OTTERFING | ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ | ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ | ΑΙΘΟΥΣΑ
Αναγνωριστικό:
70406
Τύπος αντικειμένου:
Ειδική ιδιοκτησία
Έτος κατασκευής:
2019
Κατάσταση:
Σαν καινούργιο
Ζωτικός χώρος περίπου.:
271 m²
Ωφέλιμη επιφάνεια περίπου.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Έκταση οικοπέδου περίπου.:
1.002 m²
Υπνοδωμάτιο:
4
Μπάνιο:
5
WC επισκεπτών:
Ναι
Κελάρι:
Ναι
Εντοιχισμένη κουζίνα:
Ναι
Δάπεδα:
3
Επιτροπή
Προμήθεια αγοραστή: 2,975 % συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 19%.
Κορυφαία highlights
- Ήσυχη τοποθεσία στα όρια της βιομηχανικής ζώνης
- Επαγγελματική και οικιστική χρήση, με δυνατότητα ευέλικτης παράλληλης αξιοποίησης
- Εξαιρετική συγκοινωνιακή σύνδεση
Περιγραφή του
Πωλείται ένα ελκυστικό ακίνητο που αποτελείται από εμπορικούς, οικιστικούς και αποθηκευτικούς χώρους.
Όποιος επιθυμεί να συνδυάσει την εργασία και τη διαμονή κάτω από την ίδια στέγη, θα βρει εδώ το ιδανικό ακίνητο.
Το κτίριο, το οποίο σχεδιάστηκε από το αρχιτεκτονικό γραφείο Zach και κατασκευάστηκε με μόνιμη δομή, προσφέρει ευρύχωρους χώρους γραφείων και κατοικίας.
Χάρη στον συνδυασμό κατοικίας και επαγγελματικής χρήσης, το ακίνητο είναι ιδανικό για αυτοαπασχολούμενους και επιχειρηματίες. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η οικιστική χρήση επιτρέπεται αποκλειστικά για επαγγελματικούς σκοπούς. Η διαμονή στο κτίριο προϋποθέτει, επομένως, μια αναγνωρίσιμη λειτουργική σύνδεση με μια επαγγελματική δραστηριότητα που ασκείται ή λειτουργεί στο οικόπεδο.
Τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά εξοπλισμού, όπως το παρκέ από γνήσιο ξύλο και τα μεγάλα παράθυρα, δημιουργούν μια φωτεινή, ανοιχτή ατμόσφαιρα.
Η κατοικία διαθέτει εσωτερική πρόσβαση στον επαγγελματικό χώρο. Οι ορόφοι της κατοικίας συνδέονται με μια σπειροειδή σκάλα. Στο ισόγειο βρίσκονται η είσοδος, η κουζίνα και ένας μεγάλος χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας με τζάκι, βεράντα και χειμερινό κήπο.
Στον επάνω όροφο βρίσκεται ένα διαμέρισμα με μπάνιο, κουζίνα, χώρο καθιστικού/τραπεζαρίας και υπνοδωμάτιο, καθώς και ένα επιπλέον δωμάτιο με γκαρνταρόμπα και μπάνιο.
Στη σοφίτα υπάρχει ένα ακόμη μεγάλο υπνοδωμάτιο με καθιστικό/υπνοδωμάτιο, μπάνιο και ξεχωριστή τουαλέτα, καθώς και ένα ξεχωριστό δωμάτιο επισκεπτών με μπάνιο.
Στο υπόγειο βρίσκονται δύο επιπλέον δωμάτια με κουζίνα και μπάνιο με ντουζιέρα, καθώς και χώροι τεχνικών εγκαταστάσεων, θέρμανσης και οικιακών εργασιών.
Περιγραφή ακινήτου εμπορικής χρήσης
Στο ισόγειο βρίσκονται ένας χώρος γραφείου, μικρή κουζίνα και τουαλέτα.
Ο επάνω όροφος διαθέτει έναν ευρύχωρο χώρο, ιδανικό για στούντιο, εργαστήριο ή χώρο εργασίας, ο οποίος συμπληρώνεται από πρακτικό χώρο αποθήκευσης.
Ιδιαίτερα ελκυστικό: ένας ηχομονωμένος χώρος στη σοφίτα, ιδανικός για μουσική και εργασίες στον τομέα των μέσων ενημέρωσης.
Ένας μεγάλος, ευέλικτος χώρος στο υπόγειο είναι κατάλληλος ως αποθήκη ή ως επιπλέον χώρος για έργα.
Το ακίνητο προσφέρει μέγιστη ελευθερία για δημιουργικά επαγγέλματα – από διαφημιστικές εταιρείες και βιοτεχνίες έως καλλιτεχνικές παραγωγές.
