Mülk satın almakla ilgili her türlü sorunuz için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Gayrimenkul satış müdürü
Bu sayfada Münih'te emlak fiyatlarının nasıl değiştiğini, şu anda Münih'te en çok rağbet gören semtlerin hangileri olduğunu, Mr. Lodge'un mevcut piyasa koşullarında emlak değerlerini nasıl belirlediğini, hangi kira ve satın alma fiyatlarının elde edilebileceğini ve bu çabada size neden yetkin bir destek sağlayabileceğimizi öğrenin.
Münih son yıllarda güçlü bir şekilde büyümüştür. Almanya'nın üçüncü büyük metropolü olan 1,5 milyondan fazla nüfuslu şehir, çalışmak ve yaşamak için yüksek talep görmektedir.
2026'nın başında Münih'teki emlak piyasası genel olarak istikrarlı bir durumdadır. Önceki yıllardaki önemli düzeltmelerin ve satın alma fiyatlarındaki geçici düşüşün ardından, piyasa belirgin bir şekilde konsolide olmuştur. Münih için mevcut arz verileri, Şubat 2026'da apartman daireleri için yaklaşık 8.165 €/m² ve konutlar için yaklaşık 9.214 €/m² ortalama değer göstermektedir. Bu durum, patlama yıllarının aşırı dinamiklerine geri dönülmeden toparlanmanın yüksek bir seviyede devam edeceğini göstermektedir. Aynı zamanda, konum, mülk kalitesi ve gerçekçi fiyatlar satış başarısı için belirleyici olmaya devam etmektedir.
Fiyatlandırma: Münih'teki mülkünüzün değeri nedir?
Münih'te mülk satan herkes, adil bir piyasa fiyatı belirlemek için deneyimli bir piyasa uzmanına ihtiyaç duyar . Metrekare başına fiyatların uzun bir süre boyunca yükselmesi ve piyasanın 2022'den bu yana çok daha farklılaşmış bir şekilde gelişmesi nedeniyle, bugün fiyatlandırma özel bir dikkat gerektirmektedir.
Mr. Lodge'un deneyimli emlak danışmanları, mantıklı ve bireysel bir satış stratejisi geliştirmektedir. Doğru emlak fiyatını belirlerken, Münih'teki alıcıların şu anda neleri karşılayabileceğini, finansman durumunu ve sunulan mülkün en iyi satış şansına sahip olduğu hedef grubu da dikkate alırlar. Özellikle iyi mülklerin hala yüksek talep gördüğü, ancak alıcıların aynı zamanda daha seçici olduğu bir pazarda, kesin bir değerleme her zamankinden daha önemlidir.
Münih'te emlak fiyatlarının gelişimi
Münih'te emlak fiyatları yıllardır çok yüksek bir seviyede seyretmektedir. Apartman daireleri için satın alma fiyatlarına bakıldığında, son yıllardaki düzeltme aşamasına rağmen uzun vadede net bir artış eğilimi görülebilir.
2010'lu yılların başında, Münih'teki apartman daireleri için metrekare başına fiyatlar hala önemli ölçüde düşük bir seviyedeydi. Daha sonra 2021/2022'ye kadar olan yıllarda - veri tabanına ve segmente bağlı olarak - metrekare başına yaklaşık 9. 000 ila 9.500 Avro'luk bölgelere büyük bir fiyat artışı oldu . Bu, yaklaşık on yıl içinde birçok pazar segmentinde fiyatların neredeyse üç katına çıkmasına karşılık gelmektedir.
Bu yüksek fiyat artışı 2021/2022'de geçici zirvesine ulaşmıştır. Bundan sonra, Münih'te metrekare başına fiyatlar başlangıçta düşmüştür. Özellikle faiz oranlarındaki artış, daha yüksek finansman maliyetleri ve alıcı psikolojisindeki değişim, 2022 ve özellikle 2023 yıllarında gözle görülür bir fiyat düzeltmesine yol açmıştır. Ancak, 2024'ten bu yana yeniden istikrar gözlemlenmiştir. Daha yakın tarihli veri setleri, 2024 ve 2025 yılları için kat mülkiyeti fiyatlarında yine hafif artışlar göstermektedir; bu eğilim 2026 yılının başında ılımlı bir şekilde devam etmektedir.
Münih'te 2012'den 2026'nın 1. çeyreğine kadar kat mülkiyeti fiyatlarının gelişimi (metrekare başına Euro cinsinden)
Teklif fiyatlarının gelişimi (2012-Q1 2026)
Şekil 1: Münih'teki apartman daireleri içinistenen ortalama fiyatlar (m² başına Euro). Fiyatlar 2012'den bu yana keskin bir şekilde yükselmiştir - önemli ölçüde düşük seviyelerden 2021/2022'deki zirvelere, ardından bir düzeltme aşaması ve 2024/2025'ten bu yana istikrar.
