Registrul funciar München

O privire de ansamblu

Proprietarii își pot obține extrasul de carte funciară de la Registrul funciar din München. Acesta este esențial pentru tranzacțiile imobiliare. Oricine vinde o proprietate trebuie să îl prezinte potențialului cumpărător. Și potențialii cumpărători trebuie să îl consulte pentru a fi bine informați cu privire la proprietate sau teren. Aici puteți afla tot ce trebuie să știți despre Registrul funciar din München.

Tabelul de conținut

Program de funcționare și adresă
Ce este registrul funciar?
Serviciile registrului funciar din München
Pregătirea pentru vizită
Sfaturi pentru un proces fără probleme
Vizualizarea și solicitarea online a registrului funciar
Concluzii

1. ore de deschidere, adresă și contact

(Începând cu 21.11.2024, informații suplimentare aici.)

Program de funcționare:

Luni, marți, vineri:
08:30 - 12:00
Joi:
08:30 - 15:00

Orele de deschidere pot fi scurtate în cazul unui număr mare de vizitatori.
Închis miercuri, sâmbătă și duminică.

Adresa:

Tribunalul local din München
Registrul funciar
Infanteriestrasse 5
80797 München

Consultarea registrelor funciare:
Sala E73

Inspectarea registrului funciar: camera E72

Accesibilitate: Toate etajele clădirii instanței Infanteriestrasse sunt accesibile prin intermediul lifturilor.

Adresa poștală:

Tribunalul local din München
Registrul funciar
Infanteriestrasse 5
80325 München

Site web: www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_08.php

E-mail: PostfachAbteilung12ZentraleDienste@ag-m.bayern.de

Fax: 09621-96241-3394

Telefon:

Luni, Marți, Joi, Vineri:
08:30 - 12:00
Joi suplimentar:
13:00 - 15:00
Telefon: 089 / 5597-06
Fax: 09621 / 96241-3122

Inspecția registrului funciar:

Telefon: 089 / 5597-3918, -3359, -2040 sau -1873
Fax: 09621 / 96241 - 3394

Inspecția registrelor funciare:

Telefon: 089 / 5597-2953, -3363, sau -1472
Fax: 09621 / 96241 - 3394

Deplasare cu transportul public:

Linia de metrou U2 - stația Josephsplatz (continuare cu linia de autobuz 154)
Tramvai linia 20/21/22 - stația Lothstraße (de aici 7 min. de mers pe jos)
Tramvai linia 12 - stația Infanteriestraße (nord) (de acolo 5 min. de mers pe jos)
Linia de autobuz 153/154 - stația Infanteriestraße (sud) (de acolo 2 min. de mers pe jos)
Linia de autobuz 53 - stația Infanteriestraße (nord) (de acolo 5 min. de mers pe jos)

Vă rugăm să rețineți

Atunci când solicitați un extras de carte funciară prin fax sau e-mail, semnătura solicitantului trebuie să fie scrisă de mână. Extrasele de carte funciară nu pot fi create și trimise pe baza unei cereri telefonice, printre altele pentru că existența unui interes legitim nu poate fi verificată în acest caz.

2 Ce este registrul funciar?

Registrul funciar din München este o instituție de stat responsabilă de menținerea registrului funciar. Registrul funciar în sine este un registru public care furnizează informații despre relațiile juridice ale terenurilor și proprietăților.

Acesta are rolul de a asigura transparența și securitatea tranzacțiilor juridice care implică terenuri prin furnizarea de informații privind structurile de proprietate, precum și sarcinile și restricțiile, cum ar fi ipotecile sau drepturile de trecere.

Înscrierile în cartea funciară sunt obligatorii pentru toate părțile implicate și sunt de mare importanță pentru achiziționarea, vânzarea și finanțarea proprietății. Înregistrarea drepturilor și a sarcinilor în cartea funciară creează siguranță juridică pentru proprietari și potențialii cumpărători.

Notă specială:

Din ce în ce mai des, pe diverse site-uri internet se oferă servicii contra cost pentru a furniza clienților extrase din registrele funciare. Registrul funciar nu are nimic de-a face cu acești furnizori de servicii. Comisionul de procesare perceput de acești furnizori este adesea mai mare decât comisioanele suportate efectiv de registrul funciar. Taxele percepute de Landesjustizkasse din Bamberg pentru registrul funciar trebuie plătite independent de costurile suplimentare suportate de furnizorul terț.

Termeni importanți în legătură cu registrul funciar:

Registrul funciar: un registru public care furnizează informații cu privire la raporturile juridice ale proprietăților.
Înregistrare: Procesul de înregistrare a drepturilor sau a informațiilor în registrul funciar.
Proprietate: o parte delimitată a suprafeței pământului care este înscrisă în registrul funciar.
Proprietar: persoana înscrisă în registrul funciar ca proprietar al unui teren, al unei clădiri sau al unei locuințe.
Ipotecă: o formă de garantare a împrumuturilor în care un teren sau un drept echivalent unui teren servește drept garanție. Ipoteca este accesorie, adică este legată de o creanță specifică și se stinge din punct de vedere juridic atunci când este rambursată integral.
Sarcina funciară: similară ipotecii, dar fără o legătură fixă cu un împrumut specific; prin urmare, rămâne în vigoare chiar dacă datoria inițială a fost achitată. Acest lucru o face mai flexibilă ca instrument de securitate.
Drept de trecere: un drept care permite unei persoane să utilizeze o parte din proprietatea altei persoane, de exemplu, pentru a avea acces la propria proprietate.
Impozite și restricții: Drepturile terților sau obligațiile statului care grevează o proprietate și sunt notate în registrul funciar.

Ce este un registru funciar și ce informații conține acesta?

