Piața imobiliară restrânsă nu face întotdeauna ușoară găsirea unui apartament în capitala Bavariei. Găsirea unui apartament accesibil pare uneori imposibilă. Mai ales dacă vă mutați în München dintr-un alt oraș, vă puteți întreba ce opțiuni sunt disponibile. Mr. Lodge vă oferă o prezentare generală.
Tabelul de conținut
- Închirierea sau cumpărarea unui apartament în München?
- Avantajele de a cumpăra un apartament în München
- Cum să cumpărați un apartament în München
- Aspecte financiare ale cumpărării unui apartament în München
- Avantajele închirierii unui apartament în München
- Când timpul este esențial: Locuirea temporară în München
- Este ușor să găsiți un apartament în München?
- ÎNTREBĂRI FRECVENTE
Pentru a răspunde la această întrebare, este recomandabil să comparați chiriile standard de pe piață cu costurile de finanțare ale proprietăților de vânzare din München. De asemenea, analizăm opțiunea de a locui temporar, care este necesară dacă trebuie să vă mutați rapid.
Proprietățile de vânzare au devenit mai ieftine în München. Oricine decide astăzi să cumpere o proprietate în München va găsi oferte ușor mai ieftine decât în anii precedenți, deoarece prețurile au scăzut cu 10-20%, în funcție de segment și de locație. Cu toate acestea, cea mai mare provocare este să găsiți un condominiu potrivit în centrul orașului München.
Ofertele actuale de apartamente
Deși oferta a crescut recent, accesibilitatea este încă o provocare din cauza creșterii ratelor dobânzilor. Prețul de achiziție pentru un condominiu second-hand este de aproximativ 9.000 de euro pe metru pătrat.
Puteți afla cum au evoluat prețurile proprietăților în raportul nostru de piață pentru München și zona înconjurătoare.
Apartament ocupat de proprietar
Dacă doriți să utilizați singur apartamentul, veți beneficia de următoarele:
- Investiție durabilă: München este un oraș cu o calitate ridicată a vieții. Acesta oferă o infrastructură bună, parcuri verzi, atracții culturale, o scenă gastronomică diversă și o locație de afaceri atractivă. Un condominiu este, prin urmare, o investiție bună pe o piață imobiliară atractivă.
- Reducerea dependenței de piața chiriilor: Oricine deține un condominiu în München nu este expus la piața chiriilor din München, din ce în ce mai scumpă. Într-un condominiu, puteți avea, de asemenea, un cuvânt de spus în deciziile viitoare legate de energie.
- Flexibilitate: Dacă nu mai locuiți personal în apartament, acesta este ușor de închiriat. Perspectivele de revânzare vor rămâne, de asemenea, la un nivel comparativ ridicat, în ciuda scăderii actuale a prețurilor.
Apartamentul ca investiție
Dacă doriți să cumpărați un apartament ca investiție în München, aveți următoarele avantaje:
- Creșterea valorii: Chiar dacă prețurile proprietăților au scăzut recent, piața imobiliară din München este cunoscută pentru păstrarea valorii pe termen lung. Acest lucru se datorează cererii mari de proprietăți rezidențiale și ofertei limitate. Prin urmare, dacă achiziționați un apartament în München, aveți șanse mari de rentabilizare a investiției. Acum, când prețurile de achiziție sunt mai favorabile, există oportunități bune de a găsi o proprietate potrivită pentru investiții.
- Oportunități stabile de închiriere: München are o cerere mare de apartamente de închiriat datorită numărului mare de lucrători, studenți și imigrației continue.
- Randamente atractive: Datorită cererii ridicate de închiriere și a aprecierii, apartamentele din München pot oferi randamente bune.
- Stabilitate pe termen lung: München este o locație de afaceri atractivă și are o structură solidă a pieței muncii. Orașul găzduiește multe companii mari, inclusiv corporații internaționale, și oferă astfel o bună stabilitate economică. Acest lucru contribuie la stabilitatea generală a pieței imobiliare și sporește atractivitatea apartamentelor ca investiție pe termen lung.
Cu toate acestea, este important să rețineți că piața imobiliară din München prezintă și unele provocări. Poate fi dificil să găsiți un apartament potrivit. Prin urmare, este recomandabil să vă informați temeinic cu privire la piață înainte de a cumpăra un apartament. La Mr. Lodge, suntem foarte familiarizați cu piața imobiliară din München datorită experienței noastre de mulți ani și știm când un apartament merită să fie ocupat de proprietar sau ca investiție.