Grafik, uzun vadeli artış eğilimini ve en son değişiklikleri göstermektedir. 2012 ve 2019 yılları arasında, Münih'teki dairelerin ortalama satış fiyatları birçok yıl önemli ölçüde artmıştır. Artış sonraki yıllarda da devam etmiş ve 2021/2022 yıllarındaki yüksek fiyat ortamında geçici zirvesine ulaşmıştır. Bunu, daha yüksek faiz oranları ve daha sıkı finansman gerekliliklerinin bir sonucu olarak bir fiyat düzeltmesi izlemiştir. Bununla birlikte, mevcut veriler yeniden bir dengelenme olduğunu göstermektedir: Münih'teki kat mülkiyeti fiyatları 2026'nın başında ortalama 8.165 €/m² civarındadır. Bu, önceki yıllardaki düşüşlere rağmen fiyatların hala önceki yıllardaki seviyenin oldukça üzerinde olduğu anlamına gelmektedir.
Münih'te metrekare başına fiyatlar: Güncel gelişmeler
Münih'te metrekare başına fiyatlar, alıcılar ve mülk sahipleri tarafından genellikle mülk değerlemelerinde referans değer olarak kullanılır. Ancak, Münih ilçelerindeki ortalama değerler, belirli bir mülkün gerçekte ne kadara mal olduğunu kesin olarak belirlemek için kullanılamaz. Bu, Mr. Lodge gibi uzun yıllara dayanan bir piyasa uzmanının deneyimini gerektirir, çünkü daireler ve evler çok bireyseldir ve değeri belirleyen bir dizi faktörün dikkate alınması gerekir.
Bununla birlikte, Münih 'te metrekare başına fiyatları etkileyen eğilimler fark edilebilmektedir. Son yıllarda yaşanan düzeltme sürecine rağmen Münih, Almanya'daki en pahalı emlak lokasyonlarından biri olmaya devam etmektedir. Mevcut piyasa verileri - kaynağa ve hesaplama yöntemine bağlı olarak - daireler için yüksek ortalama veya medyan değerler göstermeye devam etmektedir. Listeleme veri portalları şu anda apartman daireleri için yaklaşık 8.165 €/metrekare ve evler için yaklaşık 9.214 €/metrekare gösterirken, diğer piyasa modelleri (örneğin büyük veri havuzlarından elde edilen medyan değerler) de bazı daireleri yaklaşık 9.179 €/metrekare olarak göstermektedir. Bu farklılıklar, veri kaynağının kategorize edilmesinin önemini vurgulamaktadır.
Münih 2026'da alıcılar için metrekare başına fiyatlar
Potansiyel alıcılar için, Münih 2026'daki mevcut mülkler için ortalama metrekare fiyatı - konuma ve segmente bağlı olarak - genellikle metrekare başına yaklaşık 8. 000 ila 8.500 € aralığındadır. Altstadt, Maxvorstadt ve Schwabing gibi rağbet gören semtlerde, iyi ve çok iyi konumlardaki fiyatlar önemli ölçüde yüksek kalmaya devam etmekte ve yüksek kaliteli mülkler için metrekare başına 10.000 €'nun oldukça üzerinde olabilmektedir . Üst segmentlerde de önemli ölçüde daha yüksek değerler mümkündür. Aynı zamanda, Aubing-Lochhausen-Langwied, Riem veya Pasing'in bazı kısımları gibi çevre bölgelerde, nispeten daha düşük giriş seviyesi fiyatları hala gerçekleştirilebilir. Bu nedenle 2026'daki aralık geniş ve yüksek oranda konuma bağlı kalacaktır.
Alıcılar için, 2022/2023 düzeltmesinden sonraki piyasa aşaması fırsatlar sunmaya devam etmektedir. 2026'da alım yapacaklar birçok yerde - segmente ve konuma bağlı olarak - hala patlama yıllarının en yüksek seviyelerinin altında teklifler bulacaktır. Aynı zamanda, pazarlık pozisyonu her segmentte eşit derecede güçlü değildir: iyi tasarlanmış, enerji tasarruflu ve cazip konumlu mülkler oldukça rekabetçi olmaya devam edecektir. Ancak, sağlam finansman sağlayabilen ve gerçekçi hesap yapabilenler 2026 yılında Münih emlak piyasasında ilginç giriş seçenekleri bulmaya devam edecektir.
2026'da Münih'te mülk sahipleri için metrekare fiyatları
Münih'teki mülk sahipleri 2026 yılında da metrekare başına yüksek fiyatlardan faydalanmaya devam edebilir. Merkezi konumlardaki ortalama fiyatlar çok cazip bir seviyede kalmaya devam edecek ve bu da birinci sınıf konumlarda iyi satış değerlerine olanak sağlayacaktır. Laim, Moosach veya Sendling gibi bölgelerde, ulaşılabilir fiyat daha çok mülkün mikro konumuna, durumuna, inşaat yılına, kat planı kalitesine ve enerji kalitesine bağlıdır ve mülke bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir.
