오터핑 | 상업 | 주거 | 홀
식별자:
70406
개체 유형:
특수 속성
건설 연도:
2019
조건:
새것과 같은 성능
대략적인 생활 공간:
271 m²
사용 가능한 면적은 대략 다음과 같습니다.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
플롯 면적 약.:
1,002 m²
침실:
4
욕실:
5
게스트 화장실:
예
지하실:
예
완비된 주방:
예
층:
3
커미션
매수자 수수료: 2.975% (19% 부가가치세 포함)
주요 하이라이트
- 산업단지 외곽의 조용한 입지
- 상업 및 주거 용도로 유연하게 병행 사용 가능
- 뛰어난 교통 접근성
설명
주거, 상업 및 창고 공간으로 구성된 매력적인 부동산이 매물로 나왔습니다.
일과 생활을 한 지붕 아래에서 결합하고자 하는 분들께 이곳은 완벽한 부동산입니다.
건축사무소 Zach가 설계하고 실벽 구조로 지어진 이 건물은 넉넉한 규모의 사무실 및 주거 공간을 제공합니다.
주거와 상업 용도가 결합되어 있어 자영업자 및 기업가에게 적합한 부동산입니다. 다만, 주거 용도는 사업과 직접적으로 관련된 경우에만 허용된다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 이 건물에서 주거를 하려면 해당 부지에서 수행되거나 운영되는 상업 활동과 명백한 기능적 연관성이 있어야 합니다.
천연 목재 마루와 대형 창문과 같은 고급 마감재가 밝고 개방적인 분위기를 연출합니다.
이 주택은 상업 구역으로 연결되는 내부 출입구가 있습니다. 각 층은 나선형 계단으로 연결되어 있습니다. 1층에는 현관, 주방, 벽난로가 있는 넓은 거실/식당 공간, 테라스 및 윈터가든이 있습니다.
상층에는 욕실, 주방, 거실/식당 및 침실 공간이 있는 아파트와 드레스룸 및 욕실이 딸린 또 다른 방이 있습니다.
다락층에는 거실/침실 공간, 욕실 및 별도의 화장실이 있는 또 다른 넓은 침실과, 욕실이 딸린 별도의 게스트룸이 있습니다.
지하층에는 주방과 샤워실이 있는 두 개의 추가 공간과 기계실, 난방실 및 다용도실이 있습니다.
상업용 부동산 설명
상업용 총 사용 면적은 약 396.55 m²입니다.
전용 계단실이 있어 향후 엘리베이터 설치도 가능합니다.
1층에는 사무실, 간이 주방 및 화장실이 있습니다.
2층에는 스튜디오, 아틀리에 또는 작업 공간으로 이상적인 넉넉한 공간이 있으며, 실용적인 수납 공간이 마련되어 있습니다.
특히 매력적인 점은 다락방에 있는 방음 처리된 공간으로, 음악 및 미디어 작업에 이상적입니다.
지하층의 넓고 유연하게 활용 가능한 공간은 창고나 추가 프로젝트 공간으로 적합합니다.
이 건물은 에이전시부터 수공예, 예술 제작에 이르기까지 창의적인 직업군에게 최대한의 자유를 제공합니다.
선택 사항:
소유주는 난방이 되지 않는 보관 공간(홀 및 지하실)과 후면 주차장을 월 임대료 1,600유로에 새로운 소유주로부터 장기적으로 계속 임대하는 데 관심이 있습니다.
일과 생활을 한 지붕 아래에서 결합하고자 하는 분들께 이곳은 완벽한 부동산입니다.
- 396 m² 상업 공간
- 271 m² 주거 공간
- 164 m² 사용 면적
건축사무소 Zach가 설계하고 실벽 구조로 지어진 이 건물은 넉넉한 규모의 사무실 및 주거 공간을 제공합니다.
주거와 상업 용도가 결합되어 있어 자영업자 및 기업가에게 적합한 부동산입니다. 다만, 주거 용도는 사업과 직접적으로 관련된 경우에만 허용된다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 이 건물에서 주거를 하려면 해당 부지에서 수행되거나 운영되는 상업 활동과 명백한 기능적 연관성이 있어야 합니다.
천연 목재 마루와 대형 창문과 같은 고급 마감재가 밝고 개방적인 분위기를 연출합니다.
이 주택은 상업 구역으로 연결되는 내부 출입구가 있습니다. 각 층은 나선형 계단으로 연결되어 있습니다. 1층에는 현관, 주방, 벽난로가 있는 넓은 거실/식당 공간, 테라스 및 윈터가든이 있습니다.
상층에는 욕실, 주방, 거실/식당 및 침실 공간이 있는 아파트와 드레스룸 및 욕실이 딸린 또 다른 방이 있습니다.
다락층에는 거실/침실 공간, 욕실 및 별도의 화장실이 있는 또 다른 넓은 침실과, 욕실이 딸린 별도의 게스트룸이 있습니다.
