Mülk satın almakla ilgili herhangi bir sorunuz varsa lütfen bizimle iletişime geçin.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Leitung Immobilienverkauf
Bu sayfada Münih'te emlak fiyatlarının nasıl değiştiğini, şu anda Münih'te en çok rağbet gören semtlerin hangileri olduğunu, Mr. Lodge'un mevcut piyasa koşullarında emlak değerlerini nasıl belirlediğini, hangi kira ve satın alma fiyatlarına ulaşılabileceğini ve bu çabada size neden yetkin bir destek sağlayabileceğimizi öğrenin.
Münih son yıllarda güçlü bir şekilde büyümüştür. Almanya'nın üçüncü büyük metropolü olan 1,6 milyondan fazla nüfuslu şehir, çalışmak ve yaşamak için yüksek talep görmektedir.
2025 baharında, Münih'teki emlak piyasası bir önceki yıla göre gözle görülür şekilde daha iyi durumda. Daha canlı ilgi, daha fazla satış ve istikrarlı ya da hafif yükselen fiyatlar, konut alım piyasasındaki durgunluğun sona erdiğine işaret etmektedir. Son iki yılda fiyatların yaklaşık %10-20 oranında düşmesi ve faiz oranlarının biraz daha düşük olması, potansiyel alıcılar için yeni fırsatlar yaratmaktadır. Münih emlak piyasası, konutta sağlam ve geleceğe dönük yatırımlar için en iyi adreslerden biri olarak gücünü kanıtlıyor.
Fiyatlandırma: Münih'teki mülkünüzün değeri nedir?
Münih'te mülk satan herkesin adil piyasa fiyatını belirlemek için deneyimli bir piyasa uzmanına ihtiyacı vardır. Metrekare fiyatlarının uzun bir süre boyunca sadece yükselmesinin ardından, fiyatların düştüğü bir aşamadan sonra fiyat ayarlaması şimdi özel bir dikkat gerektiriyor.
Mr. Lodge'un deneyimli emlak danışmanları mantıklı ve bireysel bir satış stratejisi geliştirecektir. Doğru mülk fiyatını belirlerken, Münih'teki alıcıların şu anda neleri karşılayabileceğini ve sunulan mülkün hangi hedef grupta en iyi satış şansına sahip olduğunu da dikkate alırlar.
Münih'te emlak fiyatlarının gelişimi
Münih'teki emlak fiyatları yıllardır rekor seviyelerde seyrediyor. Apartman daireleri için satın alma fiyatlarına bakarsanız, 2012'den beri yükselişte olduklarını görürsünüz.
O zamanlar, bir metrekare yaşam alanı 3. 428 Avro'ya el değiştirebiliyordu - 2022'nin başında ortalama fiyat 9.187 Avro oldu. Bu, satış fiyatında neredeyse üç katlık bir artışa karşılık geliyor.
Bu yüksek fiyat artışı 2022 sonunda geçici bir zirveye ulaşmıştır. O zamandan bu yana, Münih'te metrekare başına fiyatlar başlangıçta düşmüştür. Ancak, 2024 yılı boyunca trendin tersine döndüğü görülmüştür: Immoscout24, Immobilienzeitung, Sprengnetter gibi çeşitli kaynaklar 2024 yılının 2. çeyreğinde %0,1 ila %0,4 arasında hafif bir artış olduğunu bildirmiştir. IVD piyasanın durumu hakkında şunları yazıyor: " Artan talep sayısı piyasada kademeli bir toparlanmaya işaret ediyor." 2024'ün sonuna ilişkin resmi veriler, bir önceki yıla kıyasla yine hafif bir artış göstermekte ve bu da piyasanın istikrara kavuştuğunu teyit etmektedir.
Münih'te 2012'den 2025'in 1. çeyreğine kadar kat mülkiyeti için sorulan fiyatların gelişimi (metrekare başına Euro cinsinden)
Arz fiyatlarının gelişimi (2012-Q1 2025)
Şekil 1: Münih'teki apartman daireleri için istenen ortalama fiyatlar ( m² başına Euro ). Fiyatlar 2012'den bu yana keskin bir artış göstermiştir - 2012'de yaklaşık 4.000 €/m²'den 2022'deki zirve noktasında yaklaşık 9.500 €/m²'ye
Grafik, uzun vadeli artış eğilimini ve son değişiklikleri göstermektedir. 2012 ve 2019 yılları arasında Münih'teki dairelerin ortalama fiyatları her yıl çift haneli artış göstermiştir. 2013'ün ilk çeyreğinde metrekare başına fiyat 5.027 Avro civarındaydı (bir önceki yıla göre +%15). 2015 yılına gelindiğinde fiyatlar 2010 yılına kıyasla iki katına çıkmıştır (+%85 artışla ~5.750 €/m²). Artış sonraki yıllarda da devam etmiş ve 2022 yılının başında~ 9.500 €/m² ile geçici bir zirveye ulaşmıştır. O tarihten bu yana, yüksek faiz oranlarının bir sonucu olarak fiyatlarda bir düzeltme yaşanmıştır: 2023 yılı sonunda fiyatlar 7.550-7.700 €/m² civarına düşmüştür. Ancak, şu anda yeniden istikrar işaretleri var - 2025'in ilk çeyreğinde ortalama fiyat metrekare başına 8. 200-8.300 € civarında olacak . Bu da fiyatların düşüşe rağmen 2012 seviyesinin hala oldukça üzerinde olduğu anlamına gelmektedir.
