На щільному ринку нерухомості не завжди легко знайти квартиру в столиці Баварії. Знайти недороге житло іноді здається неможливим. Особливо, якщо ви переїжджаєте до Мюнхена з іншого міста, ви можете задатися питанням, які варіанти доступні. Mr. Lodge пропонує вам огляд.
Зміст
- Орендувати чи купити квартиру в Мюнхені?
- Переваги купівлі квартири в Мюнхені
- Як купити квартиру в Мюнхені
- Фінансові аспекти купівлі квартири в Мюнхені
- Переваги оренди квартири в Мюнхені
- Коли час має вирішальне значення: Тимчасове проживання в Мюнхені
- Чи легко знайти квартиру в Мюнхені?
- ПОШИРЕНІ ЗАПИТАННЯ
Щоб відповісти на це питання, доцільно порівняти стандартну ринкову орендну плату з витратами на фінансування нерухомості, виставленої на продаж у Мюнхені. Ми також розглядаємо варіант тимчасового проживання, який необхідний, якщо вам потрібно швидко переїхати.
Нерухомість на продаж в Мюнхені подешевшала. Той, хто вирішив купити нерухомість в Мюнхені сьогодні, знайде трохи дешевші пропозиції, ніж у попередні роки, оскільки ціни впали на 10-20% в залежності від сегмента і місця розташування. Однак найбільшим викликом є пошук відповідного кондомініуму в центрі Мюнхена.
Хоча пропозиція останнім часом збільшилася, доступність житла все ще залишається проблемою через зростання відсоткових ставок. Ціна купівлі б/в кондомініуму становить близько 9 000 євро за квадратний метр.
Ви можете дізнатися, як змінювалися ціни на нерухомість , у нашому звіті про ринок Мюнхена та околиць.
Квартира, зайнята власником
Якщо ви хочете користуватися квартирою самостійно, ви отримаєте наступні переваги:
- Сталі інвестиції: Мюнхен - місто з високою якістю життя. Він пропонує хорошу інфраструктуру, зелені парки, культурні пам'ятки, різноманітну гастрономічну сцену та привабливе місце для ведення бізнесу. Тому кондомініум - це хороша інвестиція в привабливий ринок нерухомості.
- Зменшення залежності від ринку оренди: Той, хто володіє кондомініумом у Мюнхені, не залежить від дедалі дорожчого мюнхенського ринку оренди житла. У кондомініумі ви також можете впливати на майбутні рішення, пов'язані з енергетикою.
- Гнучкість: якщо ви більше не живете в квартирі, її легко здати в оренду. Перспективи перепродажу також залишаться на порівняно високому рівні, незважаючи на поточне падіння цін.
Квартира як інвестиція
Якщо ви хочете купити квартиру в Мюнхені як інвестицію, ви маєте наступні переваги:
- Зростання вартості: Незважаючи на те, що ціни на нерухомість останнім часом знизилися, ринок нерухомості в Мюнхені відомий своїм довгостроковим збереженням вартості. Це пов'язано з високим попитом на житлову нерухомість та обмеженою пропозицією. Якщо ви купуєте квартиру в Мюнхені, ви маєте всі шанси повернути свої інвестиції. Зараз, коли ціни на житло стали більш сприятливими, з'явилися хороші можливості знайти підходящу інвестиційну нерухомість.
- Стабільні можливості оренди: Мюнхен має високий попит на оренду квартир завдяки великій кількості робітників, студентів та постійній імміграції.
- Приваблива дохідність: Завдяки високому попиту на оренду та зростанню вартості, квартири в Мюнхені можуть приносити хороший дохід.
- Довгострокова стабільність: Мюнхен є привабливим місцем для ведення бізнесу і має міцну структуру ринку праці. Місто є домом для багатьох великих компаній, включаючи міжнародні корпорації, а отже, пропонує хорошу економічну стабільність. Це сприяє загальній стабільності ринку нерухомості та підвищує привабливість квартир як довгострокової інвестиції.
Однак важливо зазначити, що ринок нерухомості в Мюнхені також представляє певні труднощі. Знайти відповідну квартиру може бути складно. Тому рекомендується ретельно ознайомитися з ринком, перш ніж купувати квартиру. Завдяки багаторічному досвіду роботи в компанії Mr. Lodge ми добре знайомі з ринком нерухомості Мюнхена і знаємо, коли квартира варта того, щоб стати власником або об'єктом для інвестування.
