Sme vaším silným partnerom na vašej strane v každej fáze procesu predaja.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vedúci oddelenia predaja nehnuteľností
1 Čo je Mníchovský výbor expertov a čo ponúka?
Mníchovská znalecká komisia je nezávislá inštitúcia, ktorá eviduje všetky notárske predaje nehnuteľností v Mníchove. Pravidelne vypracúva trhové správy, štandardné hodnoty pozemkov a posudky trhovej hodnoty.
Aký to má prínos pre kupujúcich alebo vlastníkov?
Pre kupujúcich alebo vlastníkov sú údaje z pravidelne zverejňovaných správ o trhu s nehnuteľnosťami predovšetkým sprievodcom aktuálnych trendov na mníchovskom trhu s nehnuteľnosťami.
- Štandardné hodnoty pozemkov: Ukazujú, koľko stál meter štvorcový stavebného pozemku v konkrétnej štvrti Mníchova v minulosti. Poskytujú orientáciu, ale nie sú to presné predajné ceny.
- Správy o trhu s nehnuteľnosťami: Tieto správy ukazujú, ako sa vyvíjali ceny v jednotlivých segmentoch (byty, domy, pozemky). Sú užitočné na rozpoznanie trendov, ale vždy vychádzajú z minulých transakcií.
- Odhady trhovej hodnoty: Tieto posudky oceňujú nehnuteľnosť podľa objektívnych kritérií a môžu byť dôležité pre financovanie, dedičské záležitosti alebo exekúcie.
2 Prečo sú údaje z odbornej komisie dôležité pre kupujúcich a vlastníkov?
Pre kupujúcich: Údaje vám pomôžu rozpoznať, ako sa vyvíjal trh s nehnuteľnosťami v jednotlivých lokalitách. Správy o trhu Mníchovskej odbornej komisie môžete použiť ako pomôcku pri zisťovaní vývoja cien nehnuteľností a ako základ pre vytvorenie cenového pocitu pre vami požadovanú lokalitu. Ale pozor: hodnoty v správach o trhu sú pohľadom do minulosti (do dvoch rokov) a nie vždy odrážajú aktuálnu dynamiku trhu. Sú to tiež priemerné hodnoty - vaša vysnívaná nehnuteľnosť môže byť drahšia alebo lacnejšia v závislosti od vlastností, stavu a ďalších faktorov.
Pre majiteľov: Ak uvažujete o predaji svojej nehnuteľnosti, údaje poskytnuté odbornou komisiou vám poskytnú dobrý prehľad o hodnote vašej nehnuteľnosti.
Keďže však tieto údaje odrážajú minulé transakcie, nie sú zárukou budúcej predajnej ceny. Každá nehnuteľnosť je jedinečná a musí sa oceniť individuálne. Skutočná predajná cena závisí od aktuálnej situácie na trhu a atraktívnosti vašej nehnuteľnosti.
3. ako môžete údaje použiť?
Pre kupujúcich: Použite správy o trhu, aby ste zistili, aká je reálna cena vo vami preferovanej lokalite. Nezabudnite však, že tieto údaje odrážajú "včerajší" trh, nie nevyhnutne súčasné trendy.
Pre vlastníkov: Využívajte správy o trhu odbornej komisie na sledovanie vývoja cien. Tieto správy ukazujú, ako sa vyvíjali ceny v rôznych štvrtiach, a môžu vám pomôcť nájsť správny čas na predaj. Profesionálne ocenenie alebo odborné poradenstvo vám pomôže určiť skutočnú hodnotu vašej nehnuteľnosti a vypracovať cenovú stratégiu v súlade s trhom.
4 Na čo by ste si mali dávať pozor pri používaní údajov?
- Minulosť vs. súčasnosť: Údaje odbornej komisie vychádzajú z minulých predajov. Tie odrážajú trh "včera", nie nevyhnutne súčasný vývoj. Trh sa môže zmeniť, najmä vo veľmi vyhľadávaných lokalitách.
- Ocenenie jednotlivých nehnuteľností: Údaje poskytujú priemerné hodnoty. Vaša nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť, však môže byť výrazne nad alebo pod týmito priemernými cenami v závislosti od jej stavu, lokality, roku výstavby a vlastností. Údaje použite ako východisko, ale vždy si nechajte vypracovať individuálne ocenenie.
- Dostupnosť údajov: Štandardné hodnoty pozemkov a správy o trhu sú verejne dostupné, ale nie vždy zadarmo. Mnohé správy si môžete pozrieť online, ale ak potrebujete podrobnejšie analýzy alebo ocenenie trhovej hodnoty, často sú s tým spojené náklady. Oplatí sa však investovať, aby ste boli dobre informovaní.
5. ako vám môže pomôcť Mr. Lodge?
Mr. Lodge je vaším partnerom pri kúpe alebo predaji vašej nehnuteľnosti. Vďaka dlhoročným skúsenostiam a dôkladnej znalosti trhu vás bude Mr. Lodge sprevádzať celým procesom kúpy alebo predaja vašej nehnuteľnosti. Mr. Lodge pozná nielen trhové správy Mníchovskej oceňovacej komisie, ale aj aktuálne trhové podmienky vďaka svojej každodennej predajnej praxi.
