Katastr nemovitostí Mnichov

Přehled

Vlastníci nemovitostí mohou získat výpis z katastru nemovitostí v Mnichově. Ten je nezbytný pro transakce s nemovitostmi. Každý, kdo prodává nemovitost, jej musí předložit potenciálnímu kupujícímu. A potenciální kupující by do něj měli nahlédnout, aby byli o nemovitosti nebo pozemku dobře informováni. Zde se dozvíte, co potřebujete vědět o mnichovském katastru nemovitostí.

Obsah

Úřední hodiny a adresa
Co je to katastr nemovitostí?
Služby mnichovského katastru nemovitostí
Příprava na návštěvu
Tipy pro hladký průběh
Prohlížení a podání žádosti o zápis do katastru nemovitostí online
Závěr

1. otevírací doba, adresa a kontakt

(Od 21.11.2024, další informace zde.)

Otevírací doba:

Pondělí, úterý, pátek:
08:30 - 12:00
Čtvrtek: 30:00 - 30:00 hod:
08:30 - 15:00

V případě vysoké návštěvnosti může být otevírací doba zkrácena.
Ve středu, v sobotu a v neděli zavřeno.

Adresa:

Místní soud v Mnichově
Katastrální úřad
Infanteriestrasse 5
80797 Mnichov

Nahlížení do pozemkových knih:
Místnost E73

Nahlížení do pozemkové knihy: místnost E72

Přístupnost: Všechna patra soudní budovy na Infanteriestrasse jsou přístupná výtahy.

Poštovní adresa:

Místní soud v Mnichově
Katastr nemovitostí
Infanteriestrasse 5
80325 Mnichov

Internetové stránky: www. justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_08.php

E-mail: PostfachAbteilung12ZentraleDienste@ag-m.bayern.de

Fax: 09621-96241-3394

Telefon:

Pondělí, úterý, čtvrtek, pátek:
08:30 - 12:00
Ve čtvrtek navíc:
13:00 - 15:00
Telefon: 089 / 5597-06
Fax: 09621 / 96241-3122

Nahlížení do katastru nemovitostí:

Telefon: 089 / 5597-3918, -3359, -2040 nebo -1873.
Fax: 09621 / 96241 - 3394

Nahlížení do pozemkových knih:

Telefon: 089 / 5597-2953, -3363 nebo -1472.
Fax: 09621 / 96241 - 3394

Cestování veřejnou dopravou:

V případě potřeby je možné se obrátit na linku metra U2 - zastávka Josephsplatz (pokračování autobusovou linkou 154).
Tramvajová linka 20/21/22 - zastávka Lothstraße (odtud 7 min. chůze)
Tramvajová linka 12 - zastávka Infanteriestraße (sever) (odtud 5 min. chůze)
Autobusová linka 153/154 - zastávka Infanteriestraße (jih) (odtud 2 min. chůze)
Autobusová linka 53 - zastávka Infanteriestraße (sever) (odtud 5 min. chůze)

Vezměte prosím na vědomí

Při podání žádosti o výpis z katastru nemovitostí faxem nebo e-mailem musí být podpis žadatele vlastnoruční. Výpisy z katastru nemovitostí nelze vytvořit a zaslat na základě telefonické žádosti, mimo jiné proto, že v tomto případě nelze ověřit existenci oprávněného zájmu.

2 Co je to katastr nemovitostí?

Mnichovský katastr nemovitostí je státní instituce odpovědná za vedení katastru nemovitostí. Samotný katastr nemovitostí je veřejný rejstřík, který poskytuje informace o právních vztazích k pozemkům a nemovitostem.

Slouží k zajištění transparentnosti a bezpečnosti při právních úkonech týkajících se pozemků tím, že poskytuje informace o vlastnických strukturách, jakož i o věcných břemenech a omezeních, jako jsou hypotéky nebo práva cesty.

Zápisy v katastru nemovitostí jsou závazné pro všechny zúčastněné strany a mají velký význam pro nákup, prodej a financování nemovitostí. Zápis práv a věcných břemen do katastru nemovitostí vytváří právní jistotu pro vlastníky a potenciální kupující.