Як купити квартиру в Мюнхені
З'ясувати питання фінансування
Перш ніж шукати квартиру в Мюнхені, слід оцінити своє фінансове становище і переконатися, що у вас є достатньо власних коштів або відповідний варіант фінансування.
Перевірте свою кредитну історію, щоб визначити, скільки ви можете собі дозволити і який ваш бюджет. Враховуйте не лише ціну покупки, але й додаткові витрати на нерухомість, а також побічні витрати на купівлю, такі як податок на передачу землі, нотаріальні та ріелторські збори. Це є вирішальним фактором, особливо на ринку нерухомості Мюнхена.
Дозвольте експерту з фінансування проконсультувати вас з цього приводу. Ми в компанії Mr. Lodge можемо порекомендувати вам незалежних фінансових експертів. Після з'ясування всіх загальних умов попросіть вашу кредитну установу видати вам підтвердження фінансування. Тоді продавці побачать, що ви налаштовані серйозно.
Перегляд
Після цього ви можете розпочати пошук. Якщо ви знайшли квартиру в Мюнхені, яка відповідає вашим критеріям пошуку і вашому бюджету, домовтеся з агентом з нерухомості або власником про час перегляду. Не поспішайте: по-перше, заздалегідь обміркуйте найважливіші питання, а по-друге, під час самого перегляду все детально вивчіть. Оглядайте не лише квартиру, але й стан будинку.
Належна обачність: належна обачність
Як тільки ви знайшли квартиру, яка відповідає вашим вимогам, ви повинні провести так звану перевірку. Перевірте юридичні та фінансові аспекти, такі як виписки з земельного кадастру, право власності, дозвіл на планування та будь-які обтяження на нерухомість. Це особливо важливо для інвестицій у нерухомість. Може бути доцільно проконсультуватися з юристом або нотаріусом, які допоможуть вам у цьому процесі.
Договір купівлі-продажу
Якщо ви задоволені результатами юридичної перевірки, ви можете перевірити договір купівлі-продажу нерухомості. Договір купівлі-продажу повинен містити всі необхідні умови, ціни, умови оплати та правові положення. Знову ж таки, бажано проконсультуватися з юристом або нотаріусом, щоб перевірити договір і захистити свої інтереси.
Фіналізуйте фінансування
Ще до підписання договору купівлі-продажу необхідно завершити фінансування. Якщо необхідно, переконайтеся, що у вас є необхідні фінансові документи, і укладіть кредитний договір з вашим банком.
Передача та перехід права власності
Після того, як буде завершено нотаріальну процедуру та передачу права власності, буде узгоджена дата передачі. Передача, коли ви отримуєте ключі від квартири, завершує процес купівлі. Переконайтеся, що всі домовленості, досягнуті в процесі передачі, виконані.
Фінансові аспекти купівлі квартири в Мюнхені
При фінансуванні квартири в Мюнхені слід звернути увагу на кілька аспектів:
Власний капітал
Бажано мати достатній власний капітал, перш ніж фінансувати квартиру в Мюнхені. Високий коефіцієнт власного капіталу може допомогти вам отримати більш вигідні умови кредитування та зменшити ризик. Як правило, рекомендується вносити щонайменше 20 відсотків від вартості квартири як власний капітал.
Планування бюджету
Переконайтеся, що ви ретельно спланували свій бюджет і врахували свої фінансові можливості. Враховуйте не лише щомісячний платіж по іпотеці, але й інші супутні витрати, такі як відсотки, амортизація, плата за обслуговування, утримання та страхування.
Порівняйте іпотечні кредити та пропозиції
Проведіть порівняння різних іпотечних процентних ставок та умов. Вивчіть пропозиції різних банків та фінансових установ, щоб отримати найкращі умови. Зверніть увагу на середньорічну процентну ставку, термін, варіанти погашення, а також будь-які комісії та додаткові витрати.
Підтвердження фінансування
Перш ніж купувати нерухомість, бажано отримати підтвердження фінансування у вашому банку або фінансовій установі. Це підтвердження покаже продавцям, що ви маєте достатньо коштів для завершення покупки. Це може допомогти вам зміцнити свою позицію на переговорах і прискорити процес купівлі.
