Често задавани въпроси за купувачи

Не, при определянето на стойността на даден имот има няколко фактора, като например възможността за отдаване под наем на имота или текущата наемна цена, състоянието на имота и въпросът за ремонта също играят решаваща роля. Забавянето на ремонта намалява стойността на имота. Поради това са необходими съответни съвети и професионална оценка на стойността. Ако се вземат предвид и тези разлики в качеството, една новопостроена сграда може да бъде с около 10% по-скъпа от съществуващ имот, тъй като купувачите получават и голяма свобода при проектирането. От друга страна, старите сгради, включени в списъка, понякога могат да бъдат по-скъпи от новопостроените имоти. Те предлагат данъчни предимства, но могат да подлежат на условия, наложени от властите.

Точният размер на собствения капитал, който трябва да бъде внесен, зависи от активите и доходите на потенциалния купувач, както и от местоположението на имота. Като правило се изисква между 20 и 30 % от покупната цена като собствен капитал, за да се покрият 8-10 % от непредвидените разходи по придобиването. Възможни са и по-ниски съотношения на собствения капитал в зависимост от доходите и другите активи на купувача, но обикновено те означават лихвена премия. Банковото кредитиране зависи от кредитоспособността на кредитополучателя и неговото обезпечение. Ако съотношението на кредита към стойността на имота е под 60%, разходите за финансиране са най-благоприятни.

Терминът "лизинг" се отнася до право, равностойно на недвижима собственост, което се създава в отделен "регистър на лизинговите имоти".

Парцел земя може да бъде отдаден под наем като "лизинг" за фиксиран период от 60 до 99 години срещу месечна поземлена рента. През този период обаче собствеността върху имота остава за наемателя. Обикновено лизингополучателите имат право да застрояват и използват имота по време на срока на договора. През този период лизингополучателите могат да продадат имота, но за това е необходимо съгласието на лизингополучателите.

В края на договора за лизинг имотът се връща на лизингополучателите или се удължава. В случай на жилищни имоти на лизингополучателите често се изплаща обезщетение за материалната стойност на сградите (често наричана обща стойност). В договора за наем се посочва какво все още трябва да плащат наемателите в края на срока.

Земята и равностойните на нея права (напр. наследствени права върху сгради) са обособена част от земната повърхност (член 905 от BGB) и се вписват в поземления регистър. Поземленият регистър е официален, условно публичен регистър на недвижимите имоти, в който се вписват например структурата на собствеността и всички права, свързани с имота, както и всички тежести върху него. Съгласно § 3 GBO всеки поземлен имот има свое собствено място в поземления регистър (страница от поземления регистър). Прочетете повече за поземления регистър в Мюнхен тук.

Раздел 8 от германския Закон за кондоминиума (WEG) урежда декларацията за разделяне. Декларацията за разделяне се изготвя за разделен имот и в нея се установяват всички основни права и задължения на съсобствениците.

Първоначалните собственици на имота могат да разделят сградата на съсобственически дялове в имота, така че всеки дял да е свързан с особена собственост върху определен апартамент или нежилищни помещения.

Регламентира се също така кои части от сградата се притежават отделно или се използват като обща собственост. Освен това на определени дялове могат да се възлагат специални права на ползване (напр. на градински площи) и да се издават общи правила. Декларацията за разделяне трябва да бъде нотариално заверена. Преди да бъдат създадени кадастралните листове, планът за разделяне на сградата трябва да бъде проверен от компетентния разрешителен орган (§ 7 WEG) и да се потвърди затвореният характер на имота.

Ние подготвяме за вас нотариално заверения договор за покупко-продажба в сътрудничество с нотариалната кантора. Съдействаме както на продавачите, така и на купувачите, за да могат всички договорни детайли да бъдат уредени по начин, удовлетворяващ и двете страни. Разбира се, ще бъдете придружени от нас на срещата при нотариуса. Ние ще бъдем до вас и след нотариалното заверяване на договора за покупко-продажба и - ако желаете - ще извършим предаването на апартамента или къщата.

Всяка покупка на земя или имот в Германия се облага с данък върху прехвърлянето на недвижими имоти. Размерът му варира в различните провинции и в момента е 3,5 % от покупната цена в Бавария. За нотариалното удостоверяване на договора за покупко-продажба и евентуалното вписване на поземлена такса в поземления регистър се заплащат нотариални такси в размер на около 1,0 % до 1,5 % от покупната цена.

Освен това трябва да се изчислят комисионата на агенцията за недвижими имоти, евентуалните такси за обработка на банката при финансиране на имота или лихвите по задълженията.

Съгласно действащите разпоредби за комисионите в Германия комисионите за купувачите и продавачите на апартаменти и еднофамилни къщи трябва да бъдат еднакви, ако агентът по недвижими имоти действа и за двете страни и купувачите са потребители. За други видове имоти (жилищни блокове, парцели, търговски обекти) или ако агентът по недвижими имоти работи изключително за продавача (т.нар. "чиста вътрешна комисиона"), или ако купувачите не са потребители, точната структура на комисионата все още не е предписана от закона и следователно може да бъде свободно договорена на пазара.

Можете да разгледате всички наши имоти предварително онлайн по всяко време. Ще намерите висококачествени снимки и видеоклипове на имота, околността и допълнителна подробна информация за всеки имот. Моля, уведомете съответния консултант, ако желаете да разгледате имота. Ако апартаментът все още е нает, срещата ще бъде уговорена с настоящия наемател. Ако апартаментът вече е свободен, обикновено могат да бъдат уговорени гъвкави срещи.

Съответният процент на комисионата, която купувачите трябва да платят, ще намерите в нашите изложения. Той се изчислява от нотариално заверената покупна цена при сключване на нотариално заверен договор за покупко-продажба.

Съгласно действащите разпоредби за комисионите в Германия купувачите и продавачите на апартаменти и самостоятелни къщи трябва да заплатят еднакъв размер на комисионата, ако агентът по недвижими имоти действа и за двете страни, а купувачите са потребители. В тези случаи комисионата на Mr. Lodge обикновено е 2,5% плюс 19% ДДС (= 2,975% с ДДС).
За други видове имоти (жилищни блокове, парцели, търговски обекти) или ако агентът по недвижими имоти действа изключително за продавача (т.нар. чиста вътрешна комисиона, т.е. няма договор за посредничество с купувачите), или ако купувачите не са потребители, комисионата все още не е предписана от закона и следователно може да бъде свободно договорена на пазара.

Ако сте намерили подходяща оферта на нашия уебсайт, моля, свържете се с нас чрез бутона "Запитване". След това Вашият консултант по недвижими имоти ще се свърже с Вас възможно най-скоро, за да обсъдим следващите стъпки. Ще се радваме да организираме среща за оглед на място. Можете също така да ни се обадите по телефона. Офисът е отворен от понеделник до петък от 9:00 до 17:00 часа. Очакваме с нетърпение да се свържем с вас!

Ако сте закупили имота си чрез нас, ние ви предлагаме възможността да го отдадете под наем като обзаведен апартамент на чуждестранни наематели - ефективно, гъвкаво и с пълно управление. Нашата стратегия за отдаване под наем гарантира висока степен на заетост и стабилни приходи от наем, а ние поемаме цялостното управление. Това превръща вашия имот във високодоходна инвестиция с минимални усилия.