Na co by si nesezdané páry měly dát při koupi nemovitosti rozhodně pozor

Mnoho párů, které chtějí koupit nemovitost společně, není sezdáno. Nesezdaní lidé zpočátku často nepřemýšlejí o tom, že by si měli předem připravit zvláštní opatření. Po vyjasnění majetkových práv však v případě změn čelí menším obtížím. Koneckonců, pokud později dojde k rozchodu nebo úmrtí, lze se vyhnout sporům a zbytečné finanční zátěži.

Páry bez povolení k sňatku rychle zapomínají, že při vlastnictví majetku mohou rychle nastat nepředvídatelné události, například v případě úmrtí. Je tomu tak proto, že majetek se vždy dědí podle zákonného dědického pořadí. Páry by proto měly přijmout příslušná opatření.

Zápis do katastru nemovitostí

Obecně platí, že za zákonného vlastníka nemovitosti se považuje pouze osoba uvedená v katastru nemovitostí. Není důležité, kdo a kolik za nemovitost nakonec zaplatil. Bez odpovídající partnerské smlouvy nemá druhá strana žádná vlastnická práva, pokud není uvedena v katastru nemovitostí. I když jsou však v katastru nemovitostí uvedeni oba, připadne jedna polovina zbývajícímu partnerovi a druhá přechází v souladu se zákonnou posloupností.

Partnerská smlouva

Partnerská smlouva je osvědčeným způsobem, jak jasně vymezit podrobnosti. Lze ji použít k přesnému zdokumentování toho, kdo se jakou částkou podílel na koupi nemovitosti nebo kdo platí jakou část odpisů. Partnerská smlouva je nejlepší variantou pro zápis do katastru nemovitostí. Lze ji použít pro všechny případy. Například co se stane, když jedna osoba již nebude moci platit splátky, nebo kdo převezme nemovitost v případě rozchodu. Odbornou podporu zde poskytují právní experti i odborníci na nemovitosti.

Vznik partnerství podle občanského práva (GbR)

Další možností ochrany je založení GbR. V takovém GbR je pak právě GbR zapsáno v katastru nemovitostí jako vlastník. Z právního hlediska patří podíly na majetku společnosti, tj. společníkům. Je sepsána společenská smlouva, která upravuje všechny důležité podrobnosti. Stanoví například, co se stane v případě rozchodu a kdo vlastní jaké podíly na majetku společnosti. Kromě toho se vede přesná evidence vložených vkladů. GbR se také osvědčil jako dobrý způsob, jak se vyhnout pozdějším sporům.

Poradenství od právních expertů a odborníků na majetek

Nesezdaní lidé by se v každém případě měli poradit s právním odborníkem. Veškeré otázky týkající se nemovitosti by měli konzultovat s místním odborníkem na nemovitosti. Pokud jde o financování, může pomoci zkušený odborník na financování.