Mülk sahipleri için 2026, satış fırsatlarını incelemek için ilginç bir yıl: Piyasa artık en güçlü düzeltme aşamasının belirsizliği ile karakterize edilmezken, aynı zamanda alıcılar paranın karşılığına ve mülk kalitesine daha fazla dikkat ediyor . Bu nedenle, gerçekçi fiyat hedefleri belirlemek, talebi en iyi şekilde harekete geçirmek ve gereksiz pazarlama sürelerinden kaçınmak için kapsamlı bir pazar analizi yapılması tavsiye edilir. Özellikle yüksek kaliteli veya kiraya verilmesi çok kolay mülkler için cazip satış sonuçları elde edilebilir.
Münih'in en kazançlı semtleri hangileri?
Münih'te ev ya da daire satmak isteyen herkes, bölgenin devam eden yüksek cazibesinden faydalanmaktadır . En popüler semtler hala şehir merkezi ve Münih'in Altstadt çevresinde yer almaktadır. Her türden gece hayatı seçenekleri ve her zevke uygun mutfak olanakları bulunmaktadır.
Münih şehri canlıdır ve her zaman zamana ayak uydurur - bu özellikle tarihi Zentrum'a yakın bölgelerde fark edilir. Bununla birlikte, Münih ve çevresinde başka kazançlı bölgeler de vardır. Germering, Unterhaching ve Unterföhring gibi yerler öğrenciler için her zaman popülerlik ölçeğinin en üstünde olmasa bile, aileler veya daha eski dönemler çevredeki bu biraz daha sessiz bölgelerde yaşamayı sever. Mülkün türüne bağlı olarak bu, mülk sahipleri için çok cazip hedef gruplar anlamına gelebilir.
Doğal olarak, talep metrekare başına fiyata da yansır: mahalle ne kadar popülerse, satın alma fiyatı da o kadar yüksek olur. Münih, Almanya'nın en pahalı şehirlerinden biri olmaya devam ediyor, bu nedenle yaşam alanı neredeyse tüm semtlerde talep görmeye devam ediyor. Aynı zamanda, pazar bugün daha da farklılaşmıştır: birinci sınıf lokasyonlarda kalite ve konum ortalamanın üzerinde ödenirken, daha az rağbet gören mikro lokasyonlarda fiyat düşüşleri daha açık bir şekilde görülmektedir.
2026'nın başında daireler için istenen kiralar ve piyasa algısına göre, Altstadt, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Schwabing (Schwabing-West dahil) ve Au-Haidhausen gibi merkezi konumlar ve şehir merkezine yakın olanlar listenin başında yer almaya devam ediyor. Mülke bağlı olarak, bu bölgelerde çok yüksek net soğuk kiralar elde edilebilir; bazı durumlarda, premium konumlarda istenen kiralar Münih ortalamasının oldukça üzerindedir. Genel olarak, kira piyasası 2026 yılında da sıkışık kalacaktır.
Şekil 2: Münih bölgesine göre ortalama konut kiraları (net soğuk) - Q1 2026 (m² başına Euro).
En pahalı semtler şehir ortalamasının oldukça üzerinde kalırken, çevre semtler belirgin şekilde daha ucuzdur.
Kiralar da konuma bağlı olarak önemli ölçüde değişmektedir. Münih 2025 nitelikli kira endeksi, ortalama yerel karşılaştırmalı kiranın 15,38 €/m² olduğunu göstermektedir . Ancak, yeni kiralamalar için istenen kiralar düzenli olarak daha yüksektir . Piyasa portalları ve 2026 analizleri, Münih genelinde yüksek bir kira seviyesi göstermeye devam etmektedir; kaynağa bağlı olarak, daireler için medyan ve istenen kiralar kira endeksi değerinden önemli ölçüde daha yüksektir. Genel olarak, nispeten ılımlı konumlardan çok yüksek fiyatlı şehir merkezi konumlarına kadar uzanan kira aralığı, Münih'te konut maliyetlerinin konuma olan güçlü bağımlılığını göstermektedir.
Kaynaklar: Emlak portallarından alınan piyasa raporları ve fiyat verileri, Münih 2025 nitelikli kira endeksi ve piyasa analizleri. Aksi belirtilmedikçe, tüm değerler arz verilerine veya modellenmiş piyasa verilerine atıfta bulunmaktadır.
Finansman maliyetleri artmaya devam ettikçe, birçok potansiyel mülk alıcısı kendi evlerini veya kat mülkiyetini ancak sınırlı ölçüde satın alabilmektedir. Potansiyel alıcıların mali gücü daha seçici hale gelmiştir ve bu nedenle Münih'teki temel talep yüksek kalmaya devam etmesine rağmen karar verme süresi uzamıştır. Dolayısıyla, Mr. Lodge gibi uzun yıllara dayanan deneyime sahip bir piyasa uzmanının titizliği, piyasa ile uyumlu bir satış fiyatı belirlemek için önemlidir.
