미혼 커플이 부동산을 구입할 때 반드시 주의해야 할 사항

함께 부동산을 구매하려는 많은 커플은 결혼하지 않은 상태입니다. 처음에는 미혼인 경우 특별한 준비를 미리 할 생각을 하지 않는 경우가 많습니다. 하지만 일단 재산권을 명확히 하고 나면 변경 사항이 발생했을 때 어려움을 덜 겪게 됩니다. 나중에 별거하거나 사망할 경우 분쟁과 불필요한 재정적 부담을 피할 수 있기 때문입니다.

혼인신고를 하지 않은 부부는 재산을 소유할 때 사망과 같은 예측할 수 없는 상황이 발생할 수 있다는 사실을 금방 잊어버립니다. 재산은 항상 법적 승계 순서에 따라 상속되기 때문입니다. 따라서 부부는 적절한 예방 조치를 취해야 합니다.

토지 등기부 등본

일반적으로 토지 등기부등본에 등재된 사람만이 부동산의 법적 소유자로 간주됩니다. 최종적으로 누가 부동산에 얼마를 지불했는지는 중요하지 않습니다. 해당 파트너십 계약이 없으면 상대방이 토지 등기부에 등재되어 있지 않으면 소유권이 없습니다. 그러나 토지 등기부등본에 둘 다 등재되어 있더라도 절반은 나머지 파트너에게, 나머지 절반은 법정 승계에 따라 이전됩니다.

파트너십 계약

파트너십 계약은 세부 사항을 명확하게 정의하는 검증된 방법입니다. 누가 부동산 구매에 얼마의 지분을 기여했는지 또는 누가 얼마의 상환금을 지불하는지 정확히 문서화하는 데 사용할 수 있습니다. 파트너십 계약은 토지 등기부 등본 작성에 가장 적합한 옵션입니다. 이는 모든 상황을 대비하는 데 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 한 사람이 더 이상 할부금을 지불할 수 없거나 별거 시 누가 부동산을 인수하는 경우 어떻게 되는지 등에 대비할 수 있습니다. 법률 전문가와 부동산 전문가가 전문적인 지원을 제공합니다.

민법상 합명회사(GbR) 설립

보호를 위한 또 다른 옵션은 합명회사를 설립하는 것입니다. 이러한 합명회사에서 토지 등기부에 소유자로 등록되는 것은 합명회사입니다. 법적으로 자산의 지분은 회사, 즉 파트너에게 귀속됩니다. 모든 중요한 세부 사항을 규제하는 파트너십 계약이 작성됩니다. 예를 들어, 동업 계약서에는 동업이 분리될 경우의 상황과 회사 자산의 지분을 누가 소유하는지가 명시되어 있습니다. 또한 기부금에 대한 정확한 기록이 보관됩니다. GbR은 이후 분쟁을 피하는 좋은 방법이기도 합니다.