OTTERFING | NÆRINGSLIV | BOLIGER | HALL
Identifier:
70406
Property type:
Special property
Year of construction:
2019
Condition:
As new
Living area ca.:
271 m²
Usable area ca.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Property area ca.:
1 002 m²
Bedrooms:
4
Bathrooms:
5
Guest Toilet:
Yes
Basement:
Yes
Fitted kitchen:
Yes
Number of floors:
3
Commission fee
Kjøperprovisjon: 2,975 % inkl. 19 % mva.
Top-Highlights
- Rolig beliggenhet i utkanten av næringsområdet
- Nærings- og boligformål, kan brukes fleksibelt parallelt
- Utmerket tilknytning til veienettverket
Description
Til salgs står en attraktiv eiendom bestående av bolig-, nærings- og lagerarealer.
Den som ønsker å kombinere arbeid og bolig under ett tak, finner her den perfekte eiendommen.
Bygningen, som er tegnet av arkitektkontoret Zach og oppført i massiv konstruksjon, tilbyr romslige kontor- og boligarealer.
Gjennom kombinasjonen av bolig og næringsbruk egner eiendommen seg for selvstendig næringsdrivende og entreprenører. Det må imidlertid bemerkes at boligbruken utelukkende er tillatt i forbindelse med virksomheten. Å bo i huset forutsetter derfor en tydelig funksjonell sammenheng med en næringsvirksomhet som utøves eller drives på tomten.
Høykvalitetsutstyr som parkett i ekte tre og store vinduer skaper en lys og åpen atmosfære.
Bolighuset har en intern adgang til forretningsområdet. Etasjene er forbundet med en spiraltrapp. I første etasje ligger inngangsparti, kjøkken og en stor stue/spisestue med peis, terrasse og vinterhage.
I første etasje ligger en leilighet med bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom, samt et ytterligere rom med garderobe og bad.
På loftet er det et ytterligere stort soverom med stue/soverom, bad og separat toalett, samt et separat gjesterom med bad.
I kjelleren finnes to ekstra rom med kjøkken og dusjrom, samt tekniske rom, fyrrom og vaskerom.
Eiendomsbeskrivelse – næringslokaler
Det totale brukbare arealet for næringslokaler utgjør ca. 396,55 m².
Den egne trappeoppgangen åpner dessuten for mulig installasjon av en heis i fremtiden.
I første etasje finnes et kontor, et tekjøkken og toalett.
Overste etasje byr på et romslig rom som egner seg perfekt som studio, atelier eller arbeidsrom, supplert med praktisk oppbevaringsplass.
Spesielt attraktivt: Et lydisolert rom på loftet, ideelt for musikk og mediearbeid.
Et stort, fleksibelt rom i kjelleren egner seg som lager eller som et ekstra prosjektrom.
Eiendommen gir kreative yrker maksimal frihet – fra byråer og håndverk til kunstneriske produksjoner.
Valgfritt:
Eieren er interessert i å leie det uoppvarmede lagerområdet (hall og kjeller) samt parkeringsplassen på baksiden på lang sikt fra den nye eieren mot en månedlig leie på 1 600 euro.
Den som ønsker å kombinere arbeid og bolig under ett tak, finner her den perfekte eiendommen.
- 396 m² næringsareal
- 271 m² boligareal
- 164 m² bruksareal
Bygningen, som er tegnet av arkitektkontoret Zach og oppført i massiv konstruksjon, tilbyr romslige kontor- og boligarealer.
Gjennom kombinasjonen av bolig og næringsbruk egner eiendommen seg for selvstendig næringsdrivende og entreprenører. Det må imidlertid bemerkes at boligbruken utelukkende er tillatt i forbindelse med virksomheten. Å bo i huset forutsetter derfor en tydelig funksjonell sammenheng med en næringsvirksomhet som utøves eller drives på tomten.
Høykvalitetsutstyr som parkett i ekte tre og store vinduer skaper en lys og åpen atmosfære.
Bolighuset har en intern adgang til forretningsområdet. Etasjene er forbundet med en spiraltrapp. I første etasje ligger inngangsparti, kjøkken og en stor stue/spisestue med peis, terrasse og vinterhage.
I første etasje ligger en leilighet med bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom, samt et ytterligere rom med garderobe og bad.
På loftet er det et ytterligere stort soverom med stue/soverom, bad og separat toalett, samt et separat gjesterom med bad.
I kjelleren finnes to ekstra rom med kjøkken og dusjrom, samt tekniske rom, fyrrom og vaskerom.
