Η σφιχτή αγορά ακινήτων δεν καθιστά πάντα εύκολη την εύρεση διαμερίσματος στη βαυαρική πρωτεύουσα. Η εύρεση ενός προσιτού διαμερίσματος φαίνεται μερικές φορές αδύνατη. Ειδικά αν μετακομίζετε στο Μόναχο από άλλη πόλη, μπορεί να αναρωτιέστε ποιες επιλογές υπάρχουν. Ο Mr. Lodge σας δίνει μια γενική εικόνα.
Πίνακας περιεχομένων
- Ενοικίαση ή αγορά διαμερίσματος στο Μόναχο;
- Πλεονεκτήματα της αγοράς διαμερίσματος στο Μόναχο
- Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στο Μόναχο
- Οικονομικές πτυχές της αγοράς διαμερίσματος στο Μόναχο
- Πλεονεκτήματα της ενοικίασης διαμερίσματος στο Μόναχο
- Όταν ο χρόνος είναι σημαντικός: Μονάδα: Προσωρινή διαμονή στο Μόναχο
- Είναι εύκολο να βρείτε διαμέρισμα στο Μόναχο;
- ΣΥΧΝΈΣ ΕΡΩΤΉΣΕΙΣ
Για να απαντήσετε σε αυτό το ερώτημα, είναι σκόπιμο να συγκρίνετε τα συνήθη ενοίκια της αγοράς με το κόστος χρηματοδότησης των ακινήτων προς πώληση στο Μόναχο. Εξετάζουμε επίσης την επιλογή της προσωρινής διαμονής, η οποία είναι απαραίτητη εάν πρέπει να μετακινηθείτε γρήγορα.
Τα ακίνητα προς πώληση έχουν γίνει φθηνότερα στο Μόναχο. Όποιος αποφασίσει να αγοράσει ακίνητο στο Μόναχο σήμερα θα βρει ελαφρώς φθηνότερες προσφορές από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια, καθώς οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 10-20% ανάλογα με το τμήμα και την τοποθεσία. Ωστόσο, η μεγαλύτερη πρόκληση είναι η εύρεση ενός κατάλληλου διαμερίσματος στο κέντρο της πόλης του Μονάχου.
Τρέχουσες προσφορές διαμερισμάτων
Παρόλο που η προσφορά αυξήθηκε πρόσφατα, η οικονομική προσιτότητα εξακολουθεί να αποτελεί πρόκληση λόγω της αύξησης των επιτοκίων. Η τιμή αγοράς ενός μεταχειρισμένου διαμερίσματος είναι περίπου 9.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μπορείτε να μάθετε πώς έχουν εξελιχθεί οι τιμές των ακινήτων στην έκθεσή μας για την αγορά του Μονάχου και της γύρω περιοχής.
Ιδιοκτησία διαμερίσματος
Αν θέλετε να χρησιμοποιήσετε το διαμέρισμα μόνοι σας, θα επωφεληθείτε από τα εξής:
- Βιώσιμη επένδυση: Το Μόναχο είναι μια πόλη με υψηλή ποιότητα ζωής. Προσφέρει καλές υποδομές, πράσινα πάρκα, πολιτιστικά αξιοθέατα, μια ποικίλη γαστρονομική σκηνή και μια ελκυστική επιχειρηματική τοποθεσία. Μια συγκυριαρχία αποτελεί επομένως μια καλή επένδυση σε μια ελκυστική αγορά ακινήτων.
- Μείωση των εξαρτήσεων στην αγορά ενοικίων: Όποιος κατέχει ένα condominium στο Μόναχο δεν είναι εκτεθειμένος στην ολοένα και πιο ακριβή αγορά ενοικίων του Μονάχου. Σε μια συγκυριαρχία, μπορείτε επίσης να έχετε λόγο στις επερχόμενες αποφάσεις σχετικά με την ενέργεια.
