OTTERFING | POSLOVNI PROSTORI | STANOVANJA | HALA
Identifikator:
70406
Vrsta predmeta:
Posebna lastnost
Leto izgradnje:
2019
Stanje:
Kot nova
Bivalni prostor pribl.:
271 m²
Uporabna površina pribl.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Površina parcele pribl.:
1.002 m²
Spalnica:
4
Kopalnica:
5
WC za goste:
Da
Klet:
Da
Vgrajena kuhinja:
Da
Tla:
3
Komisija
Provizija za kupca: 2,975 %, vključno z 19 % DDV.
Najpomembnejši poudarki
- Mirna lokacija na robu poslovne cone
- Poslovni in stanovanjski prostori, ki jih je mogoče fleksibilno uporabljati vzporedno
- Odlična prometna povezanost
Opis
Na prodaj je privlačna nepremičnina, ki obsega stanovanjske, poslovne in skladiščne prostore.
Za tiste, ki želijo združiti delo in bivanje pod eno streho, je to idealna nepremičnina.
Stavba, ki jo je načrtoval arhitekturni biro Zach in je zgrajena v masivni gradnji, ponuja prostrane pisarniške in stanovanjske površine.
Zaradi kombinacije stanovanjske in poslovne rabe je nepremičnina primerna za samozaposlene in podjetnike. Upoštevati pa je treba, da je stanovanjska raba dovoljena izključno v povezavi s poslovno dejavnostjo. Bivanje v hiši zato predpostavlja prepoznavno funkcionalno povezavo s poslovno dejavnostjo, ki se izvaja ali opravlja na zemljišču.
Visokokakovostne opremljene značilnosti, kot so parket iz pravega lesa in velika okna, ustvarjajo svetlo, odprto vzdušje.
Stanovanjska hiša ima notranji dostop do poslovnega prostora. Nadstropja so povezana z vijugastimi stopnicami. V pritličju se nahajajo predprostor, kuhinja ter velik dnevno-jedilni prostor s kaminom, teraso in zimskim vrtom.
V nadstropju se nahaja stanovanje s kopalnico, kuhinjo, dnevno-jedilnim in spalnim prostorom ter dodatno sobo z garderobo in kopalnico.
V podstrešju je še ena velika spalnica z dnevno-spalnim prostorom, kopalnico in ločenim WC-jem, ter ločena soba za goste s kopalnico.
V kleti sta dva dodatna prostora s kuhinjo in kopalnico s tušem ter prostori za tehnično opremo, ogrevanje in gospodinjstvo.
Opis poslovnega objekta
Skupna uporabna površina poslovnega objekta znaša približno 396,55 m².
Lastno stopnišče omogoča tudi morebitno vgradnjo dvigala v prihodnosti.
V pritličju se nahaja pisarna, kuhinja za pripravo čaja in WC.
V nadstropju je prostoren prostor, ki je idealen za studio, atelje ali delovni prostor, dopolnjen s praktičnim skladiščnim prostorom.
Posebej privlačno: zvočno izoliran prostor v podstrešju, idealen za glasbo in delo z mediji.
Velik, fleksibilno uporaben prostor v kleti je primeren za skladišče ali kot dodatni projektni prostor.
Nepremičnina omogoča ustvarjalnim poklicem največjo svobodo – od agencij prek obrtništva do umetniških produkcij.
Možnost:
Lastnik je zainteresiran, da bi od novega lastnika dolgoročno najel neogrevano skladiščno površino (dvorano in klet) ter zadnje parkirišče za mesečno najemnino v višini 1.600 €.
Za tiste, ki želijo združiti delo in bivanje pod eno streho, je to idealna nepremičnina.
- 396 m² poslovnih površin
- 271 m² stanovanjskih površin
- 164 m² uporabne površine
Stavba, ki jo je načrtoval arhitekturni biro Zach in je zgrajena v masivni gradnji, ponuja prostrane pisarniške in stanovanjske površine.
Zaradi kombinacije stanovanjske in poslovne rabe je nepremičnina primerna za samozaposlene in podjetnike. Upoštevati pa je treba, da je stanovanjska raba dovoljena izključno v povezavi s poslovno dejavnostjo. Bivanje v hiši zato predpostavlja prepoznavno funkcionalno povezavo s poslovno dejavnostjo, ki se izvaja ali opravlja na zemljišču.
Visokokakovostne opremljene značilnosti, kot so parket iz pravega lesa in velika okna, ustvarjajo svetlo, odprto vzdušje.
Stanovanjska hiša ima notranji dostop do poslovnega prostora. Nadstropja so povezana z vijugastimi stopnicami. V pritličju se nahajajo predprostor, kuhinja ter velik dnevno-jedilni prostor s kaminom, teraso in zimskim vrtom.
V nadstropju se nahaja stanovanje s kopalnico, kuhinjo, dnevno-jedilnim in spalnim prostorom ter dodatno sobo z garderobo in kopalnico.
V podstrešju je še ena velika spalnica z dnevno-spalnim prostorom, kopalnico in ločenim WC-jem, ter ločena soba za goste s kopalnico.
