OTTERFING I STANOVANJA I POSLOVNI PROSTORI I HALA
Identifikator:
70406
Vrsta predmeta:
Posebna lastnost
Bivalni prostor pribl.:
271,37 m²
Leto izgradnje:
2018
Uporabna površina pribl.:
560,97 m²
Površina parcele pribl.:
1.002 m²
Stanje:
Kot nova
Spalnica:
4
Kopalnica:
5
WC za goste:
Da
Klet:
Da
Vgrajena kuhinja:
Da
Tla:
3
Komisija
Provizija za kupca: 2,975 %, vključno z 19 % DDV.
Virtualni ogled
Najpomembnejši poudarki
- Stanovanje, ki povezuje generacije
- Mirna lokacija na robu poslovne cone
- Poslovni in stanovanjski prostori, ki se lahko fleksibilno uporabljajo vzporedno, prostorsko ločeni, a združeni pod eno streho
Opis
Na prodaj je privlačna večgeneracijska nepremičnina z bivalnimi, poslovnimi in skladiščnimi prostori.
Kdor želi dosledno ločiti bivanje in delo, ne da bi za to potreboval dva naslova, bo tukaj našel hišo z jasno logiko: 435,79 m² bivalne/uporabne površine in 126,55 m² poslovne površine na eni strani ter dodatno skladišče in skladiščni klet s približno 270 m² na drugi strani – trdno zgrajena, dobro razdeljena, brez odvečnih okraskov.
Stanovanjska hiša, ki jo je načrtoval arhitekturni biro Zach in je bila leta 2019 zgrajena v masivni gradnji, ponuja prostrane bivalne in pisarniške površine. Koncept bivanja ponuja prostor za vse življenjske faze in združuje sodobno bivanje z dolgoročno perspektivo. Idealno za družine, ki cenijo bližino, a si kljub temu želijo individualne kotičke za umik.
Visokokakovostne opremljene značilnosti, kot so parket iz pravega lesa in velika okna, ustvarjajo svetlo, odprto vzdušje.
Stanovanjska hiša ima ločen vhod ter notranji dostop prek pisarne. Nadstropja so povezana z vijugastimi stopnicami. V pritličju se nahajajo predprostor, kuhinja in velik dnevno-jedilni prostor s kaminom, teraso in zimskim vrtom.
V nadstropju se nahaja stanovanje s kopalnico z naravno svetlobo, kuhinjo, dnevno-jedilnico in spalnico ter še ena soba z garderobo in kopalnico en suite. Podstrešje tvori starševsko nadstropje z velikim spalnim prostorom in dodatno kopalnico en suite.
V kleti se nahaja dodatno stanovanje s kuhinjo in kopalnico ter prostori za tehnično opremo, ogrevanje in gospodinjstvo.
Opis nepremičnine za poslovne namene
Skupna uporabna površina za poslovne namene znaša približno 396,55 m² in je vključena v navedeno uporabno površino.
Ta poslovna enota ponuja obrtnikom ali ustvarjalcem idealno mesto za osredotočeno delo in nove ideje. Ločen del stavbe zagotavlja preglednost in mir – z fleksibilnim dostopom prek zunanjega vhoda ali notranjih vmesnih vrat. Lastno stopnišče omogoča tudi možnost vgradnje dvigala v prihodnosti.
V pritličju sta na voljo funkcionalni delovni prostor, kuhinja za pripravo čaja in WC – idealno za sestanke s strankami ali vsakodnevno poslovanje. Nadstropje ponuja prostoren prostor, ki je idealen kot studio, atelje ali delovni prostor, dopolnjen s praktičnim prostorom za shranjevanje.
Posebno privlačno: zvočno izoliran prostor v podstrešju, idealen za glasbo, medije ali kreativno delo, ki zahteva osredotočenost. Velik, fleksibilno uporaben prostor v kleti je odličen kot skladišče za opremo, material ali kot dodatni projektni prostor.
Odprta poslovna raba v Otterfingu omogoča kreativnim poklicem največjo svobodo – od agencij prek obrtništva do umetniških produkcij.
Opcijsko:
Lastnik je zainteresiran, da bi neogrevano skladiščno površino (hallo in klet) ter zadnje parkirišče dolgoročno najemal od novega lastnika za mesečno najemnino v višini 1.600 €.
Kdor želi dosledno ločiti bivanje in delo, ne da bi za to potreboval dva naslova, bo tukaj našel hišo z jasno logiko: 435,79 m² bivalne/uporabne površine in 126,55 m² poslovne površine na eni strani ter dodatno skladišče in skladiščni klet s približno 270 m² na drugi strani – trdno zgrajena, dobro razdeljena, brez odvečnih okraskov.
Stanovanjska hiša, ki jo je načrtoval arhitekturni biro Zach in je bila leta 2019 zgrajena v masivni gradnji, ponuja prostrane bivalne in pisarniške površine. Koncept bivanja ponuja prostor za vse življenjske faze in združuje sodobno bivanje z dolgoročno perspektivo. Idealno za družine, ki cenijo bližino, a si kljub temu želijo individualne kotičke za umik.
Visokokakovostne opremljene značilnosti, kot so parket iz pravega lesa in velika okna, ustvarjajo svetlo, odprto vzdušje.
Stanovanjska hiša ima ločen vhod ter notranji dostop prek pisarne. Nadstropja so povezana z vijugastimi stopnicami. V pritličju se nahajajo predprostor, kuhinja in velik dnevno-jedilni prostor s kaminom, teraso in zimskim vrtom.
V nadstropju se nahaja stanovanje s kopalnico z naravno svetlobo, kuhinjo, dnevno-jedilnico in spalnico ter še ena soba z garderobo in kopalnico en suite. Podstrešje tvori starševsko nadstropje z velikim spalnim prostorom in dodatno kopalnico en suite.
