticaret Odası'nda sigorta uzmanı olarak eğitim aldım ve 2015 yılına kadar Allianz'da çalıştım. Daha sonra emlak sektörüne geçtim ve 2021'den beri Mr. Lodge'dayım.
Mr. Lodge'u sizin için öne çıkaran nedir?
Müşteriye mümkün olan en iyi şekilde hizmet vermek için bireysel ekipler arasındaki başarılı işbirliği. Mülkler müşteri için A'dan Z'ye iyi bir şekilde hazırlanır ve gerekli tüm belgeler önceden derlenir. Meslektaşlar derinlemesine bilgi ile hedef odaklı bir şekilde çalışır ve ütopik fiyatlar istenmez, ancak gerçekçi, normal fiyatlar istenir. Tüm müşterilere eşit hizmet verilir ve her müşteriye uygun bir şey verilir veya uygun alternatifler aranır.
Hayalinizdeki ev nasıl bir şey olurdu?
Kendim için bahçeciliği keşfettiğim için güzel ve büyük bir bahçesi olan geniş ve müstakil bir ev. Hausham'dan geliyorum ve Tegernsee Gölü'ne yakınlığı, dağlara ve göllere yakınlığı ile bana muazzam bir rekreasyon değeri sunuyor. İdeal olarak, ev tipik Bavyera kır evi tarzında inşa edilmeli, içinde modern mobilyalar ve çocuklar için güzel büyük odalar bulunmalı.
Tegernsee ile ilgili en sevdiğiniz şey nedir?
Dağlara yakınlığı ve yürüyüş, bisiklet ve yüzme gibi birçok boş zaman aktivitesi. Ama aynı zamanda her ikisine de çok hızlı bir şekilde ulaşılabilen Münih ve çevresine olan yakınlığı da seviyorum.
Hobileriniz veya gizli yetenekleriniz?
Elektro gitar çalmaya 33 yıldır tutkuyla bağlıyım ve 22 yıldır Hausham'daki karnaval kulübünün aktif bir üyesiyim. Yönetim kuruluna 10 yıl önce seçildim ve yıl boyunca düğünlerde, doğum günlerinde ve diğer kutlamalarda sahne alan bir fanfare grubu ve 3 aktif muhafızla birlikte yaklaşık 500 üyemiz var. Elferrat seansı özellikle popülerdir ve normal zamanlarda her etkinliğe 350'ye kadar konuk katılır.
Favori bir hayvanınız var mı?
En sevdiğim hayvan köpektir. Ailemin köpekleri vardı ve ben de onlarla birlikte büyüdüm. Ne yazık ki şu anda kendi köpeğime sahip olacak vaktim yok ve ailem ve ben seyahat için esnek olabilmeyi istiyoruz. Daha fazla zamanım olduğunda, çocuklar biraz daha büyüdüğünde ve birçok yere seyahat ettiğimde, o zaman kendi köpeğimi almak istiyorum.
Lisa Hessner
Gayrimenkul Kiralama Müdürü
Lisansüstü emlak ekonomisti (DIA)
089 - 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de
Gayrimenkul Kiralama Müdürü
Lisansüstü emlak ekonomisti (DIA)
089 - 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de
Emlak sektörüne nasıl girdiniz?
Gençken otelcilik sektöründe çalışmak ve dünyayı görmek istiyordum. Birkaç stajdan sonra bu iş için uygun olmadığımı fark ettim. Paris'te altı ay au pair olarak kaldıktan sonra mimarlık okumakla ilgilendim, ancak kısa sürede masa başında daha az oturmak ve daha fazla çeşitlilik istediğimi fark ettim. Sonunda emlakçılık eğitimi almaya karar verdim. 2017 yılında Mr. Lodge'a katıldım ve bir yıl sonra emlak uzmanı olmak için yarı zamanlı bir eğitim almaya karar verdim. Mr. Lodge çok destekleyici oldu. Bu kararımdan memnunum ve işe gitmekten keyif alıyorum.
Mr. Lodge'da özellikle neyi seviyorsunuz?
Açık fikirliliği ve insancıllığı. Mr. Lodge'da her zaman herkesin saygı gördüğünü ve hoş karşılandığını hissediyorum. İster ev sahibi, ister kiracı, ister çalışan olsun.
Herhangi bir hobiniz veya gizli yeteneğiniz var mı?
Gitar çalmaya yedi yaşında başladım ve 11 yıl boyunca ders aldım. Klasikten popülere kadar her şeyi çalmaktan keyif alıyorum. Hatta eskiden birkaç yarışmaya katılırdım, ancak son yıllarda bunlara pek zaman ayıramıyorum.
Hangi ülkeye seyahat etmek isterdiniz?