- Ευελιξία: Εάν δεν μένετε πλέον ο ίδιος στο διαμέρισμα, είναι εύκολο να το εκμισθώσετε. Οι προοπτικές μεταπώλησης θα παραμείνουν επίσης σε συγκριτικά υψηλό επίπεδο παρά την τρέχουσα πτώση των τιμών.
Διαμέρισμα ως επένδυση
Αν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ως επένδυση στο Μόναχο, έχετε τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:
- Αύξηση της αξίας: Παρόλο που οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί πρόσφατα, η αγορά ακινήτων στο Μόναχο είναι γνωστή για τη μακροπρόθεσμη διατήρηση της αξίας της. Αυτό οφείλεται στην υψηλή ζήτηση για οικιστικά ακίνητα και στην περιορισμένη προσφορά. Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μόναχο, έχετε επομένως πολλές πιθανότητες να αποδώσετε την επένδυσή σας. Τώρα που οι τιμές αγοράς είναι πιο ευνοϊκές, υπάρχουν καλές ευκαιρίες για να βρείτε ένα κατάλληλο επενδυτικό ακίνητο.
- Σταθερές ευκαιρίες ενοικίασης: Το Μόναχο έχει υψηλή ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα λόγω του μεγάλου αριθμού εργαζομένων, φοιτητών και της συνεχιζόμενης μετανάστευσης.
- Ελκυστικές αποδόσεις: Λόγω της υψηλής ζήτησης για ενοικίαση και της ανατίμησης, τα διαμερίσματα στο Μόναχο μπορούν να προσφέρουν καλές αποδόσεις.
- Μακροπρόθεσμη σταθερότητα: Το Μόναχο είναι μια ελκυστική επιχειρηματική τοποθεσία και διαθέτει μια σταθερή δομή της αγοράς εργασίας. Η πόλη φιλοξενεί πολλές μεγάλες εταιρείες, συμπεριλαμβανομένων διεθνών εταιρειών, και ως εκ τούτου προσφέρει καλή οικονομική σταθερότητα. Αυτό συμβάλλει στη γενική σταθερότητα της αγοράς ακινήτων και αυξάνει την ελκυστικότητα των διαμερισμάτων ως μακροπρόθεσμη επένδυση.
Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η αγορά ακινήτων στο Μόναχο παρουσιάζει επίσης ορισμένες προκλήσεις. Μπορεί να είναι δύσκολο να βρεθεί ένα κατάλληλο διαμέρισμα. Επομένως, συνιστάται να ενημερωθείτε διεξοδικά για την αγορά πριν από την αγορά ενός διαμερίσματος. Στην Mr. Lodge, είμαστε πολύ εξοικειωμένοι με την αγορά ακινήτων του Μονάχου χάρη στην πολυετή εμπειρία μας και γνωρίζουμε πότε ένα διαμέρισμα αξίζει τον κόπο για ιδιοκατοίκηση ή ως επένδυση.
Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μόναχο
Αποσαφήνιση της χρηματοδότησης
Πριν ξεκινήσετε να βρείτε διαμέρισμα στο Μόναχο, θα πρέπει πρώτα να αξιολογήσετε την οικονομική σας κατάσταση και να βεβαιωθείτε ότι έχετε επαρκή ίδια κεφάλαια ή μια κατάλληλη επιλογή χρηματοδότησης.
Ελέγξτε το πιστωτικό σας σκορ για να προσδιορίσετε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και ποιος είναι ο προϋπολογισμός σας. Εξετάστε όχι μόνο την τιμή αγοράς, αλλά και τα παρεπόμενα έξοδα του ακινήτου, καθώς και τα παρεπόμενα έξοδα αγοράς, όπως ο φόρος μεταβίβασης γης, τα έξοδα συμβολαιογράφου και μεσίτη. Αυτός είναι ένας καθοριστικός παράγοντας, ιδίως στην αγορά ακινήτων του Μονάχου.