Динаміка процентних ставок
Зверніть увагу на поточні тенденції процентних ставок і можливі зміни в майбутньому. Наразі ми спостерігаємо, як процентні ставки можуть змінюватися з плином часу. Ви можете вибрати фіксовану процентну ставку, яка утримує процентні ставки постійними протягом усього терміну кредиту, або змінну процентну ставку, яка адаптується до ринку. У випадку дуже високих процентних ставок це може бути хорошим способом заощадити гроші, коли процентні ставки знову знизяться. Однак, ви завжди повинні стежити за розвитком процентних ставок. Наприклад, якщо стає очевидним, що процентні ставки зростуть, бажано заздалегідь перейти на фіксовану процентну ставку. Однак завжди слід звертатися за порадою до незалежного фінансового експерта.
Програми субсидій
Дізнайтеся про можливі програми субсидування або підтримки при купівлі житла в Мюнхені. Існують різні державні програми, які сприяють купівлі житла, наприклад, субсидія KfW. Перевірте, чи маєте ви право на участь у таких програмах і які переваги вони надають.
Переваги оренди квартири в Мюнхені
Той, хто наразі не може купити квартиру в Мюнхені через високе фінансове навантаження, звернеться до ринку оренди.
Як правило, якщо щомісячний внесок за вирахуванням виплат значно перевищує щомісячну орендну плату, доцільніше орендувати квартиру в Мюнхені, ніж купувати її.
В умовах динамічного ринку та високих цін на житло, як зараз у Мюнхені, багато людей, які шукають житло, вирішують орендувати його доти, доки не буде накопичено достатнього власного капіталу або доки не покращиться ситуація з доступністю житла на ринку.
Тоді модель тимчасового проживання пропонує очевидні переваги для людей з високими доходами, оскільки мебльовані квартири з фіксованою орендною угодою можна знайти швидше, ніж квартири без меблів з безстроковою орендою.
Коли час має вирішальне значення: Тимчасове проживання в Мюнхені
Пропозиції тимчасової оренди неприв'язані до мюнхенського індексу орендної плати. Тому ціни за квадратний метр тут вищі, ніж при постійній оренді.
Крім того, квартири вже обладнані всім необхідним для того, щоб ви могли одразу заселитися.
Це велика перевага, особливо для людей, які переїжджають до Мюнхена і не мають достатньо часу на інтенсивний пошук квартири. Вони можуть познайомитися з містом і визначитися з улюбленим місцем пізніше.
Знайшовши своє нове житло, вони можуть не поспішаючи шукати квартиру, яка б відповідала їхнім потребам і вимогам.
Чи легко знайти квартиру в Мюнхені?
Місто переживає постійний приплив туристів. Як на міжнародному рівні, так і по всій Німеччині, Мюнхен є затребуваним місцем для життя і роботи. Як наслідок, попит на нерухомість вже багато років перевищує пропозицію на ринку. Особливо це стосується ринку оренди. З цієї причини знайти квартиру в Мюнхені дуже складно. Навіть якщо заявник об'єктивно відповідає всім критеріям, йому все одно доводиться конкурувати з майже 100 іншими претендентами.
Багато квартир, які стають доступними, передаються підпільно і навіть не потрапляють на державні портали нерухомості. Орендодавці, які пропонують свою нерухомість таким чином, часто видаляють її з платформи через короткий час: потік зацікавлених осіб просто занадто великий.
Якщо ж шукач нерухомості ще й обмежений у часі, щоб знайти підходящу нерухомість - можливо, навіть у певному районі, - це виклик, який у Мюнхені навряд чи можна подолати.
Поради щодо пошуку нерухомості в Мюнхені:
- Створіть пошуковий профіль у найбільших агентствах нерухомості Мюнхена, таких як Mr. Lodge. Таким чином, ви першими дізнаєтеся про квартири, які відповідають вашим потребам.
- Проявіть активність і розмістіть оголошення про пошук квартири на дошках оголошень у супермаркетах, пекарнях, м'ясних магазинах або просто на рекламних стовпах по всьому місту або у вибраному вами районі. В ідеалі - з контактними даними, які можна просто відірвати і забрати з собою додому.
- Дайте оголошення в місцеві газети і розмістіть рекламу в журналах, які підходять вам і вашому стилю життя.
- Портали нерухомості, такі як IS 24 або ebay, є важливими платформами для вашого пошуку.