Cum să cumpărați un apartament în München
Clarificați finanțarea
Înainte de a porni în căutarea unui apartament în Munchen, trebuie să vă evaluați situația financiară și să vă asigurați că dispuneți de un capital propriu suficient sau de o opțiune de finanțare adecvată.
Verificați scorul dvs. de credit pentru a determina cât de mult vă puteți permite și care este bugetul dvs. Luați în considerare nu numai prețul de achiziție, ci și costurile auxiliare ale proprietății, precum și costurile de achiziție accidentale, cum ar fi taxa de transfer funciar, taxele notariale și cele ale agenților imobiliari. Acesta este un factor decisiv, în special pe piața imobiliară din München.
Lăsați un expert în finanțare să vă consilieze în acest sens. Noi, cei de la Mr. Lodge, vă putem recomanda experți financiari independenți. După ce toate condițiile generale au fost clarificate, cereți instituției de credit să vă elibereze o confirmare de finanțare. Vânzătorii vor vedea atunci că sunteți serios.
Vizualizare
Apoi puteți începe căutarea. Dacă găsiți un apartament în München care corespunde criteriilor de căutare și bugetului dumneavoastră, stabiliți întâlniri de vizionare cu agentul imobiliar sau cu proprietarul. Nu vă grăbiți: în primul rând în avans, pentru a vă gândi la întrebările esențiale, iar în al doilea rând în timpul vizionării, pentru a analiza totul cu atenție. Nu vă uitați doar la apartament, ci și la starea clădirii.
Due diligence: Due diligence
Imediat ce ați găsit un apartament care corespunde cerințelor dumneavoastră, ar trebui să efectuați ceea ce se numește o verificare de due diligence. Verificați aspectele juridice și financiare, cum ar fi extrasele de carte funciară, proprietatea, autorizația de construire și orice sarcini asupra proprietății. Acest lucru este deosebit de important pentru investițiile imobiliare. Poate fi recomandabil să consultați un avocat sau un notar pentru a vă asista în acest proces.
Contractul de cumpărare
Dacă sunteți mulțumit de rezultatele due diligence, puteți solicita verificarea contractului de cumpărare a proprietății. Contractul de cumpărare ar trebui să includă toate condițiile, prețurile, modalitățile de plată și dispozițiile legale relevante. Din nou, este recomandabil să consultați un avocat sau un notar pentru a revizui contractul și pentru a vă proteja interesele.
Finalizați finanțarea
Chiar înainte de semnarea contractului de cumpărare, trebuie să finalizați finanțarea. Dacă este necesar, asigurați-vă că aveți documentele de finanțare necesare și finalizați contractul de împrumut cu banca dumneavoastră.
Predarea și transferul de proprietate
Imediat ce numirea notarului și transferul de proprietate au fost finalizate, se va conveni asupra unei date de predare. Predarea, atunci când primiți cheile apartamentului, încheie procesul de cumpărare. Asigurați-vă că toate acordurile din procesul de predare-primire sunt îndeplinite.
Aspecte financiare ale achiziționării unui apartament în München
Atunci când finanțați un apartament în München, trebuie să acordați atenție mai multor aspecte:
Capitalul propriu
Este recomandabil să aveți un capital propriu suficient înainte de a finanța un apartament în München. O rată ridicată a capitalului propriu vă poate ajuta să obțineți condiții de împrumut mai favorabile și să reduceți riscul. De regulă, se recomandă să contribuiți cu cel puțin 20 % din prețul de achiziție ca capital propriu.
Planificarea bugetului
Asigurați-vă că vă planificați bine bugetul și că luați în considerare capacitatea dumneavoastră financiară. Luați în considerare nu numai plata lunară a creditului ipotecar, ci și alte costuri asociate, cum ar fi dobânda, amortizarea, cheltuielile de serviciu, întreținerea și asigurarea.
Comparați ipotecile și ofertele
Efectuați o comparație a diferitelor dobânzi și condiții ipotecare. Examinați ofertele diferitelor bănci și instituții financiare pentru a obține cele mai bune condiții posibile. Acordați atenție DAE, termenului, opțiunilor de rambursare și oricăror comisioane sau costuri suplimentare.
Confirmarea finanțării
Înainte de a cumpăra o proprietate, este recomandabil să obțineți o confirmare de finanțare de la banca sau instituția financiară. Această confirmare arată vânzătorilor că dispuneți de fonduri suficiente pentru a finaliza achiziția. Acest lucru vă poate ajuta să vă consolidați poziția de negociere și să accelerați procesul de cumpărare.
