Evli olmayan çiftler mülk satın alırken nelere dikkat etmeli?

Birlikte bir mülk satın almak isteyen birçok çift evli değildir. İlk başta, evli olmayan kişiler genellikle önceden özel düzenlemeler yapmayı düşünmezler. Ancak, mülkiyet hakları netleştikten sonra, değişiklik durumunda daha az zorlukla karşılaşırlar. Sonuçta, daha sonra bir ayrılık veya ölüm olursa, anlaşmazlıklar ve gereksiz mali yükler önlenebilir.

Evlilik ehliyeti olmayan çiftler, mülk sahibi olurken, örneğin ölüm durumunda, öngörülemeyen olayların hızla meydana gelebileceğini çabucak unuturlar. Bunun nedeni, mülkün her zaman yasal veraset sırasına göre miras kalmasıdır. Bu nedenle çiftler uygun önlemleri almalıdır.

Tapu kaydı

Genel bir kural olarak, yalnızca tapu sicilinde listelenen kişi bir mülkün yasal sahibi olarak kabul edilir. Günün sonunda mülk için kimin ne kadar ödediği önemli değildir. İlgili bir ortaklık anlaşması olmadan, diğer taraf tapu sicilinde listelenmemişse hiçbir mülkiyet hakkına sahip değildir. Bununla birlikte, her ikisi de tapu sicilinde listelenmiş olsa bile, bir yarısı kalan ortağa gider ve diğeri yasal halefiyete uygun olarak devredilir.

Ortaklık sözleşmesi

Ortaklık anlaşması, ayrıntıları net bir şekilde tanımlamak için denenmiş ve test edilmiş bir yöntemdir. Kimin mülk alımına ne kadar öz sermaye ile katkıda bulunduğunu veya amortismanın ne kadarını kimin ödediğini tam olarak belgelemek için kullanılabilir. Bir ortaklık sözleşmesi, tapu siciline giriş için en iyi seçenektir. Bu, tüm olasılıkları kapsayacak şekilde kullanılabilir. Örneğin, bir kişi artık taksitleri ödeyemezse ne olur veya ayrılık durumunda mülkü kim devralır. Hukuk uzmanlarının yanı sıra emlak uzmanları da burada profesyonel destek sağlamaktadır.

Bir medeni hukuk ortaklığının (GbR) kurulması

Koruma için bir başka seçenek de bir GbR kurulmasıdır. Böyle bir GbR'de, daha sonra tapu siciline mal sahibi olarak girilen GbR'dir. Yasal olarak, varlıklardaki hisseler şirkete, yani ortaklara aittir. Tüm önemli ayrıntıları düzenleyen bir ortaklık sözleşmesi hazırlanır. Örneğin, bir ayrılık durumunda ne olacağını ve şirketin varlıklarında kimin hangi hisseye sahip olduğunu belirler. Ayrıca, yapılan katkıların kesin bir kaydı tutulur. GbR'nin daha sonraki anlaşmazlıkları önlemek için de iyi bir yol olduğu kanıtlanmıştır.

Hukuk uzmanları ve emlak profesyonellerinden tavsiyeler

Her durumda, evli olmayan kişiler bir hukuk uzmanından tavsiye almalıdır. Mülkle ilgili tüm sorular için yerel bir mülk uzmanına danışmalıdırlar. Finansman konusunda ise deneyimli bir finansman uzmanı yardımcı olabilir.