2026 yılında, konut emlak piyasası bir bütün olarak toparlanma ve yeniden yapılanma aşamasındadır. Piyasadaki belirsizliğin zirve yaptığı döneme kıyasla durum önemli ölçüde iyileşmiştir. Aynı zamanda, piyasa tablosu daha da farklılaşmıştır: bazı segmentlerde arz artarken, özellikle cazip mülkler kıt ve yüksek talep görmeye devam etmektedir. Finansman için biraz daha iyi planlama kesinliği ve daha istikrarlı bir fiyat ortamı sayesinde, Münih pazarındaki alıcı ilgisinin 2026 yılında da güçlü kalmasını bekliyoruz. Mobilyalı daireler ve evler, özellikle rağbet gören lokasyonlarda cazip yatırım fırsatları olmaya devam etmektedir. Bu da mevcut durumun, fiyatlandırma yaklaşımı ve pazarlama stratejisinin profesyonelce seçilmesi koşuluyla, mülkünü satmak isteyen birçok mülk sahibi için - ister mülk sahibi ister kiracı olsun - elverişli olmaya devam ettiği anlamına gelmektedir.
Bay Lodge ile mülk satış süreci
Ortağınız Mr. Lodge olduğunda, mülkünüzün başarılı bir şekilde satılmasının önünde hiçbir engel kalmaz. Münih ve çevresinde 30 yılı aşkın süredir emlakçı olarak çalışıyoruz ve piyasayı yakından tanıyoruz.
Mülkünüzü satmak söz konusu olduğunda , rutin ve profesyonel bir şekilde hareket ediyoruz. Aşağıdaki şekilde ilerliyoruz:
- Kişisel görüntüleme: İlk adım, mülkü incelememizdir. Bir mülkün avantajlarını ve zayıflıklarını analiz etmenin en iyi yolu yerinde görmektir.
- Değerleme ve fiyatlandırma: Bir sonraki adım mülk değerlemesidir. Ulaşılabilir satış fiyatını belirler ve geliri artırmak için ne gibi önlemler alınabileceğini tartışırız. Mal sahibi olarak, mülkünüzün değerini daha da artırmak için gerekirse modernizasyonlar gerçekleştirebilirsiniz. Mükemmel sahneleme için size bir ev sahneleme hizmeti de sunuyoruz. İç tasarım ekibimiz, potansiyel alıcıların gelecekteki evlerinin potansiyelini doğrudan deneyimleyebilmeleri için mülkünüzü stil ve detaylara özen göstererek döşeyecektir. Araştırmalar, bu şekilde önemli ölçüde daha yüksek satış geliri elde edildiğini göstermiştir.
- Belgeler ve pazarlama: Bir sonraki adım, sağlanan belgelerin gözden geçirilmesi ve eksiksizliğinin kontrol edilmesidir. Başarılı bir satış için hangi belgelerin gerekli olduğu konusunda mal sahibi olarak size tavsiyelerde bulunuyor ve istenirse bunları sizin adınıza organize ediyoruz. Görevimizi şeffaf bir şekilde organize ediyoruz ve ödememiz performans odaklı bir komisyona dayanıyor.
- Teşhir ve listeleme: Mülkünüzün bir teşhirinioluşturmak için, şirket içi fotoğrafçı ekibimiz dairenizin veya evinizin çekici fotoğraflarını ve videolarını çekecektir. Mülkün temel ayrıntılarını özetleriz ve bu tanıtımı bir kez ana sayfamızda ve ayrıca ilgili tüm emlak portallarında yayınlarız. Bu, teklifinizin mümkün olduğunca çok sayıda potansiyel alıcıya ulaşmasını sağlar.
Mülkünüzün tanıtımını yapmak için, şirket içi fotoğrafçı ekibimiz dairenizin veya evinizin fotoğraflarını ve videolarını çekecek ve mülkün temel ayrıntılarını özetleyecektir. Bunu ana sayfamızda ve tanınmış internet portallarında yayınlıyoruz.
Bir sonraki adımda, satışınız için hedef kitle hakkında düşünüyoruz: Daha çok çocuklu genç çiftler mi, ebeveynleri çocukları için daireyi karşılayabilecek öğrenciler mi yoksa mülkü satın almakla ilgilenen daha yaşlı insanlar mı?
Hedef gruba bağlı olarak ekibimiz uygun bir pazarlama stratejisi geliştirecektir. Her kanal tüm ilgili taraflar için uygun değildir. Gençler her zaman mobil durumdayken ve TikTok veya Instagram gibi platformları günlük olarak kullanırken, yaşlılar için durum çok farklıdır. Belirli bir yaştaki potansiyel emlak alıcıları, hayallerindeki evi veya daireyi bulmak için emlak portallarını veya yerleşik basılı medyadaki reklamları kullanır. Sayısız olasılık vardır ve bu potansiyeli mümkün olan en iyi şekilde kullanmak önemlidir.
Mülkünüz için ideal potansiyel alıcıları bulmak amacıyla, doğrudan müşteri yaklaşımı için proaktif olarak postalar hazırlıyoruz. Basılı medya ve Münih ve Rottach-Egern'deki vitrinlerimizdeki ilanlar, dikkat çekmek için başka iletişim önlemleri olarak kullanılmaktadır. Potansiyel alıcılar tarafımızdan hedeflenmekte ve proaktif olarak ek ilgili taraflar aranmaktadır. Satıcı olarak sizin için bu, pazarlamanın durumu hakkında sürekli bilgilendirildiğiniz anlamına gelir. Müzakerelerin ilerleyişi ve satış sürecindeki sonraki adımlar da mal sahibi olarak sizinle görüşülür ve daha sonra uygulanır.
