OTTERFING | ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ | ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ | ΑΙΘΟΥΣΑ
Αναγνωριστικό:
70406
Τύπος αντικειμένου:
Ειδική ιδιοκτησία
Έτος κατασκευής:
2019
Κατάσταση:
Σαν καινούργιο
Ζωτικός χώρος περίπου.:
271 m²
Ωφέλιμη επιφάνεια περίπου.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Έκταση οικοπέδου περίπου.:
1.002 m²
Υπνοδωμάτιο:
4
Μπάνιο:
5
WC επισκεπτών:
Ναι
Κελάρι:
Ναι
Εντοιχισμένη κουζίνα:
Ναι
Δάπεδα:
3
Επιτροπή
Προμήθεια αγοραστή: 2,975 %, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 19%
Κορυφαία highlights
- Ήσυχη τοποθεσία στα όρια της βιομηχανικής ζώνης
- Επαγγελματική και οικιστική χρήση, με δυνατότητα ευέλικτης παράλληλης αξιοποίησης
- Εξαιρετική συγκοινωνιακή σύνδεση
Περιγραφή του
Πωλείται ένα ελκυστικό ακίνητο που αποτελείται από χώρους κατοικίας, επαγγελματικής χρήσης και αποθήκευσης.
Όποιος επιθυμεί να συνδυάσει την εργασία και τη διαμονή κάτω από την ίδια στέγη, θα βρει εδώ το ιδανικό ακίνητο.
Το κτίριο, το οποίο σχεδιάστηκε από το αρχιτεκτονικό γραφείο Zach και κατασκευάστηκε με μόνιμη δομή, προσφέρει ευρύχωρους χώρους γραφείων και κατοικίας.
Χάρη στον συνδυασμό κατοικίας και επαγγελματικής χρήσης, το ακίνητο είναι ιδανικό για αυτοαπασχολούμενους και επιχειρηματίες. Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η χρήση ως κατοικία επιτρέπεται αποκλειστικά για επαγγελματικούς σκοπούς. Η διαμονή στο κτίριο προϋποθέτει, επομένως, μια αναγνωρίσιμη λειτουργική σύνδεση με μια επαγγελματική δραστηριότητα που ασκείται ή λειτουργεί στο οικόπεδο.
Υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά εξοπλισμού, όπως παρκέ από φυσικό ξύλο και μεγάλα παράθυρα, δημιουργούν μια φωτεινή, ανοιχτή ατμόσφαιρα.
Η κατοικία διαθέτει εσωτερική πρόσβαση στον επαγγελματικό χώρο. Τα επίπεδα συνδέονται με μια σπειροειδή σκάλα. Στο ισόγειο βρίσκονται η είσοδος, η κουζίνα και ένας μεγάλος χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας με τζάκι, βεράντα και χειμερινό κήπο.
Στον επάνω όροφο βρίσκεται ένα διαμέρισμα με μπάνιο, κουζίνα, καθιστικό/τραπεζαρία και υπνοδωμάτιο, καθώς και ένα επιπλέον δωμάτιο με γκαρνταρόμπα και μπάνιο.
Στη σοφίτα υπάρχει ένα ακόμη μεγάλο υπνοδωμάτιο με καθιστικό/υπνοδωμάτιο, μπάνιο και ξεχωριστή τουαλέτα, καθώς και ένα ξεχωριστό δωμάτιο επισκεπτών με μπάνιο.
Στο υπόγειο βρίσκονται δύο επιπλέον δωμάτια με κουζίνα και μπάνιο με ντουζιέρα, καθώς και χώροι τεχνικών εγκαταστάσεων, θέρμανσης και οικιακών εργασιών.
Περιγραφή ακινήτου εμπορικής χρήσης
Η συνολική χρήσιμη επιφάνεια εμπορικής χρήσης ανέρχεται σε περίπου 396,55 m².
Η ιδιωτική σκάλα επιτρέπει επίσης, στο μέλλον, την εγκατάσταση ανελκυστήρα.
Στο ισόγειο βρίσκεται ένας χώρος γραφείου, μικρή κουζίνα και τουαλέτα.
Ο επάνω όροφος προσφέρει έναν ευρύχωρο χώρο, ο οποίος είναι ιδανικός ως στούντιο, εργαστήριο ή χώρος εργασίας, συμπληρωμένος από πρακτικό αποθηκευτικό χώρο.
Ιδιαίτερα ελκυστικό: ένας ηχομονωμένος χώρος στη σοφίτα, ιδανικός για μουσική και εργασίες στον τομέα των μέσων ενημέρωσης.
Ένας μεγάλος, ευέλικτος χώρος στο υπόγειο είναι κατάλληλος ως αποθήκη ή ως επιπλέον χώρος για έργα.
Το ακίνητο προσφέρει μέγιστη ελευθερία σε δημιουργικά επαγγέλματα – από διαφημιστικές εταιρείες και βιοτεχνίες έως καλλιτεχνικές παραγωγές.