- Купуйте паї в житлово-будівельних кооперативах. Хоча тут необхідні початкові інвестиції, квартири, як правило, доступні за ціною, і більшість з них знаходяться в хорошому стані. Тут немає заборон на особисте користування.
- Зверніться до компаній з управління нерухомістю. Можливо, вам пощастило, і десь тільки-но звільнилася квартира, яку ще не здали в оренду!
- Використовуйте можливості соціальних мереж. Опублікуйте оголошення про пошук у Facebook, Instagram, Twitch, Xing та LinkedIn.
- Зберіть всі необхідні документи задовго до зустрічі з орендодавцем. Трудовий договір, три останні квитанції про зарплату, копію посвідчення особи, актуальну виписку з рахунку SCHUFA та анкету, яка містить інформацію про вас, включаючи вашу посаду, домашню адресу та хобі.
- Підготуйте документи таким чином, щоб ваше портфоліо одразу привертало увагу і давало вам конкурентну перевагу. Як щодо папки для документів червоного кольору з професійною фотографією, яка привертає увагу?
- Підготуйте логічні аргументи, чому саме ви є ідеальним орендарем для цієї нерухомості, і обов'язково поговоріть з орендодавцем.
- Запропонуйте заплатити орендну плату за кілька місяців наперед, якщо ви отримаєте нерухомість. Це сигналізує орендодавцю про вашу платоспроможність.
- Не намагайтеся домовлятися з орендодавцем про орендну плату. Попит визначає ціну, і це непорушне правило. Є достатньо потенційних орендарів, які заплатять оголошену ціну, не змигнувши оком, плюс комісійні агенту з нерухомості та витрати на придбання стаціонарно встановленої внутрішньої фурнітури.
- Розширюйте територію, на якій ви шукаєте нерухомість. Можливо, це не обов'язково має бути Glockenbachviertel, можливо, Ismaning також може відповідати вашим вимогам!
-
Наскільки складно знайти квартиру в Мюнхені?
Знайти квартиру в Мюнхені, яка б вам подобалася і здавалася доступною за ціною, непросто, але можливо. Насправді, ринок оренди житла в столиці землі є одним з найскладніших у Німеччині. Лише такі мегаполіси, як Берлін, Гамбург і Франкфурт, знаходяться в одній лізі, коли справа доходить до пошуку житла. Ринок порожній. Новобудови мають свою ціну. Навіть маючи всі необхідні документи, часто неможливо швидко знайти квартиру.
-
Як знайти квартиру в Мюнхені?
Як і скрізь у світі, при пошуку житла безцінними є контакти. Переїзд до менш популярних районів також може допомогти вам знайти підходяще житло. Безумовно, знайти квартиру в Maxvorstadt складніше, ніж в Obermenzing. Документи, що підтверджують платоспроможність особи, яка шукає квартиру, безумовно, є корисними при пошуку житла. Символи статусу, які помірковано використовуються при перегляді бажаної нерухомості, також підходять для того, щоб швидше отримати квартиру своєї мрії. Загалом, особливо якщо у вас мало часу на пошук квартири або ви хочете знайти її швидко, варто скористатися послугами агента з нерухомості. Чим краща його мережа, тим швидше ви зможете знайти квартиру. Крім того, ви можете шукати мебльоване житло. Тут ви можете легко в'їхати в квартиру у вподобаному вами районі, яка вже обладнана всім необхідним. Це тимчасове житло ідеально підходить для того, щоб потім не поспішати з пошуком потрібної квартири в бажаному районі.
-
Наскільки дорогі квартири в Мюнхені?
Середня ціна за квадратний метр дуже різниться в межах міста. Потенційні орендарі в Мюнхені платять різну суму за квадратний метр залежно від місця розташування, обстановки та стану. Якщо вам потрібне середнє значення, вам допоможе індекс орендної плати в місті з 2023 року. На основі репрезентативного опитування, офіційно затвердженого, середня місцева порівняльна орендна плата наразі становить 14,58 євро за квадратний метр.
Тимчасове проживання
Ласкаво просимо до вашого
новий дім.
Felix Hensel
Керівник відділу оренди нерухомості
Уповноважена особа з правом підпису
Продаж нерухомості
Ваша власність, ваші потреби.
Наша всебічна підтримка.
Jacqueline Sauren
Керівник відділу продажу нерухомості