De krappe vastgoedmarkt maakt het niet altijd gemakkelijk om een appartement te vinden in de Beierse hoofdstad. Een betaalbare flat vinden lijkt soms onmogelijk. Vooral als je vanuit een andere stad naar München verhuist, vraag je je misschien af welke opties er zijn. Mr. Lodge geeft je een overzicht.
Inhoudsopgave
- Een appartement huren of kopen in München?
- Voordelen van het kopen van een appartement in München
- Hoe koop ik een appartement in München?
- Financiële aspecten van het kopen van een appartement in München
- Voordelen van het huren van een appartement in München
- Wanneer de tijd dringt: Tijdelijk wonen in München
- Is het makkelijk om een appartement te vinden in München?
- FAQ
Om deze vraag te beantwoorden, is het raadzaam om de standaard markthuren te vergelijken met de financieringskosten van koopwoningen in München. We kijken ook naar de optie van tijdelijk wonen, wat nodig is als je snel moet verhuizen.
Koopwoningen in München zijn goedkoper geworden. Wie vandaag besluit om een woning te kopen in München, zal iets goedkopere aanbiedingen vinden dan in voorgaande jaren, aangezien de prijzen met 10-20% zijn gedaald, afhankelijk van het segment en de locatie. De grootste uitdaging is echter om een geschikt appartement te vinden in het centrum van München.
Huidig flataanbod
Hoewel het aanbod onlangs is toegenomen, is betaalbaarheid nog steeds een uitdaging door de stijging van de rente. De aankoopprijs voor een tweedehands appartement ligt rond de 9.000 euro per vierkante meter.
Je kunt zien hoe de vastgoedprijzen zich hebben ontwikkeld in ons marktrapport voor München en omgeving.
Eigen flat
Als je de flat zelf wilt gebruiken, profiteer je van het volgende:
- Duurzame investering: München is een stad met een hoge levenskwaliteit. Het biedt een goede infrastructuur, groene parken, cultureel aanbod, een gevarieerde gastronomische scene en een aantrekkelijke zakelijke locatie. Een appartement is daarom een goede investering in een aantrekkelijke vastgoedmarkt.
- Vermindering van de afhankelijkheid van de huurmarkt: Wie eigenaar is van een appartement in München, is niet blootgesteld aan de steeds duurder wordende huurmarkt in München. In een appartement heb je ook inspraak in toekomstige beslissingen over energie.
- Flexibiliteit: Als je zelf niet meer in het appartement woont, kun je het gemakkelijk verhuren. De wederverkoopvooruitzichten blijven ook op een relatief hoog niveau ondanks de huidige prijsdaling.
Plat als investering
Als je een appartement wilt kopen als investering in München, dan heb je de volgende voordelen:
- Waardestijging: Ook al zijn de vastgoedprijzen recent gedaald, de vastgoedmarkt in München staat bekend om zijn waardebehoud op lange termijn. Dit komt door de grote vraag naar woningen en het beperkte aanbod. Als je een appartement in München koopt, heb je dus een goede kans om je investering terug te verdienen. Nu de aankoopprijzen gunstiger zijn, zijn er goede mogelijkheden om een geschikt beleggingspand te vinden.
- Stabiele verhuurmogelijkheden: München heeft een grote vraag naar huurappartementen vanwege het grote aantal werknemers, studenten en de voortdurende immigratie.
- Aantrekkelijke rendementen: Door de hoge huurvraag en de waardestijging kunnen flats in München goede rendementen opleveren.
- Stabiliteit op lange termijn: München is een aantrekkelijke zakenlocatie en heeft een solide arbeidsmarktstructuur. De stad is de thuisbasis van veel grote bedrijven, waaronder internationale ondernemingen, en biedt dus een goede economische stabiliteit. Dit draagt bij aan de algemene stabiliteit van de vastgoedmarkt en verhoogt de aantrekkelijkheid van flats als langetermijninvestering.
Het is echter belangrijk om te weten dat de vastgoedmarkt in München ook een aantal uitdagingen met zich meebrengt. Het kan moeilijk zijn om een geschikte flat te vinden. Het is daarom raadzaam om u goed te informeren over de markt voordat u een appartement koopt. Bij Mr. Lodge zijn we dankzij onze jarenlange ervaring goed bekend met de vastgoedmarkt in München en weten we wanneer een flat de moeite waard is voor eigen bewoning of als investering.