V kleti sta dva dodatna prostora s kuhinjo in kopalnico s tušem ter prostori za tehnično opremo, ogrevanje in gospodinjstvo.
Opis poslovnega objekta
- Uporabna površina poslovne stavbe: približno 126,55 m²
- Uporabna površina skladišča: približno 135 m²
- Uporabna površina kletnega skladišča: približno 135 m²
Skupna uporabna površina poslovnega objekta znaša približno 396,55 m².
Lastno stopnišče omogoča tudi morebitno vgradnjo dvigala v prihodnosti.
V pritličju se nahaja pisarna, kuhinja za pripravo čaja in WC.
V nadstropju je prostoren prostor, ki je idealen za studio, atelje ali delovni prostor, dopolnjen s praktičnim skladiščnim prostorom.
Posebej privlačno: zvočno izoliran prostor v podstrešju, idealen za glasbo in delo z mediji.
Velik, fleksibilno uporaben prostor v kleti je primeren za skladišče ali kot dodatni projektni prostor.
Nepremičnina omogoča ustvarjalnim poklicem največjo svobodo – od agencij prek obrtništva do umetniških produkcij.
Možnost:
Lastnik je zainteresiran, da bi od novega lastnika dolgoročno najel neogrevano skladiščno površino (dvorano in klet) ter zadnje parkirišče za mesečno najemnino v višini 1.600 €.
Oprema
• Visokokakovostna vgradna kuhinja, izdelana pri mizarju, z blagovnimi aparati
• 4 spalnice
• 5 kopalnic
• Velika strešna okna
• Prehodna spiralna stopnica do spalnice, ki se lahko zaklene
• Svetel kletni prostor zaradi velikega naklona stene in svetlobnih jaškov z dnevnimi svetilkami
• Možnost naknadne vgradnje dvigala
• Talno ogrevanje z individualnim krmiljenjem po prostorih
• Kaminska peč (z vodnim krožnim sistemom)
• Sistem pametnega doma znamke Busch Jäger
• Fotonapetostna naprava
• 110-litrski zbiralnik deževnice s črpalko za zalivanje vrta
• Zimski vrt
• Vrtna hišica
• 6 zunanjih parkirnih mest
Pokaženo pohištvo ni del opreme in ni vključeno v kupnino.
Nekateri dekorativni predmeti izhajajo iz našega oddelka za notranjo opremo in prav tako niso vključeni v kupnino; vendar jih lahko z veseljem kupite.
Lokacija
Nepremičnina se nahaja južno od Münchna v Otterfingu, priljubljeni občini v okrožju Miesbach, ki ima 4.682 prebivalcev in leži na nadmorski višini 675 metrov. Lokacija združuje bivanje v naravi z dobro infrastrukturo.
- Do postaje S-Bahn Otterfing (linija S3) je mogoče priti v nekaj minutah, približno 1,1 km
- vožnja do Münchna traja približno 30 minut in je še posebej privlačna za dnevne migrante
- jasli in vrtec so oddaljeni približno 600 m
- konjeniški center Otterfing z ustreznim ravnanjem s konji je oddaljen približno 800 m
- teniški center TSV Otterfing e.V. je oddaljen približno 650 m
- Zentrum Münchna je oddaljen 30 km
- Letališče München 62 km
- Jezero Tegernsee 23 km
Kraj ponuja zelo dobro lokalno oskrbo s supermarketi, pekarnami in drugimi trgovinami. Vrtci in osnovna šola se nahajajo neposredno v Otterfingu, srednje šole pa v Holzkirchenu in Sauerlachu. Zdravstveno oskrbo zagotavljajo splošni zdravniki, specialisti in lekarna, dopolnjujejo pa jo obsežne zdravstvene ustanove v Holzkirchenu in bolnišnica Agatharied.
Na splošno lokacija ponuja uravnoteženo kombinacijo mirnega okolja in dobre dostopnosti – idealno za podjetja in samostojne strokovnjake, ki iščejo prometno ugodno in hkrati mirno lokacijo.
Podatki o energiji
Vrsta ogrevanja:
Plinsko ogrevanje
Razred energetske učinkovitosti:
B
Indeks porabe energije:
57,85 kWh/(m²*a)
Glavni viri energije:
Plin
Vrsta energetske izkaznice:
Potrdilo o porabi
Leto izgradnje:
2019
Različni
Mr. Lodge ponuja to nepremičnino v izključni zastopniški pogodbi.
Kot vaš kompetenten partner pri prodaji nepremičnin vam Mr. Lodge z veseljem stoji na voljo s svetovanjem in storitvami na področju nepremičnin.
Upoštevajte, da je namen digitalnega oglasa le prvi pregled. Vsi podatki o nepremičnini so brez jamstva in temeljijo izključno na informacijah in podatkih lastnikov, zato za njih ne prevzemamo nobene odgovornosti.
Z veseljem vam bomo podrobnosti pojasnili v osebnem pogovoru. Pokličite nas še danes, da se pozanimate ali dogovorite za ogled.
Prevedeno iz DeepL