Evoluția ratei dobânzii
Acordați atenție tendințelor actuale ale ratelor dobânzilor și posibilelor schimbări în viitor. În prezent, experimentăm modul în care ratele dobânzilor se pot modifica în timp. Puteți opta pentru o rată a dobânzii fixă, care menține rata dobânzii constantă pe întreaga durată a împrumutului, sau pentru o rată a dobânzii variabilă, care se adaptează la piață. În cazul unor rate ale dobânzii foarte ridicate, aceasta poate fi o modalitate bună de a economisi bani atunci când ratele dobânzii scad din nou. Cu toate acestea, trebuie să fiți mereu cu ochii pe evoluția ratelor dobânzilor. De exemplu, dacă devine evident că ratele dobânzilor vor crește, este recomandabil să treceți în prealabil la o rată fixă a dobânzii. Cu toate acestea, trebuie să solicitați întotdeauna sfatul unui expert independent în domeniul finanțării.
Programe de subvenționare
Informați-vă cu privire la eventualele programe de subvenționare sau sprijin pentru cumpărarea unei locuințe în München. Există diverse programe de stat care promovează achiziționarea de proprietăți rezidențiale, cum ar fi subvenția KfW. Verificați dacă sunteți eligibil pentru astfel de programe și ce beneficii oferă acestea.
Avantajele închirierii unui apartament în München
Oricine nu poate cumpăra în prezent un apartament în München din cauza sarcinii financiare ridicate se va orienta către piața închirierilor.
Ca regulă generală, dacă rata lunară minus rambursările este semnificativ mai mare decât chiria lunară, este mai logic să închiriezi un apartament în München decât să cumperi unul.
Într-o fază dinamică a pieței, cuplată cu un nivel ridicat al prețului de achiziție, cum este cazul în prezent în München, mulți dintre cei care caută proprietăți decid să opteze pentru un apartament de închiriat până când fie au economisit suficient capital propriu, fie s-a îmbunătățit accesibilitatea proprietăților de vânzare.
Modelul de locuire temporară oferă atunci avantaje clare persoanelor cu venituri mari, deoarece apartamentele mobilate cu un contract de închiriere pe durată determinată sunt disponibile mai repede decât apartamentele nemobilate cu contracte de închiriere pe durată nedeterminată.
Când timpul este esențial: Locuința temporară în München
Ofertele de închiriere temporară nu sunt legate de indicele chiriilor din München. Acesta este motivul pentru care prețurile pe metru pătrat sunt mai mari aici în comparație cu chiriile permanente.
În plus, apartamentele sunt deja echipate cu tot ceea ce aveți nevoie pentru a vă muta imediat.
Acesta este un mare avantaj, în special pentru persoanele care se mută în München și nu au suficient timp pentru o căutare intensivă de apartamente. Ei pot să cunoască orașul și să se decidă asupra locației preferate la o dată ulterioară.
Odată ce și-au găsit noua locuință, își pot lua timp pentru a căuta un apartament care să le satisfacă nevoile și cerințele.
Este ușor să găsiți un apartament în München?
Orașul se confruntă cu un aflux constant. Atât la nivel internațional, cât și în întreaga Germanie, München este un loc căutat pentru a trăi și a munci. Ca urmare, cererea de proprietăți a depășit oferta de pe piață de ani de zile. Acest lucru este valabil în special pe piața închirierilor. Din acest motiv, este foarte dificil să găsești un apartament în München. Chiar dacă un solicitant îndeplinește în mod obiectiv toate criteriile, tot trebuie să concureze cu aproape 100 de alți solicitanți.
Multe dintre apartamentele care devin disponibile sunt trecute pe sub masă și nici măcar nu ajung pe portalurile publice de proprietăți. Proprietarii care își oferă proprietatea în acest mod o retrag adesea de pe platformă după o perioadă scurtă de timp: fluxul de părți interesate este pur și simplu prea mare.
Dacă persoana care caută o proprietate se află, de asemenea, sub presiunea timpului pentru a găsi o proprietate potrivită - eventual chiar într-un anumit cartier - aceasta este o provocare care cu greu poate fi depășită în München.
Sugestii privind găsirea unei proprietăți în München:
- Creați un profil de căutare la casele imobiliare importante din München, cum ar fi Mr. Lodge. În acest fel, veți fi primul care va afla despre apartamentele care se potrivesc nevoilor dumneavoastră
- Fiți activ și afișați anunțuri cu căutarea dvs. de apartament pe avizierele supermarketurilor, brutăriilor, măcelăriilor sau pur și simplu pe stâlpii publicitari din oraș sau din cartierul dvs. preferat. În mod ideal, cu date de contact pe care să le puteți rupe pur și simplu și să le luați cu dumneavoastră acasă.