Αφήστε να σας συμβουλεύσει σχετικά ένας ειδικός σε θέματα χρηματοδότησης. Εμείς στην Mr. Lodge μπορούμε να σας προτείνουμε ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες χρηματοδότησης. Αφού αποσαφηνιστούν όλοι οι γενικοί όροι, ζητήστε από το πιστωτικό σας ίδρυμα να σας εκδώσει μια επιβεβαίωση χρηματοδότησης. Οι πωλητές θα δουν τότε ότι είστε σοβαροί.
Προβολή
Στη συνέχεια, μπορείτε να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας. Αν βρείτε ένα διαμέρισμα στο Μόναχο που ταιριάζει στα κριτήρια αναζήτησης και στον προϋπολογισμό σας, κανονίστε ραντεβού για προβολή με τον μεσίτη ή τον ιδιοκτήτη. Αφιερώστε χρόνο: πρώτον, εκ των προτέρων για να σκεφτείτε τις κρίσιμες ερωτήσεις και, δεύτερον, κατά τη διάρκεια της ίδιας της προβολής για να εξετάσετε τα πάντα λεπτομερώς. Μην εξετάζετε μόνο το διαμέρισμα, αλλά και την κατάσταση του κτιρίου.
Δέουσα επιμέλεια: Δέουσα επιμέλεια
Μόλις βρείτε ένα διαμέρισμα που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις σας, θα πρέπει να πραγματοποιήσετε τον λεγόμενο έλεγχο δέουσας επιμέλειας. Ελέγξτε τις νομικές και οικονομικές πτυχές, όπως τα αποσπάσματα του κτηματολογίου, την ιδιοκτησία, την πολεοδομική άδεια και τυχόν βάρη επί του ακινήτου. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για επενδύσεις σε ακίνητα. Ίσως είναι σκόπιμο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ή συμβολαιογράφο για να σας βοηθήσει σε αυτή τη διαδικασία.
Σύμβαση αγοράς
Εάν είστε ικανοποιημένοι με τα αποτελέσματα της δέουσας επιμέλειας, μπορείτε να ελέγξετε τη σύμβαση αγοράς του ακινήτου. Το συμβόλαιο αγοράς πρέπει να περιλαμβάνει όλους τους σχετικούς όρους, τις τιμές, τους όρους πληρωμής και τις νομικές διατάξεις. Και πάλι, συνιστάται να συμβουλευτείτε δικηγόρο ή συμβολαιογράφο για να ελέγξει τη σύμβαση και να προστατεύσει τα συμφέροντά σας.
Οριστικοποίηση της χρηματοδότησης
Ακόμη και πριν υπογραφεί το συμβόλαιο αγοράς, πρέπει να οριστικοποιήσετε τη χρηματοδότηση. Εάν είναι απαραίτητο, βεβαιωθείτε ότι διαθέτετε τα απαιτούμενα έγγραφα χρηματοδότησης και οριστικοποιήστε τη σύμβαση δανείου με την τράπεζά σας.
Παράδοση και μεταβίβαση της κυριότητας
Μόλις οριστικοποιηθεί ο συμβολαιογραφικός διορισμός και η μεταβίβαση της κυριότητας, θα συμφωνηθεί η ημερομηνία παράδοσης. Η παράδοση, όταν παραλάβετε τα κλειδιά του διαμερίσματος, ολοκληρώνει τη διαδικασία αγοράς. Βεβαιωθείτε ότι έχουν τηρηθεί όλες οι συμφωνίες κατά τη διαδικασία παράδοσης.
Οικονομικές πτυχές της αγοράς διαμερίσματος στο Μόναχο
Κατά τη χρηματοδότηση ενός διαμερίσματος στο Μόναχο, υπάρχουν διάφορες πτυχές που πρέπει να προσέξετε:
Ίδια κεφάλαια
Συνιστάται να έχετε επαρκή ίδια κεφάλαια πριν χρηματοδοτήσετε ένα διαμέρισμα στο Μόναχο. Μια υψηλή αναλογία ιδίων κεφαλαίων μπορεί να σας βοηθήσει να επιτύχετε ευνοϊκότερους όρους δανείου και να μειώσετε τον κίνδυνο. Κατά κανόνα, συνιστάται να συνεισφέρετε τουλάχιστον το 20 % της τιμής αγοράς ως ίδια κεφάλαια.
