Najczęściej zadawane pytania dla kupujących

Nie, istnieje kilka czynników związanych z określaniem wartości nieruchomości, takich jak możliwość wynajmu nieruchomości lub aktualna cena wynajmu, stan nieruchomości i kwestia renowacji również odgrywają decydującą rolę. Zaległości remontowe obniżają wartość nieruchomości. Niezbędne jest zatem odpowiednie doradztwo i profesjonalna ocena wartości. Jeśli weźmie się pod uwagę różnice w jakości, nowo budowane nieruchomości mogą być o około 10% droższe niż istniejące, ponieważ kupujący zyskują również dużą swobodę projektowania. Z drugiej strony, stare budynki mogą być czasami droższe niż nowo budowane nieruchomości. Oferują one korzyści podatkowe, ale mogą podlegać warunkom nałożonym przez władze.

Dokładna kwota wkładu własnego zależy od aktywów i dochodów potencjalnego nabywcy, a także lokalizacji nieruchomości. Z reguły od 20% do 30% ceny zakupu jest wymagane jako kapitał własny w celu pokrycia 8-10% dodatkowych kosztów nabycia. Niższe wskaźniki kapitału własnego są możliwe w zależności od dochodów nabywcy i innych aktywów, ale zwykle oznaczają premię odsetkową. Kredyty bankowe zależą od zdolności kredytowej kredytobiorcy i jego zabezpieczenia. Jeśli stosunek wartości kredytu do wartości zabezpieczenia wynosi poniżej 60%, koszty finansowania są najkorzystniejsze.

Termin "dzierżawa" odnosi się do prawa równoważnego z nieruchomością, które jest tworzone w oddzielnym "rejestrze gruntów dzierżawionych".

Działka może zostać wydzierżawiona jako "leasehold" na czas określony od 60 do 99 lat w zamian za miesięczny czynsz gruntowy. Prawo własności nieruchomości pozostaje jednak w tym okresie własnością dzierżawcy. Dzierżawcy zazwyczaj mają prawo do budowania i użytkowania nieruchomości w okresie obowiązywania umowy. Dzierżawa może zostać sprzedana przez dzierżawców w tym czasie, ale wymaga to zgody dzierżawców.

Po zakończeniu umowy dzierżawy nieruchomość powraca do dzierżawców lub zostaje przedłużona. W przypadku nieruchomości mieszkalnych odszkodowanie jest często wypłacane dzierżawcom za wartość materialną budynków (często określaną jako wartość wspólna). Umowa dzierżawy określa, co dzierżawcy muszą jeszcze zapłacić na koniec okresu dzierżawy.

Grunty i prawa równoważne z gruntami (np. dziedziczne prawa budowlane) stanowią wydzieloną część powierzchni ziemi (§ 905 BGB) i są rejestrowane w księdze wieczystej. Księga wieczysta jest oficjalnym, warunkowo publicznym rejestrem nieruchomości, w którym rejestrowana jest na przykład struktura własności i wszelkie prawa związane z nieruchomością, a także wszelkie jej obciążenia. Zgodnie z § 3 GBO, każda działka ma własne miejsce w rejestrze gruntów (strona rejestru gruntów). Więcej informacji na temat rejestru gruntów w Monachium można znaleźć tutaj.

Sekcja 8 niemieckiej ustawy o kondominium (WEG) reguluje oświadczenie o podziale. Deklaracja podziału jest sporządzana dla podzielonej nieruchomości i wszystkie istotne prawa i obowiązki współwłaścicieli są w niej ustalone.

Pierwotni właściciele nieruchomości mogą podzielić budynek na udziały we współwłasności nieruchomości, tak aby każdy udział był związany ze specjalną własnością określonego mieszkania lub pomieszczeń niemieszkalnych.

Uregulowane jest również, które części budynku stanowią odrębną własność lub są wykorzystywane jako nieruchomość wspólna. Ponadto do niektórych lokali można przypisać specjalne prawa użytkowania (np. do obszarów ogrodowych) i można wydać regulamin wspólnoty. Deklaracja podziału musi zostać poświadczona notarialnie. Przed utworzeniem arkuszy księgi wieczystej plan podziału budynku musi zostać sprawdzony przez właściwy organ wydający zezwolenia (§ 7 WEG), a zamknięty charakter nieruchomości musi zostać potwierdzony.