Προαιρετικά:
Ο ιδιοκτήτης εκδηλώνει ενδιαφέρον να συνεχίσει να μισθώνει μακροπρόθεσμα από τον νέο ιδιοκτήτη τον μη θερμαινόμενο αποθηκευτικό χώρο (αίθουσα και υπόγειο) καθώς και τον πίσω χώρο στάθμευσης, έναντι μηνιαίου μισθώματος 1.600 €.
Όποιος επιθυμεί να συνδυάσει την εργασία και τη διαμονή κάτω από την ίδια στέγη, θα βρει εδώ το ιδανικό ακίνητο.
- 396 m² εμπορικού χώρου, συμπεριλαμβανομένης της αποθήκης
- 271 m² οικιστικού χώρου
- 164 m² ωφέλιμου χώρου
Το κτίριο, το οποίο σχεδιάστηκε από το αρχιτεκτονικό γραφείο Zach και κατασκευάστηκε με μόνιμη δομή, προσφέρει ευρύχωρους χώρους γραφείων και κατοικίας.
Χάρη στον συνδυασμό κατοικίας και επαγγελματικής χρήσης, το ακίνητο είναι ιδανικό για αυτοαπασχολούμενους και επιχειρηματίες. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η οικιστική χρήση επιτρέπεται αποκλειστικά για επαγγελματικούς σκοπούς. Η διαμονή στο κτίριο προϋποθέτει, επομένως, μια αναγνωρίσιμη λειτουργική σύνδεση με μια επαγγελματική δραστηριότητα που ασκείται ή λειτουργεί στο οικόπεδο.
Τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά εξοπλισμού, όπως το παρκέ από γνήσιο ξύλο και τα μεγάλα παράθυρα, δημιουργούν μια φωτεινή, ανοιχτή ατμόσφαιρα.
Η κατοικία διαθέτει εσωτερική πρόσβαση στον επαγγελματικό χώρο. Οι ορόφοι της κατοικίας συνδέονται με μια σπειροειδή σκάλα. Στο ισόγειο βρίσκονται η είσοδος, η κουζίνα και ένας μεγάλος χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας με τζάκι, βεράντα και χειμερινό κήπο.
Στον επάνω όροφο βρίσκεται ένα διαμέρισμα με μπάνιο, κουζίνα, χώρο καθιστικού/τραπεζαρίας και υπνοδωμάτιο, καθώς και ένα επιπλέον δωμάτιο με γκαρνταρόμπα και μπάνιο.
Στη σοφίτα υπάρχει ένα ακόμη μεγάλο υπνοδωμάτιο με καθιστικό/υπνοδωμάτιο, μπάνιο και ξεχωριστή τουαλέτα, καθώς και ένα ξεχωριστό δωμάτιο επισκεπτών με μπάνιο.
Στο υπόγειο βρίσκονται δύο επιπλέον δωμάτια με κουζίνα και μπάνιο με ντουζιέρα, καθώς και χώροι τεχνικών εγκαταστάσεων, θέρμανσης και οικιακών εργασιών.
Περιγραφή ακινήτου εμπορικής χρήσης
- 126 m² ωφέλιμης επιφάνειας κτιρίου γραφείων
- 135 m² ωφέλιμης επιφάνειας αποθήκης
- 135 m² ωφέλιμης επιφάνειας υπόγειας αποθήκης
Στο ισόγειο βρίσκονται ένας χώρος γραφείου, μικρή κουζίνα και τουαλέτα.
Ο επάνω όροφος διαθέτει έναν ευρύχωρο χώρο, ιδανικό για στούντιο, εργαστήριο ή χώρο εργασίας, ο οποίος συμπληρώνεται από πρακτικό χώρο αποθήκευσης.
Ιδιαίτερα ελκυστικό: ένας ηχομονωμένος χώρος στη σοφίτα, ιδανικός για μουσική και εργασίες στον τομέα των μέσων ενημέρωσης.
Ένας μεγάλος, ευέλικτος χώρος στο υπόγειο είναι κατάλληλος ως αποθήκη ή ως επιπλέον χώρος για έργα.
Το ακίνητο προσφέρει μέγιστη ελευθερία για δημιουργικά επαγγέλματα – από διαφημιστικές εταιρείες και βιοτεχνίες έως καλλιτεχνικές παραγωγές.
Προαιρετικά:
Ο ιδιοκτήτης εκδηλώνει ενδιαφέρον να συνεχίσει να μισθώνει μακροπρόθεσμα από τον νέο ιδιοκτήτη τον μη θερμαινόμενο αποθηκευτικό χώρο (αίθουσα και υπόγειο) καθώς και τον πίσω χώρο στάθμευσης, έναντι μηνιαίου μισθώματος 1.600 €.
