Eiendom ved skilsmisse - Når ekskonas nye partner ønsker å flytte inn

Siden en skilsmisse er en følelsesladet sak, oppstår det ofte tvister. Hvis en av de fremtidige ekspartnerne har til hensikt å fortsette å bruke den felles boligen sammen med en ny partner, forverrer dette ofte situasjonen. Hvordan kan den nye partneren integreres i boligen, og hvordan skal den tidligere partneren som må flytte ut, forholde seg?

Det finnes ulike måter det tidligere paret kan forholde seg til felleseiet på etter skilsmissen. Det kan være alt fra å selge den til å overta andelen til den tidligere partneren som ønsker eller må flytte ut. Uansett hvilken løsning som velges, er det imidlertid viktig å løse saken på en så skånsom måte som mulig - selv om det er vanskelig.

Hvis dette ikke er mulig, er det lurt å oppsøke en nøytral megler som har kompetanse på alle alternativene og kan gi profesjonelle råd til paret som skal skilles. Valget av en pålitelig og kompetent megler bør imidlertid gjøres i samråd med partene for å unngå beskyldninger om partiskhet.

Når den nye partneren ønsker å flytte inn

I løpet av separasjonsåret kan en ny partner bare flytte inn med samtykke fra den ektefellen som fortsatt er gift. Hvis den nye partneren samtykker og flytter ut, kan han eller hun kreve en rimelig kompensasjon for bruken av huset fra den gjenværende partneren. Størrelsen på denne kompensasjonen er ikke lovfestet og avhenger av det enkelte tilfellet. Det varierer også avhengig av om separasjonsåret allerede er fullført eller ikke.

Hvis den tidligere partneren ikke ønsker å flytte ut

Hvis den tidligere partneren ikke er villig til å flytte ut, kan partene bli enige om å dele opp boligen i to separate leiligheter hvis det er nødvendig. Denne løsningen er imidlertid ofte vanskelig å gjennomføre i praksis. Hvis dette er gjennomførbart for din eiendom, må delingserklæringen tinglyses. Hvis det ikke oppnås enighet selv etter utløpet av separasjonsåret, risikerer man en delingsauksjon. I dette tilfellet skifter ofte eiendommen eier for mindre enn markedsverdien. Den beste løsningen er å selge eiendommen etter felles avtale via en eiendomsmegler som man har valgt i fellesskap.

Overføring av eiendomsandelen

En av de fremtidige eks-partnerne kan også overføre sin andel av eiendommen til den andre. Sistnevnte blir da innført i grunnboken som eneeier. For å gjøre dette må begge parter være enige om hvem som skal overta eiendommen. Denne parten må selvfølgelig betale ut den andre parten.

Et annet problem som må løses, er finansieringen, særlig hvis eiendommen ennå ikke er fullt nedbetalt. Hvis det bare er én eneeier, må banken justere låneavtalen slik at den tidligere partneren som blir boende i huset, kan overta forpliktelsene. Som regel vil den partneren som flytter ut, kreve sin andel av nedbetalingen av lånet fra den partneren som blir boende i boligen. Dette er en ekstra økonomisk byrde for dem, som de må ha råd til.

I tillegg hender det at bankene i slike tilfeller krever at låneavtalen reforhandles, slik at den gamle avtalen sies opp i utide. I så fall kan banken kreve et gebyr for førtidig tilbakebetaling - en ytterligere økonomisk belastning. Overføringen av eiendomsandelen kan skje under eller etter skilsmissen. Hvis det skjer under skilsmissen, har den tidligere partneren, som ikke lenger er registrert i grunnboken, som regel oppholdsrett frem til skilsmissen er rettskraftig.

For å finne ut hvilken løsning som er best for din eiendom i din individuelle situasjon, anbefaler eksperter å søke råd hos en lokal eiendomsmegler.