OTTERFING I ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ I ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ I ΑΙΘΟΥΣΑ
Αναγνωριστικό:
70406
Τύπος αντικειμένου:
Ειδική ιδιοκτησία
Ζωτικός χώρος περίπου.:
271,37 m²
Έτος κατασκευής:
2018
Ωφέλιμη επιφάνεια περίπου.:
560,97 m²
Έκταση οικοπέδου περίπου.:
1.002 m²
Κατάσταση:
Σαν καινούργιο
Υπνοδωμάτιο:
4
Μπάνιο:
5
WC επισκεπτών:
Ναι
Κελάρι:
Ναι
Εντοιχισμένη κουζίνα:
Ναι
Δάπεδα:
3
Επιτροπή
Προμήθεια αγοραστή: 2,975 %, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 19%
Εικονική περιήγηση
Κορυφαία highlights
- Κατοικία που ενώνει γενιές
- Ήσυχη τοποθεσία στα όρια της βιομηχανικής ζώνης
- Επαγγελματικός και οικιστικός χώρος, με δυνατότητα ευέλικτης παράλληλης χρήσης, χωρικά διαχωρισμένοι αλλά ενωμένοι κάτω από την ίδια στέγη
Περιγραφή του
Πωλείται μια ελκυστική πολυγενεακή ιδιοκτησία με χώρους κατοικίας, επαγγελματικής χρήσης και αποθήκευσης.
Όσοι επιθυμούν να διαχωρίσουν συστηματικά τη διαμονή από την εργασία, χωρίς να χρειάζονται δύο διευθύνσεις, θα βρουν εδώ ένα σπίτι με σαφή λογική: 435,79 m² κατοικημένης/χρήσιμης επιφάνειας και 126,55 m² επαγγελματικού χώρου από τη μία πλευρά, καθώς και μια επιπλέον αποθήκη και υπόγειο αποθήκη περίπου 270 m² από την άλλη πλευρά — στιβαρή κατασκευή, καλή διαρρύθμιση, χωρίς περιττά διακοσμητικά στοιχεία.
Η κατοικία, που σχεδιάστηκε από το αρχιτεκτονικό γραφείο Zach και ανεγέρθηκε το 2019 με συμπαγή κατασκευή, προσφέρει ευρύχωρους χώρους διαμονής και γραφείων. Το σχεδιαστικό concept της κατοικίας προσφέρει χώρο για όλες τις φάσεις της ζωής και συνδυάζει τη σύγχρονη διαβίωση με μακροπρόθεσμη προοπτική. Ιδανική για οικογένειες που εκτιμούν την εγγύτητα, αλλά επιθυμούν παράλληλα και ατομικούς χώρους απομόνωσης.
Τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά, όπως το παρκέ από γνήσιο ξύλο και τα μεγάλα παράθυρα, δημιουργούν μια φωτεινή, ανοιχτή ατμόσφαιρα.
Η κατοικία διαθέτει ξεχωριστή είσοδο, καθώς και εσωτερική πρόσβαση μέσω του γραφείου. Τα επίπεδα συνδέονται με μια σπειροειδή σκάλα. Στο ισόγειο βρίσκονται η είσοδος, η κουζίνα και ένας μεγάλος χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας με τζάκι, βεράντα και χειμερινό κήπο.
Στον επάνω όροφο βρίσκεται ένα διαμέρισμα με μπάνιο με φυσικό φως, κουζίνα, καθιστικό/τραπεζαρία και υπνοδωμάτιο, καθώς και ένα επιπλέον δωμάτιο με γκαρνταρόμπα και ιδιωτικό μπάνιο. Η σοφίτα αποτελεί τον όροφο των γονιών με μεγάλο χώρο ύπνου και επιπλέον ιδιωτικό μπάνιο.
Στο υπόγειο βρίσκεται ένα επιπλέον διαμέρισμα με κουζίνα και μπάνιο, καθώς και χώροι τεχνικών εγκαταστάσεων, θέρμανσης και οικιακών εργασιών.
Περιγραφή ακινήτου εμπορικής χρήσης
Η συνολική χρήσιμη επιφάνεια εμπορικής χρήσης ανέρχεται σε περίπου 396,55 m² και περιλαμβάνεται στη χρήσιμη επιφάνεια που αναφέρεται.
