OTTERFING | BOLIG | NÆRING | HALLE
Identifier:
70406
Property type:
Special property
Year of construction:
2019
Condition:
As new
Living area ca.:
271 m²
Usable area ca.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Property area ca.:
1 002 m²
Bedrooms:
4
Bathrooms:
5
Guest Toilet:
Yes
Basement:
Yes
Fitted kitchen:
Yes
Number of floors:
3
Commission fee
Kjøpers provisjon: 2,975 % inkl. 19 % mva.
Top-Highlights
- Rolig beliggenhet i utkanten av næringsområdet
- Nærings- og boligformål, kan brukes fleksibelt parallelt
- Utmerket tilknytning til veienettverket
Description
Til salgs ligger en attraktiv eiendom bestående av nærings-, bolig- og lagerarealer.
For den som ønsker å kombinere arbeid og bolig under ett tak, er dette den perfekte eiendommen.
Bygningen, som er tegnet av arkitektkontoret Zach og oppført i massiv konstruksjon, tilbyr romslige kontor- og boligarealer.
Takket være kombinasjonen av bolig og næringsbruk er eiendommen egnet for selvstendig næringsdrivende og entreprenører. Det må bemerkes at boligbruk utelukkende er tillatt i forbindelse med virksomheten. Å bo i huset forutsetter derfor en tydelig funksjonell sammenheng med en næringsvirksomhet som utøves eller drives på tomten.
Høykvalitets utstyr som parkett i ekte tre og store vinduer skaper en lys og åpen atmosfære.
Boligbygningen har en intern adgang til næringsområdet. Boligetasjene er forbundet med en spiraltrapp. I første etasje finnes inngangsparti, kjøkken og en stor stue/spisestue med peis, terrasse og vinterhage.
I andre etasje ligger en leilighet med bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom, samt et ytterligere rom med garderobe og bad.
På loftsetasjen finnes det et ytterligere stort soverom med stue-/soveområde, bad og separat toalett, samt et separat gjesterom med bad.
I kjelleren ligger det to ekstra rom med kjøkken og dusjrom, samt tekniske rom, fyrrom og vaskerom.
Eiendomsbeskrivelse – næringseiendom
I første etasje finnes et kontor, tekjøkken og toalett.
Første etasje byr på et romslig rom som egner seg perfekt som studio, atelier eller arbeidsrom, supplert med praktisk oppbevaringsplass.
Spesielt attraktivt: Et lydisolert rom på loftet, ideelt for musikk og mediearbeid.
Et stort, fleksibelt rom i kjelleren egner seg som lager eller som et ekstra prosjektrom.
Eiendommen gir maksimal frihet for kreative yrker – fra byråer og håndverk til kunstneriske produksjoner.
Valgfritt:
Eieren er interessert i å leie det uoppvarmede lagerområdet (hall og kjeller) samt parkeringsplassen på baksiden på lang sikt fra den nye eieren mot en månedlig leie på 1 600 euro.
For den som ønsker å kombinere arbeid og bolig under ett tak, er dette den perfekte eiendommen.
- 396 m² næringsareal inkl. lagerhall
- 271 m² boligareal
- 164 m² bruksareal
Bygningen, som er tegnet av arkitektkontoret Zach og oppført i massiv konstruksjon, tilbyr romslige kontor- og boligarealer.
Takket være kombinasjonen av bolig og næringsbruk er eiendommen egnet for selvstendig næringsdrivende og entreprenører. Det må bemerkes at boligbruk utelukkende er tillatt i forbindelse med virksomheten. Å bo i huset forutsetter derfor en tydelig funksjonell sammenheng med en næringsvirksomhet som utøves eller drives på tomten.
Høykvalitets utstyr som parkett i ekte tre og store vinduer skaper en lys og åpen atmosfære.
Boligbygningen har en intern adgang til næringsområdet. Boligetasjene er forbundet med en spiraltrapp. I første etasje finnes inngangsparti, kjøkken og en stor stue/spisestue med peis, terrasse og vinterhage.
I andre etasje ligger en leilighet med bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom, samt et ytterligere rom med garderobe og bad.
På loftsetasjen finnes det et ytterligere stort soverom med stue-/soveområde, bad og separat toalett, samt et separat gjesterom med bad.