Eiendomsbeskrivelse – næringslokaler
- Brukbar areal kontorbygning: ca. 126,55 m²
- Brukbar areal lagerhall: ca. 135 m²
- Brukbar areal lagerhall i kjelleren: ca. 135 m²
Det totale brukbare arealet for næringslokaler utgjør ca. 396,55 m².
Den egne trappeoppgangen åpner dessuten for mulig installasjon av en heis i fremtiden.
I første etasje finnes et kontor, et tekjøkken og toalett.
Overste etasje byr på et romslig rom som egner seg perfekt som studio, atelier eller arbeidsrom, supplert med praktisk oppbevaringsplass.
Spesielt attraktivt: Et lydisolert rom på loftet, ideelt for musikk og mediearbeid.
Et stort, fleksibelt rom i kjelleren egner seg som lager eller som et ekstra prosjektrom.
Eiendommen gir kreative yrker maksimal frihet – fra byråer og håndverk til kunstneriske produksjoner.
Valgfritt:
Eieren er interessert i å leie det uoppvarmede lagerområdet (hall og kjeller) samt parkeringsplassen på baksiden på lang sikt fra den nye eieren mot en månedlig leie på 1 600 euro.
Equipment
• Innredet kjøkken av høy kvalitet fra snekker med merkevareapparater
• 4 soverom
• 5 bad
• Store takvinduer
• Spiraltrapp som fører til soverommet, kan låses
• Lyst kjellerområde takket være stor skråning og lysbrønner med dagslyslamper
• Mulighet for ettermontering av heis
• Gulvvarme med individuell romstyring
• Peisovn (vannførende)
• Smarthome-system fra Busch Jäger
• Solcelleanlegg
• 110 l regnvannstønne med pumpe til vanning av hagen
• Vinterhage
• Hagehus
• 6 utendørs parkeringsplasser
Møblene på bildene inngår ikke i utstyret og er ikke inkludert i kjøpesummen.
Noen dekorasjonsartikler stammer fra vår innredningsavdeling og er heller ikke inkludert i kjøpesummen; de kan imidlertid kjøpes separat.
Location
Eiendommen ligger sør for München i Otterfing, en ettertraktet kommune i Miesbach-distriktet med 4 682 innbyggere, på 675 meters høyde. Beliggenheten kombinerer et liv nær naturen med god infrastruktur.
- S-Bahn-stasjonen Otterfing (linje S3) ligger bare noen få minutter unna, ca. 1,1 km
- Reisen til München tar rundt 30 minutter og er spesielt attraktiv for pendlere
- Barnehage og førskole ca. 600 m unna
- Otterfing ridesenter med artstilpasset hestehold ca. 800 m unna
- Tennisanlegget TSV Otterfing e.V. ca. 650 m unna
- München Zentrum 30 km
- München lufthavn 62 km
- Tegernsee 23 km
Stedet har et svært godt lokalt tilbud med supermarkeder, bakerier og andre butikker. Barnehager og en barneskole ligger rett i Otterfing, mens ungdomsskoler og videregående skoler ligger i Holzkirchen og Sauerlach. Helseforsyningen er sikret gjennom allmennleger, spesialister og et apotek, supplert med omfattende tilbud i Holzkirchen og Agatharied sykehus.
Samlet sett tilbyr beliggenheten en balansert kombinasjon av rolige omgivelser og god tilgjengelighet – ideelt for bedrifter og frilansere som søker en adresse med gode transportforbindelser og samtidig rolige omgivelser.
Energy information
Heating:
Gas heating
Energy Efficiency Class:
B
Energy Efficiency Value:
57,85 kWh/(m²*a)
Energy Source:
Gas
Energy Performance Certificate Type:
Energy consumption certificate
Year of construction:
2019
Additional Information
Mr. Lodge tilbyr denne eiendommen på eksklusivt oppdrag.
Som din kompetente partner innen eiendomssalg står Mr. Lodge gjerne til tjeneste med rådgivning og tjenester knyttet til eiendommen.
Vær oppmerksom på at den digitale presentasjonen er ment å gi et første overblikk. Alle opplysninger om eiendommen er uten garanti og baserer seg utelukkende på informasjon og opplysninger fra eierne, og vi kan ikke påta oss noe ansvar for disse.
Vi gir deg gjerne nærmere detaljer i en personlig samtale. Ring oss gjerne med en gang for å få mer informasjon eller avtale en visning.
Translated by DeepL