Huizen te koop

Het huis in München en omgeving vinden waarmee en waarin je oud wilt worden is niet eenvoudig. Immers, zelfs kleine afwijkingen kunnen uitgroeien tot dealbreakers. Als je ze te laat herkent, zul je na de aankoop balen van je dure investering. Een zorgvuldige voorbereiding is daarom des te belangrijker.

De eerste stap is je realiseren wat voor soort huis je eigenlijk wilt kopen. Hoeveel leefruimte en kamers heb je nodig? Wil je een douche, een bad of, indien mogelijk, allebei? Bekijk de buurt, inclusief het lokale ontwikkelingsplan. Niets is achteraf erger dan een ongewenste geluidsbron die je geluk verstoort.

Hoe lang duurt het om op je werk, bij de dokter of andere belangrijke voorzieningen te komen? Bekijk de regionale infrastructuur voor openbaar vervoer. Kinderloze stellen die van plan zijn om hun kleine gezin later uit te breiden, moeten dit aspect zeker in overweging nemen bij het kiezen van de juiste woning.

Kortom: realiseer je wat je wilt en nodig hebt en waar je eventueel zonder zou kunnen als de financiering niet genoeg ruimte biedt voor al je wensen. Wij van Mr. Lodge, makelaars in München, helpen je graag met onze expertise.

De volgende stap is het zoeken. Hiervoor moet u uw financiële limiet kennen. Zodra u weet wat u maximaal kunt uitgeven, kunt u aan de slag. Je kunt de gebruikelijke portals gebruiken of offertes aanvragen bij makelaars in München en omgeving. Er zijn verschillende manieren om dit te doen:

Traditioneel contact: een telefoontje of e-mail met de zoekopdracht is de meest gebruikelijke aanpak voor veel potentiële kopers.

Via sociale media: Wij van Mr. Lodge maken ook gebruik van sociale media zoals Instagram of Facebook. Hiermee kunnen we niet alleen het bedrijf presenteren, maar ook woningen in de markt zetten. Word een volger. De juiste woning is misschien maar een post van je verwijderd.

Via een zoekopdracht: Je kunt het online contactformulier op onze website gebruiken om je huis te zoeken. Op basis van uw gegevens kunnen wij gerichter zoeken naar geschikte woningen. Klik hier om naar ons contactformulier voor het kopen van een huis te gaan.

Neem de financieringsverklaring voor je lening mee naar de bezichtiging, als je die al hebt. Dit geeft de verkoper het signaal dat je echt serieus bent over het kopen van een huis in München en dat je je het huis kunt veroorloven. Onderscheid je van de massa potentiële kopers met een korte, duidelijke "woningaanvraag". In de korte brief kun je je motivatie voor het kopen van een huis kenbaar maken.

Als tegenprestatie vraag je om alle officiële en belangrijke documenten en informatie over het huis dat te koop staat in München. Afhankelijk van het type woning en de speciale randvoorwaarden (monumentaal pand, erfdienstbaarheid, woonrecht, etc.) kunnen er meer of minder documenten zijn.

De kadastrale inschrijving of de berekening van de woon- en bruikbare ruimte moet altijd worden bijgevoegd. Je moet ook vragen om facturen en andere bewijzen van reparaties, onderhoud en moderniseringswerkzaamheden die al zijn uitgevoerd. Op sommige diensten kan nog garantie zitten.

Als je een huis in München koopt, zal Mr. Lodge alle benodigde documenten en informatie voor je verzamelen.

De financiering van uw huis mag niet op het randje staan. Ten eerste moet je uitzoeken hoeveel vastgoed je je kunt veroorloven als je een huis in München wilt kopen. Neem je inkomsten en uitgaven door. Hoeveel geld kunt u opbrengen voor de maandelijkse aflossing van een lening en de bijkomende kosten van het kopen van een huis zonder in het dagelijks leven in financiële problemen te komen?

Bij Mr. Lodge raden we u aan om alles schriftelijk bij te houden. Zo krijgt u een beter overzicht van uw financiën. Misschien wilt u een financieringscalculator gebruiken of advies inwinnen bij een financiële instelling. We kunnen ons netwerk gebruiken om u te helpen een geschikte expert in München te vinden.

Informeer ook naar financieringsmogelijkheden. Federale overheidssubsidies zoals de BEG (federale subsidie voor efficiënte gebouwen) kunnen in uw geval beschikbaar zijn. Een vastgoedprofessional in München zoals Mr. Lodge kan je hier meer informatie over geven, je in contact brengen met een energieadviseur of andere expert en je helpen bij het aanvragen van financiering.

