Általános Szerződési Feltételek bérbeadók számára

2026. július 6-i állapot

elállási szabályzattal és elállási nyomtatványmintával, valamint a fogyasztói jogvitarendezésről szóló törvény 36. §-a szerinti fogyasztói tájékoztatással VSBG

---

1. a Mr. Lodge GmbH megbízása és tevékenységei

1.1 A bérbeadó megbízza a Mr. Lodge GmbH-t (a továbbiakban: Mr. Lodge) egy vagy több lakás bérbeadásával. Ha a bérleti szerződés a Mr. Lodge igazolási vagy közvetítési tevékenységének eredményeként jön létre, a bérbeadó közvetítői jutalékot fizet a Mr. Lodge-nak.

1.2 A bérbeadó megbízásának érvényességéhez szükséges, hogy Mr. Lodge szöveges formában vagy hallgatólagosan, a jelen ÁSZF szerinti szolgáltatás nyújtásával elfogadja azt.

1.3 A bérbeadó előzetes jóváhagyását követően Mr. Lodge közzéteszi a lakást bemutató expozét Mr. Lodge fotóival a www.mrlodge.de oldalon, valamint más releváns ingatlanportálokon. Az expozé a lakás marketingjének és bérbeadásának kötelező sablonja.

1.4. A bérbeadó az expozé közzététele előtt köteles Mr. Lodge rendelkezésére bocsátani a megfelelő energetikai tanúsítványt (energiaigény- vagy energiafogyasztási tanúsítvány). Kivétel: műemlék épületek.

1.5 Mr. Lodge vállalja a leendő bérlők előzetes kiválasztását, és felveszi a kapcsolatot a leendő bérlő és a bérbeadó között. Amennyiben e kapcsolat ellenőrzése vagy közvetítése bérleti szerződés megkötéséhez vezet, a bérbeadó jutalékot fizet.

1.6. Mr. Lodge által nyújtott következő szolgáltatás az ügynöki jutalék részét képezi: a lakás marketingje a bérlő keresésére különböző portálokon, a bérlő ellenőrzése (beleértve az önbevallást és a kötelező Schufa-kérdést) és a bérleti szerződés elkészítése (igény esetén angol nyelvű nyomtatvány is rendelkezésre áll).

1.7 Kérésre és a rendelkezésre állás függvényében Mr. Lodge további szolgáltatásokat is tud nyújtani, mint például lakásátadás, lakásvisszaadást, bérbeadói lakcímigazolás kiállítását, szerződéshosszabbítás kiállítását és takarítás megszervezését. Ezek a szolgáltatások a bérbeadó számára díjkötelesek (lásd 2.2. pont, Kiegészítő szolgáltatások). A bérbeadó nem jogosult egy vagy több kiegészítő szolgáltatás megrendelésére.

2. a bérbeadó költségei

2.1 Brókeri jutalék

2.1.1 Ha az ingatlant Mr. Lodge által azonosított bérlőnek adják ki, a bérbeadó jutalékot fizet Mr. Lodge-nak. Ez egy havi bérleti díj 215,99%-át teszi ki, beleértve a 19%-os áfát is. A jutalék kiszámításának alapja a teljes havi bérleti díj, beleértve a járulékos és különleges költségeket (pl. mélygarázs és internet).

2.1.2. A jutalék kiszámítása napi alapon történik az alábbi skála szerint, a teljes bérleti időtől függően. Ha a bérleti szerződés eredetileg 11 hónapnál rövidebb időre szól, és a bérleti szerződés az eredeti bérleti időszakon túl is folytatódik, Mr. Lodge a még el nem számolt részleges vagy fennmaradó jutalékot számítja fel. A bérbeadó közvetítésenként összesen legfeljebb 2,16 havi bérleti díjat fizet, beleértve a 19%-os áfát is. A skála a megállapított teljes jutalék egy részletének tekintendő:

*az alkalmazandó ÁFA-val számolva, jelenleg 19%.