Daha sonra, ciddi şekilde ilgilenen alıcılarla şahsen veya sizin adınıza görüntüleme randevuları düzenliyoruz. Doğal olarak, kiracılar ve mülk sahibi olarak siz de bu sürece bilgilendirici bir şekilde dahil olursunuz. Burada her zaman el ele çalışıyoruz.
Satış görüşmeleri ve koşulları söz konusu olduğunda da yetkili bir irtibat noktasıyız. Potansiyel alıcıları ipotek alma konusunda da destekliyoruz .
Son olarak, noter onaylı satın alma sözleşmesi şartnamelerimize göre bir noter tarafından hazırlanır. Bunu mal sahibi olarak sizinle önceden görüşüyoruz ve sonunda mülk satışının ilgili tüm tarafların imzalarıyla mühürlendiği noter randevusuna kadar size eşlik ediyoruz.
Mülk satarken bizimle çalışmak neden iyi bir fikir?
Yerel bir emlak acentesi olarak Münih emlak piyasasında uzmanız. Geniş bir ağa sahibiz ve pazardaki gelişmeleri günlük olarak analiz ediyoruz. Şu anda hangi mülk türlerinin ve hangi bölgelerin talep gördüğünü biliyoruz ve potansiyel alıcılarla fiyat pazarlığı yaparken size profesyonel tavsiyelerde bulunabiliriz.
Yılların uzmanlığı ve son derece profesyonel ve çok dilli bir ekiple, uluslararası alıcılar da dahil olmak üzere zengin bir deneyime sahibiz.
Piyasayı anlıyoruz ve sizin için en uygun satış fiyatını elde edebiliriz. Mülk satışınızın başarılı olmasını sağlamak için tüm görevleri sizin yerinize üstleniyoruz.
Tahmini emlak fiyatları 2027
Münih'teki emlak fiyatlarının 2027 yılında da yüksek seviyede kalması beklenmektedir . Önemli düzeltme aşaması ve ardından 2024 ila 2026 yıllarındaki stabilizasyonun ardından, fiyatlarda yaygın bir düşüş şu anda pek olası değildir. Farklılaştırılmış bir gelişme daha olasıdır: Özellikle rağbet gören bölgelerde fiyatlar ılımlı bir şekilde yükselebilirken, çevre bölgelerde veya daha az cazip mülkler için fiyatların sabit kalması veya sadece hafif dalgalanması daha olasıdır.
Konut sahibi olmak isteyenler için finansmanın prensipte mümkün olmaya devam ettiği bölgede faiz oranlarının ılımlı bir seviyede kalmaya devam etmesi, aşırı fiyat ivmesini tetiklemeyecek, ancak talebi destekleyebilecektir. Schwabing, Altstadt ve Maxvorstadt gibi rağbet gören bölgelerde bu durum hafif fiyat artışlarına yol açabilirken, Aubing veya Moosach'ın bazı bölgeleri gibi daha az merkezi yerlerde yatay bir hareket daha olasıdır. 2027 yılı için, makroekonomik ortamın büyük şoklardan uzak kalması koşuluyla, birçok faktör istikrarlı veya hafif olumlu bir piyasa eğilimi lehine konuşmaktadır. Bu değerlendirme, 2025/2026 yıllarında gözlemlenen piyasa toparlanmasının ve ülke genelinde beklenen ılımlı artış eğiliminin bir devamı niteliğindedir.
2027'de fiyat eğilimlerini etkileyen faktörler
- Ilımlı faiz oranları: Finansman koşulları ılımlıkalırsa, ev sahibi olmak varlıklı hedef gruplar için karşılanabilir olmaya devam edecektir. Faiz oranlarındaki büyük artışlar talebi azaltabilirken, önemli faiz indirimleri fiyat ivmesini artırma eğiliminde olacaktır.
- Arz darboğazları ve seçici kıtlıklar: Münih'tekikonut piyasası yapısal olarak sıkışık olmaya devam etmektedir. Her ne kadar münferit segmentlerde arz zaman zaman artmış olsa da, yüksek kaliteli, iyi konumlanmış ve enerji açısından cazip mülkler yetersiz kalmaya devam etmektedir. Bu durum, özellikle iyi ve çok iyi konumlarda fiyatları dengelemektedir.
- Yüksek talep: Münih bir iş, teknoloji ve yenilik merkezi olarak oldukça rağbet görmeye devam etmektedir. Özellikle ev sahipleri ve uzun vadeli yatırımcılar, finansman ve fiyat-performans oranının uygun olması koşuluyla 2027 yılında da pazara girmeye devam edecektir. Dolayısıyla talep, fiyat eğilimlerini destekleyen kilit bir faktör olmaya devam edecektir.