Registrul funciar este un registru public care documentează drepturile asupra terenurilor. Acesta conține informații privind proprietarii, dimensiunile parcelelor, drepturile (cum ar fi drepturile de trecere) și sarcinile (cum ar fi ipotecile).
Cum pot solicita un extras din registrul funciar?

Puteți solicita un extras din registrul funciar în scris de la biroul de cadastru, fie prin poștă, fax, e-mail sau personal. Este important să puteți dovedi că aveți un interes legitim.

3. servicii ale Registrului funciar din München

Registrul funciar din München oferă o gamă largă de servicii pentru proprietari, cumpărători și alte părți interesate de terenuri și proprietăți. Sarcinile includ:

Înregistrări: Efectuarea de înregistrări în registrul funciar, cum ar fi schimbări de proprietate, ipoteci, taxe funciare sau modificări ale datelor privind proprietatea.
Informații: Furnizarea de extrase din registrul funciar și de informații privind raporturile juridice ale proprietăților. Aceste informații pot fi solicitate în persoană, online sau în scris.
Notarizări: Registrul funciar efectuează autentificări ale semnăturilor și ale documentelor necesare în materie de cadastru.
Anulări: Anularea înscrierilor, cum ar fi ipotecile sau taxele funciare, după îndeplinirea obligațiilor aferente.
Consultanță: Deși registrul funciar nu oferă consultanță juridică completă, personalul poate oferi informații și îndrumări de bază privind procedurile și documentele necesare.

Aceste servicii sunt esențiale pentru efectuarea tranzacțiilor imobiliare și pentru asigurarea securității juridice a tranzacțiilor imobiliare. Utilizatorii ar trebui să se informeze cu privire la documentele necesare și la posibilele taxe înainte de a vizita registrul funciar, pentru ca procesul să fie cât mai eficient și mai ușor posibil.

Ce înseamnă "interes legitim" și cum îl pot dovedi?

Există un interes legitim în cazul în care aveți motive de natură juridică pentru a inspecta registrul funciar. Aceste motive pot fi dovedite prin documente precum contracte de cumpărare sau procuri.
Cât costă un extras din cartea funciară?

Costul unui extras de carte funciară poate varia. De regulă, un extras notarial costă mai mult decât un extras simplu. Este recomandabil să vă informați cu privire la taxele actuale direct la biroul de cadastru sau pe site-ul acestuia.

4. pregătirea pentru vizită

Pentru a vă pregăti în mod optim pentru vizita dvs. la Oficiul de Cadastru din München, este important să compilați în avans toate documentele și informațiile necesare. Acest lucru asigură faptul că cererea dvs. poate fi procesată eficient și fără întârzieri inutile. Puteți să completați deja acasă formularul de cerere, pe care îl găsiți aici, și să îl aduceți cu dumneavoastră - astfel veți economisi timp.

Documente și informații importante:

Carte de identitate sau pașaport: Pentru identificare și legitimare.
Extras actual din registrul funciar: Dacă este disponibil, pentru a facilita solicitările specifice.
Dovada interesului autorizat: dacă nu sunteți proprietar, de exemplu un proiect de contract de cumpărare sau o procură.
Formulare și cereri: Completate integral și, dacă este necesar, semnate.
Documente de finanțare: pentru solicitări privind ipotecile sau taxele funciare.

5. sfaturi pentru un proces fără probleme

Programarea: verificați dacă o programare este necesară sau recomandată pentru a evita timpii de așteptare.
Pregătire: Asigurați-vă că toate documentele sunt complete și corect completate.
Preocupări clare: Formulați-vă cererea în mod clar și precis pentru a evita neînțelegerile.
Taxe: Aflați care sunt taxele aplicabile pentru solicitările dvs. și aduceți o metodă de plată, dacă este necesar.
Notați întrebările: Notați întrebările importante, astfel încât să nu uitați nicio informație esențială.

De ce documente am nevoie pentru inspecție sau pentru a depune cereri la registrul funciar?

Pentru majoritatea cererilor, veți avea nevoie de o carte de identitate sau de un pașaport valabil, de o dovadă a interesului legitim și, dacă este necesar, de alte documente specifice, în funcție de tipul de cerere.
Cât timp durează procesarea cererii mele la registrul funciar?

Timpul de procesare poate varia și depinde de volumul de muncă actual al biroului și de tipul de cerere. În unele cazuri, se poate preconiza un timp de procesare de câteva săptămâni.

6. vizualizarea online a registrului funciar, depunerea online a cererilor

Dacă doriți să economisiți timp sau nu puteți sau nu doriți să mergeți personal la biroul de cadastru din alte motive, nici aceasta nu este o problemă. Din 1999, interogările privind registrul funciar pot fi efectuate și online, pe portalul registrului funciar. Cu toate acestea, trebuie să vă înregistrați pentru aceasta. Procedura de solicitare și modificările sunt mult mai rapide. Veți primi apoi extrasul prin e-mail.

Dacă doriți să solicitați un extras din registrul funciar sau să raportați o modificare, puteți merge pur și simplu la registrul funciar EDP al landului Bavaria și să trimiteți acolo cererea dumneavoastră.

7. concluzie

Registrul funciar din München joacă un rol central pentru proprietari, cumpărători și alte părți interesate din sectorul imobiliar. Acesta servește la documentarea și asigurarea proprietății, a ipotecilor și a altor aspecte juridice referitoare la terenuri și proprietăți.

Prin furnizarea de servicii esențiale precum înregistrări, informații și certificări, biroul sprijină transparența și securitatea juridică în tranzacțiile cu terenuri și proprietăți.

Pregătirea pentru vizită, inclusiv compilarea documentelor și informațiilor necesare, precum și înțelegerea proceselor pot contribui la optimizarea procedurii și la economisirea timpului.