지하층에는 주방과 샤워실이 있는 두 개의 추가 공간과 기계실, 난방실 및 다용도실이 있습니다.
상업용 부동산 설명
- 사무실 건물 사용 면적: 약 126.55 m²
- 창고 사용 면적: 약 135 m²
- 지하 창고 사용 면적: 약 135 m²
상업용 총 사용 면적은 약 396.55 m²입니다.
전용 계단실이 있어 향후 엘리베이터 설치도 가능합니다.
1층에는 사무실, 간이 주방 및 화장실이 있습니다.
2층에는 스튜디오, 아틀리에 또는 작업 공간으로 이상적인 넉넉한 공간이 있으며, 실용적인 수납 공간이 마련되어 있습니다.
특히 매력적인 점은 다락방에 있는 방음 처리된 공간으로, 음악 및 미디어 작업에 이상적입니다.
지하층의 넓고 유연하게 활용 가능한 공간은 창고나 추가 프로젝트 공간으로 적합합니다.
이 건물은 에이전시부터 수공예, 예술 제작에 이르기까지 창의적인 직업군에게 최대한의 자유를 제공합니다.
선택 사항:
소유주는 난방이 되지 않는 보관 공간(홀 및 지하실)과 후면 주차장을 월 임대료 1,600유로에 새로운 소유주로부터 장기적으로 계속 임대하는 데 관심이 있습니다.
장비
• 목공 장인이 제작한 고급 빌트인 주방 및 브랜드 가전제품
• 침실 4개
• 욕실 5개
• 대형 지붕 창문
• 침실로 이어지는 나선형 계단, 잠금 장치 가능
• 넓은 경사면과 자연광 램프가 설치된 채광창 덕분에 밝은 지하층
• 엘리베이터 추후 설치 가능
• 개별 방 온도 조절이 가능한 바닥 난방
• 벽난로 (수열식)
• Busch Jäger 사의 스마트홈 시스템
• 태양광 발전 설비
• 정원 관개용 펌프가 장착된 110리터 빗물 저장통
• 윈터가든
• 정원 창고
• 야외 주차 공간 6면
사진에 찍힌 가구는 기본 설비에 포함되지 않으며 매매 가격에도 포함되지 않습니다.
일부 장식용품은 당사의 인테리어 부서에서 제공된 것으로, 마찬가지로 매매 가격에 포함되지 않으나 원하시면 별도로 구매하실 수 있습니다.
위치
이 부동산은 뮌헨 남쪽, Miesbach 군에 위치한 인기 있는 마을 오터핑(Otterfing)에 자리 잡고 있으며, 해발 675미터에 위치해 있고 인구는 4,682명입니다. 이 지역은 자연과 가까운 주거 환경과 우수한 인프라를 모두 갖추고 있습니다.
- 오터핑 S-반 역(S3호선)까지 도보로 약 1.1km, 몇 분 거리에 위치
- 뮌헨까지 이동 시간은 약 30분으로, 통근자들에게 특히 매력적입니다
- 영유아 보육 시설 및 유치원까지 약 600m 거리
- 말의 복지를 고려한 사육 환경을 갖춘 오터핑 승마장까지 약 800m 거리
- TSV 오터핑 e.V. 테니스장까지 약 650m 거리
- 뮌헨 Zentrum까지 30km
- 뮌헨 공항: 62 km
- Tegernsee: 23 km
이 지역은 슈퍼마켓, 빵집 및 기타 상점들이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 어린이집과 초등학교는 오터핑 내에 바로 위치해 있으며, 중·고등학교는 Holzkirchen과 Sauerlach에 있습니다. 일반의, 전문의, 약국을 통해 의료 서비스가 보장되며, Holzkirchen의 종합 의료 시설과 아가타리드 병원이 이를 보완합니다.
전반적으로 이 지역은 조용한 환경과 뛰어난 접근성을 균형 있게 갖추고 있어, 교통이 편리하면서도 조용한 거처를 찾는 기업 및 프리랜서에게 이상적입니다.
에너지 데이터
난방 유형:
가스 난방
에너지 효율 등급:
B
에너지 소비 지수:
57.85 kWh/(m²*a)
주요 에너지원:
가스
에너지 인증서 유형:
소비 인증서
건설 연도:
2019
기타
Mr. Lodge는 이 부동산을 단독 중개하고 있습니다.
부동산 매매를 위한 유능한 파트너로서, Mr. Lodge는 부동산과 관련된 모든 상담 및 서비스를 기꺼이 제공해 드립니다.
디지털 소개 자료는 초기 개요를 제공하기 위한 것임을 유의해 주시기 바랍니다. 모든 부동산 관련 정보는 보증되지 않으며, 전적으로 소유주의 정보와 진술에 기반한 것이므로 당사는 이에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다.
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에서 번역됨 DeepL