Podporíme vás pri dosiahnutí predajnej ceny vašej nehnuteľnosti, ktorá je v súlade s trhom. Analyzujeme trhové správy Gutachterausschuss für Bodenrichtwerte, zasadíme ich do aktuálneho kontextu a zohľadníme jedinečné vlastnosti vašej nehnuteľnosti. Vďaka našim skúsenostiam a odborným znalostiam vám nikdy neunikne žiadny dôležitý krok v procese predaja.
-
Čo robí Mníchovský výbor expertov?
Mníchovská znalecká komisia je nezávislá inštitúcia, ktorá eviduje všetky notárske predaje nehnuteľností v Mníchove. Vypracúva štandardné hodnoty pozemkov, správy o trhu s nehnuteľnosťami a posudky trhovej hodnoty. Tieto údaje vychádzajú zo skutočných transakcií a poskytujú kupujúcim a vlastníkom prehľad o vývoji trhu s nehnuteľnosťami.
-
Čo sú štandardné hodnoty pôdy a prečo sú dôležité?
Štandardné hodnoty pozemkov udávajú priemernú cenu za meter štvorcový pozemku v určitej oblasti. Tieto hodnoty vychádzajú zo skutočných kúpnych cien a slúžia ako pomôcka pre kupujúcich a vlastníkov na určenie približnej hodnoty pozemku. Sú však len priemernou hodnotou a nie vždy odrážajú skutočnú trhovú cenu, pretože každá nehnuteľnosť sa musí oceňovať individuálne.
-
Ako môžem použiť štandardné hodnoty pozemkov a trhové správy odbornej komisie?
Kupujúci môžu použiť štandardné hodnoty pozemkov, aby získali predstavu o cene nehnuteľnosti v konkrétnej lokalite a mohli sa informovane rozhodnúť o kúpe.
Majitelia môžu údaje použiť na posúdenie predajnej hodnoty svojej nehnuteľnosti a vypracovanie cenovej stratégie.
Je však dôležité zohľadniť individuálne charakteristiky nehnuteľnosti a aktuálnu dynamiku trhu. -
Môžem sa obrátiť na znaleckú komisiu, aby určila hodnotu mojej nehnuteľnosti?
Áno, odborná komisia ponúka odhady trhovej hodnoty, ktoré určujú trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Tieto posudky sú užitočné najmä v prípade dedičských sporov, nútených predajov alebo financovania. Sú založené na skutočných údajoch o predaji a objektívnych kritériách, ale sú spoplatnené.
-
Sú údaje z odbornej komisie k dispozícii bezplatne?
Niektoré údaje, napríklad štandardné hodnoty pozemkov, sú verejne prístupné, ale často len za poplatok. Niektoré informácie, ako napríklad komplexné správy o trhu s nehnuteľnosťami alebo odhady trhovej hodnoty, môžu byť tiež spoplatnené, ale ponúkajú cenné informácie o trhu s nehnuteľnosťami.
-
Môžem pri predaji svojej nehnuteľnosti použiť štandardné hodnoty pozemkov?
Nie priamo. Štandardné hodnoty pozemkov sú spočiatku užitočným vodítkom, ale nie sú presnou predajnou cenou. Keďže vychádzajú z priemerných hodnôt a odrážajú trh v minulosti, nemusia nevyhnutne odrážať súčasnú hodnotu vašej nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je jedinečná, preto sa na dosiahnutie optimálnej ceny odporúča individuálne ocenenie znalcom.
-
Prečo sú údaje odbornej komisie pohľadom do minulosti?
Štandardné hodnoty pozemkov a trhové správy odbornej komisie vychádzajú z uskutočnených transakcií, a preto ukazujú, ako trh vyzeral v minulosti. Sú užitočným nástrojom na identifikáciu trendov, ale nie vždy odrážajú aktuálny vývoj na trhu s nehnuteľnosťami.
-
Ako Mr. Lodge pomáha pri využívaní údajov z odbornej komisie?
Mr. Lodge pomáha majiteľom a kupujúcim správne interpretovať údaje z valuačnej komisie. Ponúkame individuálne poradenstvo na určenie skutočnej trhovej hodnoty vašej nehnuteľnosti a dosiahnutie spravodlivej trhovej ceny. Pri kúpe vám pomôžeme pochopiť trhovú cenu a prijať informované rozhodnutie.
-
Ako často zverejňuje výbor expertov nové správy?
Odborný výbor pravidelne zverejňuje výročné správy o trhu a štandardné hodnoty pozemkov. Tieto publikácie poskytujú dobrý prehľad o dlhodobom vývoji mníchovského trhu s nehnuteľnosťami a pomáhajú identifikovať trendy a cenové výkyvy.
-
Sú odborné stanoviská odbornej komisie právne záväzné?
Správy oceňovacej komisie o trhovej hodnote sú právne uznané a môžu slúžiť ako podklad pre súdne konania, dedičské konania, exekúcie alebo otázky financovania. Vychádzajú z aktuálnych trhových údajov a ponúkajú objektívne ocenenie vašej nehnuteľnosti.