Münih'te metrekare başına fiyatlar: Güncel gelişmeler
Münih'te metrekare başına fiyatlar, alıcılar ve mülk sahipleri tarafından genellikle mülk değerlemelerinde referans değer olarak kullanılır. Ancak, Münih ilçelerindeki ortalama değerler, belirli bir mülkün gerçekte ne kadara mal olduğunu kesin olarak belirlemek için kullanılamaz. Bu, Mr. Lodge gibi uzun yıllara dayanan bir piyasa uzmanının deneyimini gerektirir, çünkü daireler ve evler çok bireyseldir ve değeri belirleyen bir dizi faktörün dikkate alınması gerekir.
Bununla birlikte, Münih'te metrekare başına fiyatları etkileyen eğilimler tespit edilebilir. Son yıllarda yaşanan fiyat düşüşlerine rağmen Münih, Almanya'daki en pahalı emlak lokasyonlarından biri olmaya devam etmektedir . Mevcut piyasa verileri, ortalama satın alma fiyatlarının apartman daireleri için yaklaşık 9.000 €/m² ve evler için yaklaşık 8.400 €/m² olduğunu göstermektedir - ulusal ortalamanın oldukça üzerinde.
Münih'teki alıcılar için metrekare başına fiyatlar 2025
Potansiyel alıcılar için , Münih 2025'teki mevcut mülkler için ortalama metrekare fiyatı 7. 500 ila 8.200 Avro civarındadır . Altstadt-Lehel, Maxvorstadt ve Schwabing gibi rağbet gören semtlerde fiyatlar 10.000 €/metrekare üzerinde sabit kalırken, Trudering, Aubing ve Pasing gibi çevre semtlerde metrekare fiyatları ~7.000 € ile 8.000 € arasında gerçekleşebilir. Bu da şu anki fiyatların geçen yılla aşağı yukarı aynı seviyede olduğu ve ana lokasyonlarda hafif yukarı yönlü dalgalanmalar olduğu anlamına geliyor.
Alıcılar için, yüksek faiz oranları ve düşük taleple tetiklenen son yıllardaki fiyat düşüşü kesinlikle fırsatlar sunuyor. Fiyatlar, segmente ve konuma bağlı olarak eski zirvesinin yaklaşık %10-20 altında olduğundan, 2025 yılında alım yapacaklar iki yıl öncesine göre biraz daha uygun teklifler bulacaktır. Bununla birlikte, özellikle iyi konumlanmış mülkler için piyasa oldukça rekabetçi olmaya devam edecektir. Ancak, sağlam finansman sağlayabilenler 2025 yılında Münih emlak piyasasında ilginç giriş seçenekleri bulacaktır.
2025'te Münih'te mülk sahipleri için metrekare başına fiyatlar
Münih'teki mülk sahipleri 2025 yılında da metrekare başına yüksek fiyatlardan faydalanmaya devam edebilir. Merkezi yerlerdeki ortalama fiyatlar metrekare başına 10.000 Avro'nun üzerinde sabit kalacak ve bu da birinci sınıf yerlerdeki satış değerlerini çok cazip hale getirecektir. Moosach veya Laim gibi bölgelerde fiyatlar, mülkün kalitesine ve mikro konumuna bağlı olarak metrekare başına~7 .000 ila 8.000 Avro arasında yüksek bir seviyede kalacaktır - ve örneğin yüksek kaliteli yenilenmiş bir daire ise bazen önemli ölçüde daha yüksek olabilir.
Mülk sahipleri için 2025 yılı, fiyatların düşüşün ardından yeniden istikrar kazanması nedeniyle satış fırsatlarını değerlendirmek için iyi bir zamandır. En iyi satış fırsatlarından yararlanmak ve doğru zamanı bulmak için kapsamlı bir piyasa analizi yapılması tavsiye edilir. Mr. Lodge, Mayıs 2023 - Nisan 2024 döneminde kat mülkiyeti satışları için m² başına ortalama 10.005 € fiyat elde etti ve bu rakam Münih'teki ortalama piyasa değerlerinin oldukça üzerinde.
Münih'in en kazançlı semtleri hangileri?
Münih'te bir ev veya daire satmak isteyen herkes, Münih emlak fiyatlarının gelişiminden faydalanacaktır. En popüler semtler çoğunlukla şehir merkezi ve Münih'in Altstadt çevresinde yer almaktadır. Her türlü gece hayatı seçeneği ve her damak tadına uygun yemek seçenekleri vardır.