- Enerji verimliliği ve mülk kalitesi: Enerji verimliliği, modernizasyon derecesi ve işletme maliyetleri önem kazanmaya devam edecektir. İyi bir enerji dengesine ve çağdaş demirbaş ve donanımlara sahip mülkler 2027'de ortalamanın üzerinde performans göstermeye devam edebilirken, büyük çaplı tadilat ihtiyacı olan mülkler daha fazla fiyat baskısı yaşayabilir.
Alıcılar ve mülk sahipleri 2027'de neler bekleyebilir?
2027 yılında,alıcılar muhtemelen 2022'den önceki patlama yıllarına kıyasla daha rasyonel koşullarda mülk edinme fırsatına sahipolacaktır . Özellikle daha az merkezi konumlarda veya yenileme ihtiyacı olan mülkler için ılımlı fiyatlar ve pazarlık alanı mevcut olabilir, bu da cazip bir pazara giriş sağlayabilir. Öte yandan, ana konumlarda, potansiyel alıcılar yüksek rekabet ve istikrarlı veya hafif yükselen fiyatlar beklemeye devam etmelidir, çünkü aranan mülkler buralarda yetersiz kalmaya devam edecektir.
Münih'teki mülk sahipleri, 2027 yılında fiyatların genel olarak yüksek bir seviyede kalmasını bekleyebilir. Aranılan yerlerde cazip satış fiyatları elde etmek için hala bir fırsat bulunmaktadır. Çevre bölgelerde veya modernizasyon ihtiyacı olan mülkler için ulaşılabilir fiyatın daha çok profesyonel pazarlama ve gerçekçi bir fiyatlandırma stratejisine bağlı olması muhtemeldir. Bu nedenle, erken bir piyasa analizi, satış için en uygun zamanı ve optimum satış fiyatını belirlemek amacıyla çevre bölgelerdeki mülk sahipleri için özellikle yararlı olabilir.
Sonuç: Münih emlakpiyasasının 2027 yılında yüksek bir seviyede toparlanmaya devam etmesi beklenmektedir. Alıcılar, patlama yıllarına kıyasla daha öngörülebilir bir piyasa ortamından faydalanırken, satıcılar - özellikle ana konumlarda - hala çok iyi fiyatlar elde edebileceklerdir. Ancak, bu zorlu piyasada başarılı bir şekilde faaliyet gösterebilmek için piyasa eğilimlerinin yakından izlenmesi ve profesyonel değerleme yapılması şarttır.
Bu konular da ilginizi çekebilir:
- Standart arazi değerleri Münih
- Mülk Değerleme Komitesi Münih
- Tapu Sicili Münih
- Bugün ev sahibi olmak 1980'lere göre daha mı uygun?
- Münih'te zorunlu mülk ihaleleri
- Evli olmayan çiftler mülk satın alırken nelere dikkat etmeli?
- Mülk mirası - bir aile çatışması nasıl başarı hikayesine dönüştü
- Boşanmada mülkiyet - eski eşimin yeni kocası eve taşınmak istediğinde
- Mülkünüzü enerji dönüşümüne şimdi uygun hale getirin
Dr. Cornelia Koronakis
Mülkiyet danışmanı Mülk satışları
Dr. Jur.
+49 89 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Mülkiyet danışmanı Mülk satışları
Dr. Jur.
+49 89 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Ne kadar süredir emlak sektöründe çalışıyorsunuz? Emlak sektörüne nasıl girdiniz?
2004'ten beri emlak sektöründe çalışıyorum. Doktoralı bir avukat olarak, doğum iznimden sonra Teknik Üniversite'de çalıştım, ardından bir reklam ajansında çeşitli projelerden sorumlu oldum ve daha sonra bir yer değiştirme şirketi aracılığıyla emlak işine girdim. Mr. Lodge'a katılmadan önce 13 yıl boyunca emlak geliştiricileri için bağımsız bir emlakçı olarak çalıştım ve ayrıca bireysel mülklere aracılık ettim. 2017'den beri Mr. Lodge'dayım ve burada kendimi evimde gibi hissediyorum.
İşinizde özellikle neyi seviyorsunuz?
Mülklerin çeşitliliği ve insanlarla iletişim. Şirketin uluslararası yapısı nedeniyle İngilizce konuşan müşterilerle de çok işimiz oluyor, bunu da seviyorum.
Mr. Lodge'u sizin için öne çıkaran nedir?
Bay Lodge ile ilgili en güzel şey, ekipteki fotoğraf ve iç tasarım danışmanlığı ile ilgili tüm geçmişin yanı sıra meslektaşlık ve sosyal etkileşimdir.
İş dışında yapmayı en çok sevdiğiniz şey nedir?
Meyve ve sebze yetiştirdiğim büyük bir bahçem ve tarlam var. Bu nedenle bahçede ve doğada çok zaman geçiriyorum. Ayrıca spor yapmaktan, özellikle de chi gong ve oryantal dans yapmaktan hoşlanıyorum. Ailem ve arkadaşlarımla vakit geçirmek benim için özellikle önemli.