Προαιρετικά:
Ο ιδιοκτήτης εκδηλώνει ενδιαφέρον να συνεχίσει να μισθώνει μακροπρόθεσμα από τον νέο ιδιοκτήτη τον μη θερμαινόμενο αποθηκευτικό χώρο (αίθουσα και υπόγειο) καθώς και τον πίσω χώρο στάθμευσης, έναντι μηνιαίου μισθώματος 1.600 €.
Όποιος επιθυμεί να συνδυάσει την εργασία και τη διαμονή κάτω από την ίδια στέγη, θα βρει εδώ το ιδανικό ακίνητο.
- 396 m² επαγγελματικού χώρου
- 271 m² κατοικημένου χώρου
- 164 m² ωφέλιμου χώρου
Το κτίριο, το οποίο σχεδιάστηκε από το αρχιτεκτονικό γραφείο Zach και κατασκευάστηκε με μόνιμη δομή, προσφέρει ευρύχωρους χώρους γραφείων και κατοικίας.
Χάρη στον συνδυασμό κατοικίας και επαγγελματικής χρήσης, το ακίνητο είναι ιδανικό για αυτοαπασχολούμενους και επιχειρηματίες. Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η χρήση ως κατοικία επιτρέπεται αποκλειστικά για επαγγελματικούς σκοπούς. Η διαμονή στο κτίριο προϋποθέτει, επομένως, μια αναγνωρίσιμη λειτουργική σύνδεση με μια επαγγελματική δραστηριότητα που ασκείται ή λειτουργεί στο οικόπεδο.
Υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά εξοπλισμού, όπως παρκέ από φυσικό ξύλο και μεγάλα παράθυρα, δημιουργούν μια φωτεινή, ανοιχτή ατμόσφαιρα.
Η κατοικία διαθέτει εσωτερική πρόσβαση στον επαγγελματικό χώρο. Τα επίπεδα συνδέονται με μια σπειροειδή σκάλα. Στο ισόγειο βρίσκονται η είσοδος, η κουζίνα και ένας μεγάλος χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας με τζάκι, βεράντα και χειμερινό κήπο.
Στον επάνω όροφο βρίσκεται ένα διαμέρισμα με μπάνιο, κουζίνα, καθιστικό/τραπεζαρία και υπνοδωμάτιο, καθώς και ένα επιπλέον δωμάτιο με γκαρνταρόμπα και μπάνιο.
Στη σοφίτα υπάρχει ένα ακόμη μεγάλο υπνοδωμάτιο με καθιστικό/υπνοδωμάτιο, μπάνιο και ξεχωριστή τουαλέτα, καθώς και ένα ξεχωριστό δωμάτιο επισκεπτών με μπάνιο.
Στο υπόγειο βρίσκονται δύο επιπλέον δωμάτια με κουζίνα και μπάνιο με ντουζιέρα, καθώς και χώροι τεχνικών εγκαταστάσεων, θέρμανσης και οικιακών εργασιών.
Περιγραφή ακινήτου εμπορικής χρήσης
- Χρήσιμη επιφάνεια κτιρίου γραφείων: περίπου 126,55 m²
- Χρήσιμη επιφάνεια αποθήκης: περίπου 135 m²
- Χρήσιμη επιφάνεια υπόγειας αποθήκης: περίπου 135 m²
Η συνολική χρήσιμη επιφάνεια εμπορικής χρήσης ανέρχεται σε περίπου 396,55 m².
Η ιδιωτική σκάλα επιτρέπει επίσης, στο μέλλον, την εγκατάσταση ανελκυστήρα.
Στο ισόγειο βρίσκεται ένας χώρος γραφείου, μικρή κουζίνα και τουαλέτα.
Ο επάνω όροφος προσφέρει έναν ευρύχωρο χώρο, ο οποίος είναι ιδανικός ως στούντιο, εργαστήριο ή χώρος εργασίας, συμπληρωμένος από πρακτικό αποθηκευτικό χώρο.
Ιδιαίτερα ελκυστικό: ένας ηχομονωμένος χώρος στη σοφίτα, ιδανικός για μουσική και εργασίες στον τομέα των μέσων ενημέρωσης.
Ένας μεγάλος, ευέλικτος χώρος στο υπόγειο είναι κατάλληλος ως αποθήκη ή ως επιπλέον χώρος για έργα.
Το ακίνητο προσφέρει μέγιστη ελευθερία σε δημιουργικά επαγγέλματα – από διαφημιστικές εταιρείες και βιοτεχνίες έως καλλιτεχνικές παραγωγές.
Προαιρετικά:
Ο ιδιοκτήτης εκδηλώνει ενδιαφέρον να συνεχίσει να μισθώνει μακροπρόθεσμα από τον νέο ιδιοκτήτη τον μη θερμαινόμενο αποθηκευτικό χώρο (αίθουσα και υπόγειο) καθώς και τον πίσω χώρο στάθμευσης, έναντι μηνιαίου μισθώματος 1.600 €.
