Hvad ugifte par absolut skal være opmærksomme på, når de køber bolig

Mange par, som ønsker at købe en bolig sammen, er ikke gift. I første omgang tænker ugifte mennesker ofte ikke på at lave særlige aftaler på forhånd. Men når først ejendomsretten er afklaret, har de færre problemer i tilfælde af ændringer. Hvis der senere sker en separation eller et dødsfald, kan man trods alt undgå tvister og unødvendige økonomiske byrder.

Par uden vielsesattest glemmer hurtigt, at der hurtigt kan ske uforudsigelige ting, når man ejer en ejendom, f.eks. i tilfælde af dødsfald. Det skyldes, at ejendom altid går i arv i henhold til den juridiske arverækkefølge. Par bør derfor tage passende forholdsregler.

Registrering i tingbogen

Som hovedregel er det kun den person, der er opført i tingbogen, der betragtes som den juridiske ejer af en ejendom. Det er irrelevant, hvem der i sidste ende har betalt hvor meget for ejendommen. Uden en tilsvarende partnerskabsaftale har den anden part ingen ejerrettigheder, hvis vedkommende ikke er opført i tingbogen. Men selv hvis begge er opført i tingbogen, går den ene halvdel til den tilbageværende partner, og den anden overføres i overensstemmelse med den lovbestemte succession.

Partnerskabsaftalen

Interessentskabskontrakten er en velafprøvet metode til klart at definere detaljerne. Den kan bruges til at dokumentere præcis, hvem der har bidraget med hvor meget egenkapital til ejendomskøbet, eller hvem der betaler hvor meget af afskrivningen. En partnerskabsaftale er den bedste mulighed for en tinglysning. Den kan bruges til at dække alle eventualiteter. For eksempel hvad der sker, hvis den ene person ikke længere kan betale afdragene, eller hvem der overtager ejendommen i tilfælde af separation. Juridiske eksperter og ejendomsmæglere yder professionel støtte her.

Dannelse af et civilretligt partnerskab (GbR)

En anden mulighed for beskyttelse er dannelsen af et GbR. I et sådant GbR er det GbR'en, der bliver registreret i tingbogen som ejer. Juridisk set tilhører aktierne i aktiverne selskabet, dvs. partnerne. Der udarbejdes en partnerskabsaftale, som regulerer alle de vigtige detaljer. Den fastsætter for eksempel, hvad der sker i tilfælde af separation, og hvem der ejer hvilke andele af selskabets aktiver. Desuden føres der nøje regnskab med de indskud, der foretages. GbR'en har også vist sig at være en god måde at undgå tvister på bagefter.

Rådgivning fra juridiske eksperter og ejendomsmæglere

Under alle omstændigheder bør ugifte mennesker søge råd hos en juridisk ekspert. De bør konsultere en lokal ejendomsekspert om alle spørgsmål vedrørende ejendommen. Hvad angår finansiering, kan en erfaren finansieringsekspert hjælpe.