Ejendom ved skilsmisse - Når min ekskones nye partner vil flytte ind

Da en skilsmisse er en følelsesladet sag, opstår der ofte tvister. Hvis en af de kommende ekspartnere har til hensigt at fortsætte med at bruge den fælles ejendom med en ny partner, forværrer det ofte situationen. Hvordan kan den nye partner integreres i ejendommen, og hvordan skal den ekspartner, der skal flytte ud, reagere?

Der er forskellige måder, hvorpå det tidligere par kan håndtere den fælles ejendom efter skilsmissen. De spænder fra at sælge den til at overtage andelen fra den ekspartner, der ønsker eller er nødt til at flytte ud. Uanset hvilken løsning man vælger, er det dog vigtigt at løse sagen på en så skånsom måde som muligt - også selvom det er svært.

Hvis det ikke er muligt, er det tilrådeligt at konsultere en neutral mægler, som har ekspertise i alle mulighederne og kan tilbyde professionel rådgivning til det skilsmisseramte par. Valget af en troværdig og kompetent mægler bør dog ske i samråd for at undgå beskyldninger om partiskhed.

Når den nye partner vil flytte ind

I løbet af separationsåret kan en ny partner kun flytte ind med samtykke fra den ægtefælle, der stadig er gift. Hvis den nye partner er enig og flytter ud, kan vedkommende kræve en rimelig kompensation for brug fra den partner, der bliver boende i huset. Størrelsen af denne kompensation er ikke specificeret i loven og afhænger af den enkelte sag. Den varierer også afhængigt af, om separationsåret allerede er afsluttet eller ej.

Hvis den tidligere partner ikke ønsker at flytte ud

Hvis ekspartneren ikke er villig til at flytte ud, kan begge parter blive enige om at opdele ejendommen i to separate lejligheder, hvis det er nødvendigt. Denne løsning er dog ofte svær at realisere i praksis. Hvis det kan lade sig gøre med din ejendom, skal delingserklæringen notarialbekræftes. Hvis der ikke opnås enighed, selv efter at separationsåret er udløbet, er der risiko for en delingsauktion. I dette tilfælde skifter ejendomme ofte hænder for mindre end deres markedsværdi. Den foretrukne løsning er at sælge ejendommen efter fælles aftale via en fælles valgt ejendomsmægler.

Overdragelse af ejendomsandelen

Den ene af de kommende ekspartnere kan også overdrage sin andel af ejendommen til den anden. Sidstnævnte bliver så skrevet ind i tingbogen som eneejer. For at gøre dette skal begge parter være enige om, hvem der skal overtage ejendommen. Denne part skal selvfølgelig betale den anden part.

Et andet problem, der skal løses, er finansieringen, især hvis ejendommen endnu ikke er fuldt afbetalt. Hvis der kun er en eneejer, skal banken tilpasse låneaftalen, så den tidligere partner, der bliver boende i huset, kan påtage sig forpligtelserne. Som regel vil den partner, der flytter ud, kræve sin andel af afdragene fra den partner, der bliver boende i ejendommen. Det er en ekstra økonomisk byrde for dem, som de skal have råd til.

Desuden kræver bankerne af og til, at låneaftalen genforhandles i sådanne tilfælde, hvor den gamle aftale opsiges i utide. I dette tilfælde kan banken opkræve et gebyr for førtidig indfrielse - en yderligere økonomisk byrde. Overdragelsen af ejendomsandelen kan finde sted under eller efter skilsmissen. Hvis det sker under skilsmissen, har ekspartneren, som ikke længere er registreret i tingbogen, normalt opholdsret, indtil skilsmissen er juridisk anerkendt.

For at finde ud af, hvilken løsning der er bedst for din ejendom i din individuelle situation, anbefaler eksperter at søge råd hos en lokal ejendomsmægler.