Εξοπλισμός
• Υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα από ξυλουργό με επώνυμες συσκευές
• 4 υπνοδωμάτια
• 5 μπάνια
• Μεγάλα παράθυρα οροφής
• Σπειροειδής σκάλα που οδηγεί στο υπνοδωμάτιο, με δυνατότητα κλειδώματος
• Φωτεινό υπόγειο χάρη στη μεγάλη κλίση του εδάφους και στους φρεατίους φωτός με λαμπτήρες φυσικού φωτός
• Δυνατότητα εγκατάστασης ανελκυστήρα εκ των υστέρων
• Ενδοδαπέδια θέρμανση με ξεχωριστό έλεγχο ανά δωμάτιο
• Τζάκι (με κυκλοφορία νερού)
• Σύστημα «Smart Home» της Busch Jäger
• Φωτοβολταϊκό σύστημα
• Δοχείο συλλογής βρόχινου νερού 110 l με αντλία για το πότισμα του κήπου
• Χειμερινός κήπος
• Αποθήκη κήπου
• 6 θέσεις στάθμευσης εξωτερικού χώρου
Τα έπιπλα που εμφανίζονται στις φωτογραφίες δεν περιλαμβάνονται στον εξοπλισμό και δεν περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης.
Ορισμένα διακοσμητικά αντικείμενα προέρχονται από το τμήμα επίπλωσης της εταιρείας μας και επίσης δεν περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης· ωστόσο, μπορείτε να τα αγοράσετε αν το επιθυμείτε.
Τοποθεσία
Το ακίνητο βρίσκεται νότια του Μονάχου, στο Ότερφινγκ, έναν περιζήτητο δήμο του νομού Miesbach με 4.682 κατοίκους, σε υψόμετρο 675 μέτρων. Η τοποθεσία συνδυάζει τη διαβίωση κοντά στη φύση με καλή υποδομή.
- Ο σταθμός του S-Bahn στο Ότερφινγκ (γραμμή S3) απέχει λίγα λεπτά, περίπου 1,1 χλμ.
- η διαδρομή προς το Μόναχο διαρκεί περίπου 30 λεπτά και είναι ιδιαίτερα ελκυστική για όσους μετακινούνται καθημερινά
- βρεφονηπιακός σταθμός και νηπιαγωγείο σε απόσταση περίπου 600 m
- ιππικό κέντρο Otterfing με κατάλληλες συνθήκες διαβίωσης για τα άλογα, σε απόσταση περίπου 800 m
- γήπεδα τένις TSV Otterfing e.V., σε απόσταση περίπου 650 m
- Zentrum του Μονάχου 30 km
- Αεροδρόμιο του Μονάχου: 62 χλμ.
- Λίμνη Tegernsee: 23 χλμ.
Η περιοχή διαθέτει πολύ καλή τοπική υποδομή με σούπερ μάρκετ, αρτοποιεία και άλλα καταστήματα. Παιδικοί σταθμοί και δημοτικό σχολείο βρίσκονται ακριβώς στο Otterfing, ενώ τα γυμνάσια και τα λύκεια βρίσκονται στο Holzkirchen και στο Sauerlach. Η ιατρική περίθαλψη εξασφαλίζεται από γενικούς ιατρούς, ειδικούς ιατρούς και ένα φαρμακείο, ενώ συμπληρώνεται από ολοκληρωμένες εγκαταστάσεις στο Holzkirchen και το νοσοκομείο Agatharied.
Συνολικά, η τοποθεσία προσφέρει έναν ισορροπημένο συνδυασμό ήσυχου περιβάλλοντος και καλής προσβασιμότητας – ιδανική για επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες που αναζητούν μια τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση και ταυτόχρονα ήσυχη.
Ενεργειακά δεδομένα
Τύπος θέρμανσης:
Θέρμανση με φυσικό αέριο
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης:
B
Δείκτης κατανάλωσης ενέργειας:
57,85 kWh/(m²*a)
Κύριες πηγές ενέργειας:
Αέριο
Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού:
Πιστοποιητικό κατανάλωσης
Έτος κατασκευής:
2019
Διάφορα
Ο Mr. Lodge προσφέρει αυτό το ακίνητο με αποκλειστική εντολή.
Ως ο έμπειρος συνεργάτης σας στην πώληση ακινήτων, ο Mr. Lodge βρίσκεται στη διάθεσή σας για συμβουλές και υπηρεσίες σχετικά με το ακίνητο.
Παρακαλούμε να λάβετε υπόψη ότι το ψηφιακό φυλλάδιο προορίζεται να προσφέρει μια πρώτη γενική εικόνα. Όλες οι πληροφορίες που αφορούν το ακίνητο παρέχονται χωρίς εγγύηση και βασίζονται αποκλειστικά σε στοιχεία και πληροφορίες που παρέχονται από τους ιδιοκτήτες, και δεν μπορούμε να αναλάβουμε καμία ευθύνη για αυτές.
Θα χαρούμε να σας δώσουμε περισσότερες λεπτομέρειες σε μια προσωπική συνάντηση. Καλέστε μας αμέσως για να ενημερωθείτε ή να κλείσετε ραντεβού για επίσκεψη.
Μεταφράστηκε από DeepL