- Faceți publicitate în ziarele locale și publicați anunțuri în revistele care vi se potrivesc și care corespund stilului dumneavoastră de viață.
- Portalurile imobiliare precum IS 24 sau ebay sunt platforme importante pentru căutarea dumneavoastră.
- Cumpărați acțiuni în cooperativele de locuințe. Deși aici este necesară o investiție inițială, apartamentele sunt de obicei accesibile și majoritatea sunt în stare bună. Aici nu există anulări pentru uz personal.
- Luați legătura cu companiile de administrare a proprietăților. Poate sunteți norocos și tocmai a devenit disponibil undeva un apartament care nu a fost încă închiriat!
- Folosiți posibilitățile social media. Faceți publică căutarea dvs. pe Facebook, Instagram, Twitch, Xing și LinkedIn.
- Adunați toate documentele necesare cu mult timp înainte de programarea pentru vizionare. Contractul de muncă, ultimele trei fluturașe de salariu, o copie a cărții de identitate, o declarație SCHUFA actualizată și un formular care oferă informații despre dumneavoastră, inclusiv funcția, adresa de domiciliu și hobby-urile.
- Pregătiți-vă documentele de candidatură în așa fel încât portofoliul dvs. să atragă imediat atenția și să vă ofere un avantaj competitiv. Ce ziceți de un dosar de candidatură în roșu, cu o fotografie profesională care să atragă privirile?
- Pregătiți argumente logice de ce anume sunteți chiriașul ideal pentru acea proprietate și asigurați-vă că vorbiți cu proprietarul.
- Oferiți-vă să plătiți chiria pentru câteva luni în avans dacă vi se atribuie proprietatea. Acest lucru semnalează solvabilitate proprietarului.
- Nu încercați să negociați chiria cu proprietarul. Cererea determină prețul și acest lucru este neîntrerupt. Există suficienți potențiali chiriași care vor plăti prețul anunțat fără să clipească, plus comisionul agentului imobiliar și achiziția de amenajări interioare instalate permanent.
- lărgiți zona de atracție în care căutați. Poate că nu trebuie să fie neapărat Glockenbachviertel, poate că și Ismaning vă poate satisface cerințele!
-
Cât de dificil este să găsești un apartament în München?
Găsirea unui apartament în Munchen care să vă placă și care să pară accesibil este o provocare, dar se poate găsi. De fapt, piața chiriilor din capitala statului este una dintre cele mai dificile din Germania. Doar metropole precum Berlin, Hamburg și Frankfurt sunt în aceeași ligă când vine vorba de găsirea unui apartament. Piața este goală. Construcțiile noi au prețul lor. Chiar și cu toate documentele necesare, este adesea imposibil să găsiți rapid un apartament.
-
Cum puteți găsi un apartament în München?
Ca peste tot în lume, contactele sunt neprețuite în căutarea unei locuințe. Schimbarea către cartiere mai puțin populare vă poate ajuta, de asemenea, să găsiți un loc de locuit potrivit. Este cu siguranță mai dificil să găsiți un apartament în Maxvorstadt decât în Obermenzing. Este de la sine înțeles că documentele care atestă solvabilitatea persoanei care caută o locuință sunt utile atunci când căutați o locuință. Simbolurile de statut folosite cu moderație la vizionarea proprietății dorite sunt, de asemenea, potrivite pentru a obține mai repede apartamentul visat. În general, mai ales dacă nu aveți mult timp la dispoziție pentru a căuta un apartament sau doriți să găsiți unul rapid, este o idee bună să apelați la un agent imobiliar. Cu cât rețeaua acestuia este mai bună, cu atât veți reuși mai repede să găsiți un apartament. Alternativ, puteți căuta o locuință mobilată. Aici vă puteți muta cu ușurință într-un apartament din cartierul dvs. preferat, care este deja echipat cu tot ceea ce vă puteți dori. Această cazare temporară este ideală pentru ca apoi să vă luați timp în căutarea apartamentului potrivit în cartierul dorit.
-
Cât de scumpe sunt apartamentele în München?
Prețul mediu pe metru pătrat variază foarte mult în cadrul orașului. Posibilii chiriași din München plătesc sume diferite pe metru pătrat în funcție de locație, mobilier și stare. Dacă doriți o valoare medie, indicele chiriilor din oraș din 2023 este util. Pe baza unui sondaj reprezentativ și aprobat oficial, chiria medie comparativă locală este în prezent de 14,58 EUR pe metru pătrat.
Locuință temporară
Bine ați venit la
casă nouă.
Vânzări de proprietăți
Proprietatea dvs., nevoile dvs.
Suportul nostru complet.
