Bens no divórcio - Quando o novo parceiro da minha ex-mulher quer mudar-se para a minha casa

Como o divórcio é uma questão emocional, surgem frequentemente litígios. Se um dos futuros ex-companheiros tenciona continuar a utilizar a propriedade partilhada com um novo parceiro, a situação agrava-se frequentemente. Como é que o novo parceiro pode ser integrado no imóvel e como deve reagir o ex-companheiro que tem de sair?

Existem várias formas de o ex-casal lidar com a propriedade partilhada após o divórcio. Estas vão desde a venda até à tomada a cargo da parte do ex-companheiro que quer ou precisa de sair de casa. No entanto, independentemente da opção escolhida, é importante resolver o assunto da forma menos emotiva possível, mesmo que seja difícil.

Se tal não for possível, é aconselhável consultar um mediador neutro que conheça todas as opções e possa aconselhar profissionalmente os divorciandos. No entanto, a escolha de um agente fiável e competente deve ser feita em consulta para evitar quaisquer acusações de parcialidade.

Quando o novo parceiro quer mudar-se

Durante o ano de separação, o novo parceiro só pode mudar-se com o consentimento do cônjuge ainda casado. Se o novo cônjuge concordar e se mudar, pode exigir ao cônjuge que permanece na casa uma indemnização razoável pelo uso. O montante desta indemnização não é especificado por lei e depende de cada caso. Também varia consoante o ano de separação já tenha sido completado ou não.

Se o ex-companheiro não quiser sair de casa

Se o ex-companheiro não quiser sair de casa, as duas partes podem acordar em dividir o imóvel em dois apartamentos separados, se necessário. No entanto, esta solução é muitas vezes difícil de concretizar na prática. Se tal for possível no caso do seu imóvel, a declaração de divisão deve ser reconhecida notarialmente. Se não se chegar a acordo, mesmo depois de decorrido o ano de separação, existe o risco de se realizar um leilão de partilha. Neste caso, os bens mudam frequentemente de mãos por um valor inferior ao seu valor de mercado. A solução preferível é vender o imóvel por mútuo acordo através de um agente imobiliário selecionado em conjunto.

Transferência da quota-parte do imóvel

Um dos futuros ex-companheiros pode também transferir a sua parte do imóvel para o outro. Este último é então inscrito no registo predial como o único proprietário. Para o efeito, ambas as partes devem chegar a acordo quanto à pessoa que irá assumir a propriedade. Esta parte deve, naturalmente, pagar à outra parte.

Outro problema a resolver diz respeito ao financiamento, especialmente se o imóvel ainda não tiver sido totalmente pago. Se houver apenas um único proprietário, o banco deve ajustar o contrato de empréstimo para que o ex-companheiro que permanece na casa possa assumir as obrigações. Regra geral, o parceiro que sai de casa exige ao parceiro que permanece no imóvel a sua quota-parte no pagamento do empréstimo. Trata-se de um encargo financeiro suplementar que este deve poder suportar.

Para além disso, os bancos exigem, por vezes, uma renegociação do contrato de empréstimo, o que implica a anulação antecipada do contrato anterior. Neste caso, o banco pode cobrar uma comissão de reembolso antecipado, o que constitui um encargo financeiro adicional. A transferência da quota-parte dos bens pode ter lugar durante ou após o divórcio. Se ocorrer durante o divórcio, o ex-cônjuge, que já não está inscrito no registo predial, tem geralmente direito de residência até que o divórcio seja legalmente reconhecido.

Para saber qual a melhor solução para o seu imóvel na sua situação individual, os especialistas recomendam que se aconselhe junto de um agente imobiliário local.