I kjelleren ligger det to ekstra rom med kjøkken og dusjrom, samt tekniske rom, fyrrom og vaskerom.
Eiendomsbeskrivelse – næringseiendom
- 126 m² bruksareal kontorbygning
- 135 m² bruksareal lagerhall
- 135 m² bruksareal kjellerlager
I første etasje finnes et kontor, tekjøkken og toalett.
Første etasje byr på et romslig rom som egner seg perfekt som studio, atelier eller arbeidsrom, supplert med praktisk oppbevaringsplass.
Spesielt attraktivt: Et lydisolert rom på loftet, ideelt for musikk og mediearbeid.
Et stort, fleksibelt rom i kjelleren egner seg som lager eller som et ekstra prosjektrom.
Eiendommen gir maksimal frihet for kreative yrker – fra byråer og håndverk til kunstneriske produksjoner.
Valgfritt:
Eieren er interessert i å leie det uoppvarmede lagerområdet (hall og kjeller) samt parkeringsplassen på baksiden på lang sikt fra den nye eieren mot en månedlig leie på 1 600 euro.
Equipment
• Innredet kjøkken av høy kvalitet, laget av snekker, med merkevareapparater
• 4 soverom
• 5 bad
• Store takvinduer
• Låsbar spiraltrapp som fører til soverommet
• Lyst kjellerområde takket være stor skråning og lysbrønner med dagslyslampene
• Mulighet for ettermontering av heis
• Gulvvarme med individuell romstyring
• Peisovn (vannførende)
• Smarthome-system fra Busch Jäger
• Solcelleanlegg med 20 kWp effekt
• 110 l regnvannstønne med pumpe til vanning av hagen
• Vinterhage
• Hagehus
• 6 utendørs parkeringsplasser
Møblene på bildene inngår ikke i utstyret og er ikke inkludert i kjøpesummen.
Noen dekorasjonsartikler stammer fra vår interiøravdeling og er heller ikke inkludert i kjøpesummen, men kan gjerne kjøpes separat.
Location
Eiendommen ligger sør for München i Otterfing, en ettertraktet kommune i Miesbach-distriktet med 4 682 innbyggere, på 675 meters høyde. Beliggenheten kombinerer naturnært boende med god infrastruktur.
- S-Bahn-stasjonen Otterfing (linje S3) ligger bare noen få minutter unna, ca. 1,1 km (reisetid til München: ca. 30 minutter)
- Barnehage og førskole ca. 600 m
- Otterfing ridanlegg med artstilpasset hestehold ca. 800 m
- Tennisanlegget TSV Otterfing e.V. ca. 650 m
- Golf Club Valley ca. 12 km
- München Zentrum 30 km
- München lufthavn 62 km
- Tegernsee 23 km
Stedet har et meget godt lokalt tilbud med supermarkeder, bakerier og andre butikker. Barnehager og en barneskole ligger rett i Otterfing, mens videregående skoler finnes i Holzkirchen og Sauerlach. Helseforsyningen er sikret gjennom allmennleger, spesialister og et apotek, supplert med omfattende tilbud i Holzkirchen og Agatharied sykehus.
Samlet sett tilbyr beliggenheten en balansert kombinasjon av rolige omgivelser og god tilgjengelighet – ideelt for bedrifter og frilansere som søker en adresse med gode transportforbindelser og samtidig rolige omgivelser.
Energy information
Heating:
Gas heating
Energy Efficiency Class:
B
Energy Efficiency Value:
57,85 kWh/(m²*a)
Energy Source:
Gas
Energy Performance Certificate Type:
Energy consumption certificate
Year of construction:
2019
Additional Information
Mr. Lodge tilbyr denne eiendommen på en fullmakt.
Som din kompetente partner for eiendomssalg, vil Mr. Lodge gjerne gi deg råd og eiendomsrelaterte tjenester.
Vi gjør oppmerksom på at den digitale utstillingen er ment å gi en første oversikt. Alle eiendomsrelaterte detaljer er uten garanti og er utelukkende basert på informasjon og opplysninger gitt av eierne, som vi ikke kan påta oss noe ansvar for.
Vi gir deg gjerne flere detaljer i et personlig møte. Ring oss nå for å finne ut mer eller for å avtale en visningsavtale.
Translated by DeepL