Ми є вашим сильним партнером на кожному етапі процесу продажу.
Тел.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Керівник відділу продажу нерухомості
Земельний кадастр Мюнхен
Загальний огляд
Власники нерухомості можуть отримати витяг із земельного кадастру Мюнхена. Це важливо для операцій з нерухомістю. Той, хто продає нерухомість, повинен пред'явити його потенційному покупцеві. А потенційні покупці повинні проконсультуватися з ним, щоб бути добре поінформованими про нерухомість або земельну ділянку. Тут ви можете дізнатися все, що вам потрібно знати про Поземельну книгу Мюнхена.
Зміст
1. години роботи, адреса та контактна інформація
(Станом на 21.11.2024, додаткова інформація тут).
Години роботи:
Понеділок, вівторок, п'ятниця:
08:30 - 12:00
четвер
08:30 - 15:00
Години роботи можуть бути скорочені у випадку великої кількості відвідувачів.
Закрито в середу, суботу та неділю.
Адреса:
Місцевий суд Мюнхена
Земельний кадастр
Infanteriestrasse 5
80797 Мюнхен
Перевірка земельної документації:
Кімната E73
Ознайомлення з поземельною книгою: кімната E72
Доступність: На всі поверхи будівлі суду на Інфантеріштрассе можна піднятися ліфтом.
Поштова адреса:
Місцевий суд Мюнхена
Поземельна книга
Infanteriestrasse 5
80325 Мюнхен
Веб-сайт: www. justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_08.php
Електронна пошта: PostfachAbteilung12ZentraleDienste@ag-m.bayern.de
Факс: 09621-96241-3394
Телефон:
Понеділок, вівторок, четвер, п'ятниця:
08:30 - 12:00
Четвер додатково:
13:00 - 15:00
Телефон: 089 / 5597-06
Факс: 09621 / 96241-3122
Земельна інспекція:
Телефон: 089 / 5597-3918, -3359, -2040 або -1873
Факс: 09621 / 96241 - 3394
Перевірка земельної документації:
Телефон: 089 / 5597-2953, -3363 або -1472
Факс: 09621 / 96241 - 3394
Проїзд громадським транспортом:
- Лінія метро U2 - зупинка Josephsplatz (далі автобусна лінія 154)
- Трамвайні лінії 20/21/22 - зупинка Lothstraße (звідти 7 хв. пішки)
- Трамвайна лінія 12 - зупинка Infanteriestraße (північна) (звідти 5 хв. пішки)
- Автобусна лінія 153/154 - зупинка Infanteriestraße (південна) (звідти 2 хв. пішки)
- Автобусна лінія 53 - зупинка Infanteriestraße (північна) (звідти 5 хв. пішки)
Зверніть увагу
При подачі заявки на роздруківку поземельної книги факсом або електронною поштою підпис заявника повинен бути власноруч. Виписки з поземельної книги не можуть бути створені та надіслані на підставі телефонної заявки, зокрема тому, що в цьому випадку неможливо перевірити наявність законного інтересу.
2 Що таке земельний кадастр?
Поземельна книга Мюнхена - це державна установа, відповідальна за ведення земельного кадастру. Сам поземельний кадастр є публічним реєстром, який надає інформацію про правовідносини щодо землі та власності.
Він слугує для забезпечення прозорості та безпеки юридичних транзакцій із землею , надаючи інформацію про структуру власності, а також про обтяження та обмеження, такі як іпотека або право проходу.
Записи в поземельній книзі є обов'язковими для всіх зацікавлених сторін і мають велике значення для купівлі, продажу та фінансування нерухомості. Реєстрація прав та обтяжень у поземельній книзі створює правову визначеність для власників та потенційних покупців.
Окреме зауваження:
Все частіше на різних веб-сайтах пропонуються платні послуги з надання клієнтам роздруківок з поземельної книги. Земельний кадастр не має нічого спільного з цими постачальниками послуг. Плата за обробку, що стягується цими провайдерами, часто вища, ніж плата, яку фактично сплачує Земельний кадастр. Плата, яку стягує Земельна юстиція Бамберга за послуги поземельної книги, сплачується незалежно від додаткових витрат, понесених стороннім постачальником послуг.
Важливі терміни у зв'язку з поземельною книгою:
- Поземельна книга: публічний реєстр, який містить інформацію про правові відносини щодо нерухомості.
- Реєстрація: Процес реєстрації прав або інформації в поземельній книзі.
- Власність: Відмежована частина земної поверхні, яка внесена до поземельної книги.
- Власник: особа, внесена до поземельної книги як власник земельної ділянки, будівлі або житла.
- Іпотека - форма забезпечення кредитів, при якій заставою виступає земельна ділянка або прирівняне до неї право. Іпотека є акцесорною, тобто вона пов'язана з конкретною вимогою і юридично погашається після її повного погашення.
- Плата за землю: схожа на іпотеку, але без прив'язки до конкретної позики; тому вона залишається в силі, навіть якщо первісний борг було погашено. Це робить його більш гнучким інструментом забезпечення.
- Право проходу: право, яке дозволяє особі використовувати частину майна іншої особи, наприклад, для доступу до власного майна.
- Обтяження та обмеження: Права третіх осіб або державні зобов'язання, які обтяжують власність і заносяться до земельного кадастру.
-
Що таке земельний кадастр і яку інформацію він містить?
