Имущество при развод - Когато новият партньор на бившата ми съпруга иска да се премести при него

Тъй като разводът е емоционален въпрос, често възникват спорове. Ако един от бъдещите бивши партньори възнамерява да продължи да използва общата собственост с нов партньор, това често влошава ситуацията. Как новият партньор може да бъде интегриран в имота и как трябва да реагира бившият партньор, който трябва да се изнесе?

Съществуват различни начини бившата двойка да се справи с общата собственост след развода. Те варират от продажбата му до поемането на дела на бившия партньор, който иска или трябва да се изнесе. Независимо от избрания вариант обаче е важно въпросът да се реши по възможно най-неемоционалния начин - дори и да е трудно.

Ако това не е възможно, препоръчително е да се консултирате с неутрален брокер, който има опит във всички варианти и може да предложи професионален съвет на развеждащата се двойка. Изборът на надежден и компетентен посредник обаче трябва да бъде направен след консултация, за да се избегнат всякакви обвинения в пристрастност.

Когато новият партньор иска да се премести

През годината на раздяла новият партньор може да се премести само със съгласието на съпруга, който все още е женен. Ако новият партньор се съгласи и се изнесе, той може да поиска разумно обезщетение за ползване от партньора, който остава в жилището. Размерът на това обезщетение не е определен от закона и зависи от конкретния случай. Той варира и в зависимост от това дали годината на раздяла вече е изтекла или не.

Ако бившият партньор не желае да се изнесе

Ако бившият партньор не желае да се изнесе, двете страни могат да се споразумеят да разделят имота на два отделни апартамента, ако е необходимо. Това решение обаче често е трудно да се реализира на практика. Ако това е осъществимо при вашия имот, декларацията за разделяне трябва да бъде нотариално заверена. Ако не бъде постигнато споразумение дори след изтичането на годината на раздяла, съществува заплахата от търг за делба. В този случай имотите често сменят собственика си за сума, по-ниска от пазарната им стойност. Предпочитаното решение е имотът да бъде продаден по взаимно съгласие чрез съвместно избран агент по недвижими имоти.

Прехвърляне на дял от имота

Единият от бъдещите бивши партньори може също така да прехвърли своя дял от имота на другия. Тогава последният се вписва в имотния регистър като единствен собственик. За тази цел двете страни трябва да се споразумеят кой ще поеме имота. Тази страна, разбира се, трябва да изплати на другата страна.

Друг проблем, който трябва да се реши, е свързан с финансирането, особено ако имотът все още не е изплатен напълно. Ако има само един едноличен собственик, банката трябва да коригира договора за кредит, така че бившият партньор, останал в къщата, да може да поеме задълженията. По правило партньорът, който се е изнесъл, ще поиска своя дял от погасяването на кредита от партньора, който е останал в имота. Това е допълнителна финансова тежест за тях, която те трябва да могат да си позволят.

Освен това в такива случаи банките понякога изискват предоговаряне на договора за кредит, при което старият договор се прекратява предсрочно. В този случай банката може да начисли такса за предсрочно погасяване - допълнителна финансова тежест. Прехвърлянето на имуществения дял може да се осъществи по време на развода или след него. Ако това се случи по време на развода, бившият партньор, който вече не е вписан в имотния регистър, обикновено има право на пребиваване, докато разводът не бъде признат по съдебен ред.

За да разберете кое решение е най-добро за вашия имот във вашата индивидуална ситуация, експертите препоръчват да потърсите съвет от местен агент по недвижими имоти.