Zaradi zaostrenih razmer na nepremičninskem trgu iskanje stanovanja v bavarski prestolnici ni vedno enostavno. Včasih se zdi nemogoče najti cenovno ugodno stanovanje. Še posebej, če se v München selite iz drugega mesta, se morda sprašujete, kakšne možnosti imate na voljo. Mr. Lodge vam ponuja pregled.
Pregled vsebine
- Najem ali nakup stanovanja v Münchnu?
- Prednosti nakupa stanovanja v Münchnu
- Kako kupiti stanovanje v Münchnu
- Finančni vidiki nakupa stanovanja v Münchnu
- Prednosti najema stanovanja v Münchnu
- Ko je čas bistvenega pomena: Začasno bivanje v Münchnu
- Ali je v Münchnu enostavno najti stanovanje?
- POGOSTA VPRAŠANJA
Da bi odgovorili na to vprašanje, je priporočljivo primerjati standardne tržne najemnine s stroški financiranja nepremičnin za prodajo v Münchnu. Obravnavamo tudi možnost začasnega bivanja, ki je potrebna, če se morate hitro preseliti.
Nepremičnine za prodajo v Münchnu so postale cenejše. Kdor se danes odloča za nakup nepremičnine v Münchnu, bo našel nekoliko cenejše ponudbe kot v prejšnjih letih, saj so se cene znižale za 10-20 %, odvisno od segmenta in lokacije. Vendar je največji izziv najti primerno stanovanjsko hišo v središču Münchna.
Čeprav se je ponudba v zadnjem času povečala, je cenovna dostopnost zaradi dviga obrestnih mer še vedno izziv. Nakupna cena rabljenega kondominija znaša približno 9.000 evrov na kvadratni meter.
Kako so se gibale cene nepremičnin , si lahko ogledate v našem tržnem poročilu za München in okolico.
Lastniško stanovanje
Če želite stanovanje uporabljati sami, boste lahko izkoristili naslednje prednosti:
- Trajnostna naložba: München je mesto z visoko kakovostjo življenja. Ponuja dobro infrastrukturo, zelene parke, kulturne znamenitosti, raznoliko gastronomsko sceno in privlačno poslovno lokacijo. Stanovanjska hiša je zato dobra naložba na privlačnem nepremičninskem trgu.
- Zmanjšanje odvisnosti od najemnega trga: Kdor je lastnik kondominija v Münchnu, ni izpostavljen vse dražjemu münchenskemu najemnemu trgu. V kondominiju lahko tudi vplivate na prihajajoče odločitve v zvezi z energijo.
- Prilagodljivost: Če v stanovanju ne živite več sami, ga lahko preprosto oddate v najem. Tudi možnosti za nadaljnjo prodajo bodo kljub trenutnemu padcu cen ostale na razmeroma visoki ravni.
Stanovanje kot naložba
Če želite kupiti stanovanje kot naložbo v Münchnu, imate naslednje prednosti:
- Povečanje vrednosti: Čeprav so cene nepremičnin v zadnjem času padle, je trg nepremičnin v Münchnu znan po tem, da dolgoročno ohranja svojo vrednost. To je posledica velikega povpraševanja po stanovanjih in omejene ponudbe. Če kupite stanovanje v Münchnu, imate zato dobre možnosti, da se vam naložba povrne. Zdaj, ko so nakupne cene ugodnejše, obstajajo dobre priložnosti za iskanje primerne naložbene nepremičnine.
- Stabilne možnosti za najem: Zaradi velikega števila delavcev, študentov in stalnega priseljevanja je povpraševanje po najemnih stanovanjih v Münchnu veliko.
- Privlačni donosi: Stanovanja v Münchnu lahko zaradi velikega povpraševanja po najemu in rasti vrednosti zagotavljajo dobre donose.
- Dolgoročna stabilnost: München je privlačna poslovna lokacija in ima trdno strukturo trga dela. V mestu je sedež številnih velikih podjetij, tudi mednarodnih korporacij, zato ponuja dobro gospodarsko stabilnost. To prispeva k splošni stabilnosti nepremičninskega trga in povečuje privlačnost stanovanj kot dolgoročne naložbe.
Vendar pa je treba opozoriti, da se na trgu nepremičnin v Münchnu pojavljajo tudi nekateri izzivi. Težko je najti primerno stanovanje. Zato je priporočljivo, da se pred nakupom stanovanja temeljito informirate o trgu. V podjetju Mr. Lodge zaradi dolgoletnih izkušenj zelo dobro poznamo münchenski nepremičninski trg in vemo, kdaj se stanovanje splača kupiti za lastniško rabo ali kot naložbo.