Daha önce özel mülk satın aldınız ya da sattınız mı?
Evet, oturmakta olduğum 5 odalı dairemi satın aldım. İlk satışım kendi evimdi ve bu benim emlak satışına başlamam oldu.
Hayalinizdeki mülk nasıl bir şey olurdu?
Su üzerinde küçük bir ev veya daire, bir göl veya nehir üzerinde veya tercihen deniz kenarında, ama belki dağlarda da olabilir.
Edda Pucher
Mülkiyet danışmanı Mülk satışları
Emlakçı (IHK)
+49 89 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Mülkiyet danışmanı Mülk satışları
Emlakçı (IHK)
+49 89 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Ne kadar zamandır emlak sektöründesiniz?
25 yıldır.
İşinizde özellikle neyi seviyorsunuz?
Mülkler ve insanlar açısından çok yönlülük.
Mr. Lodge'u sizin için karakterize eden nedir?
Teknik servis, fotoğraf departmanı, vs. gibi çok yönlü kaygısız paket. Mr. Lodge'un sunduğu genel destek özellikle satış için çok hoş.
İş dışında yapmayı en çok sevdiğiniz şey nedir?
Yazın dağ bisikleti, kışın kayak turu.
Petra Berger
Şube yönetimi Rottach-Egern
Emlakçılık ve değerleme (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Şube yönetimi Rottach-Egern
Emlakçılık ve değerleme (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Ne kadar süredir emlak sektöründe çalışıyorsunuz? Emlak sektörüne nasıl girdiniz?
Otel ve turizm sektöründeki yaklaşık 40 yıllık deneyimim ve son olarak Tegernsee Tal Tourismus GmbH'deki 15 yıllık tecrübemle, konuklara evden geçici bir ev sağlamaktan her zaman keyif aldım. Son yıllarda mülk yönetimi alanından da sorumlu oldum. Potansiyel yatırımcılar, potansiyel alıcılar veya işletmeciler ile başarılı bir şekilde ağ oluşturdu. Bu nedenle, heyecan verici emlak hizmetleri alanına geçmem ve emlak acentesi ve IHK değerleme uzmanı olarak eğitim almam mantıklı oldu. Rottach-Egern'deki Mr. Lodge şube müdürlüğü görevim benim için profesyonel bir rüyayı gerçeğe dönüştürdü.
Mr. Lodge'un özellikle nesini seviyorsunuz?
Güven veren, özgür, iyi ama her şeyden önce verimli çalışma ortamı, "birliktelik ve birbirimiz için", uluslararası bir ekipte açık karşılama ve son olarak her gün yeni zorluklarla heyecan verici sorumluluk alanı.
Daha önce özel olarak satın aldınız veya sattınız mı?
Evet, Tegernsee'de 70'lerden kalma teraslı bir evi eşimle birlikte özel olarak satın aldık ve uzun yıllar boyunca kendimiz yenileyip süsledik. Evimize sevgiyle "Quetschvilla" adını verdik.
Özel yaşam tarzınızı nasıl tanımlarsınız?
Yaşam tarzımızı "kırsal - modern - rahat" olarak tanımlayabilirim.
İş dışında yapmayı en çok sevdiğiniz şey nedir?
Tegernsee tatil bölgesinin sunduğu birçok fırsatın yanı sıra Garda Gölü'ne de tutkuyla bağlıyım. Burada İtalyan yaşamının, lezzetli İtalyan spesiyalitelerinin, haftalık pazarların ve ılıman havalarda golf oynamanın tadını çıkarıyorum. Rahatlamak için iyi bir kitap da asla küçümsenmemelidir.
Lisa Hessner
Director Real Estate Rentals
Lisansüstü emlak ekonomisti (DIA)
+49 89 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de
Director Real Estate Rentals
Lisansüstü emlak ekonomisti (DIA)
+49 89 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de
Emlak sektörüne nasıl girdiniz?
Gençken otelcilik sektöründe çalışmak ve dünyayı görmek istiyordum. Birkaç stajdan sonra bu iş için uygun olmadığımı fark ettim. Paris'te altı ay au pair olarak kaldıktan sonra mimarlık okumakla ilgilendim, ancak kısa sürede masa başında daha az oturmak ve daha fazla çeşitlilik istediğimi fark ettim. Sonunda emlakçılık eğitimi almaya karar verdim. 2017 yılında Mr. Lodge'a katıldım ve bir yıl sonra emlak uzmanı olmak için yarı zamanlı bir eğitim almaya karar verdim. Mr. Lodge çok destekleyici oldu. Bu kararımdan memnunum ve işe gitmekten keyif alıyorum.
Mr. Lodge'da özellikle neyi seviyorsunuz?
Açık fikirliliği ve insancıllığı. Mr. Lodge'da her zaman herkesin saygı gördüğünü ve hoş karşılandığını hissediyorum. İster ev sahibi, ister kiracı, ister çalışan olsun.
Herhangi bir hobiniz veya gizli yeteneğiniz var mı?