Münih şehri canlıdır ve her zaman zamana ayak uydurur - bu özellikle tarihi Zentrum'a yakın bölgelerde fark edilir. Bununla birlikte, Münih ve çevresinde başka kazançlı bölgeler de vardır. Germering, Unterhaching ve Unterföhring gibi yerler öğrenciler için popülerlik ölçeğinin en üstünde olmasa bile, aileler veya daha yaşlı öğrenciler çevredeki bu biraz daha sessiz bölgelerde yaşamayı severler.
Doğal olarak, talep metrekare fiyatına da yansımaktadır: bölge ne kadar popülerse, satın alma fiyatı da o kadar yüksektir. Münih'te emlak fiyatları 1950'den beri rekor seviyelerde seyrettiğinden ve Münih bu açıdan Almanya'nın en pahalı şehirlerinden biri olduğundan, tüm semtlerdeki emlaklar yüksek talep görmektedir.
Eğer 2025'in başındaki daire kira fiyatlarına bakarsanız , özellikle şu beş semtin zirvede olduğunu görürsünüz: Altstadt, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Schwabing (Schwabing-West dahil) ve Au-Haidhausen. Bu bölgelerin tümünde, 2024 yılında Münih'teki daireler için metrekare başına 23 ila 26 Avro civarında net soğuk kiralar beklenebilir , bölgelere göre dağılım (metrekare başına Avro cinsinden)
Şekil 2: Münih bölgesine göre ortalama konut kiraları (net soğuk) - Q1 2025 ( m² başına Euro ). En pahalı semtler 23 €/m²'nin üzerindeyken, çevre semtlerde ~18 €/m² yaygındır.
Kiralar da konuma bağlı olarak önemli ölçüde değişmektedir. Şehirdeki daireler için istenen medyan kira şu anda m² başına 19,6 € civarındadır . İlk sırada yaklaşık 24,1/m² ile Altstadt merkez bölgesi yer alırken , onu Isarvorstadt (~23,6€/m²) ve Au-Haidhausen (~23,0€/m²) takip etmektedir. Örneğin Maxvorstadt ve Schwabing-West de ortalamanın üzerindedir (sırasıyla ~23€ ve 22,9€/m²). Buna karşılık, çevre ilçeler önemli ölçüde daha ucuzdur: Aubing-Lochhausen-Langwied' de kiralar yaklaşık 17,6 €/m² ile şehirdeki en düşük seviyededir. Allach-Untermenzing ( ~18,5€/m²) ve Feldmoching-Hasenbergl (~18,5€/m²) çok az daha yüksektir. Diğer bölgelerin çoğu, yerleşim bölgesine bağlı olarak yaklaşık 19 ila 21€/m² aralığındadır . Genel olarak, kiraların metrekare başına 18 €'nun altından 24 €'nun üzerine kadar olan aralığı, Münih'te konut maliyetlerinin konuma olan güçlü bağımlılığının altını çizmektedir.
Kaynaklar: Statista, Immowelt/ImmoScout24 ve IVD'den alınan piyasa raporları ve fiyat verileri. Tüm değerler listeleme verilerine dayanmaktadır (ilanların ortalaması).
Finansman maliyetlerindeki artış, birçok potansiyel mülk alıcısının kendi evlerini veya kat mülkiyetini satın almakta hala zorlandığı anlamına gelmektedir. Temel talep güçlü kalmaya devam etse de, potansiyel alıcıların mali gücü ve buna bağlı olarak satın alma taleplerinin sayısı azalmaktadır. Dolayısıyla, Mr. Lodge gibi uzun yıllara dayanan deneyime sahip bir piyasa uzmanının titizliği, piyasaya uygun bir satış fiyatının belirlenmesinde önemlidir.
Konut emlak piyasası toparlanma yolunda ilerliyor. Münih şehri ve bölgesinde satılık kat mülkiyeti arzı 2023 yılına kıyasla kısıtlı kalmaya devam etmektedir. Emlak kredileri için biraz daha iyi koşullar ve daha cazip satın alma fiyatları sayesinde, 2025 yılında Münih piyasasında satın alma ilgisinin artmaya devam etmesini bekliyoruz. Mobilyalı daireler ve evler kıt ve pahalı olmaya devam edecek ve bir yatırım fırsatı olarak hala çok cazip. Bu nedenle mevcut durum , mülkünü satmak isteyen tüm mülk sahipleri için iyi bir zamandır - ister mülk sahibi ister kiracı olsun - çünkü sağlam kar elde etmek hala mümkündür.
Bay Lodge ile mülk satış süreci
Ortağınız Mr. Lodge olduğunda, mülkünüzün başarılı bir şekilde satılmasının önünde hiçbir engel kalmaz. Münih ve çevresinde 30 yılı aşkın süredir emlakçı olarak çalışıyoruz ve piyasayı yakından tanıyoruz.
Mülkünüzü satmak söz konusu olduğunda , rutin ve profesyonel bir şekilde hareket ediyoruz. Aşağıdaki şekilde ilerliyoruz:
- Kişisel görüntüleme: İlk adım, mülkü incelememizdir. Bir mülkün avantajlarını ve zayıflıklarını analiz etmenin en iyi yolu yerinde görmektir.