Αυτή η επαγγελματική μονάδα προσφέρει σε τεχνίτες ή δημιουργικούς επαγγελματίες έναν ιδανικό χώρο για συγκεντρωμένη εργασία και νέες ιδέες. Το τμήμα του κτιρίου με ξεχωριστή πρόσβαση δημιουργεί σαφήνεια και ηρεμία – με ευέλικτη πρόσβαση μέσω εξωτερικής εισόδου ή εσωτερικής ενδιάμεσης πόρτας. Η δική του σκάλα επιτρέπει επίσης, στο μέλλον, την εγκατάσταση ανελκυστήρα.
Στο ισόγειο υπάρχουν ένας λειτουργικός χώρος εργασίας, μικρή κουζίνα και τουαλέτα – ιδανικά για συναντήσεις με πελάτες ή τις καθημερινές εργασίες. Ο επάνω όροφος προσφέρει έναν ευρύχωρο χώρο, ο οποίος είναι ιδανικός ως στούντιο, εργαστήριο ή χώρος εργασίας, συμπληρωμένος από πρακτικό αποθηκευτικό χώρο.
Ιδιαίτερα ελκυστικό: ένας ηχομονωμένος χώρος στη σοφίτα, ιδανικός για μουσική, πολυμέσα ή δημιουργικές εργασίες που απαιτούν συγκέντρωση. Ένας μεγάλος, ευέλικτος χώρος στο υπόγειο είναι εξαιρετικά κατάλληλος ως αποθήκη για τεχνικό εξοπλισμό, υλικά ή ως επιπλέον χώρος για έργα.
Η ανοιχτή εμπορική χρήση στο Otterfing προσφέρει μέγιστη ελευθερία στα δημιουργικά επαγγέλματα – από διαφημιστικές εταιρείες και βιοτεχνίες έως καλλιτεχνικές παραγωγές.
Προαιρετικά:
Ο ιδιοκτήτης εκδηλώνει ενδιαφέρον να συνεχίσει να μισθώνει μακροπρόθεσμα από τον νέο ιδιοκτήτη τον μη θερμαινόμενο αποθηκευτικό χώρο (αίθουσα και υπόγειο) καθώς και τον πίσω χώρο στάθμευσης, έναντι μηνιαίου μισθώματος 1.600 €.
Όσοι επιθυμούν να διαχωρίσουν συστηματικά τη διαμονή από την εργασία, χωρίς να χρειάζονται δύο διευθύνσεις, θα βρουν εδώ ένα σπίτι με σαφή λογική: 435,79 m² κατοικημένης/χρήσιμης επιφάνειας και 126,55 m² επαγγελματικού χώρου από τη μία πλευρά, καθώς και μια επιπλέον αποθήκη και υπόγειο αποθήκη περίπου 270 m² από την άλλη πλευρά — στιβαρή κατασκευή, καλή διαρρύθμιση, χωρίς περιττά διακοσμητικά στοιχεία.
Η κατοικία, που σχεδιάστηκε από το αρχιτεκτονικό γραφείο Zach και ανεγέρθηκε το 2019 με συμπαγή κατασκευή, προσφέρει ευρύχωρους χώρους διαμονής και γραφείων. Το σχεδιαστικό concept της κατοικίας προσφέρει χώρο για όλες τις φάσεις της ζωής και συνδυάζει τη σύγχρονη διαβίωση με μακροπρόθεσμη προοπτική. Ιδανική για οικογένειες που εκτιμούν την εγγύτητα, αλλά επιθυμούν παράλληλα και ατομικούς χώρους απομόνωσης.
Τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά, όπως το παρκέ από γνήσιο ξύλο και τα μεγάλα παράθυρα, δημιουργούν μια φωτεινή, ανοιχτή ατμόσφαιρα.
Η κατοικία διαθέτει ξεχωριστή είσοδο, καθώς και εσωτερική πρόσβαση μέσω του γραφείου. Τα επίπεδα συνδέονται με μια σπειροειδή σκάλα. Στο ισόγειο βρίσκονται η είσοδος, η κουζίνα και ένας μεγάλος χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας με τζάκι, βεράντα και χειμερινό κήπο.
Στον επάνω όροφο βρίσκεται ένα διαμέρισμα με μπάνιο με φυσικό φως, κουζίνα, καθιστικό/τραπεζαρία και υπνοδωμάτιο, καθώς και ένα επιπλέον δωμάτιο με γκαρνταρόμπα και ιδιωτικό μπάνιο. Η σοφίτα αποτελεί τον όροφο των γονιών με μεγάλο χώρο ύπνου και επιπλέον ιδιωτικό μπάνιο.