2.1.3 A jutalék a szóbeli vagy írásbeli bérleti szerződés megkötésekor esedékes, és a számlának megfelelően fizetendő.

3. a bérbeadó tájékoztatási kötelezettsége

3.1. A bérbeadó köteles haladéktalanul tájékoztatni Mr. Lodge-t, ha szóbeli vagy írásbeli bérleti szerződést kötött egy olyan bérlővel, akit Mr. Lodge azonosított. Ezt az értesítést haladéktalanul, de legkésőbb a szerződés megkötését követő 24 órán belül meg kell tenni. Mr. Lodge-nak joga van a megkötött bérleti szerződésbe betekinteni.

3.2. A bérbeadó köteles haladéktalanul tájékoztatni Mr. Lodge-t, ha a bérleti jogviszonyt az eredeti időszakon túlmenően meg kívánja hosszabbítani.

4. bérbeadási engedély

Ha a bérbeadó nem a lakás tulajdonosa, akkor Mr. Lodge-nak bizonyítania kell, hogy kifejezetten jogosult a lakás albérletbe adására. A bérbeadó felel Mr. Lodge és a Mr. Lodge által igazolt bérlő felé minden olyan költségért, amely a jogosulatlan albérletbe adás következtében felmerült.

5. marketing Mr. Lodge által

5.1. Ha a bérbeadó a lakást a www. mrlodge.de honlapon közzétett expozé közzétételét követően magánúton vagy más ingatlanügynökön keresztül , illetve bármilyen más módon kínálja fel , erről haladéktalanul szöveges formában tájékoztatnia kell Mr. Lodge-ot.

5.2. A bérbeadó vállalja, hogy a médiában és a weboldalakon nem hoz létre linkeket a Mr. Lodge által közzétett expozéra.

5.3 Az 5.1. vagy 5.2. pont megsértéseesetén Mr. Lodge ésszerű kártérítést követelhet az elmaradt jutalékért.

6 A megbízás időtartama és visszavonása

6.1. A bérbeadónak a bizonyítási és közvetítői szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződése határozatlan ideig érvényes a lakás egymást követő bérbeadására, és nem szűnik meg Mr. Lodge sikeres bérbeadásával.

6.2 A bérbeadó a szerződést bármikor felmondhatja felmondás nélkül; ha azonban a Mr. Lodge-dzsal történő fotózás megtörtént, a bérbeadó a fotózástól számított 4 hétig nem mondhatja fel a szerződést.

6.3 Mr. Lodge bármikor felmondhatja a szerződéses viszonyt előzetes értesítés nélkül.

6.4 A felmondásnak szöveges formában kell történnie.

6.5 Ha a leendő bérlő a megrendelés felmondása előtt bizonyított, a bérleti szerződés későbbi megkötése a Mr Lodge által bizonyított leendő bérlővel továbbra is jutalékköteles.

7. fotó-, videó- és alaprajzanyagokhoz való jogok

Mr. Lodge által készített fotó-, videó- és alaprajzanyagok felhasználásának kizárólagos joga Mr. Lodge-é. Mr. Lodge jogosult ezeket az anyagokat az interneten közzétenni, valamint saját reklámcélokra felhasználni.

8. az ügyfelek védelmének biztosítása

8.1 A bérbeadó és Mr. Lodge úr a kölcsönös bizalom alapján működnek együtt. A bérbeadó ezért nem használja fel a Mr. Lodge által közvetített vagy igazolt bérlői kapcsolatokat a saját bérbeadásához a Mr. Lodge megkerülésével, és nem adja át azokat más bérbeadóknak. Vétkes jogsértés esetén a bérbeadó felel a Mr. Lodge-nak az adatok jogosulatlan felhasználása vagy továbbadása miatt elmaradt jutalék összegéért.

8.2. Ha a Mr. Lodge által közvetítettbérlő nem a lakás használója (pl. ha egy cég bérli egy alkalmazott számára), a bérleti jogviszony átvétele a lakás használója által nem mentesíti a bérbeadót a jutalékfizetési kötelezettség (további rész- vagy maradék jutalék) alól, ha a lakás közvetítéséért járó teljes jutalékot még nem érték el.