- Değerleme ve fiyatlandırma: Bir sonraki adım mülk değerlemesidir. Ulaşılabilir satış fiyatını belirler ve geliri artırmak için ne gibi önlemler alınabileceğini tartışırız. Mal sahibi olarak, mülkünüzün değerini daha da artırmak için gerekirse modernizasyonlar gerçekleştirebilirsiniz. Mükemmel sahneleme için size bir ev sahneleme hizmeti de sunuyoruz. İç tasarım ekibimiz, potansiyel alıcıların gelecekteki evlerinin potansiyelini doğrudan deneyimleyebilmeleri için mülkünüzü stil ve detaylara özen göstererek döşeyecektir. Araştırmalar, bu şekilde önemli ölçüde daha yüksek satış geliri elde edildiğini göstermiştir.
- Belgeler ve pazarlama: Bir sonraki adım, sağlanan belgelerin gözden geçirilmesi ve eksiksizliğinin kontrol edilmesidir. Başarılı bir satış için hangi belgelerin gerekli olduğu konusunda mal sahibi olarak size tavsiyelerde bulunuyor ve istenirse bunları sizin adınıza organize ediyoruz. Görevimizi şeffaf bir şekilde organize ediyoruz ve ödememiz performans odaklı bir komisyona dayanıyor.
- Teşhir ve listeleme: Mülkünüzün bir teşhirinioluşturmak için, şirket içi fotoğrafçı ekibimiz dairenizin veya evinizin çekici fotoğraflarını ve videolarını çekecektir. Mülkün temel ayrıntılarını özetleriz ve bu tanıtımı bir kez ana sayfamızda ve ayrıca ilgili tüm emlak portallarında yayınlarız. Bu, teklifinizin mümkün olduğunca çok sayıda potansiyel alıcıya ulaşmasını sağlar.
Mülkünüzün tanıtımını yapmak için, şirket içi fotoğrafçı ekibimiz dairenizin veya evinizin fotoğraflarını ve videolarını çekecek ve mülkün temel ayrıntılarını özetleyecektir. Bunu ana sayfamızda ve tanınmış internet portallarında yayınlıyoruz.
Bir sonraki adımda, satışınız için hedef kitle hakkında düşünüyoruz: Daha çok çocuklu genç çiftler mi, ebeveynleri çocukları için daireyi karşılayabilecek öğrenciler mi yoksa mülkü satın almakla ilgilenen daha yaşlı insanlar mı?
Hedef gruba bağlı olarak ekibimiz uygun bir pazarlama stratejisi geliştirecektir. Her kanal tüm ilgili taraflar için uygun değildir. Gençler her zaman mobil durumdayken ve TikTok veya Instagram gibi platformları günlük olarak kullanırken, yaşlılar için durum çok farklıdır. Belirli bir yaştaki potansiyel emlak alıcıları, hayallerindeki evi veya daireyi bulmak için emlak portallarını veya yerleşik basılı medyadaki reklamları kullanır. Sayısız olasılık vardır ve bu potansiyeli mümkün olan en iyi şekilde kullanmak önemlidir.
Mülkünüz için ideal potansiyel alıcıları bulmak amacıyla, doğrudan müşteri yaklaşımı için proaktif olarak postalar hazırlıyoruz. Basılı medya ve Münih ve Rottach-Egern'deki vitrinlerimizdeki ilanlar, dikkat çekmek için başka iletişim önlemleri olarak kullanılmaktadır. Potansiyel alıcılar tarafımızdan hedeflenmekte ve proaktif olarak ek ilgili taraflar aranmaktadır. Satıcı olarak sizin için bu, pazarlamanın durumu hakkında sürekli bilgilendirildiğiniz anlamına gelir. Müzakerelerin ilerleyişi ve satış sürecindeki sonraki adımlar da mal sahibi olarak sizinle görüşülür ve daha sonra uygulanır.
Daha sonra, ciddi şekilde ilgilenen alıcılarla şahsen veya sizin adınıza görüntüleme randevuları düzenliyoruz. Doğal olarak, kiracılar ve mülk sahibi olarak siz de bu sürece bilgilendirici bir şekilde dahil olursunuz. Burada her zaman el ele çalışıyoruz.
Satış görüşmeleri ve koşulları söz konusu olduğunda da yetkili bir irtibat noktasıyız. Potansiyel alıcıları ipotek alma konusunda da destekliyoruz .
Son olarak, noter onaylı satın alma sözleşmesi şartnamelerimize göre bir noter tarafından hazırlanır. Bunu mal sahibi olarak sizinle önceden görüşüyoruz ve sonunda mülk satışının ilgili tüm tarafların imzalarıyla mühürlendiği noter randevusuna kadar size eşlik ediyoruz.
Mülk satarken bizimle çalışmak neden iyi bir fikir?
