Na kaj morajo biti neporočeni pari vsekakor pozorni pri nakupu nepremičnine

Veliko parov, ki želijo skupaj kupiti nepremičnino, ni poročenih. Sprva neporočeni ljudje pogosto ne razmišljajo o tem, da bi vnaprej pripravili posebne dogovore. Ko pa so premoženjske pravice razjasnjene, se v primeru sprememb soočajo z manj težavami. Navsezadnje se lahko v primeru kasnejše ločitve ali smrti izognejo sporom in nepotrebnim finančnim bremenom.

Pari brez poročnega dovoljenja hitro pozabijo, da lahko pri lastništvu premoženja hitro pride do nepredvidljivih dogodkov, na primer v primeru smrti. Premoženje se namreč vedno deduje v skladu s pravnim dednim redom. Zato morajo pari sprejeti ustrezne previdnostne ukrepe.

Vpis v zemljiško knjigo

Praviloma velja, da je zakoniti lastnik nepremičnine samo oseba, ki je vpisana v zemljiško knjigo. Na koncu ni pomembno, kdo je za nepremičnino plačal koliko. Brez ustrezne partnerske pogodbe druga stranka nima lastniških pravic, če ni vpisana v zemljiško knjigo. Vendar tudi če sta oba vpisana v zemljiško knjigo, ena polovica pripada preostalemu partnerju, druga pa se prenese v skladu z zakonitim dedovanjem.

Partnerska pogodba

Partnerska pogodba je preizkušena metoda za jasno opredelitev podrobnosti. Z njo lahko natančno dokumentirate, kdo je prispeval kolikšen znesek lastniškega kapitala za nakup nepremičnine ali kdo plača kolikšen znesek amortizacije. Partnerska pogodba je najboljša možnost za vpis v zemljiško knjigo. Z njo je mogoče zajeti vse možne primere. Na primer, kaj se zgodi, če ena oseba ne more več plačevati obrokov ali kdo prevzame nepremičnino v primeru ločitve. Pravni strokovnjaki in strokovnjaki za nepremičnine pri tem nudijo strokovno podporo.

Ustanovitev partnerske skupnosti (GbR)

Druga možnost za zaščito je ustanovitev civilnopravne družbe. V takšni GbR je GbR tisti, ki je nato vpisan v zemljiško knjigo kot lastnik. Pravno gledano so deleži v premoženju v lasti družbe, tj. družbenikov. Sestavi se pogodba o partnerstvu, ki ureja vse pomembne podrobnosti. V njem je na primer določeno, kaj se zgodi v primeru ločitve in kdo ima katere deleže v premoženju podjetja. Poleg tega se vodi natančna evidenca o vplačanih prispevkih. GbR se je izkazal tudi kot dober način za preprečevanje kasnejših sporov.

Nasveti pravnih strokovnjakov in strokovnjakov za nepremičnine

V vsakem primeru se morajo neporočeni ljudje za nasvet obrniti na pravnega strokovnjaka. O vseh vprašanjih v zvezi z nepremičnino naj se posvetujejo z lokalnim strokovnjakom za nepremičnine. Pri financiranju jim lahko pomaga izkušen strokovnjak za financiranje.