Προγραμματισμός του προϋπολογισμού
Βεβαιωθείτε ότι σχεδιάζετε τον προϋπολογισμό σας διεξοδικά και εξετάζετε τις οικονομικές σας δυνατότητες. Λάβετε υπόψη όχι μόνο τη μηνιαία δόση του στεγαστικού δανείου, αλλά και άλλα συναφή έξοδα, όπως τόκοι, αποσβέσεις, έξοδα εξυπηρέτησης, συντήρηση και ασφάλιση.
Συγκρίνετε υποθήκες και προσφορές
Πραγματοποιήστε σύγκριση των διαφόρων επιτοκίων και όρων υποθηκών. Ερευνήστε τις προσφορές από διάφορες τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, προκειμένου να επιτύχετε τους καλύτερους δυνατούς όρους. Δώστε προσοχή στο ΣΕΠΕ, τη διάρκεια, τις επιλογές αποπληρωμής και τυχόν τέλη ή πρόσθετα έξοδα.
Επιβεβαίωση χρηματοδότησης
Πριν αγοράσετε ένα ακίνητο, καλό είναι να λάβετε επιβεβαίωση χρηματοδότησης από την τράπεζα ή το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Η επιβεβαίωση αυτή δείχνει στους πωλητές ότι διαθέτετε επαρκή κεφάλαια για την ολοκλήρωση της αγοράς. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να ενισχύσετε τη διαπραγματευτική σας θέση και να επιταχύνετε τη διαδικασία αγοράς.
Εξέλιξη επιτοκίου
Δώστε προσοχή στις τρέχουσες τάσεις των επιτοκίων και στις πιθανές αλλαγές στο μέλλον. Αυτή τη στιγμή βιώνουμε τον τρόπο με τον οποίο τα επιτόκια μπορούν να αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου. Μπορείτε να επιλέξετε ένα σταθερό επιτόκιο, το οποίο διατηρεί τα επιτόκια σταθερά καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου, ή ένα κυμαινόμενο επιτόκιο, το οποίο προσαρμόζεται στην αγορά. Στην περίπτωση πολύ υψηλών επιτοκίων, αυτό μπορεί να είναι ένας καλός τρόπος να εξοικονομήσετε χρήματα όταν τα επιτόκια μειωθούν και πάλι. Ωστόσο, θα πρέπει πάντα να παρακολουθείτε τις εξελίξεις των επιτοκίων. Για παράδειγμα, εάν διαφανεί ότι τα επιτόκια θα αυξηθούν, καλό είναι να μεταβείτε εκ των προτέρων σε σταθερό επιτόκιο. Ωστόσο, θα πρέπει πάντα να ζητάτε τη συμβουλή ενός ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα χρηματοδότησης.
Προγράμματα επιδοτήσεων
Ενημερωθείτε για πιθανά προγράμματα επιδότησης ή στήριξης για την αγορά κατοικίας στο Μόναχο. Υπάρχουν διάφορα κρατικά προγράμματα που προωθούν την αγορά κατοικίας, όπως η επιδότηση KfW. Ελέγξτε αν είστε επιλέξιμοι για τέτοια προγράμματα και ποια είναι τα οφέλη που προσφέρουν.
Πλεονεκτήματα της ενοικίασης διαμερίσματος στο Μόναχο
Όποιος δεν μπορεί σήμερα να αγοράσει διαμέρισμα στο Μόναχο λόγω της μεγάλης οικονομικής επιβάρυνσης θα στραφεί στην αγορά ενοικίασης.
Κατά κανόνα, εάν η μηνιαία δόση μείον τις αποπληρωμές είναι σημαντικά υψηλότερη από το μηνιαίο ενοίκιο, είναι πιο λογικό να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στο Μόναχο παρά να αγοράσετε.