Yerel bir emlak acentesi olarak Münih emlak piyasasında uzmanız. Geniş bir ağa sahibiz ve pazardaki gelişmeleri günlük olarak analiz ediyoruz. Şu anda hangi mülk türlerinin ve hangi bölgelerin talep gördüğünü biliyoruz ve potansiyel alıcılarla fiyat pazarlığı yaparken size profesyonel tavsiyelerde bulunabiliriz.
Yılların uzmanlığı ve son derece profesyonel ve çok dilli bir ekiple, uluslararası alıcılar da dahil olmak üzere zengin bir deneyime sahibiz.
Piyasayı anlıyoruz ve sizin için en uygun satış fiyatını elde edebiliriz. Mülk satışınızın başarılı olmasını sağlamak için tüm görevleri sizin yerinize üstleniyoruz.
Tahmini emlak fiyatları 2025
Münih'teki emlak fiyatlarının 2025 yılında mevcut seviyelerinde kalması beklenmektedir. Son yıllarda yaşanan önemli düşüşlerin ardından, fiyatların daha da düşmesi pek olası görünmemektedir. Piyasa gözlemcileri daha ziyade, en çok rağbet gören bölgelerde fiyatların biraz yükselebileceğini, çevre bölgelerde ise sabit kalacağını veya çok az dalgalanacağını tahmin etmektedir.
Emlak kredileri için %3 civarındaki ılımlı faiz oranının fiyatlarda keskin bir sıçramayı tetiklemesi olası değildir, ancak finansmanın nispeten uygun fiyatlı kalması talebi destekleyebilir. Schwabing, Altstadt ve Maxvorstadt gibi rağbet gören semtlerde bu durum %2'ye varan hafif fiyat artışlarına yol açabilirken , Aubing veya Moosach gibi daha az merkezi semtlerde fiyatların büyük ölçüde sabit kalması muhtemeldir.
2025'te fiyat trendlerini etkileyen faktörler
- Ilımlı faiz oranları: %3 civarındaki faizoranlarıyla emlak kredileri hala uygun fiyatlı ve bu da talebi destekliyor. Ancak, büyük faiz indirimleri beklenmemektedir ve bu da fiyat artış potansiyelini sınırlayacaktır.
- Arz darboğazları: Münih'te yeni inşaatların az olması arzı sınırlamaktadır. Özellikle merkezi yerlerde 2025 yılında önemli bir yaşam alanı genişlemesi olmayacak ve bu da fiyatları dengeleme eğiliminde olacaktır.
- Yüksek talep: Münih bir iş ve inovasyon merkezi olarak oldukça rağbet görmeye devam etmektedir. Özellikle ev sahipleri ve uzun vadeli yatırımcılar 2025 yılında pazara yeniden girebilir ve bu da birinci sınıf lokasyonlarda fiyatları dengeleyecek veya biraz artıracaktır.
Alıcılar ve mülk sahipleri 2025'te neler bekleyebilir?
Alıcılar 2025 yılında, 2022'den önceki patlama yıllarına kıyasla daha uygun koşullarda mülk edinme fırsatına sahipolacaktır. Özellikle daha az merkezi konumlarda veya çevre bölgelerde, piyasaya cazip bir giriş sağlayacak ılımlı fiyatlar beklenmektedir. Bununla birlikte, ana konumlarda, aranan mülkler oldukça rekabetçi olmaya devam ettiğinden, potansiyel alıcılar fiyatların biraz yükselmesini beklemelidir.
Münih'teki mülk sahipleri 2025 yılında fiyatların büyük ölçüde sabit kalmasını bekleyebilir . Gözde bölgelerde cazip satış fiyatları elde etmeye devam etme fırsatı bulun urken, çevre bölgelerdeki fiyatların mevcut seviyede durgunlaşması muhtemeldir. Bu nedenle, çevre bölgelerdeki mülk sahipleri için satış yapmayı düşünmek ve halen yüksek olan fiyatları realize etmek mantıklı olabilir.
Sonuç: Münih emlakpiyasası 2025 yılında yüksek bir seviyede toparlanma belirtileri göstermektedir. Alıcılar biraz daha rahat fiyatlardan ve seçeneklerden yararlanırken, satıcılar özellikle ana konumlarda hala çok iyi fiyatlar elde edebilir. Ancak, bu zorlu pazarda başarılı bir şekilde faaliyet gösterebilmek için pazar eğilimlerinin yakından izlenmesi ve profesyonel değerleme yapılması şarttır.
Bu konular da ilginizi çekebilir:
- Standart arazi değerleri Münih
- Mülk Değerleme Komitesi Münih
- Tapu Sicili Münih
- Bugün ev sahibi olmak 1980'lere göre daha mı uygun?
- Münih'te zorunlu mülk ihaleleri
- Evli olmayan çiftler mülk satın alırken nelere dikkat etmeli?
- Mülk mirası - bir aile çatışması nasıl başarı hikayesine dönüştü
- Boşanmada mülkiyet - eski eşimin yeni kocası eve taşınmak istediğinde
- Mülkünüzü enerji dönüşümüne şimdi uygun hale getirin
Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Wie lange sind Sie schon in der Immobilienbranche tätig? Wie kamen Sie zur Immobilienbranche?