Als je een lening afsluit om een huis in München te kopen, vergeet dan niet de bijkomende aankoopkosten. De meeste potentiële kopers zullen bekend zijn met de overdrachtsbelasting en notariskosten. De kosten voor een eventueel advies van een expert of voor verzekeringen en andere factuurposten zijn niet iets waar iedereen aan denkt bij het kopen van een huis. Zorg ervoor dat je een buffer inplant voor onverwachte reparaties en andere kosten.

Ga niet in op het eerste financieringsaanbod dat voorbij komt, maar vergelijk verschillende aanbieders. Misschien kun je de lening elders tegen een gunstiger rentetarief krijgen. Het beschikbare eigen vermogen moet minstens 20 procent van de aankoopprijs zijn. De meeste banken zullen slechts 80 procent van de aankoopprijs lenen. Financiering zonder eigen vermogen, ook wel volledige financiering genoemd, is alleen mogelijk in bepaalde gevallen en alleen tegen hogere rentetarieven. De SCHUFA-boeking mag ook niet negatief zijn. Vraag de banken welke documenten vereist zijn voor de financiering.

Bereid je voor op de huisinspectie. Het is een goed idee om een duimstok mee te nemen om te zien of er genoeg ruimte is voor je meubels en andere meubels. Maak indien mogelijk je eigen foto's of video's van het huis, zodat je achteraf samen je indrukken kunt bespreken. Hiervoor heb je toestemming nodig van de verkoper.

Bezichtigingen duren meestal ongeveer een uur. De tuin inclusief schuur en garage of de kelder maken ook deel uit van de bezichtiging. Aan het begin van de bezichtiging krijg je van de makelaar de woningbrochure. Hierin staat al veel noodzakelijke informatie over het huis.

Indien mogelijk, plaats de bezichtiging zo dat de kamers goed verlicht zijn door daglicht. Dit maakt het makkelijker voor je om eventuele gebreken of speciale kenmerken van het huis te zien voordat je koopt.

Als je vragen hebt over mogelijke bouwkundige aanpassingen (open keuken, enz.) terwijl je door de kamers loopt, kun je die het beste ter plekke laten beantwoorden. Sommige potentiële kopers nemen een landmeter mee naar de bezichtiging. Stel vragen die belangrijk zijn voor je aankoopbeslissing. Als u een potentiële nieuwe huiseigenaar bent voor de verkoper, zal over de prijs worden onderhandeld met of zonder hulp van een biedingsproces.

Bij Mr. Lodge hebben we ervaring in het onderhandelen over de aankoopprijs en we zullen je met onze expertise bijstaan als je een huis in München wilt kopen.

Je hebt het contract toegewezen gekregen. Nu is het tijd voor de laatste loodjes voor de aankoop van je huis. Net als bij de financieringsaanvraag ligt er veel bureaucratie en papierwerk op je te wachten.

Je hebt documenten en informatie nodig voor de notaris die het koopcontract opstelt en de koop notarieel bekrachtigt. Hij moet weten wanneer het pand in andere handen overgaat en welke inrichting wordt overgenomen van de vorige eigenaar. Als er hypotheken of leningen zijn op het huis dat je koopt in München, moet de notaris daar ook van op de hoogte worden gebracht.

Is er een makelaar uit München, zoals Mr. Lodge, betrokken bij de aankoop van het huis? Dan zijn precieze persoonlijke en bedrijfsgegevens vereist. Laat de notaris ook je financieringsverplichting of een bankafschrift zien. Vraag voor de zekerheid wat er nodig is voor het koopcontract van het huis. Zo vergeet je niets en loopt de verkoop geen onnodige vertraging op.

Neem een geldig legitimatiebewijs mee naar de notarisafspraak. Het kan een paar weken duren voordat je definitief wordt ingeschreven in het kadaster als nieuwe huiseigenaar. In de tussentijd is er een vooraankondiging van overdracht. Dit voorkomt dat het huis opnieuw wordt verkocht of dat de schuldeisers van de oude eigenaar een gedwongen verkoop starten. Ook de nutsbedrijven en verzekeraars moeten vóór de eigendomsoverdracht op de hoogte worden gebracht van de verkoop van het huis.

Nog een kleine tip van ons: stel samen met de verkoper een overdrachtsrapport op. Leg hierin eventuele gebreken of technische problemen vast. Zo staan beide partijen aan de veilige kant in geval van een geschil. Bij Mr. Lodge ondersteunen we onze klanten bij het opstellen van zo'n protocol en weten we wat erin moet staan.