Waar ongehuwde stellen zeker op moeten letten bij het kopen van onroerend goed

Veel stellen die samen een huis willen kopen zijn niet getrouwd. In het begin denken ongehuwde mensen er vaak niet aan om van tevoren speciale regelingen te treffen. Maar als de eigendomsrechten eenmaal duidelijk zijn, hebben ze minder problemen bij veranderingen. Als er later een scheiding of overlijden is, kunnen geschillen en onnodige financiële lasten immers worden vermeden.

Koppels zonder huwelijksakte vergeten al snel dat onvoorspelbare gebeurtenissen zich snel kunnen voordoen bij het bezitten van onroerend goed, bijvoorbeeld in geval van overlijden. Dit komt omdat onroerend goed altijd wordt geërfd volgens de wettelijke volgorde van erfopvolging. Koppels moeten daarom de nodige voorzorgsmaatregelen nemen.

De inschrijving in het kadaster

Als algemene regel geldt dat alleen de persoon die is ingeschreven in het kadaster wordt beschouwd als de wettelijke eigenaar van een eigendom. Uiteindelijk is het niet relevant wie hoeveel voor het eigendom heeft betaald. Zonder een overeenkomstige partnerschapsovereenkomst heeft de andere partij geen eigendomsrechten als zij niet in het kadaster staat ingeschreven. Maar zelfs als ze allebei in het kadaster staan ingeschreven, gaat de ene helft naar de overblijvende partner en wordt de andere overgedragen volgens de wettelijke erfopvolging.

De partnerschapsovereenkomst

De partnerschapsovereenkomst is een beproefde methode om de details duidelijk vast te leggen. Het kan worden gebruikt om precies vast te leggen wie welk bedrag aan eigen vermogen heeft ingebracht in de aankoop van het onroerend goed of wie welk bedrag van de afschrijving betaalt. Een partnerschapsovereenkomst is de beste optie voor een kadastrale inschrijving. Hiermee kunnen alle eventualiteiten worden afgedekt. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als één persoon de aflossingen niet meer kan betalen of wie het eigendom overneemt in het geval van een scheiding? Zowel juridische experts als vastgoedprofessionals bieden hier professionele ondersteuning.

De vorming van een burgerlijke maatschap (GbR)

Een andere optie voor bescherming is de vorming van een GbR. In zo'n GbR wordt de GbR ingeschreven in het kadaster als eigenaar. Juridisch gezien behoren de aandelen in de activa toe aan de vennootschap, dat wil zeggen de vennoten. Er wordt een partnerschapsovereenkomst opgesteld waarin alle belangrijke details worden geregeld. Er staat bijvoorbeeld in wat er gebeurt bij een scheiding en wie welke aandelen in de activa van het bedrijf heeft. Daarnaast wordt er een nauwkeurige administratie bijgehouden van de inbreng. De GbR is ook een goede manier gebleken om geschillen achteraf te voorkomen.

Advies van juridische experts en vastgoedprofessionals

Ongehuwden moeten in elk geval advies inwinnen bij een juridisch deskundige. Ze moeten een lokale vastgoeddeskundige raadplegen over alle vragen met betrekking tot het onroerend goed. Wat de financiering betreft, kan een ervaren financieringsexpert helpen.