Στο υπόγειο βρίσκεται ένα επιπλέον διαμέρισμα με κουζίνα και μπάνιο, καθώς και χώροι τεχνικών εγκαταστάσεων, θέρμανσης και οικιακών εργασιών.
Περιγραφή ακινήτου εμπορικής χρήσης
- Χρήσιμη επιφάνεια κτιρίου γραφείων: περίπου 126,55 m²
- Χρήσιμη επιφάνεια αποθήκης: περίπου 135 m²
- Χρήσιμη επιφάνεια υπόγειου αποθηκευτικού χώρου: περίπου 135 m²
Η συνολική χρήσιμη επιφάνεια εμπορικής χρήσης ανέρχεται σε περίπου 396,55 m² και περιλαμβάνεται στη χρήσιμη επιφάνεια που αναφέρεται.
Αυτή η επαγγελματική μονάδα προσφέρει σε τεχνίτες ή δημιουργικούς επαγγελματίες έναν ιδανικό χώρο για συγκεντρωμένη εργασία και νέες ιδέες. Το τμήμα του κτιρίου με ξεχωριστή πρόσβαση δημιουργεί σαφήνεια και ηρεμία – με ευέλικτη πρόσβαση μέσω εξωτερικής εισόδου ή εσωτερικής ενδιάμεσης πόρτας. Η δική του σκάλα επιτρέπει επίσης, στο μέλλον, την εγκατάσταση ανελκυστήρα.
Στο ισόγειο υπάρχουν ένας λειτουργικός χώρος εργασίας, μικρή κουζίνα και τουαλέτα – ιδανικά για συναντήσεις με πελάτες ή τις καθημερινές εργασίες. Ο επάνω όροφος προσφέρει έναν ευρύχωρο χώρο, ο οποίος είναι ιδανικός ως στούντιο, εργαστήριο ή χώρος εργασίας, συμπληρωμένος από πρακτικό αποθηκευτικό χώρο.
Ιδιαίτερα ελκυστικό: ένας ηχομονωμένος χώρος στη σοφίτα, ιδανικός για μουσική, πολυμέσα ή δημιουργικές εργασίες που απαιτούν συγκέντρωση. Ένας μεγάλος, ευέλικτος χώρος στο υπόγειο είναι εξαιρετικά κατάλληλος ως αποθήκη για τεχνικό εξοπλισμό, υλικά ή ως επιπλέον χώρος για έργα.
Η ανοιχτή εμπορική χρήση στο Otterfing προσφέρει μέγιστη ελευθερία στα δημιουργικά επαγγέλματα – από διαφημιστικές εταιρείες και βιοτεχνίες έως καλλιτεχνικές παραγωγές.
Προαιρετικά:
Ο ιδιοκτήτης εκδηλώνει ενδιαφέρον να συνεχίσει να μισθώνει μακροπρόθεσμα από τον νέο ιδιοκτήτη τον μη θερμαινόμενο αποθηκευτικό χώρο (αίθουσα και υπόγειο) καθώς και τον πίσω χώρο στάθμευσης, έναντι μηνιαίου μισθώματος 1.600 €.
Εξοπλισμός
• Υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα από ξυλουργό με επώνυμες συσκευές
• Δωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο
• Σοφίτα με μεγάλα παράθυρα οροφής
• Σπειροειδής σκάλα που οδηγεί στο υπνοδωμάτιο, με δυνατότητα κλειδώματος
• Φωτεινό υπόγειο χάρη στη μεγάλη κλίση του εδάφους και σιφώνια φωτός με λαμπτήρες φυσικού φωτός
• Δυνατότητα εγκατάστασης ανελκυστήρα και ενδοδαπέδιας θέρμανσης με ξεχωριστό έλεγχο ανά δωμάτιο
• Τζάκι (με κυκλοφορία νερού)
• Σύστημα «έξυπνου σπιτιού» της Busch Jäger
• Φωτοβολταϊκό σύστημα (μπορεί να εξοπλιστεί επιπλέον με φωτοβολταϊκό θερμαντικό στοιχείο για τη θέρμανση του δοχείου αποθήκευσης νερού)
• Δοχείο συλλογής βρόχινου νερού 110 l με αντλία μεταφοράς για το πότισμα του κήπου
• Χειμερινός κήπος
• Αποθήκη κήπου
• 6 θέσεις στάθμευσης εξωτερικού χώρου
Τα έπιπλα που εμφανίζονται στις φωτογραφίες δεν περιλαμβάνονται στον εξοπλισμό και δεν περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης.