Kako kupiti stanovanje v Münchnu
Pojasnite financiranje
Preden se lotite iskanja stanovanja v Münchnu, morate najprej oceniti svoje finančno stanje in se prepričati, da imate dovolj lastniškega kapitala ali ustrezno možnost financiranja.
Preverite svojo kreditno sposobnost in ugotovite, koliko si lahko privoščite in kakšen je vaš proračun. Poleg nakupne cene upoštevajte tudi dodatne stroške nepremičnine ter stranske stroške nakupa, kot so davek na prenos zemljišča, notarski stroški in stroški nepremičninskega posrednika. To je odločilen dejavnik, zlasti na münchenskem nepremičninskem trgu.
Naj vam o tem svetuje strokovnjak za financiranje. V podjetju Mr. Lodge vam lahko priporočimo neodvisne strokovnjake za financiranje. Ko so razjasnjeni vsi splošni pogoji, naj vam kreditna institucija izda potrdilo o financiranju. Prodajalci bodo tako videli, da ste resni.
Ogled spletne strani
Nato lahko začnete z iskanjem. Če najdete stanovanje v Münchnu, ki ustreza vašim kriterijem iskanja in proračunu, se z nepremičninskim agentom ali lastnikom dogovorite za ogled. Vzemite si čas: najprej vnaprej, da razmislite o ključnih vprašanjih, nato pa med samim ogledom, da si vse podrobno ogledate. Ne oglejte si samo stanovanja, ampak tudi stanje stavbe.
Ustrezna skrbnost: Ustrezna skrbnost
Ko najdete stanovanje, ki ustreza vašim zahtevam, morate opraviti tako imenovano skrbno preverjanje. Preverite pravne in finančne vidike, kot so izpiski iz zemljiške knjige, lastništvo, gradbeno dovoljenje in morebitne obremenitve nepremičnine. To je še posebej pomembno pri naložbah v nepremičnine. Morda je priporočljivo, da se posvetujete z odvetnikom ali notarjem, ki vam bo pomagal pri tem postopku.
Kupoprodajna pogodba
Če ste zadovoljni z rezultati skrbnega pregleda, lahko preverite kupoprodajno pogodbo za nepremičnino. Kupoprodajna pogodba mora vključevati vse ustrezne pogoje, cene, plačilne pogoje in pravne določbe. Tudi v tem primeru se je priporočljivo posvetovati z odvetnikom ali notarjem, da pregledata pogodbo in zaščitita vaše interese.
Dokončanje financiranja
Še pred podpisom kupoprodajne pogodbe morate dokončno urediti financiranje. Po potrebi se prepričajte, da imate zahtevane dokumente za financiranje, in z banko sklenite posojilno pogodbo.
Predaja in prenos lastništva
Ko bosta zaključena imenovanje notarja in prenos lastništva, se boste dogovorili o datumu primopredaje. S predajo, ko prejmete ključe stanovanja, se zaključi postopek nakupa. Prepričajte se, da so izpolnjeni vsi dogovori v postopku predaje.
Finančni vidiki nakupa stanovanja v Münchnu
Pri financiranju stanovanja v Münchnu morate biti pozorni na več vidikov:
lastniški kapital
Preden financirate stanovanje v Münchnu, je priporočljivo imeti zadosten lastniški kapital. Visok delež lastniškega kapitala vam lahko pomaga pridobiti ugodnejše posojilne pogoje in zmanjšati tveganje. Praviloma je priporočljivo, da kot lastniški kapital prispevate vsaj 20 odstotkov nakupne cene.
Načrtovanje proračuna
Prepričajte se, da temeljito načrtujete svoj proračun in upoštevate svoje finančne zmožnosti. Ne upoštevajte le mesečnega obroka hipoteke, temveč tudi druge povezane stroške, kot so obresti, amortizacija, stroški storitev, vzdrževanje in zavarovanje.
Primerjajte hipotekarne kredite in ponudbe
Opravite primerjavo različnih hipotekarnih obrestnih mer in pogojev. Preučite ponudbe različnih bank in finančnih institucij, da pridobite najboljše možne pogoje. Bodite pozorni na višino efektivne obrestne mere, ročnost, možnosti odplačevanja in morebitne pristojbine ali dodatne stroške.
Potrditev financiranja
Pred nakupom nepremičnine je priporočljivo, da od banke ali finančne institucije pridobite potrdilo o financiranju. Ta potrditev prodajalcem pokaže, da imate dovolj sredstev za dokončanje nakupa. S tem lahko okrepite svoj pogajalski položaj in pospešite postopek nakupa.
