OTTERFING | STANOVANJA | POSLOVNI PROSTORI | HALA
Identifikator:
70406
Vrsta predmeta:
Posebna lastnost
Leto izgradnje:
2019
Stanje:
Kot nova
Bivalni prostor pribl.:
271 m²
Uporabna površina pribl.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Površina parcele pribl.:
1.002 m²
Spalnica:
4
Kopalnica:
5
WC za goste:
Da
Klet:
Da
Vgrajena kuhinja:
Da
Tla:
3
Komisija
Provizija kupca: 2,975 % z 19-odstotnim DDV.
Najpomembnejši poudarki
- Mirna lokacija na robu poslovne cone
- Poslovni in stanovanjski prostori, ki jih je mogoče fleksibilno uporabljati vzporedno
- Odlična prometna povezanost
Opis
Na prodaj je privlačna nepremičnina, ki obsega poslovne, stanovanjske in skladiščne prostore.
Kdor želi združiti delo in bivanje pod eno streho, bo tukaj našel idealno nepremičnino.
Stavba, ki jo je načrtoval arhitekturni biro Zach in je zgrajena v masivni gradnji, ponuja prostrane pisarniške in stanovanjske površine.
Zaradi kombinacije stanovanjske in poslovne rabe je nepremičnina primerna za samostojne podjetnike in podjetnike. Upoštevati je treba, da je stanovanjska raba dovoljena izključno v povezavi s poslovno dejavnostjo. Stanovanje v hiši zato predpostavlja prepoznavno funkcionalno povezavo s poslovno dejavnostjo, ki se izvaja ali opravlja na zemljišču.
Visokokakovostne opremljene površine, kot so parket iz pravega lesa in velika okna, ustvarjajo svetlo in odprto vzdušje.
Stanovanjska stavba ima notranji dostop do poslovnega dela. Stanovanjska nadstropja so povezana z vijakasto stopnišče. V pritličju se nahajajo predprostor, kuhinja ter velik dnevni/jedilni prostor s kaminom, teraso in zimskim vrtom.
V nadstropju je apartma s kopalnico, kuhinjo, dnevnim/jedilnim in spalnim prostorom ter dodatna soba z garderobo in kopalnico.
V podstrešju je še ena velika spalnica z dnevnim in spalnim delom, kopalnico in ločenim WC-jem ter ločena soba za goste s kopalnico.
V kleti sta dva dodatna prostora s kuhinjo in kopalnico s tušem ter prostori za tehnično opremo, ogrevanje in gospodinjstvo.
Opis nepremičnine za poslovne namene
V pritličju se nahajajo pisarna, kuhinja za pripravo čaja in WC.
V zgornjem nadstropju je prostoren prostor, ki je idealen za studio, atelje ali delovni prostor, dopolnjen s praktičnim skladiščnim prostorom.
Posebej privlačno: zvočno izoliran prostor v podstrešju, idealen za glasbo in delo z mediji.
Velik, fleksibilno uporaben prostor v kleti je primeren kot skladišče ali dodatni prostor za projekte.
Nepremičnina omogoča največjo svobodo pri ustvarjalnih poklicih – od agencij prek obrtništva do umetniških produkcij.
Opcijsko:
Lastnik je zainteresiran, da bi od novega lastnika dolgoročno najel neogrevano skladiščno površino (hallo in klet) ter zadnje parkirišče za mesečno najemnino v višini 1.600 €.
Kdor želi združiti delo in bivanje pod eno streho, bo tukaj našel idealno nepremičnino.
- 396 m² poslovnih prostorov, vključno s skladiščem
- 271 m² stanovanjske površine
- 164 m² uporabne površine
Stavba, ki jo je načrtoval arhitekturni biro Zach in je zgrajena v masivni gradnji, ponuja prostrane pisarniške in stanovanjske površine.
Zaradi kombinacije stanovanjske in poslovne rabe je nepremičnina primerna za samostojne podjetnike in podjetnike. Upoštevati je treba, da je stanovanjska raba dovoljena izključno v povezavi s poslovno dejavnostjo. Stanovanje v hiši zato predpostavlja prepoznavno funkcionalno povezavo s poslovno dejavnostjo, ki se izvaja ali opravlja na zemljišču.
Visokokakovostne opremljene površine, kot so parket iz pravega lesa in velika okna, ustvarjajo svetlo in odprto vzdušje.
Stanovanjska stavba ima notranji dostop do poslovnega dela. Stanovanjska nadstropja so povezana z vijakasto stopnišče. V pritličju se nahajajo predprostor, kuhinja ter velik dnevni/jedilni prostor s kaminom, teraso in zimskim vrtom.
V nadstropju je apartma s kopalnico, kuhinjo, dnevnim/jedilnim in spalnim prostorom ter dodatna soba z garderobo in kopalnico.
V podstrešju je še ena velika spalnica z dnevnim in spalnim delom, kopalnico in ločenim WC-jem ter ločena soba za goste s kopalnico.
