Proprietatea în divorț - Când noul partener al fostei mele soții vrea să se mute la mine

Deoarece divorțul este o chestiune emoțională, apar adesea dispute. Dacă unul dintre viitorii foști parteneri intenționează să continue să folosească proprietatea comună cu un nou partener, acest lucru agravează adesea situația. Cum poate fi integrat noul partener în proprietate și cum ar trebui să reacționeze fostul partener care trebuie să se mute?

După divorț, fostul cuplu are la dispoziție diverse modalități de a gestiona proprietatea comună. Acestea variază de la vânzarea acesteia la preluarea părții fostului partener care dorește sau trebuie să se mute. Cu toate acestea, indiferent de opțiunea aleasă, este important să se rezolve problema într-un mod cât mai lipsit de emoții - chiar dacă este dificil.

În cazul în care acest lucru nu este posibil, este recomandabil să se consulte un broker neutru care are experiență în toate opțiunile și poate oferi consiliere profesională cuplului aflat în divorț. Cu toate acestea, alegerea unui agent de încredere și competent ar trebui să se facă în urma consultărilor, pentru a evita orice acuzații de părtinire.

Când noul partener vrea să se mute

În timpul anului de separare, un nou partener se poate muta doar cu acordul soțului care este încă căsătorit. Dacă noul partener este de acord și se mută, acesta poate solicita partenerului rămas în casă o compensație rezonabilă pentru folosință. Valoarea acestei compensații nu este specificată prin lege și depinde de fiecare caz în parte. De asemenea, aceasta variază în funcție de faptul dacă anul de separare a fost deja încheiat sau nu.

Dacă fostul partener nu dorește să se mute

Dacă fostul partener nu dorește să se mute, ambele părți ar putea conveni să împartă proprietatea în două apartamente separate, dacă este necesar. Cu toate acestea, această soluție este adesea dificil de realizat în practică. Dacă acest lucru este posibil în cazul proprietății dumneavoastră, declarația de divizare trebuie să fie autentificată la notar. Dacă nu se ajunge la un acord nici după încheierea anului de separare, există amenințarea unei licitații de partaj. În acest caz, proprietățile trec de multe ori de mână pentru un preț mai mic decât valoarea lor de piață. Soluția preferată este vânzarea proprietății de comun acord prin intermediul unui agent imobiliar ales în comun.

Transferul cotei de proprietate

Unul dintre viitorii foști parteneri poate, de asemenea, să îi transfere celuilalt partea sa de proprietate. Acesta din urmă este apoi înscris în registrul funciar ca unic proprietar. Pentru a face acest lucru, ambele părți trebuie să convină cine va prelua proprietatea. Această parte trebuie, desigur, să plătească celeilalte părți.

O altă problemă care trebuie rezolvată se referă la finanțare, în special dacă proprietatea nu a fost încă achitată integral. Dacă există un singur proprietar unic, banca trebuie să adapteze contractul de împrumut astfel încât fostul partener care rămâne în casă să poată prelua obligațiile. De regulă, partenerul care se mută va solicita partenerului care rămâne în proprietate partea sa din rambursarea împrumutului. Aceasta este o povară financiară suplimentară pentru acesta, pe care trebuie să și-o poată permite.

În plus, în astfel de cazuri, băncile solicită uneori renegocierea contractului de împrumut, prin care vechiul contract este anulat prematur. În acest caz, banca poate percepe un comision de rambursare anticipată - o povară financiară suplimentară. Transferul cotei de proprietate poate avea loc în timpul sau după divorț. Dacă acest lucru se întâmplă în timpul divorțului, fostul partener, care nu mai este înscris în cartea funciară, are de obicei un drept de ședere până la recunoașterea legală a divorțului.

Pentru a afla care este cea mai bună soluție pentru proprietatea dvs. în situația dvs. individuală, experții recomandă să solicitați sfatul unui agent imobiliar local.