Gitar çalmaya yedi yaşında başladım ve 11 yıl boyunca ders aldım. Klasikten popülere kadar her şeyi çalmaktan keyif alıyorum. Hatta eskiden birkaç yarışmaya katılırdım, ancak son yıllarda bunlara pek zaman ayıramıyorum.
Hangi ülkeye seyahat etmek isterdiniz?
Hint Okyanusu'nda Mauritius yakınlarında çok küçük bir Fransız adası olan La Réunion'a seyahat etmek isterdim. Özellikle volkanlar, geçitler, ormanlar ve masmavi deniziyle çeşitlilik arz eden manzarası ilgimi çekerdi.
Münih hakkında en sevdiğiniz şey nedir?
Münih hoş büyüklükte bir şehir. Tanınmadan asla evden çıkamayacağınız memleketim kadar küçük değil ama insanların tamamen anonim davrandığı kadar da büyük değil. Burada yabancılar bile sokakta selamlaşıyor. Ayrıca farklı mahallelerin çeşitliliğinden de keyif alıyorum.
Ne kadar zamandır emlak sektöründesiniz?
Emlak sektöründe 30 yılı aşkın süredir çalışıyorum. Başlangıçta çalışan bir öğrenciydim. Eğitimim sırasında eski DG Bank'ın emlak departmanında ve iki emlakçıda çalıştım. Geçici yaşam konusundaki hevesim 1988 yılında Mitwohnzentrale'nin kurulmasına yol açtı.
Mr. Lodge'un özellikle nesini seviyorsunuz?
Çalışanlarla olan ortaklığa dayalı ilişki ve her gün karşılaşılan yeni zorluklar. Ve buradaki çalışanların çok çeşitli olması ve farklı milliyetlere ve uluslararası geçmişlere sahip olması.
Mr. Lodge'u sizin için karakterize eden nedir?
Odak noktası iyi hizmet ve insanlarla çalışmanın verdiği keyif.
İşinizde özellikle neyi seviyorsunuz?
Çok farklı geçmişlerden gelen insanlarla karşılaşmanın çeşitliliği. Bizim aracılığımızla güzel bir ev bulduklarında müşterilerin sevincini ve minnettarlığını hissetmek.
Emlak sektörünü tercih etmemiş olsaydınız hangi mesleği seçerdiniz?
Bahçıvan ve peyzajcı
Daha önce özel olarak alım satım yaptınız mı?
Evet, ancak düşük profil tutma eğilimindeyim. Profesyonel olarak çok yoğun bir şekilde meşgul olduğunuzda, konuyla aranızda biraz mesafe olmasından da memnun oluyorsunuz.
Hayalinizdeki mülk nasıl görünürdü?
Tarlalar ve çayırlarla çevrili bir kır evi
İş dışında yapmayı en çok sevdiğiniz şey nedir?
Okumak, bisiklete binmek, yürüyüşe çıkmak
Dietmar Schlüter
Genel Müdür Yardımcısı İmza yetkilisi | hukuk danışmanı
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de
Genel Müdür Yardımcısı İmza yetkilisi | hukuk danışmanı
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de
Ne kadar süredir emlak sektöründe çalışıyorsunuz? Emlak sektörüne nasıl girdiniz?
15 yılı aşkın süredir. O sırada Mr. Lodge uzman ev sahibi danışmanlığı için uzun vadeli destek arıyordu. Münih'te eksper olarak tamamladığım hukuk eğitimim bu işe çok iyi uyum sağladı.
Mr. Lodge'da özellikle neyi seviyorsunuz?
İyi bir çalışma ortamı, uluslararası personel, günlük işimde pratik ve hukuki konuların bir arada olması ve ayrıca müşterilerimize yakınlık. Buna ek olarak, Mr. Lodge'u her zaman yenilikçi ve aynı zamanda gerçekçi bir ajans olarak deneyimliyorum; bu karışım heyecan verici. Genç çalışanların görevleriyle birlikte nasıl büyüdüklerini ve geliştiklerini görmek de her zaman harika.
Sizin için Mr. Lodge'u karakterize eden nedir?
Yenilikçilik, çeviklik, müşteri odaklılık ve uluslararası bir işgücü. Mr. Lodge, üst düzey bir kurumsal kültüre sahip, kelimenin tam anlamıyla otantik ve sahibi tarafından yönetilen bir şirkettir.
İşinizde özellikle neyi seviyorsunuz?
Müşterilerimizin sorularına çözüm bulmak. Ve tabii ki mülklerin kendileri: Kat planları ve bir mülkün optimum kullanımıyla ilgili sorularla uğraşmak her zaman heyecan vericidir.
Hayalinizdeki mülk nasıl görünürdü?
Yaşadığım yer güzel bir yer: çok iyi komşular ve etrafta güzel bahçeler var. Dağlar ve deniz biraz daha yakın olabilirdi.
İş dışında yapmayı en çok sevdiğiniz şey nedir?
Okumak, yürüyüş yapmak, arkadaşlarımla ve ailemle buluşmak. Ve iyi müzik dinlemek.
