Περιουσία στο διαζύγιο - Όταν ο νέος σύντροφος της πρώην συζύγου μου θέλει να μετακομίσει στο σπίτι μου

Καθώς το διαζύγιο είναι ένα συναισθηματικό ζήτημα, συχνά προκύπτουν διαφωνίες. Εάν ένας από τους μελλοντικούς πρώην συντρόφους σκοπεύει να συνεχίσει να χρησιμοποιεί την κοινή περιουσία με έναν νέο σύντροφο, αυτό συχνά επιδεινώνει την κατάσταση. Πώς μπορεί να ενσωματωθεί ο νέος σύντροφος στο ακίνητο και πώς πρέπει να αντιδράσει ο πρώην σύντροφος που πρέπει να μετακομίσει;

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να αντιμετωπίσει το πρώην ζευγάρι την κοινή περιουσία μετά το διαζύγιο. Αυτοί κυμαίνονται από την πώλησή της έως την ανάληψη του μεριδίου του πρώην συντρόφου που θέλει ή πρέπει να μετακομίσει. Ανεξάρτητα, ωστόσο, από την επιλογή που θα επιλεγεί, είναι σημαντικό να επιλυθεί το θέμα με όσο το δυνατόν λιγότερο συναισθηματικό τρόπο - ακόμη και αν αυτό είναι δύσκολο.

Εάν αυτό δεν είναι εφικτό, καλό είναι να συμβουλευτείτε έναν ουδέτερο διαμεσολαβητή ο οποίος έχει πείρα σε όλες τις επιλογές και μπορεί να προσφέρει επαγγελματικές συμβουλές στο ζευγάρι που χωρίζει. Ωστόσο, η επιλογή ενός αξιόπιστου και ικανού διαμεσολαβητή θα πρέπει να γίνεται σε συνεννόηση, ώστε να αποφεύγονται τυχόν κατηγορίες για μεροληψία.

Όταν ο νέος σύντροφος θέλει να μετακομίσει

Κατά τη διάρκεια του έτους του χωρισμού, ο νέος σύντροφος μπορεί να μετακομίσει μόνο με τη συγκατάθεση του συζύγου που εξακολουθεί να είναι παντρεμένος. Εάν ο νέος σύντροφος συμφωνήσει και μετακομίσει, μπορεί να απαιτήσει εύλογη αποζημίωση χρήσης από τον σύντροφο που παραμένει στο σπίτι. Το ποσό της αποζημίωσης αυτής δεν καθορίζεται από τον νόμο και εξαρτάται από την εκάστοτε περίπτωση. Επίσης, ποικίλλει ανάλογα με το αν έχει ήδη συμπληρωθεί ή όχι το έτος του χωρισμού.

Εάν ο πρώην σύντροφος δεν θέλει να μετακομίσει

Εάν ο πρώην σύντροφος δεν επιθυμεί να μετακομίσει, τα δύο μέρη θα μπορούσαν να συμφωνήσουν να χωρίσουν το ακίνητο σε δύο ξεχωριστά διαμερίσματα, εάν είναι απαραίτητο. Ωστόσο, η λύση αυτή είναι συχνά δύσκολο να υλοποιηθεί στην πράξη. Εάν αυτό είναι εφικτό με το ακίνητό σας, η δήλωση διαχωρισμού πρέπει να είναι συμβολαιογραφική. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία ακόμη και μετά το τέλος του έτους διαχωρισμού, υπάρχει η απειλή του πλειστηριασμού διαχωρισμού. Σε αυτή την περίπτωση, τα ακίνητα συχνά αλλάζουν χέρια για λιγότερο από την αγοραία αξία τους. Η προτιμώμενη λύση είναι η πώληση του ακινήτου με αμοιβαία συμφωνία μέσω ενός μεσίτη που επιλέγεται από κοινού.

Μεταβίβαση του μεριδίου ακινήτου

Ένας από τους μελλοντικούς πρώην συντρόφους μπορεί επίσης να μεταβιβάσει το μερίδιο του ακινήτου του στον άλλο. Ο τελευταίος εγγράφεται τότε στο κτηματολόγιο ως μοναδικός ιδιοκτήτης. Για να γίνει αυτό, τα δύο μέρη πρέπει να συμφωνήσουν ποιος θα αναλάβει το ακίνητο. Αυτό το μέρος πρέπει φυσικά να καταβάλει το άλλο μέρος.

Ένα άλλο πρόβλημα που πρέπει να επιλυθεί αφορά τη χρηματοδότηση, ιδίως εάν το ακίνητο δεν έχει ακόμη εξοφληθεί πλήρως. Εάν υπάρχει μόνο ένας μοναδικός ιδιοκτήτης, η τράπεζα πρέπει να προσαρμόσει τη σύμβαση δανείου έτσι ώστε ο πρώην σύντροφος που παραμένει στο σπίτι να μπορεί να αναλάβει τις υποχρεώσεις. Κατά κανόνα, ο σύντροφος που μετακομίζει θα απαιτήσει το μερίδιό του στην αποπληρωμή του δανείου από τον σύντροφο που παραμένει στο ακίνητο. Αυτό αποτελεί πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση γι' αυτούς, την οποία πρέπει να είναι σε θέση να αντέξουν.

Επιπλέον, οι τράπεζες απαιτούν ενίοτε την επαναδιαπραγμάτευση της δανειακής σύμβασης σε τέτοιες περιπτώσεις, με την οποία ακυρώνεται πρόωρα η παλαιά σύμβαση. Στην περίπτωση αυτή, η τράπεζα μπορεί να χρεώσει προμήθεια πρόωρης αποπληρωμής - μια περαιτέρω οικονομική επιβάρυνση. Η μεταβίβαση του μεριδίου ιδιοκτησίας μπορεί να πραγματοποιηθεί κατά τη διάρκεια ή μετά το διαζύγιο. Εάν αυτό συμβεί κατά τη διάρκεια του διαζυγίου, ο πρώην σύντροφος, ο οποίος δεν είναι πλέον εγγεγραμμένος στο κτηματολόγιο, έχει συνήθως δικαίωμα διαμονής μέχρι να αναγνωριστεί νομικά το διαζύγιο.

Για να μάθετε ποια λύση είναι η καλύτερη για το ακίνητό σας στην ατομική σας κατάσταση, οι ειδικοί συνιστούν να ζητήσετε συμβουλές από ένα τοπικό κτηματομεσίτη.