V kleti se nahaja dodatno stanovanje s kuhinjo in kopalnico ter prostori za tehnično opremo, ogrevanje in gospodinjstvo.
Opis nepremičnine za poslovne namene
- Uporabna površina poslovne stavbe: približno 126,55 m²
- Uporabna površina skladišča: približno 135 m²
- Uporabna površina kletnega skladišča: približno 135 m²
Skupna uporabna površina za poslovne namene znaša približno 396,55 m² in je vključena v navedeno uporabno površino.
Ta poslovna enota ponuja obrtnikom ali ustvarjalcem idealno mesto za osredotočeno delo in nove ideje. Ločen del stavbe zagotavlja preglednost in mir – z fleksibilnim dostopom prek zunanjega vhoda ali notranjih vmesnih vrat. Lastno stopnišče omogoča tudi možnost vgradnje dvigala v prihodnosti.
V pritličju sta na voljo funkcionalni delovni prostor, kuhinja za pripravo čaja in WC – idealno za sestanke s strankami ali vsakodnevno poslovanje. Nadstropje ponuja prostoren prostor, ki je idealen kot studio, atelje ali delovni prostor, dopolnjen s praktičnim prostorom za shranjevanje.
Posebno privlačno: zvočno izoliran prostor v podstrešju, idealen za glasbo, medije ali kreativno delo, ki zahteva osredotočenost. Velik, fleksibilno uporaben prostor v kleti je odličen kot skladišče za opremo, material ali kot dodatni projektni prostor.
Odprta poslovna raba v Otterfingu omogoča kreativnim poklicem največjo svobodo – od agencij prek obrtništva do umetniških produkcij.
Opcijsko:
Lastnik je zainteresiran, da bi neogrevano skladiščno površino (hallo in klet) ter zadnje parkirišče dolgoročno najemal od novega lastnika za mesečno najemnino v višini 1.600 €.
Oprema
• Visokokakovostna vgrajena kuhinja, izdelana po meri pri mizarju, z blagovno znamko opreme
• Soba s kopalnico en suite
• Podstrešje z velikimi strešnimi okni
• Prehodna spiralna stopnica do spalnice, ki se lahko zaklene
• Svetel kletni prostor zaradi velikega naklona stene in svetlobnih jaškov z dnevnimi svetilkami
• Možnost naknadne vgradnje dvigala in talnega ogrevanja z individualnim krmiljenjem po prostorih
• Kaminska peč (z vodnim krožnim sistemom)
• Sistem pametnega doma znamke Busch Jäger
• Fotonapetostna naprava (jo je mogoče z dodatnim PV-greznim elementom naknadno opremiti tudi za ogrevanje rezervoarja za vodo)
• 110-litrski zbiralnik deževnice s črpalko za zalivanje vrta
• Zimski vrt
• Vrtna hišica
• 6 zunanjih parkirnih mest
Pokaženo pohištvo ni del opreme in ni vključeno v kupnino.
Nekateri dekorativni predmeti izhajajo iz našega oddelka za notranjo opremo in prav tako niso vključeni v kupnino; vendar jih lahko po želji kupite.
Lokacija
Nepremičnina se nahaja v Otterfingu, ki leži južno od Münchna, v priljubljeni občini v okrožju Miesbach s 4.682 prebivalci na nadmorski višini 675 metrov. Lokacija združuje bivanje v stiku z naravo z dobro infrastrukturo.
- Do postaje S-Bahn Otterfing (linija S3) je mogoče priti v nekaj minutah, približno 1,1 km
- vožnja do Münchna traja okoli 30 minut in je še posebej privlačna za dnevne migrante
- jasli in vrtec so oddaljeni približno 600 m
- konjeniški center Otterfing z ustreznim ravnanjem s konji je oddaljen približno 800 m, vožnja z avtomobilom traja približno 2 minuti
- Teniški center TSV Otterfing e.V. je oddaljen približno 650 m, vožnja z avtomobilom traja približno 2 minuti
Kraj ima zelo dobro lokalno ponudbo s supermarketi, pekarnami in drugimi trgovinami. Vrtci in osnovna šola se nahajajo neposredno v Otterfingu, srednje šole pa v Holzkirchenu in Sauerlachu. Zdravstveno oskrbo zagotavljajo splošni zdravniki, specialisti in lekarna, dopolnjujejo pa jo obsežne zdravstvene ustanove v Holzkirchenu in bolnišnica Agatharied.
Na splošno lokacija ponuja uravnoteženo kombinacijo mirnega okolja in dobre dostopnosti – idealno za podjetja in samostojne poklicne delavce, ki iščejo prometno ugodno in hkrati mirno lokacijo.
Podatki o energiji
Vrsta ogrevanja:
Plinsko ogrevanje
Razred energetske učinkovitosti:
B
Indeks porabe energije:
57,85 kWh/(m²*a)
Glavni viri energije:
Solar
Vrsta energetske izkaznice:
Potrdilo o porabi
Leto izgradnje:
2018
Različni
Mr. Lodge ponuja to nepremičnino v izključni zastopniški pogodbi.
Kot vaš kompetenten partner pri prodaji nepremičnin vam Mr. Lodge z veseljem nudi svetovanje in storitve v zvezi z nepremičninami.
Upoštevajte, da je namen digitalnega oglasa le prvi vpogled. Vsi podatki o nepremičnini so brez jamstva in temeljijo izključno na informacijah in podatkih lastnikov, zato za njih ne prevzemamo nobene odgovornosti.
Z veseljem vam bomo podrobnosti pojasnili v osebnem pogovoru. Pokličite nas še danes, da se pozanimate ali dogovorite za ogled.
Prevedeno iz DeepL