Boşanmada mülkiyet - Eski eşimin yeni ortağı eve taşınmak istediğinde

Boşanma duygusal bir mesele olduğu için sık sık anlaşmazlıklar ortaya çıkar. Müstakbel eski ortaklardan biri ortak mülkü yeni bir ortakla kullanmaya devam etmek istiyorsa, bu genellikle durumu daha da kötüleştirir. Yeni partner mülke nasıl entegre edilebilir ve taşınması gereken eski partner nasıl tepki vermelidir?

Eski çiftin boşanmadan sonra ortak mülkle başa çıkmasının çeşitli yolları vardır. Bunlar, mülkün satılmasından, taşınmak isteyen veya taşınması gereken eski eşin payını devralmaya kadar uzanmaktadır. Ancak hangi seçenek seçilirse seçilsin, zor olsa bile meselenin mümkün olduğunca duygusallıktan uzak bir şekilde çözülmesi önemlidir.

Bu mümkün değilse, tüm seçeneklerde uzmanlığı olan ve boşanan çifte profesyonel tavsiyelerde bulunabilecek tarafsız bir komisyoncuya danışılması tavsiye edilir. Ancak, güvenilir ve yetkin bir temsilci seçimi, herhangi bir tarafgirlik suçlamasını önlemek için istişare edilerek yapılmalıdır.

Yeni partner taşınmak istediğinde

Ayrılık yılı boyunca, yeni bir eş ancak hala evli olan eşin rızasıyla eve taşınabilir. Yeni eş kabul eder ve taşınırsa, evde kalan eşten makul bir kullanım tazminatı talep edebilir. Bu tazminatın miktarı kanunla belirlenmemiştir ve duruma göre değişir. Ayrıca, ayrılık yılının tamamlanıp tamamlanmadığına bağlı olarak da değişir.

Eski eşin taşınmak istememesi halinde

Eski eşin taşınmaya istekli olmaması halinde, her iki taraf da gerekirse mülkün iki ayrı daireye bölünmesi konusunda anlaşabilir. Ancak, bu çözümün pratikte gerçekleştirilmesi genellikle zordur. Mülkünüz için bu mümkünse, bölünme beyanı noter tarafından onaylanmalıdır. Ayrılık yılının bitiminden sonra bile bir anlaşmaya varılamazsa, bir bölme müzayedesi tehdidi vardır. Bu durumda mülkler genellikle piyasa değerinden daha düşük bir fiyata el değiştirir. Tercih edilen çözüm, mülkün ortaklaşa seçilen bir emlakçı aracılığıyla karşılıklı anlaşma ile satılmasıdır.

Mülk payının devri

Müstakbel eski ortaklardan biri mülkteki payını diğerine de devredebilir. Daha sonra bu kişi tapu siciline mülkün tek sahibi olarak kaydedilir. Bunu yapmak için her iki tarafın da mülkü kimin devralacağı konusunda anlaşması gerekir. Bu taraf elbette diğer tarafa ödeme yapmalıdır.

Çözülmesi gereken bir diğer sorun da, özellikle mülkün borcu henüz tamamen ödenmemişse, finansmanla ilgilidir. Eğer mülkün tek sahibi varsa, banka kredi sözleşmesini, evde kalan eski ortağın yükümlülükleri üstlenebileceği şekilde düzenlemelidir. Kural olarak, taşınan ortak, kredi geri ödemelerinden payına düşeni evde kalan ortaktan talep edecektir. Bu, onlar için karşılayabilecekleri ek bir mali yüktür.

Buna ek olarak, bankalar zaman zaman bu tür durumlarda kredi sözleşmesinin yeniden müzakere edilmesini ve eski sözleşmenin zamanından önce iptal edilmesini talep etmektedir. Bu durumda, banka erken ödeme ücreti talep edebilir - bu da ek bir mali yüktür. Mülkiyet payının devri boşanma sırasında veya sonrasında gerçekleşebilir. Bu işlem boşanma sırasında gerçekleşirse, artık tapu siciline kayıtlı olmayan eski eş, boşanma yasal olarak tanınana kadar genellikle ikamet hakkına sahiptir.

Bireysel durumunuzda mülkünüz için hangi çözümün en iyisi olduğunu öğrenmek için uzmanlar yerel bir emlakçıdan tavsiye almanızı önerir .