Σε μια δυναμική φάση της αγοράς σε συνδυασμό με ένα υψηλό επίπεδο τιμών αγοράς, όπως συμβαίνει σήμερα στο Μόναχο, πολλοί αναζητούντες ακίνητα αποφασίζουν να επιλέξουν ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση μέχρι είτε να αποταμιευθεί επαρκές κεφάλαιο είτε να βελτιωθεί η οικονομική προσιτότητα των προς πώληση ακινήτων.
Το μοντέλο προσωρινής διαμονής προσφέρει τότε σαφή πλεονεκτήματα στους υψηλά αμειβόμενους, επειδή τα επιπλωμένα διαμερίσματα με σύμβαση ενοικίασης ορισμένου χρόνου διατίθενται ταχύτερα από τα μη επιπλωμένα διαμερίσματα με αορίστου χρόνου μίσθωση.
Όταν ο χρόνος είναι σημαντικός: Μόναχο
Οι προσωρινές προσφορές ενοικίασης δενσυνδέονται με τον δείκτη ενοικίου του Μονάχου. Για το λόγο αυτό οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο είναι υψηλότερες εδώ σε σύγκριση με τις μόνιμες μισθώσεις.
Επιπλέον, τα διαμερίσματα είναι ήδη εξοπλισμένα με όλα όσα χρειάζεστε για να μετακομίσετε αμέσως.
Αυτό είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα, ιδίως για όσους μετακομίζουν στο Μόναχο και δεν έχουν αρκετό χρόνο για εντατική αναζήτηση διαμερίσματος. Μπορούν να γνωρίσουν την πόλη και να αποφασίσουν για την αγαπημένη τους τοποθεσία αργότερα.
Μόλις βρουν τη νέα τους κατοικία, μπορούν στη συνέχεια να αναζητήσουν με την ησυχία τους ένα διαμέρισμα που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες και τις απαιτήσεις τους.
Είναι εύκολο να βρείτε διαμέρισμα στο Μόναχο;
Η πόλη βιώνει μια σταθερή εισροή. Τόσο διεθνώς όσο και σε ολόκληρη τη Γερμανία, το Μόναχο είναι ένα περιζήτητο μέρος για να ζει και να εργάζεται κανείς. Ως αποτέλεσμα, η ζήτηση για ακίνητα ξεπερνά εδώ και χρόνια την προσφορά στην αγορά. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στην αγορά ενοικίασης. Για το λόγο αυτό, είναι πραγματικά δύσκολο να βρει κανείς διαμέρισμα στο Μόναχο. Ακόμα και αν ένας υποψήφιος πληροί αντικειμενικά όλα τα κριτήρια, πρέπει να ανταγωνιστεί σχεδόν 100 άλλους υποψήφιους.
Πολλά διαμερίσματα που μένουν κενά μεταβιβάζονται κάτω από το τραπέζι και δεν βρίσκουν καν το δρόμο τους στις δημόσιες πύλες ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες που προσφέρουν το ακίνητό τους με αυτόν τον τρόπο συχνά το αφαιρούν από την πλατφόρμα μετά από σύντομο χρονικό διάστημα: η πλημμυρίδα των ενδιαφερομένων είναι απλώς πολύ μεγάλη.
Εάν ο ενδιαφερόμενος για ακίνητο βρίσκεται επίσης υπό πίεση χρόνου για να βρει ένα κατάλληλο ακίνητο - ενδεχομένως ακόμη και σε μια συγκεκριμένη γειτονιά - αυτή είναι μια πρόκληση που δύσκολα μπορεί να ξεπεραστεί στο Μόναχο.
