Na co pary bez ślubu powinny zwrócić szczególną uwagę przy zakupie nieruchomości

Wiele par, które chcą wspólnie kupić nieruchomość, nie jest małżeństwem. Na początku osoby stanu wolnego często nie myślą o dokonywaniu specjalnych ustaleń z wyprzedzeniem. Jednakże, gdy prawa własności zostaną wyjaśnione, napotkają mniej trudności w przypadku zmian. W końcu, jeśli później dojdzie do separacji lub śmierci, można uniknąć sporów i niepotrzebnych obciążeń finansowych.

Pary bez licencji małżeńskiej szybko zapominają, że nieprzewidywalne zdarzenia mogą szybko wystąpić w przypadku posiadania nieruchomości, na przykład w przypadku śmierci. Wynika to z faktu, że majątek jest zawsze dziedziczony zgodnie z porządkiem dziedziczenia ustawowego. Pary powinny zatem podjąć odpowiednie środki ostrożności.

Wpis do księgi wieczystej

Co do zasady, tylko osoba wpisana do księgi wieczystej jest uważana za prawnego właściciela nieruchomości. Nie ma znaczenia, kto ile zapłacił za nieruchomość. Bez odpowiedniej umowy partnerskiej druga strona nie ma prawa własności, jeśli nie jest wymieniona w rejestrze gruntów. Jednak nawet jeśli obie strony są wpisane do księgi wieczystej, jedna połowa przypada pozostałemu partnerowi, a druga jest przekazywana zgodnie z dziedziczeniem ustawowym.

Umowa spółki partnerskiej

Umowa spółki partnerskiej jest wypróbowaną i przetestowaną metodą jasnego definiowania szczegółów. Za jej pomocą można dokładnie udokumentować, kto wniósł jaką kwotę kapitału własnego na zakup nieruchomości lub kto płaci jaką kwotę amortyzacji. Umowa partnerska jest najlepszą opcją dla wpisu do księgi wieczystej. Można ją wykorzystać do uwzględnienia wszystkich ewentualności. Na przykład, co się stanie, jeśli jedna osoba nie będzie mogła dłużej spłacać rat lub kto przejmie nieruchomość w przypadku separacji. Eksperci prawni oraz specjaliści ds. nieruchomości zapewniają profesjonalne wsparcie w tym zakresie.

Utworzenie spółki cywilnej (GbR)

Inną opcją ochrony jest utworzenie spółki cywilnej. W takiej spółce cywilnej to spółka cywilna jest następnie wpisywana do księgi wieczystej jako właściciel. Z prawnego punktu widzenia udziały w aktywach należą do spółki, tj. wspólników. Sporządzana jest umowa partnerska, która reguluje wszystkie ważne szczegóły. Na przykład określa, co dzieje się w przypadku separacji i kto jest właścicielem jakich udziałów w majątku spółki. Ponadto prowadzony jest dokładny rejestr wniesionych wkładów. Umowa spółki okazała się również dobrym sposobem na uniknięcie późniejszych sporów.

Porady ekspertów prawnych i specjalistów ds. nieruchomości

W każdym przypadku osoby stanu wolnego powinny zasięgnąć porady eksperta prawnego. Powinni skonsultować się z lokalnym ekspertem ds. nieruchomości we wszystkich kwestiach związanych z nieruchomością. Jeśli chodzi o finansowanie, pomóc może doświadczony ekspert ds. finansowania.