Przygotowujemy notarialną umowę kupna we współpracy z kancelarią notarialną. Pomagamy zarówno sprzedającym, jak i kupującym, aby wszystkie szczegóły umowy mogły zostać uzgodnione w sposób satysfakcjonujący obie strony. Oczywiście towarzyszymy Ci podczas wizyty u notariusza. Będziemy również obecni po notarialnym podpisaniu umowy kupna i - jeśli sobie tego życzysz - przeprowadzimy przekazanie mieszkania lub domu.

Każdy zakup gruntu lub nieruchomości w Niemczech jest opodatkowany podatkiem od przeniesienia własności nieruchomości. Jego wysokość różni się w zależności od kraju związkowego i wynosi obecnie 3,5% ceny zakupu w Bawarii. Opłaty notarialne w wysokości około 1,0% do 1,5% ceny zakupu są ponoszone za notarialne poświadczenie umowy kupna i ewentualny wpis opłaty gruntowej do księgi wieczystej.

Do tego dochodzi prowizja agenta nieruchomości, wszelkie opłaty manipulacyjne dla banku przy finansowaniu nieruchomości lub odsetki od zobowiązań do naliczenia.

Obecne przepisy dotyczące prowizji w Niemczech stanowią, że prowizja dla kupujących i sprzedających mieszkania i domy jednorodzinne musi być taka sama, jeśli agent nieruchomości działa dla obu stron, a kupujący są konsumentami. W przypadku innych rodzajów nieruchomości (bloki mieszkalne, działki, lokale użytkowe) lub jeśli agent nieruchomości działa wyłącznie na rzecz sprzedającego (tzw. "czysta prowizja wewnętrzna"), lub jeśli kupujący nie są konsumentami, dokładna struktura prowizji nadal nie jest określona przez prawo i dlatego może być swobodnie uzgadniana na rynku.

Wszystkie nasze nieruchomości można przeglądać online z wyprzedzeniem w dowolnym momencie. Znajdziesz tam wysokiej jakości zdjęcia i filmy przedstawiające nieruchomość, okolicę oraz dodatkowe szczegółowe informacje na temat każdej nieruchomości. Jeśli chcesz obejrzeć nieruchomość, poinformuj o tym odpowiedniego konsultanta ds. nieruchomości. Jeśli mieszkanie jest nadal wynajmowane, spotkanie zostanie umówione z obecnym najemcą. Jeśli mieszkanie jest już wolne, zwykle można umówić się na elastyczny termin.

Odpowiedni procent prowizji płaconej przez kupujących można znaleźć w naszych ekspozycjach. Jest ona obliczana na podstawie notarialnie poświadczonej ceny zakupu w momencie zawarcia notarialnej umowy kupna-sprzedaży.

Obecne przepisy dotyczące prowizji w Niemczech stanowią, że kupujący i sprzedający mieszkania i domy jednorodzinne muszą zapłacić taką samą kwotę prowizji, jeśli agent nieruchomości działa dla obu stron, a kupujący są konsumentami. W takich przypadkach prowizja Mr. Lodge wynosi zazwyczaj 2,5% plus 19% VAT (= 2,975% z VAT).
W przypadku innych rodzajów nieruchomości (bloki mieszkalne, działki, lokale komercyjne) lub jeśli agent nieruchomości działa wyłącznie na rzecz sprzedającego (tzw. "czysta prowizja wewnętrzna", tj. brak umowy pośrednictwa z kupującymi), lub jeśli kupujący nie są konsumentami, prowizja nadal nie jest określona przez prawo i dlatego może być swobodnie ustalana na rynku.

Jeśli znalazłeś odpowiednią ofertę na naszej stronie internetowej, skontaktuj się z nami za pomocą przycisku "Zapytanie". Doradca ds. nieruchomości skontaktuje się z Tobą tak szybko, jak to możliwe, aby omówić kolejne kroki. Z przyjemnością zorganizujemy spotkanie w celu obejrzenia nieruchomości na miejscu. Możesz też do nas zadzwonić. Biuro jest otwarte od poniedziałku do piątku w godzinach 9-17. Z niecierpliwością czekamy na kontakt!

Jeśli zakupiłeś swoją nieruchomość za naszym pośrednictwem, oferujemy Ci możliwość wynajęcia jej jako umeblowanego mieszkania międzynarodowym najemcom - w sposób efektywny, elastyczny i w pełni zarządzany. Nasza strategia wynajmu zapewnia wysoki wskaźnik obłożenia i stabilny dochód z wynajmu, podczas gdy my przejmujemy pełne zarządzanie. Dzięki temu nieruchomość staje się wysokodochodową inwestycją przy minimalnym wysiłku.