Seit 2004 bin ich in der Immobilienbranche tätig. Als promovierte Juristin war ich nach der Babypause an der TU tätig, anschließend in einer Werbeagentur für verschiedene Projekte zuständig und bin dann über eine Relocationfirma zum Immobiliengeschäft gelangt. Bevor ich zu Mr. Lodge kam, war ich 13 Jahre lang als selbständige Immobilienmaklerin für Bauträger aber auch die Vermittlung von Einzelobjekten tätig. Nun bin ich seit 2017 bei Mr. Lodge und fühle mich hier sehr wohl.
Was gefällt Ihnen besonders an Ihrem Beruf?
Die vielfältigen Objekte und der Kontakt zu den Menschen. Durch die Internationalität der Firma haben wir auch viel mit englischsprachigen Kunden zu tun, was mir gut gefällt.
Was zeichnet für Sie Mr. Lodge aus?
Das tolle bei Mr. Lodge ist der gesamte Backround mit Foto- & Einrichtungsberatung im Team, sowie das kollegiale und soziale Miteinander.
Was machen Sie am liebsten außerhalb Ihrer Arbeitszeit?
Ich habe einen großen Garten, sowie ein Feld mit Gemüse- und Obstanbau. Daher verbringe ich sehr viel Zeit mit der Gartenarbeit und in der Natur. Aber auch Sport mache ich sehr gerne, insbesondere Chi Gong und Bauchtanz. Zeit mit meiner Familie und meinen Freunden ist mir besonders wichtig.
Haben Sie privat schon gekauft oder verkauft?
Ja, ich habe meine eigene 5-Zimmer-Wohnung gekauft, in der ich gewohnt hatte. Der erste Verkauf war mein eigenes Haus, das war mein Startschuss im Bereich Immobilienverkauf.
Wie würde Ihre Traumimmobilie aussehen?
Ein Häuschen oder eine Wohnung am Wasser, an einem See oder Fluss oder am allerliebsten am Meer, vielleicht aber auch in den Bergen.
Edda Pucher
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
Immobilienkauffrau (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
Immobilienkauffrau (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Wie lange sind Sie schon in der Immobilienbranche tätig?
Seit 25 Jahren.
Was gefällt Ihnen besonders an Ihrem Beruf?
Die Vielseitigkeit im Bezug auf Objekte und Menschen.
Was zeichnet für Sie Mr. Lodge aus?
Das Rund-um-sorglos-Paket von Technischem Service, Fotoabteilung etc. Der gesamte Support, den Mr. Lodge bietet, ist besonders angenehm für den Verkauf.
Was machen Sie am liebsten außerhalb Ihrer Arbeitszeit?
Mountainbiking im Sommer, Skitouren im Winter.
Petra Berger
Leitung Filiale Rottach-Egern
Immobilienmaklerin und Wertermittlung (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Leitung Filiale Rottach-Egern
Immobilienmaklerin und Wertermittlung (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Wie lange sind Sie schon in der Immobilienbranche tätig? Wie kamen Sie zur Immobilienbranche?
Mit nahezu 40jähriger Erfahrung aus Hotellerie und Tourismus, zuletzt 15 Jahre bei der Tegernseer Tal Tourismus GmbH, habe ich schon berufsbedingt immer gerne Gästen ein Zuhause auf Zeit vermittelt. In den letzten Jahren war ich hier zudem für den Bereich des Ansiedlungsmanagements verantwortlich. Potenzielle Investoren wurden erfolgreich mit Kaufinteressenten oder Betreibern vernetzt. Da war es für mich naheliegend auf den spannenden Bereich der Immobiliendienstleistung aufzusetzen und mich zur Immobilienmaklerin und Wertermittlerin IHK weiterzubilden. Durch meine Aufgabe als Filialleiterin für Mr.Lodge in Rottach-Egern ist für mich ein beruflicher Traum in Erfüllung gegangen.
Was gefällt Ihnen besonders gut bei Mr. Lodge?
Die vertrauensvolle, freie, gute, aber vor allem produktive Arbeitsatmosphäre, das gelebte „Miteinander und Füreinander“, die offene Aufnahme in ein internationales Team und letztendlich das spannende Aufgabengebiet mit täglich neuen Herausforderungen.
Haben Sie privat schon gekauft oder verkauft?
Ja, privat habe ich mit meinem Mann am Tegernsee ein älteres 70er Jahre Reihenendhaus gekauft, was wir über viele Jahre in Eigenleistung renoviert und verschönert haben. Unser Zuhause ist auf den liebevollen Namen „Quetschvilla“ getauft worden.
Wie würden Sie Ihren privaten Wohnstil beschreiben?
Unseren Wohnstil würde ich mit „ländlich – modern – gemütlich" bezeichnen.
Was machen Sie am liebsten außerhalb Ihrer Arbeitszeit?