Een appartement kopen in München
Financiering verduidelijken
Voordat je op zoek gaat naar een appartement in München, moet je eerst je financiële situatie beoordelen en ervoor zorgen dat je voldoende eigen vermogen of een geschikte financieringsoptie hebt.
Controleer je kredietscore om te bepalen hoeveel je je kunt veroorloven en wat je budget is. Houd niet alleen rekening met de aankoopprijs, maar ook met de bijkomende kosten van de woning en incidentele aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en makelaarskosten. Dit is een doorslaggevende factor, vooral op de vastgoedmarkt in München.
Laat u hierover adviseren door een financieringsexpert. Wij van Mr. Lodge kunnen u onafhankelijke financieringsexperts aanbevelen. Als alle algemene voorwaarden zijn opgehelderd, laat u dan door uw kredietinstelling een financieringsbevestiging afgeven. Verkopers zullen dan zien dat u serieus bent.
bekijken
Je kunt dan beginnen met zoeken. Als je een appartement in München hebt gevonden dat aan je zoekcriteria en budget voldoet, maak dan een afspraak voor een bezichtiging met de makelaar of eigenaar. Neem de tijd: ten eerste van tevoren om na te denken over kritische vragen, en ten tweede tijdens de bezichtiging zelf om alles tot in detail te bekijken. Kijk niet alleen naar de flat, maar ook naar de staat van het gebouw.
Zorgvuldigheid: Zorgvuldigheid
Zodra je een appartement hebt gevonden dat aan je eisen voldoet, moet je een zogenaamde due diligence-check uitvoeren. Controleer de juridische en financiële aspecten, zoals kadastrale uittreksels, eigendom, bouwvergunningen en eventuele lasten op het pand. Dit is vooral belangrijk bij investeringen in onroerend goed. Het kan raadzaam zijn om een advocaat of notaris te raadplegen om je bij dit proces te helpen.
Koopcontract
Als je tevreden bent met de resultaten van het due diligence onderzoek, kun je het koopcontract voor het onroerend goed laten controleren. Het koopcontract moet alle relevante voorwaarden, prijzen, betalingsvoorwaarden en wettelijke bepalingen bevatten. Ook hier is het raadzaam om een advocaat of notaris te raadplegen om het contract te controleren en je belangen te beschermen.
Financiering afronden
Nog voordat het koopcontract is ondertekend, moet je de financiering rond krijgen. Zorg er indien nodig voor dat je de vereiste financieringsdocumenten hebt en rond de leningovereenkomst met je bank af.
Overdracht en eigendomsoverdracht
Zodra de afspraak bij de notaris en de eigendomsoverdracht zijn afgerond, wordt er een overdrachtsdatum afgesproken. Met de overdracht, waarbij je de sleutels van de flat krijgt, is het koopproces afgerond. Zorg ervoor dat alle afspraken in het overdrachtsproces worden nagekomen.
Financiële aspecten van het kopen van een appartement in München
Bij de financiering van een appartement in München moet je op verschillende aspecten letten:
Eigen vermogen
Het is aan te raden om voldoende eigen vermogen te hebben voordat je een appartement in München gaat financieren. Een hoog eigen vermogen kan je helpen om gunstigere leningsvoorwaarden te krijgen en het risico te verminderen. In de regel is het aan te raden om minstens 20 procent van de aankoopprijs in te brengen als eigen vermogen.
Budgetplanning
Zorg ervoor dat je je budget goed plant en houd rekening met je financiële draagkracht. Denk niet alleen aan de maandelijkse hypotheekaflossing, maar ook aan andere bijkomende kosten zoals rente, aflossing, servicekosten, onderhoud en verzekeringen.
Vergelijk hypotheken en aanbiedingen
Vergelijk de verschillende hypotheekrentes en -voorwaarden. Onderzoek de aanbiedingen van verschillende banken en financiële instellingen om de best mogelijke voorwaarden te krijgen. Let op het JKP, de looptijd, de aflossingsmogelijkheden en eventuele kosten of bijkomende kosten.
Bevestiging van de financiering
Voordat je een huis koopt, is het raadzaam om een financieringsbevestiging van je bank of financiële instelling te krijgen. Deze bevestiging laat verkopers zien dat je voldoende geld hebt om de aankoop af te ronden. Dit kan je helpen om je onderhandelingspositie te versterken en het aankoopproces te versnellen.
