OTTERFING I BOLIGER I NÆRING I HALL
Identifier:
70406
Property type:
Special property
Living area ca.:
271,37 m²
Year of construction:
2018
Usable area ca.:
560,97 m²
Property area ca.:
1 002 m²
Condition:
As new
Bedrooms:
4
Bathrooms:
5
Guest Toilet:
Yes
Basement:
Yes
Fitted kitchen:
Yes
Number of floors:
3
Commission fee
Kjøperprovisjon: 2,975 % inkl. 19 % mva.
Virtual tour
Top-Highlights
- Boliger som knytter generasjoner sammen
- Rolig beliggenhet i utkanten av næringsområdet
- Næringsvirksomhet og bolig, fleksibelt brukbare parallelt, romlig adskilt, men samlet under ett tak
Description
Til salgs står en attraktiv eiendom for flere generasjoner med bolig-, nærings- og lagerarealer.
For deg som ønsker å skille bolig og arbeid tydelig fra hverandre uten å måtte ha to adresser, er dette et hus med en klar logikk: 435,79 m² bolig-/bruksareal og 126,55 m² næringsareal på den ene siden, samt et ekstra lager og lagerkjeller på ca. 270 m² på den andre siden – solid bygget, godt inndelt og uten unødvendige detaljer.
Bolighuset, som er tegnet av arkitektkontoret Zach og oppført i 2019 i massiv konstruksjon, tilbyr romslige bolig- og kontorarealer. Boligkonseptet gir plass til alle livsfaser og kombinerer moderne boform med et langsiktig perspektiv. Ideelt for familier som setter pris på nærhet, men likevel ønsker individuelle tilfluktssteder.
Høykvalitets utstyr som parkett i ekte tre og store vinduer skaper en lys og åpen atmosfære.
Boligen har en egen inngang samt intern tilgang via kontoret. Etasjene er forbundet med en spiraltrapp. I første etasje ligger entré, kjøkken og en stor stue/spisestue med peis, terrasse og vinterhage.
I andre etasje ligger en leilighet med bad med dagslys, kjøkken samt stue/spisestue og soverom, i tillegg til et ytterligere rom med garderobe og eget bad. Loftsetasjen utgjør en foreldreetasje med stort soverom og ytterligere eget bad.
I kjelleren ligger en ekstra leilighet med kjøkken og bad, samt tekniske rom, fyrrom og vaskerom.
Eiendomsbeskrivelse – næringslokaler
Det totale brukbare arealet for næringslokaler utgjør ca. 396,55 m² og er inkludert i det oppgitte brukbare arealet.
Denne næringsenheten tilbyr håndverkere eller kreative sjeler et ideelt sted for konsentrert arbeid og nye ideer. Den separat tilgjengelige delen av bygningen skaper oversikt og ro – med fleksibel tilgang via utvendig inngang eller intern mellomdør. Den egne trappeoppgangen åpner dessuten for muligheten til å installere en heis i fremtiden.
I første etasje finnes et funksjonelt arbeidsområde, tekjøkken og toalett – perfekt for kundemøter eller den daglige driften. Andre etasje byr på et romslig rom som egner seg utmerket som studio, atelier eller arbeidsplass, supplert med praktisk oppbevaringsplass.
Spesielt attraktivt: Et lydisolert rom på loftet, ideelt for musikk, medier eller kreativt arbeid som krever konsentrasjon. Et stort, fleksibelt rom i kjelleren egner seg utmerket som lager for utstyr, materialer eller som et ekstra prosjektrom.
Den åpne kommersielle bruken i Otterfing gir kreative yrker maksimal frihet – fra byråer og håndverk til kunstneriske produksjoner.
Valgfritt:
Eieren er interessert i å fortsette å leie det uoppvarmede lagerområdet (hall og kjeller) samt parkeringsplassen på baksiden av den nye eieren på lang sikt mot en månedlig leie på 1 600 euro.
For deg som ønsker å skille bolig og arbeid tydelig fra hverandre uten å måtte ha to adresser, er dette et hus med en klar logikk: 435,79 m² bolig-/bruksareal og 126,55 m² næringsareal på den ene siden, samt et ekstra lager og lagerkjeller på ca. 270 m² på den andre siden – solid bygget, godt inndelt og uten unødvendige detaljer.
Bolighuset, som er tegnet av arkitektkontoret Zach og oppført i 2019 i massiv konstruksjon, tilbyr romslige bolig- og kontorarealer. Boligkonseptet gir plass til alle livsfaser og kombinerer moderne boform med et langsiktig perspektiv. Ideelt for familier som setter pris på nærhet, men likevel ønsker individuelle tilfluktssteder.
Høykvalitets utstyr som parkett i ekte tre og store vinduer skaper en lys og åpen atmosfære.
Boligen har en egen inngang samt intern tilgang via kontoret. Etasjene er forbundet med en spiraltrapp. I første etasje ligger entré, kjøkken og en stor stue/spisestue med peis, terrasse og vinterhage.
I andre etasje ligger en leilighet med bad med dagslys, kjøkken samt stue/spisestue og soverom, i tillegg til et ytterligere rom med garderobe og eget bad. Loftsetasjen utgjør en foreldreetasje med stort soverom og ytterligere eget bad.