Meine Leidenschaft ist neben den vielfältigen Möglichkeiten, die die Ferienregion Tegernsee bietet, auch der Gardasee geworden. Hier genieße ich das italienische Leben, die köstlichen italienischen Spezialitäten, die Wochenmärkte und das Golf spielen bei milden Temperaturen. Ein gutes Buch zur Entspannung ist auch nie zu verachten.
Alexander Thamm
Kundenberatung Rottach-Egern
Immobilienmakler (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Kundenberatung Rottach-Egern
Immobilienmakler (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Welchen Beruf haben Sie gelernt?
Ich habe mehrere Berufe gelernt. Zuerst habe ich eine Ausbildung zum Automobilkaufmann absolviert und 7 Jahre im Autohaus gearbeitet. Danach habe ich an der IHK den Abschluss zum Versicherungsfachmann gemacht und bis 2015 bei der Allianz gearbeitet. Anschließend bin ich in die Immobilienbranche gewechselt und bin seit 2021 nun bei Mr. Lodge.
Was zeichnet für Sie Mr. Lodge aus?
Die erfolgreiche Zusammenarbeit der einzelnen Teams, um den Kunden bestmöglich bedienen zu können. Die Objekte werden von A bis Z für den Kunden gut aufbereitet und alle nötigen Unterlagen werden im Vorfeld zusammengetragen. Die Kolleg:innen arbeiten zielorientiert mit einem fundierten Wissen und es werden keine utopischen Preise abgerufen, sondern bodenständige, normale Preise. Alle Kunden werden gleich bedient und jedem Kunden wird etwas Passendes vermittelt, bzw. nach entsprechenden Alternativen gesucht.
Wie würde Ihre Traumimmobilie aussehen?
Ein großzügiges Einfamilienhaus mit schönem großen Garten, da ich das Garteln für mich entdeckt habe. Ich komme aus Hausham und die Nähe zum Tegernsee bietet für mich einen enormen Freizeitwert mit der Nähe zu den Bergen und Seen. Das Haus sollte idealerweise im typisch bayrischen Landhausstil gebaut sein mit moderner Einrichtung im Innenbereich und schönen großen Zimmern für die Kinder.
Was mögen Sie am Tegernsee am liebsten?
Die Nähe zu den Bergen und die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radeln und Baden. Aber auch die Nähe zu München und Umgebung finde ich toll, beides ist sehr schnell erreichbar.
Hobbies oder verborgene Talente?
Ich spiele seit 33 Jahren leidenschaftlich gerne E-Gitarre und bin seit 22 Jahren aktives Mitglied im Faschingsverein in Hausham. Vor 10 Jahren wurde ich zum Vorstand gewählt und wir haben um die 500 Mitglieder mit einem Fanfarenzug und 3 aktiven Garden, die auch bei Hochzeiten, Geburtstagen und anderen Feierlichkeiten das ganze Jahr über auftreten. Besonders beliebt ist die Elferratssitzung, an der in normalen Zeiten bis zu 350 Gäste pro Veranstaltung teilnehmen.
Haben Sie ein Lieblingstier?
Mein Lieblingstier ist der Hund. Meine Eltern hatten Hunde und somit bin ich mit ihnen aufgewachsen. Leider fehlt mir momentan die Zeit für einen eigenen Hund und meine Familie und ich wollen gerne für das Reisen flexibel sein können. Wenn ich mehr Zeit habe, die Kinder etwas größer sind und viele Reiseziele erfüllt wurden, dann würde ich mir gerne einen eigenen Hund zulegen.
Lisa Hessner
Head of Real Estate Rental
Dipl. Immobilienwirtin (DIA)
089 - 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de
Head of Real Estate Rental
Dipl. Immobilienwirtin (DIA)
089 - 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de
Wie kamen Sie zur Immobilienbranche?
Als Teenager wollte ich in die Hotel-Branche und die Welt sehen. Ein paar Praktiastellen später war ich schlauer und wusste, dass ich dafür nicht geeignet bin. Nach einem halben Jahr als Au-pair in Paris interessierte ich mich dann für ein Architekturstudium, stellte aber schnell fest, dass ich weniger am Schreibtisch sitzen wollte und mehr Abwechslung wünschte. Ich entschied mich schließlich für eine Ausbildung zur Immobilienkauffrau. 2017 wechselte ich zu Mr. Lodge und habe mich ein Jahr später für eine nebenberufliche Weiterbildung zur Immobilienfachwirtin entschieden. Mr. Lodge hat mich dabei sehr unterstützt. Ich bin froh über diese Entscheidung und gehe gerne in die Arbeit.
Was gefällt Ihnen besonders gut bei Mr. Lodge?
Die Weltoffenheit und Menschlichkeit. Ich habe stets das Gefühl, dass bei Mr. Lodge jeder respektiert wird und willkommen ist. Egal ob Vermieter, Mieter oder Mitarbeiter.
Haben Sie Hobbies oder verborgene Talente?