Εξοπλισμός
• Υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα, κατασκευασμένη από ξυλουργό, με επώνυμες συσκευές
• 4 υπνοδωμάτια
• 5 μπάνια
• Μεγάλα παράθυρα οροφής
• Σπειροειδής σκάλα που οδηγεί στο υπνοδωμάτιο, με δυνατότητα κλειδώματος
• Φωτεινό υπόγειο χάρη στη μεγάλη κλίση του εδάφους και στους φωταγωγούς με λαμπτήρες φυσικού φωτός
• Δυνατότητα εγκατάστασης ανελκυστήρα
• Ενδοδαπέδια θέρμανση με ξεχωριστό έλεγχο ανά δωμάτιο
• Τζάκι (με κυκλοφορία νερού)
• Σύστημα «Smart Home» της Busch Jäger
• Φωτοβολταϊκό σύστημα ισχύος 20 kWp
• Δοχείο συλλογής βρόχινου νερού 110 l με αντλία για το πότισμα του κήπου
• Χειμερινός κήπος
• Κηπουρικό σπιτάκι
• 6 θέσεις στάθμευσης εξωτερικού χώρου
Τα έπιπλα που εμφανίζονται στις φωτογραφίες δεν περιλαμβάνονται στον εξοπλισμό και δεν περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης.
Ορισμένα διακοσμητικά αντικείμενα προέρχονται από το τμήμα εσωτερικής διακόσμησης της εταιρείας μας και επίσης δεν περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης, αλλά μπορείτε να τα αγοράσετε αν το επιθυμείτε.
Τοποθεσία
Το ακίνητο βρίσκεται νότια του Μονάχου, στο Ότερφινγκ, έναν περιζήτητο δήμο στην περιφέρεια του Miesbach με 4.682 κατοίκους, σε υψόμετρο 675 μέτρων. Η τοποθεσία συνδυάζει τη διαβίωση κοντά στη φύση με καλή υποδομή.
- Ο σταθμός του S-Bahn του Ότερφινγκ (γραμμή S3) είναι προσβάσιμος σε λίγα λεπτά, σε απόσταση περίπου 1,1 χλμ. (διάρκεια διαδρομής προς το Μόναχο: περίπου 30 λεπτά)
- Βρεφονηπιακός σταθμός και νηπιαγωγείο σε απόσταση περίπου 600 μ.
- Ιππικό κέντρο Otterfing με κατάλληλες συνθήκες διαβίωσης για τα άλογα, περίπου 800 m
- Γήπεδα τένις TSV Otterfing e.V., περίπου 650 m
- Golf Club Valley, περίπου 12 km
- Zentrum Μονάχου 30 χλμ.
- Αεροδρόμιο Μονάχου 62 χλμ.
- Tegernsee 23 χλμ.
Η περιοχή διαθέτει πολύ καλή τοπική υποδομή με σούπερ μάρκετ, αρτοποιεία και άλλα καταστήματα. Παιδικοί σταθμοί και δημοτικό σχολείο βρίσκονται ακριβώς στο Otterfing, ενώ τα σχολεία δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης βρίσκονται στο Holzkirchen και στο Sauerlach. Η ιατρική περίθαλψη εξασφαλίζεται από γενικούς ιατρούς, ειδικούς ιατρούς και ένα φαρμακείο, ενώ συμπληρώνεται από ολοκληρωμένες εγκαταστάσεις στο Holzkirchen και το νοσοκομείο Agatharied.
Συνολικά, η τοποθεσία προσφέρει έναν ισορροπημένο συνδυασμό ήσυχου περιβάλλοντος και καλής προσβασιμότητας – ιδανικό για επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες που αναζητούν μια τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση και ταυτόχρονα ήσυχη.
Ενεργειακά δεδομένα
Τύπος θέρμανσης:
Θέρμανση με φυσικό αέριο
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης:
B
Δείκτης κατανάλωσης ενέργειας:
57,85 kWh/(m²*a)
Κύριες πηγές ενέργειας:
Αέριο
Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού:
Πιστοποιητικό κατανάλωσης
Έτος κατασκευής:
2019
Διάφορα
Mr. Lodge προσφέρει αυτό το ακίνητο με αποκλειστική εντολή.
Ως ο αρμόδιος συνεργάτης σας για πωλήσεις ακινήτων, Mr. Lodge θα χαρεί να σας παράσχει συμβουλές και υπηρεσίες σχετικές με ακίνητα.
Παρακαλούμε σημειώστε ότι το ψηφιακό εκθεσιακό δελτίο προορίζεται για μια πρώτη επισκόπηση. Όλες οι λεπτομέρειες που σχετίζονται με το ακίνητο είναι χωρίς εγγύηση και βασίζονται αποκλειστικά σε πληροφορίες και στοιχεία που παρέχονται από τους ιδιοκτήτες, για τα οποία δεν μπορούμε να αναλάβουμε καμία ευθύνη.
Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες λεπτομέρειες σε μια προσωπική συνάντηση. Καλέστε μας τώρα για να μάθετε περισσότερα ή να κανονίσετε ραντεβού για προβολή.
Μεταφράστηκε από DeepL