I kjelleren ligger en ekstra leilighet med kjøkken og bad, samt tekniske rom, fyrrom og vaskerom.
Eiendomsbeskrivelse – næringslokaler
- Brukbar areal kontorbygning: ca. 126,55 m²
- Brukbar areal lagerhall: ca. 135 m²
- Brukbar areal kjellerlager: ca. 135 m²
Det totale brukbare arealet for næringslokaler utgjør ca. 396,55 m² og er inkludert i det oppgitte brukbare arealet.
Denne næringsenheten tilbyr håndverkere eller kreative sjeler et ideelt sted for konsentrert arbeid og nye ideer. Den separat tilgjengelige delen av bygningen skaper oversikt og ro – med fleksibel tilgang via utvendig inngang eller intern mellomdør. Den egne trappeoppgangen åpner dessuten for muligheten til å installere en heis i fremtiden.
I første etasje finnes et funksjonelt arbeidsområde, tekjøkken og toalett – perfekt for kundemøter eller den daglige driften. Andre etasje byr på et romslig rom som egner seg utmerket som studio, atelier eller arbeidsplass, supplert med praktisk oppbevaringsplass.
Spesielt attraktivt: Et lydisolert rom på loftet, ideelt for musikk, medier eller kreativt arbeid som krever konsentrasjon. Et stort, fleksibelt rom i kjelleren egner seg utmerket som lager for utstyr, materialer eller som et ekstra prosjektrom.
Den åpne kommersielle bruken i Otterfing gir kreative yrker maksimal frihet – fra byråer og håndverk til kunstneriske produksjoner.
Valgfritt:
Eieren er interessert i å fortsette å leie det uoppvarmede lagerområdet (hall og kjeller) samt parkeringsplassen på baksiden av den nye eieren på lang sikt mot en månedlig leie på 1 600 euro.
Equipment
• Innredet kjøkken av høy kvalitet fra snekker med merkevareapparater
• Rom med eget bad
• Loft med store takvinduer
• Spiraltrapp som fører til soverommet, kan låses
• Lyst kjellerområde takket være stor skråning og lysbrønner med dagslyslamper
• Mulighet for ettermontering av heis og gulvvarme med individuell romstyring
• Peisovn (vannførende)
• Smarthome-system fra Busch Jäger
• Solcelleanlegg (kan ettermonteres med en PV-varmeelement for oppvarming av varmtvannstanken)
• 110 l regnvannstønne med pumpe til vanning av hagen
• Vinterhage
• Hagehus
• 6 utendørs parkeringsplasser
Møblene på bildene inngår ikke i utstyret og er ikke inkludert i kjøpesummen.
Noen dekorasjonsartikler stammer fra vår innredningsavdeling og er heller ikke inkludert i kjøpesummen; de kan imidlertid kjøpes separat.
Location
Eiendommen ligger i Otterfing, sør for München, en ettertraktet kommune i Miesbach-distriktet med 4 682 innbyggere, på 675 meters høyde. Beliggenheten kombinerer et liv nær naturen med god infrastruktur.
- S-Bahn-stasjonen Otterfing (linje S3) ligger bare noen få minutter unna, ca. 1,1 km
- Reisen til München tar rundt 30 minutter og er spesielt attraktiv for pendlere
- Barnehage og førskole ca. 600 m unna
- Ridesenteret Otterfing med artstilpasset hestehold ca. 800 m unna, ca. 2 minutters kjøretid med bil
- Tennisanlegget for TSV Otterfing e.V. ligger ca. 650 m unna, ca. 2 minutters kjøretid med bil
Stedet har et svært godt lokalt tilbud med supermarkeder, bakerier og andre butikker. Barnehager og en barneskole ligger rett i Otterfing, mens videregående skoler finnes i Holzkirchen og Sauerlach. Helseforsyningen er sikret gjennom allmennleger, spesialister og et apotek, supplert med omfattende tilbud i Holzkirchen og Agatharied sykehus.
Samlet sett tilbyr beliggenheten en balansert kombinasjon av rolige omgivelser og god tilgjengelighet – ideelt for bedrifter og frilansere som søker en adresse som både ligger sentralt og samtidig er rolig.
Energy information
Heating:
Gas heating
Energy Efficiency Class:
B
Energy Efficiency Value:
57,85 kWh/(m²*a)
Energy Source:
Solar
Energy Performance Certificate Type:
Energy consumption certificate
Year of construction:
2018
Additional Information
Mr. Lodge tilbyr denne eiendommen på eksklusivt oppdrag.
Som din kompetente partner innen eiendomssalg står Mr. Lodge gjerne til tjeneste med rådgivning og tjenester knyttet til eiendommen.
Vær oppmerksom på at den digitale presentasjonen er ment å gi et første overblikk. Alle opplysninger om eiendommen er uten garanti og baserer seg utelukkende på informasjon og opplysninger fra eierne, og vi kan ikke påta oss noe ansvar for disse.
Vi gir deg gjerne nærmere detaljer i en personlig samtale. Ring oss gjerne med en gang for å få mer informasjon eller avtale en visning.
Translated by DeepL