Hint Okyanusu'nda Mauritius yakınlarında çok küçük bir Fransız adası olan La Réunion'a seyahat etmek isterdim. Özellikle volkanlar, geçitler, ormanlar ve masmavi deniziyle çeşitlilik arz eden manzarası ilgimi çekerdi.
Münih hakkında en sevdiğiniz şey nedir?
Münih hoş büyüklükte bir şehir. Tanınmadan asla evden çıkamayacağınız memleketim kadar küçük değil ama insanların tamamen anonim davrandığı kadar da büyük değil. Burada yabancılar bile sokakta selamlaşıyor. Ayrıca farklı mahallelerin çeşitliliğinden de keyif alıyorum.
Ne kadar zamandır emlak sektöründesiniz?
Emlak sektöründe 30 yılı aşkın süredir çalışıyorum. Başlangıçta çalışan bir öğrenciydim. Eğitimim sırasında eski DG Bank'ın emlak departmanında ve iki emlakçıda çalıştım. Geçici yaşam konusundaki hevesim 1988 yılında Mitwohnzentrale'nin kurulmasına yol açtı.
Mr. Lodge'un özellikle nesini seviyorsunuz?
Çalışanlarla olan ortaklığa dayalı ilişki ve her gün karşılaşılan yeni zorluklar. Ve buradaki çalışanların çok çeşitli olması ve farklı milliyetlere ve uluslararası geçmişlere sahip olması.
Mr. Lodge'u sizin için karakterize eden nedir?
Odak noktası iyi hizmet ve insanlarla çalışmanın verdiği keyif.
İşinizde özellikle neyi seviyorsunuz?
Çok farklı geçmişlerden gelen insanlarla karşılaşmanın çeşitliliği. Bizim aracılığımızla güzel bir ev bulduklarında müşterilerin sevincini ve minnettarlığını hissetmek.
Emlak sektörünü tercih etmemiş olsaydınız hangi mesleği seçerdiniz?
Bahçıvan ve peyzajcı
Daha önce özel olarak alım satım yaptınız mı?
Evet, ancak düşük profil tutma eğilimindeyim. Profesyonel olarak çok yoğun bir şekilde meşgul olduğunuzda, konuyla aranızda biraz mesafe olmasından da memnun oluyorsunuz.
Hayalinizdeki mülk nasıl görünürdü?
Tarlalar ve çayırlarla çevrili bir kır evi
İş dışında yapmayı en çok sevdiğiniz şey nedir?
Okumak, bisiklete binmek, yürüyüşe çıkmak
Dietmar Schlüter
Genel Müdür Yardımcısı İmza yetkilisi | hukuk danışmanı
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de
Genel Müdür Yardımcısı İmza yetkilisi | hukuk danışmanı
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de
Ne kadar süredir emlak sektöründe çalışıyorsunuz? Emlak sektörüne nasıl girdiniz?
15 yılı aşkın süredir. O sırada Mr. Lodge uzman ev sahibi danışmanlığı için uzun vadeli destek arıyordu. Münih'te eksper olarak tamamladığım hukuk eğitimim bu işe çok iyi uyum sağladı.
Mr. Lodge'da özellikle neyi seviyorsunuz?
İyi bir çalışma ortamı, uluslararası personel, günlük işimde pratik ve hukuki konuların bir arada olması ve ayrıca müşterilerimize yakınlık. Buna ek olarak, Mr. Lodge'u her zaman yenilikçi ve aynı zamanda gerçekçi bir ajans olarak deneyimliyorum; bu karışım heyecan verici. Genç çalışanların görevleriyle birlikte nasıl büyüdüklerini ve geliştiklerini görmek de her zaman harika.
Sizin için Mr. Lodge'u karakterize eden nedir?
Yenilikçilik, çeviklik, müşteri odaklılık ve uluslararası bir işgücü. Mr. Lodge, üst düzey bir kurumsal kültüre sahip, kelimenin tam anlamıyla otantik ve sahibi tarafından yönetilen bir şirkettir.
İşinizde özellikle neyi seviyorsunuz?
Müşterilerimizin sorularına çözüm bulmak. Ve tabii ki mülklerin kendileri: Kat planları ve bir mülkün optimum kullanımıyla ilgili sorularla uğraşmak her zaman heyecan vericidir.
Hayalinizdeki mülk nasıl görünürdü?
Yaşadığım yer güzel bir yer: çok iyi komşular ve etrafta güzel bahçeler var. Dağlar ve deniz biraz daha yakın olabilirdi.
İş dışında yapmayı en çok sevdiğiniz şey nedir?
Okumak, yürüyüş yapmak, arkadaşlarımla ve ailemle buluşmak. Ve iyi müzik dinlemek.