Razvoj obrestne mere
Bodite pozorni na trenutna gibanja obrestnih mer in morebitne spremembe v prihodnosti. Trenutno smo priča temu, kako se lahko obrestne mere spreminjajo skozi čas. Odločite se lahko za fiksno obrestno mero, pri kateri so obrestne mere konstantne v celotnem obdobju trajanja posojila, ali za spremenljivo obrestno mero, ki se prilagaja trgu. V primeru zelo visokih obrestnih mer je to lahko dober način za prihranek denarja, ko se obrestne mere spet znižajo. Vendar pa morate vedno spremljati gibanje obrestnih mer. Če je na primer očitno, da se bodo obrestne mere zvišale, je priporočljivo, da prej preidete na fiksno obrestno mero. Vedno pa se morate za nasvet obrniti na neodvisnega strokovnjaka za financiranje.
Subvencijski programi
Pozanimajte se o morebitnih subvencijskih programih ali podpori za nakup stanovanja v Münchnu. Obstajajo različni državni programi, ki spodbujajo nakup stanovanjske nepremičnine, kot je na primer subvencija KfW. Preverite, ali ste upravičeni do teh programov in kakšne ugodnosti ponujajo.
Prednosti najema stanovanja v Münchnu
Vsi, ki zaradi visokega finančnega bremena trenutno ne morejo kupiti stanovanja v Münchnu, se bodo obrnili na najemni trg.
Praviloma velja, da če je mesečni obrok, zmanjšan za odplačila, bistveno višji od mesečne najemnine, je najem stanovanja v Münchnu bolj smiseln kot nakup.
V fazi dinamičnega trga v povezavi z visoko ravnjo nakupnih cen, kot je trenutno v Münchnu, se veliko iskalcev nepremičnin odloči za najem stanovanja, dokler si ne privarčujejo dovolj lastnih sredstev ali dokler se cenovna dostopnost nepremičnin za prodajo ne izboljša.
Model začasnega bivanja je v tem primeru za osebe z visokimi dohodki nedvomno prednost, saj so opremljena stanovanja z najemno pogodbo za določen čas na voljo hitreje kot neopremljena stanovanja z najemno pogodbo za nedoločen čas.
Ko je čas ključnega pomena: Začasno bivanje v Münchnu
Ponudbe začasnih najemnin niso vezane na münchenski indeks najemnin. Zato so cene na kvadratni meter v primerjavi s stalnimi najemnimi pogodbami višje.
Poleg tega so stanovanja že opremljena z vsem, kar potrebujete za takojšnjo vselitev.
To je velika prednost, zlasti za ljudi, ki se selijo v München in nimajo dovolj časa za intenzivno iskanje stanovanja. Mesto lahko spoznajo in se o svoji najljubši lokaciji odločijo pozneje.
Ko najdejo svoj novi dom, si lahko vzamejo čas za iskanje stanovanja, ki ustreza njihovim potrebam in zahtevam.
Ali je v Münchnu enostavno najti stanovanje?
V mestu je stalen priliv ljudi. München je tako na mednarodni ravni kot tudi v celotni Nemčiji iskan kraj za življenje in delo. Zato povpraševanje po nepremičninah že leta presega ponudbo na trgu. To še posebej velja za najemni trg. Zato je v Münchnu res težko najti stanovanje. Tudi če prosilec objektivno izpolnjuje vsa merila, mora tekmovati s skoraj 100 drugimi prosilci.
Številna stanovanja, ki so na voljo, so posredovana pod mizo in se sploh ne znajdejo na javnih nepremičninskih portalih. Lastniki, ki na ta način ponujajo svoje nepremičnine, jih pogosto že po kratkem času umaknejo s platforme: naval interesentov je preprosto prevelik.
Če je iskalec nepremičnine pod časovnim pritiskom, da najde primerno nepremičnino - morda celo v določeni soseski -, je to izziv, ki ga je v Münchnu težko premagati.
Predlogi, kako najti nepremičnino v Münchnu:
- Ustvarite iskalni profil pri večjih münchenskih nepremičninskih hišah, kot je Mr. Lodge. Tako boste prvi izvedeli za stanovanja, ki so prilagojena vašim potrebam.
- Bodite aktivni in na oglasne deske supermarketov, pekarn, mesnic ali preprosto na oglasne stebre po mestu ali v želeni soseski izobesite obvestila z informacijami o iskanju stanovanja. Najbolje je, če so na njih navedeni kontaktni podatki, ki jih lahko preprosto odtrgate in odnesete s seboj domov.
- Oglašujte v lokalnih časopisih in objavljajte oglase v revijah, ki ustrezajo vam in vašemu življenjskemu slogu.
- Portali za nepremičnine, kot sta IS 24 ali ebay, so pomembne platforme za vaše iskanje.
