Premoženje ob razvezi - Ko se želi novi partner nekdanje žene preseliti k meni

Ker je razveza zakonske zveze čustvena zadeva, pogosto pride do sporov. Če namerava eden od nekdanjih partnerjev še naprej uporabljati skupno premoženje z novim partnerjem, se položaj pogosto še poslabša. Kako naj se novi partner vključi v skupno premoženje in kako naj se odzove nekdanji partner, ki se mora izseliti?

Nekdanji par lahko po razvezi zakonske zveze s skupnim premoženjem ravna na različne načine. Ti načini segajo od prodaje do prevzema deleža bivšega partnerja, ki se želi ali mora izseliti. Ne glede na izbrano možnost pa je pomembno, da zadevo rešite na čim manj čustven način - tudi če je to težko.

Če to ni mogoče, se je priporočljivo posvetovati z nevtralnim posrednikom, ki ima strokovno znanje o vseh možnostih in lahko razvezujočemu se paru nudi strokovne nasvete. Vendar se je treba o izbiri zaupanja vrednega in kompetentnega posrednika posvetovati, da bi se izognili morebitnim obtožbam o pristranskosti.

Ko se želi novi partner preseliti

V letu ločitve se lahko novi partner vseli le s soglasjem zakonca, ki je še vedno poročen. Če se novi partner strinja in se preseli, lahko od partnerja, ki ostane v hiši, zahteva razumno nadomestilo za uporabo. Višina tega nadomestila ni zakonsko določena in je odvisna od posameznega primera. Razlikuje se tudi glede na to, ali je bilo leto ločenega življenja že izpolnjeno ali ne.

Če se nekdanji partner ne želi izseliti

Če se nekdanji partner ne želi izseliti, se lahko obe stranki po potrebi dogovorita, da se nepremičnina razdeli na dve ločeni stanovanji. Vendar je to rešitev v praksi pogosto težko uresničiti. Če je to izvedljivo pri vaši nepremičnini, mora biti izjava o delitvi notarsko overjena. Če sporazum ni dosežen niti po izteku leta ločitve, obstaja nevarnost, da se izvede dražba za delitev. V tem primeru nepremičnine pogosto zamenjajo lastnika za manj, kot je njihova tržna vrednost. Najprimernejša rešitev je prodaja nepremičnine po medsebojnem dogovoru prek skupno izbranega nepremičninskega posrednika.

Prenos deleža nepremičnine

Eden od bodočih bivših partnerjev lahko svoj delež nepremičnine prenese tudi na drugega. Ta je nato v zemljiški knjigi vpisan kot edini lastnik. V ta namen se morata obe stranki dogovoriti, kdo bo prevzel nepremičnino. Ta stranka mora seveda izplačati drugo stranko.

Druga težava, ki jo je treba rešiti, se nanaša na financiranje, zlasti če nepremičnina še ni v celoti poplačana. Če je edini lastnik samo eden, mora banka prilagoditi posojilno pogodbo tako, da lahko bivši partner, ki je ostal v hiši, prevzame obveznosti. Praviloma bo partner, ki se izseli, od partnerja, ki ostane v nepremičnini, zahteval svoj delež odplačila posojila. To zanj pomeni dodatno finančno breme, ki si ga mora biti sposoben privoščiti.

Poleg tega banke v takšnih primerih občasno zahtevajo ponovna pogajanja o posojilni pogodbi, pri čemer se stara pogodba predčasno razveljavi. V tem primeru lahko banka zaračuna provizijo za predčasno odplačilo, kar je dodatno finančno breme. Prenos premoženjskega deleža se lahko izvede med razvezo zakonske zveze ali po njej. Če se to zgodi med razvezo, ima nekdanji partner, ki ni več vpisan v zemljiško knjigo, običajno pravico do prebivanja, dokler razveza ni pravno priznana.

Da bi ugotovili, katera rešitev je za vašo nepremičnino najboljša v vašem individualnem položaju, strokovnjaki priporočajo, da poiščete nasvet pri lokalnem nepremičninskem posredniku.