Земельний кадастр - це державний реєстр, який документує права на землю. Він містить інформацію про власників, розміри ділянок, права (наприклад, право проходу) та обтяження (наприклад, іпотеку).
-
Як я можу подати заявку на отримання витягу з поземельної книги?
Ви можете запросити витяг із поземельної книги в письмовій формі в земельному кадастрі, поштою, факсом, електронною поштою або особисто. Важливо, щоб ви могли довести, що у вас є законний інтерес.
3. послуги Мюнхенського земельного кадастру
Земельний кадастр Мюнхена пропонує широкий спектр послуг для власників, покупців та інших зацікавлених осіб землі та нерухомості. Завдання включають в себе
- Реєстрації: Внесення записів до поземельної книги, таких як зміна власника, іпотека, плата за землю або зміна даних про власника.
- Інформування: Надання витягів із земельного кадастру та інформації про правовідносини власності. Цю інформацію можна запросити особисто, онлайн або письмово.
- Нотаріальні дії: Земельний кадастр здійснює нотаріальне засвідчення підписів і документів, необхідних для ведення земельного кадастру.
- Анулювання: Анулювання записів, таких як іпотека або плата за землю, після виконання відповідних зобов'язань.
- Поради: Хоча Земельний кадастр не надає вичерпних юридичних консультацій, його працівники можуть надати базову інформацію та рекомендації щодо процедур і необхідної документації.
Ці послуги є важливими для здійснення операцій з нерухомістю та забезпечення правової визначеності в майнових операціях. Перед відвідуванням земельного кадастру користувачі повинні отримати інформацію про необхідні документи та можливі збори, щоб зробити процес максимально ефективним і безперешкодним.
-
Що означає "законний інтерес" і як його довести?
Законний інтерес існує, якщо у вас є юридично зрозумілі причини для перевірки земельного кадастру. Ці причини можуть бути підтверджені такими документами, як договори купівлі-продажу або довіреності.
-
Скільки коштує витяг з поземельної книги?
Вартість витягу з поземельної книги може бути різною. Як правило, нотаріально завірена роздруківка коштує дорожче, ніж проста роздруківка. Бажано дізнатися про поточні тарифи безпосередньо в земельному кадастрі або на його веб-сайті.
4. підготовка до візиту
Щоб оптимально підготуватися до візиту до Земельного кадастру Мюнхена, важливо заздалегідь зібрати всі необхідні документи та інформацію . Це гарантує, що ваш запит буде оброблений ефективно і без зайвих затримок. Ви можете вже вдома заповнити бланк заяви, який ви можете знайти тут, і взяти його з собою - це заощадить вам час.
Важливі документи та інформація:
- Посвідчення особи або паспорт: для ідентифікації та легітимізації.
- Актуальний витяг з поземельної книги: Якщо є, для полегшення конкретних запитів.
- Підтвердження законного інтересу: якщо ви не є власником, наприклад, проект договору купівлі-продажу або довіреність.
- Бланки та заяви: Повністю заповнені та, за необхідності, підписані.
- Фінансові документи: Для запитів щодо іпотеки або плати за землю.
5. поради для безперебійного процесу
- Запис на прийом: перевірте , чи потрібно або рекомендується записатися на прийом, щоб уникнути часу очікування.
- Підготовка: Переконайтеся, що всі документи є повними і правильно заповненими.
- Чітко сформулюйте свої проблеми: Сформулюйте свій запит чітко і ясно, щоб уникнути непорозумінь.
- Збори: Дізнайтеся про будь-які збори, що застосовуються до ваших запитів, і, за необхідності, візьміть із собою спосіб оплати.
- Записуйте запитання: Записуйте важливі питання, щоб не забути важливу інформацію.
-
Які документи потрібні для перевірки або для подачі заяви до земельного кадастру?
Для більшості заявок вам знадобиться дійсне посвідчення особи або паспорт, підтвердження законного інтересу і, за необхідності, інші конкретні документи, залежно від типу заявки.
-
Скільки часу триває розгляд моєї заяви в земельному кадастрі?
Час обробки може бути різним і залежить від поточної завантаженості офісу та типу заявки. У деяких випадках можна очікувати, що час обробки може становити кілька тижнів.
6. переглядати земельний кадастр онлайн, подавати заявки онлайн
Якщо ви хочете заощадити час або не можете чи не хочете йти до земельного кадастру особисто з інших причин, це також не є проблемою. З 1999 року запити до земельного кадастру також можна робити онлайн на порталі земельного кадастру. Однак для цього необхідно зареєструватися. Процедура подання заявки та внесення змін відбувається набагато швидше. Після цього ви отримаєте виписку на електронну пошту.
Якщо ви хочете подати заяву на отримання витягу з поземельної книги або повідомити про зміни, ви можете просто зайти в електронний поземельний кадастр федеральної землі Баварія і надіслати свою заяву туди.
7. висновок
Земельний кадастр Мюнхена відіграє центральну роль для власників, покупців та інших зацікавлених сторін у сфері нерухомості. Він слугує для документування та захисту прав власності, іпотеки та інших правових аспектів, пов'язаних із землею та нерухомістю.
Надаючи основні послуги, такі як реєстрація, інформування та сертифікація, офіс підтримує прозорість і правову визначеність в операціях із землею та нерухомістю.
Підготовка до візиту, включаючи збір необхідних документів та інформації, а також розуміння процесів може допомогти оптимізувати процедуру та заощадити час.
Карта: © Open Database Licence (ODbL)