- Kupite deleže v stanovanjskih zadrugah. Čeprav je tu potrebna začetna naložba, so stanovanja običajno cenovno dostopna in večina jih je v dobrem stanju. Tu ni odpovedi za osebno uporabo.
- Stopite v stik s podjetji za upravljanje nepremičnin. Morda boste imeli srečo in se bo nekje pravkar sprostilo stanovanje, ki še ni bilo oddano v najem!
- Izkoristite možnosti družbenih medijev. Svoje iskanje objavite na Facebooku, Instagramu, Twitchu, Xingu in LinkedInu.
- Vse potrebne dokumente pripravite dovolj zgodaj, preden se dogovorite za ogled. Pogodbo o zaposlitvi, zadnje tri plačilne liste, kopijo osebne izkaznice, aktualno izjavo SCHUFA in obrazec, ki vsebuje podatke o vas, vključno z vašim delovnim mestom, domačim naslovom in hobiji.
- Dokumente za prijavo pripravite tako, da bo vaš portfelj takoj pritegnil pozornost in vam zagotovil konkurenčno prednost. Kaj pravite na mapo za prijavo v rdeči barvi s profesionalno fotografijo, ki pritegne pozornost?
- Pripravite logične argumente, zakaj ste ravno vi idealni najemnik za nepremičnino, in se obvezno pogovorite z najemodajalcem.
- Če vam bo nepremičnina dodeljena, ponudite plačilo najemnine za nekaj mesecev vnaprej . To je za najemodajalca znak plačilne sposobnosti.
- Ne poskušajte se z najemodajalcem pogajati o višini najemnine. Povpraševanje določa ceno in ta je nespremenljiva. Obstaja dovolj potencialnih najemnikov, ki bodo brez pomislekov plačali oglaševano ceno, plus provizijo nepremičninske agencije in nakup trajno nameščene notranje opreme.
- Povečajte območje, kjer iščete. Morda ni nujno, da je to Glockenbachviertel, morda lahko vaše zahteve izpolni tudi Ismaning!
-
Kako težko je najti stanovanje v Münchnu?
Iskanje stanovanja v Münchnu, ki vam je všeč in se zdi cenovno ugodno, je zahtevno, vendar ga je mogoče najti. Pravzaprav je najemni trg v glavnem mestu zvezne dežele München eden najtežjih v Nemčiji. Le metropole, kot so Berlin, Hamburg in Frankfurt, so v isti ligi, ko gre za iskanje stanovanja. Trg je prazen. Novogradnje imajo svojo ceno. Tudi z vsemi potrebnimi dokumenti je pogosto nemogoče hitro najti stanovanje.
-
Kako najti stanovanje v Münchnu?
Kot povsod po svetu so tudi pri iskanju nastanitve stiki neprecenljivi. Pri iskanju primernega stanovanja vam lahko pomaga tudi prehod v manj priljubljene soseske. Zagotovo je težje najti stanovanje v Maxvorstadtu kot v Obermenzingu. Pri iskanju stanovanja so seveda v pomoč dokumenti, ki dokazujejo plačilno sposobnost osebe, ki išče stanovanje. Statusni simboli, ki se zmerno uporabljajo ob ogledu želene nepremičnine, so prav tako primerni za hitrejše pridobivanje sanjskega stanovanja. Na splošno, zlasti če imate malo časa za iskanje stanovanja ali ga želite najti hitro, je dobro uporabiti nepremičninskega posrednika. Boljša kot je njegova mreža, hitreje boste uspešni pri iskanju stanovanja. Druga možnost je, da poiščete opremljeno stanovanje. Pri tem se lahko preprosto vseliste v stanovanje v želeni soseski, ki je že opremljeno z vsem, kar si lahko zaželite. Takšna začasna nastanitev je idealna, da si nato vzamete čas za iskanje ustreznega stanovanja v želeni soseski.
-
Kako draga so stanovanja v Münchnu?
Povprečna cena kvadratnega metra se v mestu zelo razlikuje. Potencialni najemniki v Münchnu plačujejo različne zneske na kvadratni meter, odvisno od lokacije, opreme in stanja. Če želite povprečno vrednost, vam je v pomoč mestni indeks najemnin iz leta 2023. Na podlagi reprezentativne raziskave in uradno potrjene povprečne lokalne primerljive najemnine trenutno znašajo 14,58 EUR na kvadratni meter.
Začasno bivanje
Dobrodošli v vašem
novem domu.
Felix Hensel
Vodja oddelka za najem nepremičnin
Pooblaščeni podpisnik
Prodaja nepremičnin
Vaša lastnina, vaše potrebe.
Naša vsestranska podpora.
