Nieruchomość po rozwodzie - Gdy nowy partner byłej żony chce się wprowadzić

Ponieważ rozwód jest kwestią emocjonalną, często dochodzi do sporów. Jeśli jeden z przyszłych byłych partnerów zamierza nadal korzystać ze wspólnej nieruchomości z nowym partnerem, często pogarsza to sytuację. W jaki sposób można zintegrować nowego partnera z nieruchomością i jak powinien zareagować były partner, który musi się wyprowadzić?

Istnieją różne sposoby radzenia sobie przez byłą parę ze wspólną nieruchomością po rozwodzie. Obejmują one zarówno jego sprzedaż, jak i przejęcie udziału byłego partnera, który chce lub musi się wyprowadzić. Niezależnie jednak od wybranej opcji, ważne jest, aby rozwiązać tę kwestię w sposób jak najmniej emocjonalny - nawet jeśli jest to trudne.

Jeśli nie jest to możliwe, wskazane jest skonsultowanie się z neutralnym brokerem, który ma doświadczenie we wszystkich opcjach i może zaoferować profesjonalną poradę rozwodzącej się parze. Wybór godnego zaufania i kompetentnego pośrednika powinien być jednak skonsultowany, aby uniknąć jakichkolwiek oskarżeń o stronniczość.

Gdy nowy partner chce się wprowadzić

W ciągu roku separacji nowy partner może wprowadzić się tylko za zgodą małżonka, który nadal pozostaje w związku małżeńskim. Jeśli nowy partner wyrazi zgodę i wyprowadzi się, może żądać rozsądnej rekompensaty za użytkowanie od partnera pozostającego w domu. Wysokość tej rekompensaty nie jest określona przez prawo i zależy od indywidualnego przypadku. Różni się również w zależności od tego, czy rok separacji został już zakończony, czy nie.

Jeśli były partner nie chce się wyprowadzić

Jeśli były partner nie chce się wyprowadzić, obie strony mogą zgodzić się na podział nieruchomości na dwa oddzielne mieszkania, jeśli to konieczne. Rozwiązanie to jest jednak często trudne do zrealizowania w praktyce. Jeśli jest to wykonalne w przypadku Twojej nieruchomości, oświadczenie o podziale musi zostać poświadczone notarialnie. Jeśli porozumienie nie zostanie osiągnięte nawet po upływie roku separacji, istnieje groźba licytacji działowej. W takim przypadku nieruchomości często zmieniają właściciela za kwotę niższą niż ich wartość rynkowa. Preferowanym rozwiązaniem jest sprzedaż nieruchomości za obopólną zgodą za pośrednictwem wspólnie wybranego agenta nieruchomości.

Przeniesienie udziału w nieruchomości

Jeden z przyszłych byłych partnerów może również przenieść swój udział w nieruchomości na drugiego. Ten ostatni zostaje wówczas wpisany do księgi wieczystej jako jedyny właściciel. Aby to zrobić, obie strony muszą uzgodnić, kto przejmie nieruchomość. Strona ta musi oczywiście spłacić drugą stronę.

Kolejny problem do rozwiązania dotyczy finansowania, zwłaszcza jeśli nieruchomość nie została jeszcze w pełni spłacona. Jeśli jest tylko jeden jedyny właściciel, bank musi dostosować umowę kredytową tak, aby były partner pozostający w domu mógł przejąć zobowiązania. Z reguły partner, który się wyprowadzi, będzie domagał się swojej części spłaty kredytu od partnera, który pozostaje w nieruchomości. Jest to dla nich dodatkowe obciążenie finansowe, na które muszą być w stanie sobie pozwolić.

Co więcej, banki czasami żądają renegocjacji umowy kredytowej w takich przypadkach, przy czym stara umowa jest przedwcześnie anulowana. W takim przypadku bank może naliczyć opłatę za wcześniejszą spłatę - kolejne obciążenie finansowe. Przeniesienie udziału w nieruchomości może nastąpić w trakcie lub po rozwodzie. Jeśli ma to miejsce w trakcie rozwodu, były partner, który nie jest już wpisany do księgi wieczystej, zwykle ma prawo pobytu do czasu prawomocnego uznania rozwodu.

Aby dowiedzieć się, które rozwiązanie jest najlepsze dla danej nieruchomości w indywidualnej sytuacji, eksperci zalecają zasięgnięcie porady u lokalnego agenta nieruchomości.