Προτάσεις για την εύρεση ακινήτου στο Μόναχο:
- Δημιουργήστε ένα προφίλ αναζήτησης με τα μεγαλύτερα κτηματομεσιτικά γραφεία του Μονάχου, όπως το Mr Lodge. Με αυτόν τον τρόπο, θα είστε οι πρώτοι που θα μαθαίνετε για διαμερίσματα που είναι προσαρμοσμένα στις ανάγκες σας
- Δραστηριοποιηθείτε και αναρτήστε ανακοινώσεις με την αναζήτηση διαμερίσματός σας στους πίνακες ανακοινώσεων των σούπερ μάρκετ, των φούρνων, των κρεοπωλείων ή απλώς σε διαφημιστικές κολώνες σε όλη την πόλη ή στη γειτονιά της προτίμησής σας. Ιδανικά με στοιχεία επικοινωνίας που μπορείτε απλά να αποσπάσετε και να πάρετε μαζί σας στο σπίτι.
- Διαφημιστείτε σε τοπικές εφημερίδες και τοποθετήστε αγγελίες σε περιοδικά που ταιριάζουν σε εσάς και τον τρόπο ζωής σας.
- Οι πύλες ακινήτων όπως το IS 24 ή το ebay αποτελούν σημαντικές πλατφόρμες για την αναζήτησή σας.
- Αγοράστε μερίδια σε στεγαστικούς συνεταιρισμούς. Αν και εδώ απαιτείται μια αρχική επένδυση, τα διαμερίσματα είναι συνήθως προσιτά και τα περισσότερα από αυτά βρίσκονται σε καλή κατάσταση. Εδώ δεν υπάρχουν ακυρώσεις για προσωπική χρήση.
- Ελάτε σε επαφή με εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Ίσως είστε τυχεροί και μόλις έχει γίνει διαθέσιμο ένα διαμέρισμα κάπου που δεν έχει ακόμη ενοικιαστεί!
- Χρησιμοποιήστε τις δυνατότητες των μέσων κοινωνικής δικτύωσης. Δημοσιοποιήστε την αναζήτησή σας στο Facebook, το Instagram, το Twitch, το Xing και το LinkedIn.
- Συγκεντρώστε όλα τα απαραίτητα έγγραφα αρκετά πριν από το ραντεβού προβολής. Τη σύμβαση εργασίας, τα τρία τελευταία εκκαθαριστικά σημειώματα μισθοδοσίας, αντίγραφο της αστυνομικής σας ταυτότητας, μια τρέχουσα δήλωση SCHUFA και ένα έντυπο που παρέχει πληροφορίες για εσάς, όπως ο τίτλος εργασίας σας, η διεύθυνση κατοικίας και τα χόμπι σας.
- Προετοιμάστε τα έγγραφα της αίτησής σας με τέτοιο τρόπο ώστε το χαρτοφυλάκιό σας να τραβήξει αμέσως τα βλέμματα και να σας δώσει ένα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Τι θα λέγατε για έναν φάκελο αίτησης σε κόκκινο χρώμα με μια επαγγελματική φωτογραφία ως εντυπωσιακό στοιχείο;
- Προετοιμάστε λογικά επιχειρήματα ως προς το γιατί ακριβώς είστε ο ιδανικός ενοικιαστής για το ακίνητο και φροντίστε να μιλήσετε με τον ιδιοκτήτη.
- Προσφερθείτε να πληρώσετε το ενοίκιο μερικών μηνών προκαταβολικά, αν σας ανατεθεί το ακίνητο. Αυτό σηματοδοτεί τη φερεγγυότητα στον ιδιοκτήτη.
- Μην προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε το ενοίκιο με τον ιδιοκτήτη. Η ζήτηση καθορίζει την τιμή και αυτή είναι αδιάσπαστη. Υπάρχουν αρκετοί υποψήφιοι ενοικιαστές που θα πληρώσουν τη διαφημιζόμενη τιμή χωρίς να κουνήσουν το μάτι, συν την προμήθεια του μεσίτη και την αγορά των μόνιμα εγκατεστημένων εσωτερικών εξαρτημάτων.
- Διευρύνετε την περιοχή προσέγγισης στην οποία ψάχνετε. Ίσως δεν είναι απαραίτητο να είναι το Glockenbachviertel, ίσως και το Ismaning μπορεί να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις σας!