Renteontwikkeling
Let op de huidige renteontwikkelingen en mogelijke veranderingen in de toekomst. We ervaren momenteel hoe rentetarieven in de loop van de tijd kunnen veranderen. Je kunt kiezen voor een vaste rente, die de rente gedurende de hele looptijd van de lening constant houdt, of een variabele rente, die zich aanpast aan de markt. In het geval van zeer hoge rentes kan dit een goede manier zijn om geld te besparen als de rente weer daalt. Je moet echter altijd de renteontwikkelingen in de gaten houden. Als bijvoorbeeld blijkt dat de rente gaat stijgen, is het verstandig om van tevoren over te stappen naar een vaste rente. Vraag echter altijd advies aan een onafhankelijke financieringsexpert.
Subsidieprogramma's
Informeer naar mogelijke subsidieprogramma's of steun voor het kopen van een huis in München. Er zijn verschillende overheidsprogramma's die de aankoop van een woning stimuleren, zoals de KfW-subsidie. Controleer of je in aanmerking komt voor dergelijke programma's en welke voordelen ze bieden.
Voordelen van het huren van een appartement in München
Wie op dit moment geen appartement in München kan kopen vanwege de hoge financiële lasten, wendt zich tot de huurmarkt.
Als vuistregel geldt dat als de maandelijkse aflossing minus aflossing aanzienlijk hoger is dan de maandelijkse huur, het zinvoller is om een appartement in München te huren dan om er een te kopen.
In een dynamische marktfase in combinatie met een hoog koopprijsniveau, zoals momenteel het geval is in München, besluiten veel woningzoekenden te kiezen voor een huurappartement totdat er voldoende eigen vermogen is gespaard of de betaalbaarheid van koopwoningen is verbeterd.
Het model van tijdelijk wonen biedt dan duidelijke voordelen voor veelverdieners, omdat gemeubileerde flats met een huurovereenkomst voor bepaalde tijd sneller beschikbaar zijn dan ongemeubileerde flats met een huurcontract voor onbepaalde tijd.
Als de tijd dringt: Tijdelijk wonen in München
Tijdelijke huuraanbiedingen zijn niet gekoppeld aan de huurindex van München. Daarom zijn de prijzen per vierkante meter hier hoger in vergelijking met permanente huur.
Bovendien zijn de flats al uitgerust met alles wat je nodig hebt om er meteen in te trekken.
Dit is een groot voordeel, vooral voor mensen die naar München verhuizen en niet genoeg tijd hebben om intensief naar een flat te zoeken. Ze kunnen de stad leren kennen en later beslissen over hun favoriete locatie.
Zodra ze hun nieuwe woning gevonden hebben, kunnen ze de tijd nemen om een flat te zoeken die aan hun wensen en eisen voldoet.
Is het makkelijk om een appartement te vinden in München?
De stad heeft te maken met een gestage toestroom. Zowel internationaal als in heel Duitsland is München een gewilde plek om te wonen en te werken. Als gevolg daarvan is de vraag naar onroerend goed al jaren groter dan het aanbod op de markt. Dit geldt vooral voor de huurmarkt. Daarom is het heel moeilijk om een appartement te vinden in München. Zelfs als een sollicitant objectief aan alle criteria voldoet, moet hij nog steeds concurreren met bijna 100 andere sollicitanten.
Veel flats die vrijkomen, worden onder de tafel doorgegeven en vinden niet eens hun weg naar openbare eigendomsportalen. Verhuurders die hun woning op deze manier aanbieden, verwijderen deze vaak al na korte tijd van het platform: de stroom geïnteresseerden is gewoon te groot.
Als de woningzoekende ook nog onder tijdsdruk staat om een geschikte woning te vinden - mogelijk zelfs in een specifieke buurt - is dit een uitdaging die in München nauwelijks overwonnen kan worden.
Suggesties om een woning te vinden in München:
- Maak een zoekprofiel aan bij grote vastgoedhuizen in München, zoals Mr. Lodge. Zo kom je als eerste te weten welke appartementen op jouw wensen zijn afgestemd.
- Ga actief aan de slag en hang advertenties met je zoekopdracht voor een appartement op de prikborden van supermarkten, bakkerijen, slagerijen of gewoon op reclamezuilen in de stad of in de wijk van je voorkeur. Idealiter met contactgegevens die je gewoon kunt afscheuren en mee naar huis kunt nemen.
- Adverteer in plaatselijke kranten en plaats advertenties in tijdschriften die bij jou en je levensstijl passen.