8.3. Ha a Mr. Lodge már kapcsolatba lépett egy leendő bérlővel és a bérbeadóval, vagy már közvetített egy bérlőt, a bérbeadónak haladéktalanul tájékoztatnia kell a Mr. Lodge-ot minden további megkeresésről, amelyet ez a leendő bérlő vagy bérlő további bérleti szerződésekre vonatkozóan (pl. más alkalmazottak vagy új bérleti időszakok tekintetében) tesz. Ez akkor is érvényes, ha a leendő bérlő vagy bérlő más érdeklődőket (pl. kollégákat) mutat be a bérbeadónak. Az ilyen további megkeresések nyomán történő bérbeadás esetén a bérbeadó köteles jutalékot fizetni, ha a megkeresések a bérbeadó olyan lakására vonatkoznak, amelyet Mr. Lodge már megmutatott az elsőként említett leendő bérlőnek vagy bérlőnek, vagy amelyet Mr. Lodge a megkeresések időpontjában már aktívan kínált. A jutalékfizetési kötelezettség akkor is felmerül, ha a bérlemény méretét, színvonalát és árát tekintve egyenértékű a bizonyított lakással vagy a Mr. Lodge által már kínált, de Mr. Lodge által még nem kínált lakással.

9. adatvédelem

9.1 A bérbeadó és a lakás adatait (név, elérhetőségek, lakásadatok) Mr. Lodge bizalmasan kezeli, és csak olyan leendő bérlők (vagy képviselőik vagy ügynökeik) számára továbbítja, akik Mr. Lodge-on keresztül keresnek lakást.

9.2. A bérbeadó vállalja, hogy a Mr. Lodge-tól a leendő bérlőktől kapott adatokat (név, elérhetőség, munkáltatói adatok stb.) bizalmasan kezeli, és nem adja tovább harmadik félnek, kivéve, ha a bérbeadó törvényileg köteles azokat továbbadni. A bérbeadó adatvédelmi kötelezettségét a szerződés felmondása nem érinti.

10. az építési intézkedéseket nem szabad eltitkolni

Ha a bérbeadónak tudomása van arról, hogy a bérleményében vagy abban a házban, amelyben a lakása található, vagy a szomszédos házakban nagyobb építkezések folynak vagy tervben vannak, erről a megrendelés leadásakor tájékoztatnia kell Mr. Lodge-ot. Ha a bérbeadó a megrendelés leadása után szerez tudomást folyamatban lévő vagy tervezett építési munkálatokról, ezt az információt haladéktalanul továbbítja Mr. Lodge-nak.

11. A felelősség korlátozása

11.1 Mr. Lodge nem felel a szerződéskötésre hajlandó leendő bérlő távolmaradásáért.

11.2 Mr. Lodge nem garantálja a www.mrlodge.de weboldalának folyamatos elérhetőségét , és nem vállal felelősséget a www.mrlodge.de weboldalhoz kapcsolódó weboldalak elérhetőségéért, tartalmáért és pontosságáért .

11.3 A szerződéses kötelezettségekért kizárólag a bérbeadó és a bérlő felelős. Mr. Lodge nem részese a bérleti szerződésnek, és nem felel egyik féllel szemben sem a bérleti szerződésből eredő követelésekért. Mr. Lodge nem felel a bérleményben a bérlés során keletkezett károkért.

11.4 Mr. Lodge nem vállal felelősséget a leendő bérlő által megadott hitelképességért vagy hamis adatokért. Mr. Lodge felelőssége a bérleti szerződés meghiúsulása esetén kifejezetten kizárt.

12. Lemondási feltételek

Ha a bérbeadó a fogyasztóvédelmi törvény értelmében fogyasztónak minősül, akkor a Mr. Lodge-dzsal kötött közvetítői szerződéssel kapcsolatban elállási joga van.

Elállási jog

Önnek joga van a szerződésttől indoklás nélkül tizennégy napon belül elállni.

Az elállási határidő a szerződés megkötésének napjától számított tizennégy nap.