Ορισμένα διακοσμητικά αντικείμενα προέρχονται από το τμήμα επίπλωσης της εταιρείας μας και επίσης δεν περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης· ωστόσο, μπορείτε να τα αγοράσετε αν το επιθυμείτε.
Τοποθεσία
Το ακίνητο βρίσκεται στο Ότερφινγκ, νότια του Μονάχου, έναν περιζήτητο δήμο στην περιφέρεια του Miesbach με 4.682 κατοίκους, σε υψόμετρο 675 μέτρων. Η τοποθεσία συνδυάζει τη διαβίωση κοντά στη φύση με καλή υποδομή.
- Ο σταθμός S-Bahn του Ότερφινγκ (γραμμή S3) απέχει λίγα λεπτά, περίπου 1,1 χλμ.
- η διαδρομή προς το Μόναχο διαρκεί περίπου 30 λεπτά και είναι ιδιαίτερα ελκυστική για όσους μετακινούνται καθημερινά
- βρεφονηπιακός σταθμός και νηπιαγωγείο σε απόσταση περίπου 600 m
- ιππικό κέντρο Otterfing με κατάλληλες συνθήκες διαβίωσης για τα άλογα, σε απόσταση περίπου 800 m, περίπου 2 λεπτά με το αυτοκίνητο
- Γήπεδα τένις TSV Otterfing e.V. σε απόσταση περίπου 650 m, περίπου 2 λεπτά με το αυτοκίνητο
Η περιοχή διαθέτει πολύ καλή τοπική εφοδιαστική κάλυψη με σούπερ μάρκετ, αρτοποιεία και άλλα καταστήματα. Παιδικοί σταθμοί και δημοτικό σχολείο βρίσκονται ακριβώς στο Otterfing, ενώ τα σχολεία δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης βρίσκονται στο Holzkirchen και στο Sauerlach. Η ιατρική περίθαλψη εξασφαλίζεται από γενικούς ιατρούς, ειδικούς ιατρούς και ένα φαρμακείο, ενώ συμπληρώνεται από ολοκληρωμένες εγκαταστάσεις στο Holzkirchen και το νοσοκομείο Agatharied.
Συνολικά, η τοποθεσία προσφέρει έναν ισορροπημένο συνδυασμό ήσυχου περιβάλλοντος και καλής προσβασιμότητας – ιδανική για επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες που αναζητούν μια τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση και ταυτόχρονα ήσυχη.
Ενεργειακά δεδομένα
Τύπος θέρμανσης:
Θέρμανση με φυσικό αέριο
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης:
B
Δείκτης κατανάλωσης ενέργειας:
57,85 kWh/(m²*a)
Κύριες πηγές ενέργειας:
Ηλιακό
Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού:
Πιστοποιητικό κατανάλωσης
Έτος κατασκευής:
2018
Διάφορα
Ο Mr. Lodge προσφέρει αυτό το ακίνητο με αποκλειστική εντολή.
Ως ο εξειδικευμένος συνεργάτης σας για την πώληση ακινήτων, ο Mr. Lodge βρίσκεται στη διάθεσή σας με συμβουλές και υπηρεσίες σχετικά με το ακίνητο.
Παρακαλούμε να λάβετε υπόψη ότι το ψηφιακό φυλλάδιο προορίζεται να προσφέρει μια πρώτη γενική εικόνα. Όλες οι πληροφορίες που αφορούν το ακίνητο παρέχονται χωρίς εγγύηση και βασίζονται αποκλειστικά σε στοιχεία και πληροφορίες που παρέχονται από τους ιδιοκτήτες, και δεν μπορούμε να αναλάβουμε καμία ευθύνη για αυτές.
Θα χαρούμε να σας δώσουμε περισσότερες λεπτομέρειες σε μια προσωπική συνάντηση. Καλέστε μας αμέσως για να ενημερωθείτε ή να κλείσετε ραντεβού για επίσκεψη.
Μεταφράστηκε από DeepL