Zvláštní poznámka:

Na různých internetových stránkách jsou stále častěji nabízeny placené služby, které zákazníkům poskytují výpisy z katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí nemá s těmito poskytovateli služeb nic společného. Poplatky za zpracování účtované těmito poskytovateli jsou často vyšší než poplatky, které skutečně vznikají katastru nemovitostí. Poplatky účtované Zemským úřadem v Bamberku za výpis z katastru nemovitostí je třeba hradit nezávisle na dodatečných nákladech, které vzniknou poskytovateli - třetí straně.

Důležité podmínky v souvislosti s katastrem nemovitostí:

Katastr nemovitostí: veřejný rejstřík, který poskytuje informace o právních vztazích k nemovitostem.
Zápis do katastru nemovitostí: Pozemková kniha: proces zápisu práv nebo informací do katastru nemovitostí.
Nemovitost: Vymezená část zemského povrchu, která je zapsána v katastru nemovitostí.
Vlastník: Osoba zapsaná v katastru nemovitostí jako vlastník pozemku, budovy nebo obydlí.
Hypotéka: Forma zajištění úvěrů, při níž jako zástava slouží pozemek nebo právo rovnocenné pozemku. Hypotéka je akcesorická, tj. je spojena s konkrétní pohledávkou a právně zaniká po jejím úplném splacení.
Zástavní právo k pozemku: Podobně jako hypotéka, ale bez pevné vazby na konkrétní úvěr; zůstává tedy v platnosti, i když byl původní dluh uhrazen. Díky tomu je jako zajišťovací nástroj flexibilnější.
Právo cesty: Právo, které umožňuje osobě užívat část cizího pozemku, např. pro přístup k vlastnímu pozemku.
Věcná břemena a omezení: Práva třetích osob nebo povinnosti státu, která zatěžují nemovitost a jsou zaznamenána v katastru nemovitostí.

Co je to katastr nemovitostí a jaké informace obsahuje?

Katastr nemovitostí je veřejný rejstřík, který dokumentuje práva k pozemkům. Obsahuje informace o vlastnících, rozloze pozemků, právech (např. právu cesty) a věcných břemenech (např. hypotékách).
Jak mohu požádat o výpis z katastru nemovitostí?

O výpis z katastru nemovitostí můžete písemně požádat katastrální úřad, a to poštou, faxem, e-mailem nebo osobně. Je důležité, abyste mohli prokázat, že máte oprávněný zájem.

3. služby mnichovského katastru nemovitostí

Mnichovský katastr nemovitostí nabízí širokou škálu služeb pro vlastníky, kupující a další zájemce o pozemky a nemovitosti. Mezi tyto úkoly patří:

Zápisy do katastru nemovitostí: Zápisy do katastru nemovitostí, jako jsou změny vlastnictví, hypotéky, zatížení pozemků nebo změny údajů o vlastnictví.
Informace: Poskytování výpisů z katastru nemovitostí a informací o právních vztazích k nemovitostem. O tyto informace lze požádat osobně, online nebo písemně.
Notářské zápisy: Katastrální úřad provádí notářské zápisy podpisů a listin potřebných pro záležitosti katastru nemovitostí.
Zrušení: Zrušení zápisů, jako jsou hypotéky nebo zástavy pozemků, po splnění základních závazků.
Poradenství: Ačkoli katastr nemovitostí neposkytuje komplexní právní poradenství, jeho pracovníci mohou poskytnout základní informace a pokyny k postupům a požadované dokumentaci.

Tyto služby jsou nezbytné pro provádění majetkových transakcí a zajištění právní jistoty při transakcích s nemovitostmi. Uživatelé by se měli před návštěvou katastru nemovitostí informovat o požadovaných dokumentech a případných poplatcích, aby byl proces co nejefektivnější a nejhladší.

Co znamená pojem "oprávněný zájem" a jak jej prokázat?

