이혼 시 재산 - 전처의 새 파트너가 이사 가기를 원할 때
이혼은 감정적인 문제이기 때문에 분쟁이 자주 발생합니다. 전 파트너 중 한 명이 새 파트너와 함께 공유 재산을 계속 사용하려는 경우 상황이 악화되는 경우가 많습니다. 새 파트너는 어떻게 부동산에 통합될 수 있으며, 이사해야 하는 전 파트너는 어떻게 대응해야 할까요?
이혼 후 전 부부가 공유 재산을 처리하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 여기에는 매각부터 이사를 원하거나 이사해야 하는 전 파트너의 지분을 인수하는 방법까지 다양합니다. 그러나 어떤 방법을 선택하든, 어렵더라도 가능한 한 감정적이지 않은 방식으로 문제를 해결하는 것이 중요합니다.
이것이 불가능하다면 모든 옵션에 대한 전문 지식을 갖추고 이혼하는 부부에게 전문적인 조언을 제공할 수 있는 중립적인 중개인과 상담하는 것이 좋습니다. 그러나 편파적이라는 비난을 피하기 위해 신뢰할 수 있고 유능한 중개인을 선택하는 것은 협의를 통해 이루어져야 합니다.
새 파트너가 이사를 원할 때
별거 기간 동안 새 파트너는 아직 결혼 중인 배우자의 동의가 있어야만 동거할 수 있습니다. 새 파트너가 동의하고 이사하는 경우, 집에 남아있는 파트너에게 합리적인 사용 보상을 요구할 수 있습니다. 이 보상 금액은 법에 명시되어 있지 않으며 개별 사례에 따라 다릅니다. 또한 별거 기간이 이미 완료되었는지 여부에 따라 달라집니다.
전 파트너가 이사를 원하지 않는 경우
전 파트너가 이사할 의사가 없는 경우 양 당사자는 필요한 경우 부동산을 두 개의 개별 아파트로 분할하는 데 동의할 수 있습니다. 하지만 이 방법은 현실적으로 실현하기 어려운 경우가 많습니다. 재산 분할이 가능한 경우 분할 신고서에 공증을 받아야 합니다. 별거 기간이 끝난 후에도 합의가 이루어지지 않으면 분할 경매의 위협이 있습니다. 이 경우 재산은 종종 시장 가치보다 낮은 가격에 거래되는 경우가 많습니다. 가장 바람직한 해결책은 공동으로 선정한 부동산 중개인을 통해 상호 합의하여 부동산을 매각하는 것입니다.
부동산 지분 양도
미래의 전 파트너 중 한 명이 자신의 부동산 지분을 다른 파트너에게 양도할 수도 있습니다. 그러면 후자가 단독 소유자로 토지 등록부에 기재됩니다. 이렇게 하려면 양 당사자가 부동산을 누가 인수할지 합의해야 합니다. 물론 이 당사자는 상대방에게 대금을 지불해야 합니다.
해결해야 할 또 다른 문제는 특히 부동산이 아직 완전히 갚지 않은 경우 자금 조달에 관한 것입니다. 단독 소유자가 한 명뿐인 경우 은행은 집에 남아있는 전 파트너가 의무를 떠맡을 수 있도록 대출 계약을 조정해야합니다. 원칙적으로 이사하는 파트너는 부동산에 남아있는 파트너에게 대출 상환에 대한 자신의 몫을 요구할 것입니다. 이는 파트너에게 추가적인 재정적 부담이 되므로 감당할 수 있어야 합니다.
또한 은행은 이러한 경우 대출 계약의 재협상을 요구하여 기존 계약을 조기에 해지하는 경우도 있습니다. 이 경우 은행은 조기 상환 수수료를 부과할 수 있으며, 이는 추가적인 재정적 부담으로 작용할 수 있습니다. 재산 지분의 이전은 이혼 중 또는 이혼 후에 이루어질 수 있습니다. 이혼 중에 이런 일이 발생하면 토지 등기부에 더 이상 등재되지 않은 전 배우자는 일반적으로 이혼이 법적으로 인정될 때까지 거주권을 갖습니다.
개별 상황에 따라 어떤 해결책이 가장 적합한지 알아보려면 현지 부동산 중개인에게 조언을 구하는 것이 좋습니다.