Mit sieben habe ich mit Gitarre spielen begonnen und hatte 11 Jahre Unterricht. Alles von Klassisch bis Populär spiele ich gerne. Früher habe ich sogar an ein paar Wettbewerben teilgenommen, aber in den vergangenen Jahren nur noch wenig Zeit dafür gehabt.
Welches Land würden Sie gerne mal bereisen?
Ich würde gerne mal nach La Réunion, eine ganz kleine französische Insel im Indischen Ozean bei Mauritius, reisen. Hier würde mich vor allem die vielfältige Landschaft mit Vulkanen, Schluchten, Wäldern und dem blauen Meer interessieren.
Was mögen Sie an München am liebsten?
München ist eine Stadt mit einer angenehmen Größe. Nicht so klein wie mein Heimatort, wo man nie unerkannt aus dem Haus gehen kann und doch nicht so groß, dass die Menschen sich total anonym verhalten. Hier wird auch mal der Fremde auf der Straße gegrüßt. Außerdem genieße ich die Vielfalt der unterschiedlichen Stadtviertel.
Wie lange sind Sie schon in der Immobilienbranche tätig?
Seit über 30 Jahren bin ich in der Immobilienbrache tätig. Anfangs als Werkstudent. Während des Studiums habe ich in der Immobilienabteilung der seinerzeitigen DG Bank gearbeitet und bei zwei Maklerunternehmen. Die Begeisterung für Wohnen auf Zeit führte zur Gründung einer Mitwohnzentrale 1988.
Was gefällt Ihnen besonders gut bei Mr. Lodge?
Das partnerschaftliche Verhältnis zu den Mitarbeitern und die täglich neuen Herausforderungen. Und dass sich hier Mitarbeiter begegnen, die sehr vielseitig sind und unterschiedliche Nationalitäten mit internationalem Hintergrund haben.
Was zeichnet für Sie Mr. Lodge aus?
Im Vordergrund stehen eine gute Dienstleistung und die Freude am Umgang mit Menschen.
Was gefällt Ihnen besonders an Ihrem Beruf?
Die Vielseitigkeit der Begegnung mit Menschen ganz unterschiedlicher Herkunft. Die Freude und Dankbarkeit der Kunden zu spüren, wenn sie durch uns ein schönes Zuhause gefunden haben.
Welchen Beruf hätten Sie gewählt, wenn Sie sich nicht für die Immobilienbranche entschieden hätten?
Garten- und Landschaftsbauer
Haben Sie privat schon gekauft oder verkauft?
Ja, aber ich halte mich eher zurück. Wenn man beruflich sehr intensiv involviert ist, ist man auch froh, wenn man etwas Abstand zu dem Thema hat.
Wie würde Ihre Traumimmobilie aussehen?
Ein Landgut umgeben von Feldern und Wiesen
Was machen Sie am liebsten außerhalb Ihrer Arbeitszeit?
Lesen, radeln, spazieren gehen
Dietmar Schlüter
Stellvertretende Gesamtleitung Prokurist | Justiziar
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de
Stellvertretende Gesamtleitung Prokurist | Justiziar
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de
Wie lange sind Sie schon in der Immobilienbranche tätig? Wie kamen Sie zur Immobilienbranche?
Seit über 15 Jahren. Mr. Lodge suchte damals langfristig Unterstützung für die fachkundige Vermieterberatung. Meine juristische Ausbildung, die ich in München zum Assessor jur. abgeschlossen hatte, passte sehr gut dazu.
Was gefällt Ihnen besonders gut bei Mr. Lodge?
Die gute Arbeitsatmosphäre, die international geprägte Belegschaft, die Verbindung von praktischen und rechtlichen Fragen in meiner täglichen Arbeit und genauso auch die Nähe zu unseren Kunden. Zudem erlebe ich Mr. Lodge stets als eine innovative und gleichzeitig bodenständige Agentur; diese Mischung ist spannend. Und es ist immer wieder toll, zu erleben, wie junge Mitarbeitende an ihren Aufgaben wachsen und sich weiterentwickeln.
Was zeichnet für Sie Mr. Lodge aus?
Innovation, Agilität, Kundennähe und eine international geprägte Belegschaft. Mr. Lodge ist ein authentisches und im besten Sinne inhabergeführtes Unternehmen, mit einer Unternehmenskultur auf hohem Niveau.
Was gefällt Ihnen besonders an Ihrem Beruf?
Das Finden von Lösungen für die Fragen unserer Kunden. Und natürlich die Immobilien selbst: Die Beschäftigung mit Grundrissen und Fragen der optimalen Nutzung einer Immobilie sind immer wieder spannend.
Wie würde Ihre Traumimmobilie aussehen?
Dort, wo ich wohne, habe ich es gut getroffen: Sehr nette Nachbarn und schöne Gärten außen rum. Die Berge und das Meer könnten gerne noch etwas näher liegen.
Was machen Sie am liebsten außerhalb Ihrer Arbeitszeit?
Lesen, wandern, Freunde und Familie treffen. Und gute Musik hören.