Az elállási jog gyakorlásához értesítenie kell minket (Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 München, telefon: 089 340 8230, e-mail: info@mrlodge.de) egyértelmű nyilatkozatban (pl. postai úton elküldött levélben vagy e-mailben) tájékoztatnia kell minket arról, hogy eláll a jelen szerződéstől. Ehhez felhasználhatja a mellékelt elállási nyilatkozat-mintát (lásd az oldal alján), amelynek használata azonban nem kötelező. Elállási jogát online is gyakorolhatja a www.mrlodge.de (a weboldal láblécében található „Maklervertrag widerrufen” gombra kattintva) is gyakorolhatja. Ha ezt az online funkciót használja, haladéktalanul elküldjük Önnek egy tartós adathordozón (pl. e-mailben) egy visszaigazolást, amely tartalmazza a visszavonási nyilatkozat tartalmára vonatkozó információkat, valamint a beérkezés dátumát és időpontját.

Az elállási határidő betartásához elegendő, ha az elállási jog gyakorlásáról szóló értesítést az elállási határidő lejárta előtt elküldi.

Az elállás következményei

Amennyiben eláll a jelen szerződéstől, kötelesek vagyunk az Ön részéről kapott összes befizetést, beleértve a szállítási költségeket is (kivéve azokat a többletköltségeket, amelyek abból adódnak, hogy Ön a mi általunk kínált legolcsóbb standard szállítási módtól eltérő szállítási módot választott), haladéktalanul, de legkésőbb tizennégy napon belül visszafizetjük Önnek azokat a napotól számítva, amikor a jelen szerződés elállásáról szóló értesítés beérkezett hozzánk. A visszatérítéshez ugyanazt a fizetési módot használjuk, amelyet Ön az eredeti tranzakció során használt, kivéve, ha Önnel kifejezetten másképp állapodtunk meg; semmilyen esetben sem számolunk fel Önnek díjat e visszatérítés miatt.

Amennyiben Ön kérte, hogy a szolgáltatás az elállási határidő alatt megkezdődjön, akkor Önnek megfelelő összeget kell fizetnie nekünk, amely a szerződés szerinti szolgáltatások teljes terjedelméhez viszonyítva arányos azzal a szolgáltatásrésszel, amelyet addig már teljesítettünk, amíg Ön értesített minket a jelen szerződéssel kapcsolatos elállási jog gyakorlásáról.

13 Az Általános Szerződési Feltételek módosítása

Mr. Lodge-nak jogában áll bármikor és előzetes egyeztetés nélkül változtatni az ÁSZF-en. A változtatásokat közzéteszi a weboldalon, és e-mailben értesíti a bérbeadót. Amennyiben a bérbeadó továbbra is igénybe veszi a Mr. Lodge szolgáltatásait, vagy az értesítéstől számított 2 héten belül nem emel kifogást, ez beleegyezésnek minősül.

14. Elválaszthatósági záradék

Azokra a bérbeadókra, akik nem fogyasztók, hanem a fogyasztóvédelmi törvény vagy a kereskedelmi törvény értelmében vett vállalkozók, az alábbi megállapodás vonatkozik:
Amennyiben a fenti rendelkezések bármelyike részben vagy egészben érvénytelen vagy érvénytelenné válik, ez nem érinti a rendelkezés fennmaradó részének vagy a többi rendelkezésnek az érvényességét. A bérbeadó és Mr. Lodge vállalja, hogy az érvénytelen rendelkezést olyan rendelkezéssel helyettesíti, amely az eredeti szándékhoz legközelebb áll, és nem ellentétes a bérleti szerződéssel.

15 Alkalmazandó jog és joghatóság

15.1 A Bérbeadó bérleti szerződésérea német jog az irányadó.

15.2 A joghatósághelye München, ha a Bérbeadó kereskedő vagy közjogi jogi személy vagy közjogi különalap, illetve ha a Bérbeadó székhelye Németországon kívül van.

---

---

Fogyasztói tájékoztatás a fogyasztói jogviták rendezéséről szóló törvény 36. §-a szerint VSBG

Nem vagyunk hajlandóak és nem is kötelesek részt venni az IVD Ombudsmani Hivatalon kívüli fogyasztói vitarendezési eljárásokban.

Az IVD ombudsmani irodájához az alábbi címen fordulhat: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, e-mail: info@ombudsmann-immobilien.deFax: +49 30 / 27 57 26 78.