Oprávněný zájem existuje, pokud máte právně srozumitelné důvody pro nahlížení do katastru nemovitostí. Tyto důvody lze doložit dokumenty, jako jsou kupní smlouvy nebo plné moci.
Kolik stojí výpis z katastru nemovitostí?

Náklady na výpis z katastru nemovitostí se mohou lišit. Notářsky ověřený výpis stojí zpravidla více než prostý výpis. Doporučujeme informovat se o aktuálních poplatcích přímo na katastrálním úřadě nebo na jeho internetových stránkách.

4. příprava na návštěvu

Abyste se mohli na návštěvu mnichovského katastrálního úřadu optimálně připravit, je důležité si předem připravit všechny potřebné dokumenty a informace . Tím zajistíte, že vaše žádost bude vyřízena efektivně a bez zbytečných průtahů. Formulář žádosti, který naleznete zde, můžete vyplnit již doma a vzít si jej s sebou - ušetříte si tak čas.

Důležité dokumenty a informace:

Občanský průkaz nebo cestovní pas: Pro identifikaci a legalizaci.
Aktuální výpis z katastru nemovitostí: Pokud je k dispozici, pro usnadnění konkrétních dotazů.
Doklad o oprávněném zájmu: Pokud nejste vlastníkem, např. návrh kupní smlouvy nebo plná moc.
Formuláře a žádosti: Úplně vyplněné a případně podepsané.
Finanční dokumenty: Pro dotazy týkající se hypoték nebo pozemkových poplatků.

5. tipy pro hladký průběh procesu

Objednání: Zjistěte , zda je objednání nutné nebo doporučené, abyste se vyhnuli čekacím lhůtám.
Příprava: Ujistěte se, že jsou všechny dokumenty kompletní a správně vyplněné.
Vyjasněte si obavy: Formulujte svou žádost jasně a přesně, abyste předešli nedorozuměním.
Poplatky: Informujte se o případných poplatcích za vaše žádosti a v případě potřeby si přineste způsob platby.
Zapište si otázky: Zapište si důležité otázky, abyste nezapomněli na žádné podstatné informace.

Jaké dokumenty potřebuji k nahlédnutí nebo k žádosti o zápis do katastru nemovitostí?

Pro většinu žádostí budete potřebovat platný občanský průkaz nebo cestovní pas, doklad o oprávněném zájmu a případně další specifické dokumenty v závislosti na typu žádosti.
Jak dlouho trvá vyřízení mé žádosti v katastru nemovitostí?

Doba vyřízení se může lišit a závisí na aktuálním vytížení úřadu a typu žádosti. V některých případech lze očekávat dobu vyřízení v řádu několika týdnů.

6. nahlížet do katastru nemovitostí online, podávat žádosti online

Pokud chcete ušetřit čas nebo se z jiných důvodů nemůžete či nechcete dostavit na katastr nemovitostí osobně, není to také problém. Dotazy do katastru nemovitostí je od roku 1999 možné provádět také online na portálu katastru nemovitostí. Musíte se však k tomu zaregistrovat. Řízení o žádostech a změnách je mnohem rychlejší. Výpis pak obdržíte e-mailem.

Pokud chcete požádat o výpis z katastru nemovitostí nebo nahlásit změnu, můžete jednoduše navštívit katastr nemovitostí EDP spolkové země Bavorsko a žádost odeslat tam.

7. závěr

Mnichovský katastr nemovitostí hraje ústřední roli pro vlastníky nemovitostí, kupující a další zúčastněné strany v odvětví nemovitostí. Slouží k dokumentaci a zajištění vlastnictví, hypoték a dalších právních aspektů týkajících se pozemků a nemovitostí.

Poskytováním základních služeb, jako jsou registrace, informace a osvědčení, úřad podporuje transparentnost a právní jistotu při transakcích s pozemky a nemovitostmi.

Příprava na návštěvu, včetně sestavení potřebných dokumentů a informací, a pochopení procesů může pomoci optimalizovat postup a ušetřit čas.