- Vastgoedportalen zoals IS 24 of ebay zijn belangrijke platforms voor je zoektocht.
- Koop aandelen in woningcoöperaties. Hoewel hier een initiële investering nodig is, zijn de flats meestal betaalbaar en de meeste in goede staat. Er zijn hier geen opzeggingen voor persoonlijk gebruik.
- Neem contact op met vastgoedbeheerders. Misschien heb je geluk en is er net ergens een flat vrijgekomen die nog niet verhuurd is!
- Gebruik de mogelijkheden van sociale media. Publiceer je zoektocht op Facebook, Instagram, Twitch, Xing en LinkedIn.
- Verzamel ruim voor de bezichtigingsafspraak alle benodigde documenten. Het arbeidscontract, de laatste drie salarisstroken, een kopie van je identiteitskaart, een actuele SCHUFA-verklaring en een formulier met informatie over jezelf, zoals je functie, woonadres en hobby's.
- Bereid je sollicitatiedocumenten zo voor dat je portfolio meteen in het oog springt en je een concurrentievoordeel geeft. Wat dacht je van een rode sollicitatiemap met een professionele foto als blikvanger?
- Bereid logische argumenten voor waarom juist jij de ideale huurder bent voor de woning en zorg ervoor dat je met de verhuurder praat.
- Bied aan om een paar maanden huur vooruit te betalen als je de woning toegewezen krijgt. Dit is een teken van solvabiliteit voor de verhuurder.
- Probeer niet met de verhuurder te onderhandelen over de huurprijs. De vraag bepaalt de prijs en deze is ononderbroken. Er zijn genoeg kandidaat-huurders die zonder blikken of blozen de geadverteerde prijs betalen, plus de makelaarscourtage en de aanschaf van permanent geïnstalleerde interieurinrichting.
- Vergroot het verzorgingsgebied waar je zoekt. Misschien hoeft het niet per se het Glockenbachviertel te zijn, misschien kan Ismaning ook aan je eisen voldoen!
-
Hoe moeilijk is het om een appartement te vinden in München?
Het vinden van een flat in München die je leuk vindt en die betaalbaar lijkt, is een uitdaging, maar wel te vinden. In feite is de huurmarkt in de hoofdstad van de deelstaat een van de moeilijkste in Duitsland. Alleen metropolen als Berlijn, Hamburg en Frankfurt zitten in dezelfde competitie als het gaat om het vinden van een appartement. De markt is leeg. Nieuwbouw heeft zijn prijs. Zelfs met alle benodigde documenten is het vaak onmogelijk om snel een appartement te vinden.
-
Hoe vind je een appartement in München?
Zoals overal ter wereld zijn contacten van onschatbare waarde bij het zoeken naar woonruimte. Overschakelen naar minder populaire buurten kan je ook helpen om een geschikte woning te vinden. Het is zeker moeilijker om een appartement te vinden in Maxvorstadt dan in Obermenzing. Documenten die de solvabiliteit van de woningzoekende documenteren zijn natuurlijk nuttig bij het zoeken naar een appartement. Status-symbolen die met mate worden gebruikt bij het bekijken van de gewenste woning zijn ook geschikt om je droomflat sneller te krijgen. In het algemeen, vooral als je weinig tijd hebt om een flat te zoeken of als je er snel een wilt vinden, is het een goed idee om een makelaar in de arm te nemen. Hoe beter zijn of haar netwerk, hoe sneller je succes zult hebben bij het vinden van een flat. Je kunt ook op zoek gaan naar een gemeubileerde woning. Hier kun je gemakkelijk intrekken in een flat in de buurt van je keuze, die al is uitgerust met alles wat je je maar kunt wensen. Deze tijdelijke accommodatie is ideaal om daarna rustig op zoek te gaan naar de juiste flat in de gewenste buurt.
-
Hoe duur zijn flats in München?
De gemiddelde prijs per vierkante meter varieert enorm binnen de stad. Potentiële huurders in München betalen verschillende bedragen per vierkante meter, afhankelijk van locatie, inrichting en staat. Als je een gemiddelde waarde wilt, is de huurindex van de stad uit 2023 handig. Gebaseerd op een representatieve enquête en officieel goedgekeurd, is de gemiddelde lokale vergelijkende huur momenteel €14,58 per vierkante meter.
Tijdelijk wonen
Welkom in uw
je nieuwe thuis.
Verkoop onroerend goed
Jouw eigendom, jouw behoeften.
Onze allround ondersteuning.