V kleti sta dva dodatna prostora s kuhinjo in kopalnico s tušem ter prostori za tehnično opremo, ogrevanje in gospodinjstvo.
Opis nepremičnine za poslovne namene
- 126 m² uporabne površine poslovne stavbe
- 135 m² uporabne površine skladišča
- 135 m² uporabne površine kletnega skladišča
V pritličju se nahajajo pisarna, kuhinja za pripravo čaja in WC.
V zgornjem nadstropju je prostoren prostor, ki je idealen za studio, atelje ali delovni prostor, dopolnjen s praktičnim skladiščnim prostorom.
Posebej privlačno: zvočno izoliran prostor v podstrešju, idealen za glasbo in delo z mediji.
Velik, fleksibilno uporaben prostor v kleti je primeren kot skladišče ali dodatni prostor za projekte.
Nepremičnina omogoča največjo svobodo pri ustvarjalnih poklicih – od agencij prek obrtništva do umetniških produkcij.
Opcijsko:
Lastnik je zainteresiran, da bi od novega lastnika dolgoročno najel neogrevano skladiščno površino (hallo in klet) ter zadnje parkirišče za mesečno najemnino v višini 1.600 €.
Oprema
• Visokokakovostna vgradna kuhinja, izdelana pri mizarju, z blagovnimi aparati
• 4 spalnice
• 5 kopalnic
• Velika strešna okna
• Prehodna spiralna stopnica do spalnice, ki se lahko zaklene
• Svetel kletni prostor zaradi velikega naklona stene in svetlobnih jaškov z dnevnimi svetilkami
• Možnost naknadne vgradnje dvigala
• Talno ogrevanje z individualnim krmiljenjem po prostorih
• Kaminska peč (z vodnim krožkom)
• Sistem pametnega doma znamke Busch Jäger
• Fotonapetostna naprava z močjo 20 kWp
• 110-litrski zbiralnik deževnice s črpalko za zalivanje vrta
• Zimski vrt
• Vrtna hišica
• 6 zunanjih parkirnih mest
Pokaženo pohištvo ni del opreme in ni vključeno v kupnino.
Nekateri dekorativni predmeti izhajajo iz našega oddelka za notranjo opremo in prav tako niso vključeni v kupnino, vendar jih lahko z veseljem kupite.
Lokacija
Nepremičnina se nahaja južno od Münchna v Otterfingu, priljubljeni občini v okrožju Miesbach, ki ima 4.682 prebivalcev in leži na nadmorski višini 675 metrov. Lokacija združuje bivanje v naravi z dobro infrastrukturo.
- Do postaje S-Bahn Otterfing (linija S3) je mogoče priti v nekaj minutah, približno 1,1 km (čas vožnje do Münchna: približno 30 minut)
- Jasli in vrtec približno 600 m
- Konjeniški center Otterfing z ustreznim ravnanjem s konji približno 800 m
- Teniški center TSV Otterfing e.V. približno 650 m
- Golf klub Valley približno 12 km
- Zentrum Münchna 30 km
- Letališče München 62 km
- Tegernsee 23 km
Kraj ponuja zelo dobro lokalno oskrbo s supermarketi, pekarnami in drugimi trgovinami. V Otterfingu so na voljo vrtci in osnovna šola, srednje šole pa se nahajajo v Holzkirchenu in Sauerlachu. Zdravstveno oskrbo zagotavljajo splošni zdravniki, specialisti in lekarna, dopolnjujejo pa jo obsežne zdravstvene ustanove v Holzkirchenu in bolnišnica Agatharied.
Na splošno lokacija ponuja uravnoteženo kombinacijo mirnega okolja in dobre dostopnosti – idealno za podjetja in samostojne strokovnjake, ki iščejo prometno ugodno in hkrati mirno lokacijo.
Podatki o energiji
Vrsta ogrevanja:
Plinsko ogrevanje
Razred energetske učinkovitosti:
B
Indeks porabe energije:
57,85 kWh/(m²*a)
Glavni viri energije:
Plin
Vrsta energetske izkaznice:
Potrdilo o porabi
Leto izgradnje:
2019
Različni
Mr. Lodge nepremičnino ponuja po izključnem pooblastilu.
Kot vaš kompetentni partner za prodajo nepremičnin vam bo Mr. Lodge z veseljem nudil nasvete in storitve, povezane z nepremičninami.
Upoštevajte, da je digitalna predstavitev namenjena začetnemu pregledu. Vsi podatki, povezani z nepremičnino, so brez jamstva in temeljijo izključno na informacijah in podatkih lastnikov, za katere ne moremo prevzeti nikakršne odgovornosti.
Več podrobnosti vam bomo z veseljem posredovali na osebnem srečanju. Pokličite nas zdaj, če želite izvedeti več ali se dogovoriti za termin ogleda.
Prevedeno iz DeepL