La ce ar trebui să fie atenți cuplurile necăsătorite atunci când cumpără o proprietate

Multe cupluri care doresc să cumpere o proprietate împreună nu sunt căsătorite. La început, persoanele necăsătorite adesea nu se gândesc să ia măsuri speciale în avans. Cu toate acestea, odată ce drepturile de proprietate au fost clarificate, ei se confruntă cu mai puține dificultăți în cazul unor schimbări. La urma urmei, în cazul unei separări sau al unui deces ulterior, pot fi evitate litigiile și sarcinile financiare inutile.

Cuplurile fără licență de căsătorie uită repede că pot apărea rapid evenimente imprevizibile atunci când dețin proprietăți, de exemplu în caz de deces. Aceasta deoarece proprietatea este întotdeauna moștenită în conformitate cu ordinea legală a succesiunii. Prin urmare, cuplurile trebuie să ia măsurile de precauție adecvate.

Înscrierea în registrul funciar

Ca regulă generală, numai persoana înscrisă în registrul funciar este considerată proprietarul legal al unei proprietăți. La sfârșitul zilei, este irelevant cine a plătit cât pentru proprietate. În lipsa unui acord de parteneriat corespunzător, cealaltă parte nu are niciun drept de proprietate dacă nu este înscrisă în registrul funciar. Cu toate acestea, chiar dacă ambele părți sunt înscrise în registrul funciar, o jumătate revine partenerului rămas, iar cealaltă este transferată în conformitate cu succesiunea legală.

Contractul de parteneriat

Acordul de parteneriat este o metodă încercată și testată de definire clară a detaliilor. Acesta poate fi utilizat pentru a documenta exact cine a contribuit cu ce sumă de capital la achiziționarea proprietății sau cine plătește ce sumă din amortizare. Un acord de parteneriat este cea mai bună opțiune pentru o înscriere în registrul funciar. Acesta poate fi utilizat pentru a acoperi toate eventualitățile. De exemplu, ce se întâmplă dacă una dintre persoane nu mai poate plăti ratele sau cine preia proprietatea în caz de separare. Experții juridici, precum și profesioniștii din domeniul imobiliar oferă sprijin profesional în acest caz.

Formarea unui parteneriat de drept civil (GbR)

O altă opțiune de protecție este formarea unui GbR. Într-un astfel de GbR, GbR este cel care este apoi înscris în registrul funciar ca proprietar. Din punct de vedere juridic, părțile din active aparțin societății, adică asociaților. Se întocmește un acord de parteneriat care reglementează toate detaliile importante. De exemplu, se stipulează ce se întâmplă în cazul unei separări și cine deține ce părți din activele societății. În plus, se ține o evidență precisă a contribuțiilor făcute. GbR s-a dovedit a fi, de asemenea, o modalitate bună de a evita litigiile ulterioare.

Consiliere din partea experților juridici și a profesioniștilor din domeniul imobiliar

În orice caz, persoanele necăsătorite ar trebui să ceară sfatul unui expert juridic. Acestea ar trebui să consulte un expert imobiliar local cu privire la toate întrebările legate de proprietate. În ceea ce privește finanțarea, un expert în finanțare cu experiență îi poate ajuta.