-
Πόσο δύσκολο είναι να βρείτε διαμέρισμα στο Μόναχο;
Η εύρεση ενός διαμερίσματος στο Μόναχο που να σας αρέσει και να φαίνεται προσιτό είναι δύσκολη, αλλά εφικτή. Στην πραγματικότητα, η αγορά ενοικίασης στην πρωτεύουσα του κρατιδίου είναι μία από τις πιο δύσκολες στη Γερμανία. Μόνο μητροπόλεις όπως το Βερολίνο, το Αμβούργο και η Φρανκφούρτη βρίσκονται στην ίδια κατηγορία όσον αφορά την εύρεση διαμερίσματος. Η αγορά είναι άδεια. Οι νέες κατασκευές έχουν την τιμή τους. Ακόμη και με όλα τα απαραίτητα έγγραφα, είναι συχνά αδύνατο να βρεθεί γρήγορα διαμέρισμα.
-
Πώς μπορείτε να βρείτε διαμέρισμα στο Μόναχο;
Όπως παντού στον κόσμο, οι επαφές είναι ανεκτίμητες όταν αναζητάτε κατάλυμα. Η στροφή σε λιγότερο δημοφιλείς γειτονιές μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να βρείτε το κατάλληλο μέρος για να μείνετε. Είναι σίγουρα πιο δύσκολο να βρείτε διαμέρισμα στο Maxvorstadt από ό,τι στο Obermenzing. Τα έγγραφα που τεκμηριώνουν τη φερεγγυότητα του ατόμου που αναζητά διαμέρισμα είναι φυσικά χρήσιμα κατά την αναζήτηση διαμερίσματος. Τα σύμβολα κατάστασης που χρησιμοποιούνται με μέτρο κατά την προβολή του επιθυμητού ακινήτου είναι επίσης κατάλληλα για να αποκτήσετε πιο γρήγορα το διαμέρισμα των ονείρων σας. Σε γενικές γραμμές, ειδικά αν έχετε λίγο χρόνο για να αναζητήσετε διαμέρισμα ή αν θέλετε να το βρείτε γρήγορα, είναι καλή ιδέα να χρησιμοποιήσετε έναν μεσίτη. Όσο καλύτερο είναι το δίκτυό του, τόσο πιο γρήγορα θα πετύχετε την εύρεση διαμερίσματος. Εναλλακτικά, μπορείτε να αναζητήσετε επιπλωμένο κατάλυμα. Εδώ μπορείτε εύκολα να μετακομίσετε σε ένα διαμέρισμα στη γειτονιά της προτίμησής σας, το οποίο είναι ήδη εξοπλισμένο με όλα όσα θα μπορούσατε να επιθυμείτε. Αυτή η προσωρινή διαμονή είναι ιδανική για να μπορέσετε στη συνέχεια να βρείτε με την ησυχία σας το κατάλληλο διαμέρισμα στην επιθυμητή γειτονιά.
-
Πόσο ακριβά είναι τα διαμερίσματα στο Μόναχο;
Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ποικίλλει σημαντικά εντός της πόλης. Οι υποψήφιοι ενοικιαστές στο Μόναχο πληρώνουν διαφορετικά ποσά ανά τετραγωνικό μέτρο ανάλογα με την τοποθεσία, την επίπλωση και την κατάσταση. Αν θέλετε μια μέση τιμή, χρήσιμος είναι ο δείκτης ενοικίου της πόλης από το 2023. Με βάση μια αντιπροσωπευτική έρευνα και με επίσημη έγκριση, το μέσο τοπικό συγκριτικό ενοίκιο είναι σήμερα 14,58 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Προσωρινή διαβίωση
Καλώς ήρθατε στο
το νέο σας σπίτι.
Πωλήσεις ακινήτων
Η ιδιοκτησία σας, οι ανάγκες σας.
Η ολοκληρωμένη υποστήριξή μας.
